Christiaan Huygensstraat 20 Wijchen

Transcriptie

1 Christiaan Huygensstraat 20 Wijchen

2 Luxe villa gelegen op een dynamisch en actief bedrijvenpark Een ideale combinatie om wonen en werken te combineren. Deze riante luxe vrijstaande villa met hoogwaardige kantoorruimte/bedrijfsruimte biedt u de mogelijkheden om aan al uw wensen tegemoet te komen. Het object is gelegen op een dynamisch en actief bedrijvenpark. Na een hectische dag even op zoek naar rust en natuur? Dan zijn de prachtige bossen, de kleurige hei en het vennengebied op loopafstand. Of wilt u liever in uw eigen verwarmde zwembad even bijkomen, de sauna in om daarna heerlijk onder de veranda met buitenkeuken, de dag af te sluiten met een fantastische maaltijd of BBQ? Dit alles maakt het plaatje compleet. Het object is centraal gelegen op de as Nijmegen-Den Bosch, belangrijke uitvalswegen zoals de A50 en A73 zijn op korte afstand te bereiken. Kenmerken: Perceel : m². Woonhuis: Woonoppervlakte : 195 m². Inhoud : 785 m². Bouwjaar: Recente verbouwing: Overige: Veranda: 25 m². Carport: 30 m². Poolhouse/tuinhuis: 5 m². Tuinhuis: 14 m². Technische ruimte: 5 m².

3 Prachtige veranda Zwembad met verwarming

4 Prachtige bossen en het vennegebied zijn op loopafstand Indeling woonhuis: Begane grond: Riante hal met garderobe, fraaie trapopgang met vide, toilet en toegang tot diverse ruimten zoals woonkamer, woonkeuken en master bedroom met badkamer. De royale moderne woonkeuken is uiteraard voorzien van luxe inbouwapparatuur en beschikt over een granieten aanrechtblad. De L-vormige lichte woonkamer heeft een schuifpui die toegang biedt tot de tuin met zwembad en prachtige veranda. De master bedroom met vaste kastenwand en aansluitend de badkamer met whirlpool ligbad en dubbel wastafelmeubel. Het gebruik als kantoor behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden. Vanuit de hal is tevens de praktische bijkeuken te bereiken met diverse vaste kasten, witgoedaansluitingen en moderne meterkast met alarminstallatie. Aan de bijkeuken is de wellness met sauna en douche gesitueerd, deze is via buitenom te bereiken. Het maken van een toegang via de bijkeuken is eventueel eenvoudig te realiseren. 1e verdieping: Prachtige trapopgang met vide, ruime overloop met drie riante slaapkamers waarbij één kamer in gebruik is als kastenkamer. Deze kasten zijn door een interieurbouwer op maat gemaakt. De moderne badkamer is via de overloop te bereiken en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. In 2013 is deze verdieping volledig nieuw ingericht en afgewerkt. Alle slaapkamers zijn voorzien van geïntegreerde airco s.

5 L-vormige woonkamer Schuifpui naar de tuin

6 Royale moderne woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur

7 De master bedroom met aansluitend de badkamer

8 Plattegrond Begane grond

9 De wellness met sauna vanuit de tuin bereikbaar

10 Plattegrond Verdieping

11 Prachtige trapopgang Drie riante kamers

12 Moderne badkamer met inloopdouche

13 Eén kamer in gebruik als ruime kastenkamer

14 Kantoor/bedrijfsruimte met 42 zonnepanelen Indeling kantoor-praktijkruimte: Begane grond: Via een prachtige entree, met glazen pui, komt u in een tot in de puntjes afgewerkte kantoor-praktijkruimte met eigen keuken/pantry, technische ruimte, toilet en douche. Aan de zuidzijde zijn 42 zonnepanelen aanwezig die een kostenbesparing oplevert ten aanzien van het elektraverbruik. 1e verdieping: Via een vaste trap te bereiken omvattende een ruime zolder te gebruiken als kantoor of archiefruimte. Overige bedrijfsruimte: Twee afzonderlijke praktisch ingerichte ruimtes die te gebruiken zijn als bedrijfsruimte of als opslagruimte. Bestemming: De bestemming is bedrijfsdoeleinden in het bestemmingsplan bedrijventerrein Wijchen Oost, met nadere aanduiding dat bedrijven in de milieucategorie 3 en 4 zijn toegestaan. Daarnaast is het mogelijk, indien een bedrijf dat niet is vermeld in de staat van bedrijfsactiviteiten, een vrijstelling wordt verleend door de gemeente Wijchen. Samen met de gemeente Wijchen kijken we naar de mogelijkheden. Kantoor/praktijk/bedrijfsruimte: Bouwjaar: Vloeroppervlakte : 228 m² incl. motoren- en fietsenberging. Uitbreidingsmogelijkheden: Ja.

