Gebruik conditiemeting voor

Transcriptie

1 NEN 2767 Gebruik als instrument voor vastgoedsturing en onderhoudsplanning Integratie van conditiemeting van gebouwen en infrastructuur Gebruik conditiemeting voor Het in beeld brengen van de technische toestand van bouwdelen Belangrijkste gebreken en de conditiescore Het onderbouwen van de meerjarenonderhoudsplanning en de technische onderhoudsbehoefte korte termijn herstel vervanging belangrijkste kostedragers op termijn Prioriteren van herstel op korte termijn En daarmee het ondersteunen van assetmanagement als het gaat om instandhouding van het vastgoed 1

2 Maar er is meer.. Belang van de klant (veiligheid, comfort, woonlasten, etc.) Toegevoegde waarde voor de organisatie Financieel en maatschappelijk rendement Wet- en regelgeving, compliance, Deze aspecten dwingen ons om verder te kijken dan technisch noodzakelijk onderhoud alleen. Dus naast conditiemeting ook Aanvullende toestandsinspecties uitvoeren Brandveiligheid Constructieve veiligheid Luchtkwaliteit Energieprestatie Verzorginsgkwaliteit ( schoon en heel ) 2

3 Kader voor besluitvorming Zonder besluitvorming is het verzamelen van informatie zinloos! Kader opstellen voor (transparante) besluitvorming op basis van een afweging tussen kwaliteit, risico s en kosten Evenwicht zoeken.. Zoek balans tussen de gewenste kwaliteit, aanvaardbare risico s en acceptabele kosten = vastgoedsturing of waardesturing 3

4 Kwaliteitsprofielen uitwerken op basis van: Technische prestatie (NEN 2767) Gebruiksprestatie (KiB, NEN 8021) Energieprestatie (EPA) Duurzaamheid (BREEAM) Veiligheid en gezondheid (Bouwbesluit, brandveiligheid, asbest, luchtkwaliteit, etc.) Toekomstwaarde (uitstraling, bereikbaarheid, extra eisen voor ouderen, zorg, etc. Zie ook KiB) Kwaliteitsprofiel technische prestatie Noodzaak van herstel van manifeste gebreken en veroudering in beeld brengen als uitgangspunt voor prioritering herstel Vangnet o.b.v. minimale conditiescore Bijlage D, NEN 2767 Aanvullend voor de belangrijkste bouwdelen (en locaties) prestatie-eisen uitwerken (KiB) 4

5 Voorbeeld onderdeel kwaliteitsprofiel technische prestatie Conditiescore Toegestane conditiescore X X X Prioriteit Aspect Laag Hoog 1 Veiligheid en gezondheid Voorschriften en normen Gebruikswaarde Bedrijfszekerheid installaties Esthetica/belevingswaarde Financiële motieven Sturen op kosten en risico s Kosten Sturen op gewenst (financieel en maatschappelijk)rendement, inkoop, efficiënte processen, faalkosten voorkomen,. Risico s Effecten van accepteren tekortkomingen (slachtoffers, imagoschade, financiële schade, etc.) inschatten Opstellen risicomatrix. risicokaart (kans x impact) Risicoanalyse en beheersplannen Weten wat je moet weten als eigenaar! 5

6 Voorbeeld risicomatrix en -kaart Denk eens na over. Stoppen met het maken van meerjarenonderhoudsplannen Stoppen met het opstellen van onderhoudsbeleid Opheffen van de afdelingen vastgoed en wonen 6

7 En begin met. Het opstellen van meerjarenkwaliteitsplannen Het opstellen van kwaliteitsbeleid Het organiseren in processen en kijken naar procesinnovatie (o.a. ketensamenwerking) Inrichten waardesturing of vastgoedsturing NEN (8026) Vastgoedsturing en conditiemeting Vervolg op NTA 8026 Start waarschijnlijk eind dit jaar Invulling geven aan kwaliteitsprofielen irt conditiemeting En risicogestuurd onderhouden 7

8 Integratie NEN Gestart begin 2015 Integratie NEN en NEN (methodiek Infrastructuur) 1 december 2015 groene versie beschikbaar Integratie NEN Recent gestart met integratie van de gebrekenlijsten voor gebouwen en infrastructuur NEN gebrekenlijsten belangrijkste bouwdelen (gereed juli 2016) NEN database met webapplicatie (gereed december 2016) 8

9 Uitwerking NEN Voor infrastructuur bijna 70 objecten uitgewerkt naar elementen, bouwdelen, materiaalsoorten en gebreken In 2016 uitwerken gebouwen in verschillende werkgroepen Doet u mee? Heeft u interesse om mee te werken aan de ontwikkeling van NEN 2767 of NEN (8026) Vastgoedsturing en conditiemeting? Geef het aan ons door 9