Troelstrastraat 9. Nijmegen

Transcriptie

1 Troelstrastraat 9 Nijmegen

2 Kenmerken en verdere gegevens Ideale starterswoning in een gezellige en kindvriendelijke woonomgeving in Hatert. Deze lichte tussenwoning MET ZONNEPANELEN heeft een woonoppervlakte van 78 m2, een inhoud van 256 m3 en is gebouwd op een perceel van 126 m2 met een op zuidoosten gelegen achtertuin voorzien van een berging. De ligging is aan de rand van de wijk met een natuurgebied nabij, waar u heerlijk kunt wandelen of de hond kunt uitlaten. De wijk Hatert maakt de laatste jaren positieve ontwikkelingen door. Niet alleen doordat de verhouding van koop- en huurwoningen in een goede balans komt, maar zeker ook door de recent ontwikkelde nieuwbouw. Daarbij komt dat Hatert beschikt over een uitgebreid winkelcentrum en diverse openbare voorzieningen. Het stadscentrum van Nijmegen, de ziekenhuizen en de universiteiten zijn prima met auto, OV en fiets te bereiken. Op enkele minuten afstand bevindt zich een basisschool en het voortgezet onderwijs. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een perfecte aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50). De indeling op de begane grond is: entreehal met gecombineerde kelder-/meterkast, toilet, woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken in hoekopstelling met 5 boven- en 5 onderkasten en deur naar de achtertuin. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast, een stookruimte met wasmachine aansluiting en er is een badkamer met douche en wastafel.

3 Kenmerken bijzonderheden Bouwjaar: 1963 Woonoppervlakte: 78 m² Perceeloppervlakte: 126 m² Bijzonderheden: - Vrijstaande stenen berging, ca. 9 m2; - De woning is voorzien van dubbel glas in nieuw geplaatste hardhouten kozijnen (draaikiepramen) en dakisolatie; - C.v.-combi installatie Nefit uit 2008; - Woning voorzien van 6 zonnepanelen; - Prima wijkvoorzieningen als winkels, scholen, bibliotheek etc.; - Prima OV-verbinding; - Centraal gelegen t.o.v. ziekenhuizen, universiteit, stadscentrum en Malden; - Perfecte aansluiting op landelijk wegennet; - Projectnotaris; - Koper is een natuurlijk persoon die niet handelt als ondernemer en de woning gebruikt als een eigen woning in de zin van artikel Wet IB 2001; - KOOP NU MET EEN GUNSTIGE GEMEENTELIJKE STARTERSLENING: EXCLUSIEF VOOR STARTERS, VRAAG NAAR DE VOORWAARDEN! OP = OP.

4 Plattegrond Begane grond

5 Foto's begane grond

6 Plattegrond 1e verdieping

7 Foto's 1e verdieping

8 Foto's tuin

9 Plattegrond berging

10 Kadastrale kaart Hatert Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers. Kadastrale gemeente: Sectie: Perceelnummer: Perceeloppervlakte: Hatert D m² Van toepassing: - NVM-model koopakte; - 10% bankgarantie / waarborgsom. De samenstelling van deze brochure is met zorg geschied. Desondanks kan aan de inhoud hiervan geen aansprakelijkheid worden ontleend. Locatie kaart

11 ! " # $! % & ' ( " % " ' ) * + +, *, / 0 1 " 2! % & ' ( " % " ' ), & ' ( " % " ' ), : + ;! 3 < & = 9 3 = (! # % ) + > *? + A B C D D C E F G H C I G G A J BK L G I M C C A J G E N O K G G A P Q R P B D M G H C I G G A

12 Voor meer informatie staan wij graag voor u klaar! DE HYPOTHEEK SHOP Altijd dichtbij met financieel totaal advies! Keuze uit alle hypotheekverstrekkers Geen maandelijkse abonnementskosten Lagere bemiddelingskosten dan veel andere hypotheekkantoren Onafhankelijk, persoonlijk en deskundig financieel advies Afspraak ook buiten kantoortijd mogelijk Sint Annastraat GC Nijmegen Sint Annastraat GC Nijmegen nijmegen@driessenmakelaardij.nl T (024) nijmegen@driessenmakelaardij.nl Maak ook gebruik van het beste financiële advies in Nijmegen. Neem vrijblijvend contact op met De Hypotheekshop Nijmegen, telefoon (024) Het eerste gesprek is kosteloos!