15 Tot in de puntjes afgewerkt met eigen keuken, toilet en douche

16 Plattegrond bedrijfsruimte Zolder/verdieping bedrijfsruimte

17

18 Algemeen: -zowel Villa als kantoorruimte zijn hoogwaardig modern afgewerkt; -woonhuis voorzien van nieuw dak, incl. verhoging, met nieuwe dakpannen; -ruime uitbreidingsmogelijkheden voor bedrijfsruimte; -zwembad met filterinstallatie en verwarming; -zonnepanelen: aantal 42, zuid ligging met een vermogen van 42 x 270 wph -automatisering in de vorm van domotica aanwezig; -alarminstallatie en camerabeveiliging beschikbaar; -kantoor voorzien van eigen cv-installatie en meterkast; -bestemming bedrijf, combinatie wonen en werken is vereiste. Wijchen: Centraal gelegen in het land van Maas en Waal, is een gemeente van meer dan inwoners. Het centrum van Wijchen heeft een dorps karakter maar heeft een ruime diversiteit aan winkels, restaurants en cafés. Ook de bewoners uit de omgeving komen er graag naar toe om zaken te doen of andere mensen te ontmoeten. De ligging van de woning aan de rand van Wijchen biedt uitstekende mogelijkheden om te genieten in het natuurlijke buitengebied met veel bossen, vennen en de omgeving van de Maas. Wijchen beschikt over een uitgebreid recreatiegebied met een aantrekkelijke Golfbaan. De afstand tot de oudste stad van Nederland, Nijmegen, is minder dan 10 kilometer.

19 Lijst van zaken n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Kadastrale gemeente: Wijchen Sectie: B; nummer: 2971 Perceelopp.: 1879 m² NVM-model koopakte van toepassing. 10% bankgarantie/waarborgsom van toepassing. Deze brochure is met zorg samengesteld, echter aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - (sier)hek Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen - rolgordijnen - lamellen/jaloezieën Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (aantal: 3) (Voorzet) open haard met toebehoren Kachel/allesbrander Isolatievoorzieningen Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat/afzuigkap - combi-oven/combimagnetron - koelkast - koel-vriescombinatie - vaatwasser Verlichting, te weten: - inbouw/dimmers - opbouw/armaturen/lampen/dimmers - losse (hang)lampen - hanglampen studio (Losse) kasten, legplanken, te weten: - vaste kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires, te weten: - ligbad - jacuzzi/whirlpool Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele lease-, huurkoopof huurcontracten zijn over te nemen, te weten: - zonnepanelen

20 Voor meer informatie staan wij graag voor u klaar! Kasteellaan DB Wijchen [email protected] Huis & Hypotheek Altijd dichtbij met financieel totaal advies! Keuze uit alle hypotheekverstrekkers Geen maandelijkse abonnementskosten Lagere bemiddelingskosten dan veel andere hypotheekkantoren Onafhankelijk, persoonlijk en deskundig financieel advies Afspraak ook buiten kantoortijd mogelijk Hoogste klantbeoordeling (9,2!) op vergelijkingssite Independer. Maak ook gebruik van het beste financiële advies in Wijchen. Neem vrijblijvend contact op met Huis & Hypotheek Wijchen, telefoon (024) Het eerste gesprek is kosteloos! Huis & Hypotheek Wijchen (tegenover Sterrebosch) Kasteellaan 5, Wijchen T E. [email protected] I.