Case study NEN2767 Vlaamse Confederatie Bouw

Transcriptie

1 Case study NEN2767 Vlaamse Confederatie Bouw

2 Scholen van Morgen het project Scholen van Morgen is een PPS tussen AG Real Estate, BNP Paribas Fortis en de Vlaamse overheid. Het betreft het ontwerp, de bouw, de financiering en het 30-jarig onderhoud van scholenbouwprojecten, via DBFM Scholen van Morgen nv. 182 projecten m² gebouwen leerlingen ZAVO Zaventem 2

3 DFM-Programma - Scholen van Morgen Design Duurzaamheid, comfort, flexibiliteit Build Nieuwbouw en/of renovatie Finance Maintenance Gedurende 30 jaren Afgevaardigd bouwheer, AG Real Estate COPiD, is verantwoordelijk voor de uitvoering van het programma (ontwerp, bouw en onderhoud) 3

4 Scholen van Morgen Technische controle door SECO in opdracht van AG RE COPiD Regio : Betreft : Taak : 10-jarige vezekering : Antwerpen Limburg Gesloten ruwbouw (studie en uitvoering) AG RE COPiD technisch ondersteunen o Fase voor aanbesteding o Fase uitvoeringsdocumenten o Fase uitvoering o Fase voorlopige oplevering Het afsluiten ervan mogelijk maken 4

5 Scholen van Morgen Conditiemeting volgens NEN2767 in opdracht van AG RE COPiD Opdracht : Taak : Raamovereenkomst voor conditiemeting voor meerdere instellingen Voorlopig en definitief Conditiemetingsrapport o Conditiescore per bouw- en installatiedeel o Conditiescore van de instelling Omvang : - Eerste conditiemeting 1 jaar na oplevering - Jaarlijks terugkerende conditiemeting gedurende 30 jaren Lopende en/of bestelde opdrachten : 32 5

6 Wat is NEN 2767? Geschiedenis kort Housing Condition Surveys Kwalitatieve Woningregistratie (Nl) Rijksgebouwendienst (gebouwen) Ontwikkeling naar norm door Rijksgebouwendienst Introductie 2005 Wat? Instrument voor het objectief en uniform meten van de fysieke kwaliteit van bouw- en installatiedelen van gebouwen en/of infrastructuur Kwaliteit en risicobeheersing 6

7 Overzicht Technische controle BREEAM Commissioning STUDYProjet Exécution Réceptio Hand Execution Over Global concept Structure Envelope Technical equipment Finishing works Audit NEN2767 Energy Audit Comfort Audit Maintenance Audit Exploitation Headquarters SECO Rue d Arlon, Brussels Belgium Phone +32 (0) Fax +32 (0) mail@seco.be

8 Wat is NEN 2767? Hoe? Classificatie bouwonderdelen Classificatie pathologie Score gebaseerd op ernst, omvang, intensiteit Uniformiteit en standardisatie Geschikt voor beoordeling grote gebouwenparken 8

9 Doelstellingen Algemeen: managementtool voor consortia (asset management), exploitanten (property management), concessiegevers,.. Specifiek o Onderhoud managen ifv vooraf vastgelegde conditie-eisen o Referentiepunt (nulmeting) o Scharnierpunt tussen oplevering en exploitatie o Responsabilisering / sensibilisering gebruikers o Management onderhoudsactiviteiten Toetsing en sturing Input lastenboeken onderhoud (performantie) Planning onderhoudswerken Budgettering onderhoudswerken (investeringen) 9

10 Conditiemeting Scholen van Morgen door Seco Ruwbouw Schrijnwerk Technische installaties Eindscore 10

11 Toepassing NEN 2767 door Seco Conditiescores NEN 2767: CONDITIE OMSCHRIJVING 1 Uitstekende conditie 2 Goede conditie 3 Redelijke conditie Maximale score is keuze van de klant Veelal is 3 de norm 4 Matige conditie 5 Slechte conditie 6 Zeer slechte conditie Scholen van Morgen: Basis = NEN 2767 Verdere aggregatie scores tot eindscore instelling volgens eigen wegingsfactoren (bv 3 -> 0) 11

