NEN2767 certificatie & oplevering van werken. Peter Bockstaele, Afdelingshoofd Technisch Beheer, Het Facilitair Bedrijf

Transcriptie

1 NEN2767 certificatie & oplevering van werken Peter Bockstaele, Afdelingshoofd Technisch Beheer, Het Facilitair Bedrijf

2 Toelichting NEN Nederlandse norm voor conditiemeting van gebouwen en installaties - Integrale Gebreken Methodiek - Onderdeel van de NL BOEI methodiek - Reeds jaren toegepast in NL, sinds kort ook voor infrastructuur - Gebaseerd op visuele en auditieve inspectie van elementen - Dus niet : de performantie van een element (vb. afregeling van een stookinstallatie) - Ook niet : brandveiligheid - WYSIWYG-beperking : what you see is what you get

3 Toelichting NEN Kent aan een element 1 of meerdere conditiescores toe - Analyse van alle conditiescores nodig - Maar : gelijke condities zijn niet noodzakelijk gelijke risico s

4 Toelichting NEN2767

5 Toelichting NEN Belang van functies voor koppeling aan risicomatrix - Gebouwcategorie (wonen, bedrijf, publiek) - Gebruiksfunctie (kantoor, sport, industrie, onderwijs, logies, woon, ) - Ruimtefunctie (technische ruimte, verblijfsgebied, sanitaire ruimte, )

6 Toelichting De levenscyclus van een installatie of gebouw

7 Toelichting NEN2767 condities Een conditie wordt toegekend op basis van een matrix voor 3 parameters, nl. Ernst, Omvang en Intensiteit

8 Mogelijk gebruik De NEN2767 is geschikt voor meerdere toepassingen - Doorlichting van gebouwen of installaties voor bepaling van prioriteit van vervanging of onderhoud - Via koppeling met een risico-matrix - Inclusief terug op punt stellen (vb. Alden Biesen) - Oplevering van gebouwen of onderhoudscontracten - Duiding van verantwoordelijkheden van eigenaar en gebruiker - Wie dient de kosten voor vervanging te betalen? - Input voor bepalen van de vastgoed policy - Hoe is de staat van het gebouw en wat moet ik & de eigenaar doen indien ik de huur wil verlengen?

9 Toegepast voor Alden Biesen context onderhoud 2013 Van 1 storing per dag naar <1 storing per werkdag 2015

10 Toegepast voor een oplevering Vaststellingen bij voorlopige oplevering van recent kantoorgebouw.

11 Toegepast voor een oplevering Vaststellingen bij voorlopige oplevering van recent kantoorgebouw.

12 Toegepast voor een oplevering Vaststellingen bij voorlopige oplevering van recent kantoorgebouw.

13 Toegepast voor een oplevering Vaststellingen bij voorlopige oplevering van recent kantoorgebouw.

14 Toegepast voor een oplevering Vaststellingen bij voorlopige oplevering van recent kantoorgebouw.

15 Toegepast voor een oplevering Vaststellingen bij voorlopige oplevering van recent kantoorgebouw.

16 In de context van een oplevering In de context van een oplevering is toepassing van de NEN2767 norm een gestructureerd en onderbouwd instrument om de prestaties te beoordelen van de aannemer(s) * bevat omschrijving en beoordeling * 3voudige matrix vermindert discussiemarge De norm kan op elk willekeurig moment toegepast worden, dus ook tijdens de werken of als zelfcontrole vóór de feitelijke oplevering * cfr. keuring en tegenexpertise

17 In bredere context DBFM(O) dossiers overspannen meer dan enkel de bouwfase CAPEX en OPEX verhaal, gekoppeld aan contract en levenscyclus Na de projectfase DB (ontwerp & bouw) komt een recurrent proces tot stand : M(O) - Verlengde rol & aansprakelijkheid - Contract bepaalt sturende parameters (KPI) - Activiteit : vastgoedbeheer gestuurd door een vastgoedbeleid (van de klant)

18 In bredere context

19 Huidig gebruik van de NEN2767 De NEN2767 wordt momenteel fragmentarisch gebruikt in Vlaanderen, en niet steeds in de goede context of met de nodige garanties - Diverse voorbeelden in bestekken van overheden - Vb. Onderhoud volgens NEN Geen systeem van gecertifieerde inspecteurs, geen kwaliteitscontrole - Softwarematige ondersteuning : beperkt aanbod - O-Prognose software - FMIS : voorzien in diverse pakketten maar ongelijke progressie

20 Het traject 2017 voor Vlaanderen Het doel is tweeërlei : - Vlaamse NEN2767 inspecteurs opleiden en opvolgen - De toepassing van de norm integreren in het gebouw- en vastgoedbeheer De ervaringen, ook uit NL, tonen aan dat een opsplitsing nodig is - Bouwkundige conditiemeting volgens norm - Technische conditiemeting volgens norm En dit door personen die een bekwaamheidsproef succesvol hebben afgelegd.