De Werf 3. Bergharen

Transcriptie

1 De Werf 3 Bergharen

2 Vrijstaande woning met weids uitzicht over weilanden Fantastisch in dorpskern gelegen vrijstaande woning met een slaap- en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een inpandig te bereiken garage. Het geheel is gelegen op een fraai perceel van 466 m2 met een vrij uitzicht vanuit de woonkamer over de weilanden en geen directe achterburen, dit alles maakt het een bijzondere woonomgeving. Waarom je hier zou willen wonen... Gelegen nabij het bos, het centrum en diverse uitvalswegen zoals Wijchen en Nijmegen. Zowel aan de voor als ook aan de achterzijde van het huis uniek vrij natuurrijk uitzicht. Eigen oprit met ruimte voor minimaal 3 auto's. Slaap- en badkamer op de begane grond Weids uitzicht over weiland Ruime kavel van 466 m2 eigen grond Diepe achtertuin van 20 meter Garage met elektra, witgoedopstelling en houten openslaande deuren Bouwjaar: Inhoud: 485 m3. Woonoppervlakte: 113 m2, overig inpandig 18 m2. Perceelopp.: 466 m2. Tuin: Het huis wordt omring door een mooie tuin, waar bomen en planten zorgen voor een prettig groen aanzicht. Er zijn verschillende plekken om te zitten en te spelen. Je hebt de hele dag zon in de tuin maar kunt ook altijd een plekje vinden in de schaduw.

3 Grote woonkamer met vloerverwarming en gashaard Bouwjaar: 2005 Woonoppervlak: 113 m² Perceeloppervlak: 466 m² Indeling Via de oprit, met plaats voor meerdere auto's kom je bij de voordeur. Je komt het huis binnen in de ruime hal, met toegang tot het toilet, meterkast en de grote L-vormige woonkamer met open keuken. Deze ruimte is heerlijk licht en ruimtelijk, heeft een fraaie donkere tegelvloer, een gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Vrijwel de gehele begane grond is voor- zien van vloerverwarming. Direct aan de woonkamer grenst de open keuken. De keuken is ruim en modern, met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur (koel/ vriescombinatie, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser en een oven). In het verlengde ligt een grote slaapkamer van 14,6 m2. De badkamer is aangrenzend en voorzien van een ligbad, inloopdouche en vaste wastafel. Op de eerste etage zijn drie grote slaapkamers, van resp. ca. 10,7, 7,5 en 6,6 m2. Over de hele bovenverdieping ligt een laminaat vloer met een eikenhouten toplaag. Op deze etage bevindt zich ook de 2e badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en handdoekenradiator.

4 Open, moderne keuken Openslaande deuren naar tuin

5 Slaap- en badkamer op de begane grond

6 Plattegrond Begane grond

7 Plattegrond 1e verdieping

8 Drie grote slaapkamers en de 2e badkamer

9 Kadastrale kaart Bergharen Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers. Kadastrale gemeente: Sectie: Perceelnummer: Pereeloppervlakte: Bergharen H 990, m² Van toepassing: - NVM-model koopakte; - 10% bankgarantie / waarborgsom. De samenstelling van deze brochure is met zorg geschied. Desondanks kan aan de inhoud hiervan geen aansprakelijkheid worden ontleend. Locatie kaart

10 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur (Gas)kachels Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten - houten vloer(delen) - plavuizen Overig, te weten - schilderij ophangsysteem Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - (gas)fornuis - afzuigkap - oven - koel-vriescombinatie - vaatwasser - Verlichte achterwand Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren - toilet - fontein Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad - douche (cabine/scherm) - wastafel - toiletkast - toilet Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing

11 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname (Voordeur)bel Rookmelders CV met toebehoren (Klok)thermostaat Mechanische ventilatie Warmwatervoorziening, te weten - via CV-installatie Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting

12 Voor meer informatie staan wij graag voor u klaar! Kasteellaan DB Wijchen Kasteellaan DB Wijchen info@driessenmakelaardij.nl T (024) info@driessenmakelaardij.nl Huis & Hypotheek Altijd dichtbij met financieel totaal advies! Keuze uit alle hypotheekverstrekkers Geen maandelijkse abonnementskosten Lagere bemiddelingskosten dan veel andere hypotheekkantoren Onafhankelijk, persoonlijk en deskundig financieel advies Afspraak ook buiten kantoortijd mogelijk Hoogste klantbeoordeling (9,2!) op vergelijkingssite Independer. Maak ook gebruik van het beste financiële advies in Wijchen. Neem vrijblijvend contact op met Huis & Hypotheek Wijchen, telefoon (024) Huis & Hypotheek Wijchen (tegenover Sterrebosch) Kasteellaan 5, Wijchen T E. wijchen@huis-hypotheek.nl I. Het ee rste gespre k is kostelo os!