12 Toepassing NEN 2767 door Seco Voorbeeld ruwbouw: 12

13 Toepassing NEN 2767 door Seco Voorbeeld ruwbouw Gebrek: «Losse naden in bitumineuze dakbedekking: intensiteit eindstadium» Ernst: ernstig Intensiteit: eindstadium Omvang: regelmatig ERNSTIGE GEBREKEN Incidenteel (< 2%) Plaatselijk (2-10%) Regelmatig (10-30%) Aanzienlijk (30-60%) Algemeen (> 60%) Beginstadium (laag) Middenstadium (midden) Eindstadium (hoog)

14 Toepassing NEN 2767 door Seco Voorbeeld schrijnwerk 14

15 Toepassing NEN 2767 door Seco Voorbeeld schrijnwerk Gebrek: «Beschadiging: intensiteit eindstadium» Ernst: serieus Intensiteit: eindstadium Omvang: Incidenteel SERIEUZE GEBREKEN Incidenteel (< 2%) Plaatselijk (2-10%) Regelmatig (10-30%) Aanzienlijk (30-60%) Algemeen (> 60%) Beginstadium (laag) Middenstadium (midden) Eindstadium (hoog)

16 Toepassing NEN 2767 door Seco Voorbeeld technische installaties 16

17 Toepassing NEN 2767 door Seco Technische installaties Gebrek: «Loszittende en/of beschadigde kanaalisolatie» Ernst: serieus Intensiteit: midden Omvang: Plaatselijk SERIEUZE GEBREKEN Incidenteel (< 2%) Plaatselijk (2-10%) Regelmatig (10-30%) Aanzienlijk (30-60%) Algemeen (> 60%) Beginstadium (laag) Middenstadium (midden) Eindstadium (hoog)

18 Toepassing NEN 2767 door Seco Score van een samenstel van gebreken (volgens NEN 2767) Bv dak: Deel Omvang Ernst Intensiteit Gebrekencategorie (Wegingsfactor) A: Lekkages (ind. score 2) B: losse naden (ind. Score 4) 1% Ernstig Hoog V 25% Ernstig Hoog V TOTAAL 26% Ernstig Hoog 30 strafpunten Gewogen conditiescore voor bouwdeel Dakdichting => 10 < uitkomst <= 30 SCORE 4 18

19 Toepassing NEN 2767 door Seco Samenstellen van bouwdelen (volgens SVM) Conditiescore 3 = norm Aantal bouwdelen met score > 3 Eindscore: => Goed = voldoet aan de norm => slecht = voldoet niet aan de norm Basisschool De Eekhoorn 19

20 Toepassing NEN 2767 door Seco Aggregatieniveau? In functie van het doel: Controle staat één bouwelement (bv buitenschrijnwerk) -> enkel conditiemeting bouwelement «buitenwandopening» -> Oplijsting gebreken aan het buitenschrijnwerk -> Score voor buitenschrijnwerk op schaal 1 6 Score voor heel gebouw: -> Volgens wegingsfactoren ( bv Scholen van Morgen) -> Volgens vervangingswaarden 20

21 Toepassing NEN 2767 door Seco Aanvullende diensten + lijst van gebreken per bouwdeel + locatie van gebreken + Prioriteitsbepaling voor remediëring + Risicoanalyse van het gebrek, impact op duurzaamheid + Aanbevelingen voor remediëring + Termijn voor remediëring (< 1 jaar, 1<..< 5 jaar, ) 21

22 Aandachtspunten praktisch Inventaris Complexiteit Coordinatie Training teams Vrije Basisschool Sint-Jozef Far West Voorbereiding (inlezen plannen) Integratie fotografische documentatie (en localisatie) 22

23 Scope en verwachtingen Uniformiteit is nog geen garantie voor kwaliteit Wat verwacht U van de audit(eur)? Beperkingen : Is een evaluatietool van de status, eerder visueel maar niet technisch risicogestuurd Geen technisch antwoord (laat staan alternatieve oplossingen) voor de vastgestelde tekortkomingen Geen noties energieverbruik Specificiteit ruwbouw - technieken Advies / optimalisatie van de score 23

24 24 Q & A

25 scrl SECO cvba Head Office Rue d Arlon 53 B-1040 Brussels sales@seco.be