Onafhankelijk adviesbureau met 26 jaren ervaring op het gebied van bouw, onderhoud en energie

Transcriptie

1 Onafhankelijk adviesbureau met 26 jaren ervaring op het gebied van bouw, onderhoud en energie Voor gemeente, onderwijs, winkels, zorg en MKB betrouwbare, beheersbare en betaalbare huisvesting! Koningsweg 35a Groningen

2 Borrel bij de buren: programma Opening door dhr. A. Bleker, directeur Syplon Locatie Kluiverboom door mw. L. Zandbergen directeurbestuurder SCOG Kennismaking Syplon b.v. Toelichting gebouwgebonden kosten Praktijkcases Vragen/discussies Warme maaltijd om uur Afsluiting om uur

3 Locatie Kluiverboom Drie scholen 1. Wessel Gansfortcollege 2. H.N. Werkmancollege 3. Heyerdahl College

4 Syplon b.v. Adviesbureau voor nieuwbouw, onderhoud en energie Bestaat 26 jaren, 6 medewerkers Opdrachtgevers: onderwijs, gemeente, MKB, winkels, zorg Integraal advies: energie, bouwkunde, installatie, brandveiligheid en wetgeving

5 Werkzaamheden nieuwbouw/onderhoud in gebouwen bouwmanagement 200 gebouwen onderhoudsinspectie/meerjaren onderhoudsplannen 80 gebouwen projectbegeleiding gepland onderhoud 50 gebouwen dagelijks beheer (klein onderhoud, storingen) Diverse opdrachten (binnenklimaat, inmeten, tekenwerk, enz.)

6 Werkzaamheden energie in gebouwen factuurcontrole ,- terug gevorderd van energiebedrijven ,- aan structurele energiebesparingen gerealiseerd 107 gebouwen inkoopbegeleiding energie 10,8 miljoen kwh elektriciteit ingekocht 2,4 miljoen kuub gas ingekocht 1,6 miljoen aan energiecontracten afgesloten

7 Gebouwkosten: waar bestaat dit uit? Verdeling gebouwkosten overige 5% onderhoud 48% energie 47%

8 Onderhoudscontracten: twee soorten 1. Noodzakelijk vanwege wetgeving: elektrische installatie, cv, brand: A. In de praktijk te veel gecontracteerd B. Uitvoering van werk vaak volgens een Nen-norm C. Nen normen zijn geen wetten! Commercieel misbruik 2. Service: cv-onderhoud, pompen, dakonderhoud, rioolontstopping A. Uitbesteden van werkzaamheden = keuze B. Verzekeren van mogelijke kosten = afkopen C. Te lange contractduur afgesloten

9 Regulier onderhoud: twee soorten 1. Gepland (preventief) onderhoud: schilderwerk, dak, vloer, cv: A. Onderhoudstoestand/conditiemeting: wanneer uitvoeren? B. Risico s (vervolgschade, wetgeving, Arbo) C. Budget en prioriteiten: gebruiker kan afwegingen maken D. Uitvoeren: combinaties, slim inkopen en toezicht houden 1. Storingen & gebreken (correctief onderhoud): A. Komt altijd ongelegen B. Duur onderhoud C. Risico s afdekken of risico s accepteren

10 Energie: hoe is dit opgebouwd? Verdeling energiekosten netwerk 15% Energiebelasting 35% levering 50%

11 Besparingen op energie (zonder investeren). Hoe? 1. Corrigeren van foute facturen: tot 5 jaren terug 2. Administratieve wijzigingen: telwerk, aansluiting 3. Inkoopcontract: tarief, vastrecht, voorwaarden 4. Aanpassing regelingen: verwarming, koeling, ventilatie, 5. Aanpassing infrastructuur: groot-/kleinverbruik, aansluiting, meter (TVT < 1 jaar)

12 Praktijkcase: regulier onderhoud cv-ketel vervangen op basis van technische en economische levensduur, niet theoretisch Indien vervangen, nooit 1-op kw vervangen door 110 kw Voordelen: lagere investering lagere onderhoudskosten van jaarlijkse keuring naar 2-jaarlijks kleinere gasmeter, lager vastrecht mogelijkheid stookruimte naar opstelplaats

13 Praktijkcase: energiecontrole uitgevoerd in 2012 Gascontract gesloten in 2007 voor de periode In 2012 controle van facturen versus contract 2 cent per m3 gas te hoog gefactureerd (6,5%) Addendum 10 dagen na officieel contract nagestuurd met ander gastarief Was onrechtmatig en klant was niet volledig geinformeerd Is inmiddels gecorrigeerd (bedrag )

14 Vragen/discussie Wat gaat u doen? Bedankt voor uw aandacht en namens VBNO en Syplon wensen wij u smakelijk eten

15 Onafhankelijk adviesbureau met 26 jaren ervaring op het gebied van bouw, onderhoud en energie Voor gemeente, onderwijs, winkels, zorg en MKB betrouwbare, beheersbare en betaalbare huisvesting! Koningsweg 35a Groningen