Haarlemmerstraat 37 - Hillegom

Transcriptie

1 ERA Makelaars Haarlemmerstraat 37 - Hillegom Vraagprijs: ,- k.k.

2 HILLEGOM, Haarlemmerstraat 37 Op de grens van Bennebroek en Hillegom, gelegen nabij een wandelbos, zeer goed onderhouden sfeervolle VRIJSTAANDE JAREN- 30 VILLA met royale vrijstaande GARAGE en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De zeer fraaie tuin rondom is onder architectuur aangelegd en biedt veel privacy. Begane grond: Entree, voorportaal met garderobe, ruime hal met meterkast (8 groepen, 2x aardlekschakelaar en 3 fasen), (wijn)kelder, modern zwevend toilet v.v. fonteintje en originele trap naar de 1e etage. Royale sfeervolle lichte woonkamer v.v. zonnige serre en erker (beide met openslaande deuren) naar de fraaie tuin. De woonkamer is v.v. een fraaie parketvloer, spachtelputz wanden en glad geschuurd plafond. Via dubbele deuren naar de halfopen keuken v.v. koel/vriescombinatie oven, 4 pits gasfornuis, vaatwasmachine, 1¼ spoelbak, close-in-boiler (onder de vloer) en Kickspace. 1e Etage: Overloop met vaste trap naar 2e etage, ouderslaapkamer met openslaande deuren naar balkon, gelegen op het westen en deur naar badkamer. Moderne badkamer met ligbad, badkamermeubel, douchecabine, designradiator en 2e zwevend toilet. Slaapkamer 2 aan de voorzijde v.v. vaste kast en royale slaapkamer 3 v.v. wastafel en inbouwkasten. 2e Etage: Overloop, slaapkamer 4 aan voorzijde en slaapkamer 5 aan achterzijde met opstelling cvketel. Tuin: In 2004, onder architectuur, aangelegde zeer fraaie tuin rondom. De oprit naar de vrijstaande garage is v.v. afsluitbare smeedijzeren toegangsdeuren en voldoende parkeergelegenheid. De ruime garage (bouwjaar x 5.5 meter) is voorzien van verwarming, een elektrische roldeur (afst. bed.), gootsteentje, bergvliering, aparte groepenkast met 4 groepen en opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Algemeen: Bouwjaar ca Totaal grondoppervlak 790m2. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen richting Haarlem 15, Leiden en Amsterdam/Schiphol. Oplevering in overleg. - Het dak is in 2007 geïsoleerd, voorzien van nieuwe geglazuurde dakpannen - Zonnepanelen t.b.v. opwekken van elektra aanwezig (elektronica is in 2005 vervangen). - Alarminstallatie aanwezig. - De tuin en hekwerken zijn in 2004 aangelegd/geplaatst. - De woning is vrijwel geheel v.v. dubbele beglazing. - In 2005 geheel geschilderd. Website: info@bollenstreekmakelaars.nl Adres: Hoofdstraat 89, 2171 AS SASSENHEIM Telefoon:

3 kenmerken: Vraagprijs ,= kosten koper Soort Villa Type Vrijstaande woning Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Woonoppervlakte 161 m 2 Perceeloppervlakte 790 m 2 Inhoud 520 m 3 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1937 Ligging Buiten bebouwde kom Tuin tuin rondom Achtertuin Garage vrijstaand steen Verwarming C.V.-Ketel

4 kadastrale kaart

5 omgevingskaart

6

7

8

9 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening: close-in boiler geiser c.v. met toebehoren klokthermostaat: (voorzet)open haard met toebehoren: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.): keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron electrische oven, gaskookplaat inbouwverlichting / dimmers: spotjes in plafond huiskamer, keuken, trappenhuis

10 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. opbouwverlichting: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:

11 ERA Makelaars Belangrijke toelichting! Hierbij een toelichting betreffende allerlei aspecten waar u bij aankoop van een onroerende zaak mee te maken kunt krijgen: Het uitbrengen van een bod Noem bij het uitbrengen van uw bod altijd de (ontbindende) voorwaarden waaronder u het voorstel doet. U kunt hierbij o.a. denken aan een (ontbindende) voorwaarde t.b.v. het krijgen van een financiering of aan een (ontbindende) voorwaarde waarin u aangeeft dat u het gekochte eerst nog bouwkundig wilt laten keuren. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent. Bedenktijd Een koper heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst, zonder opgaaf van redenen, ongedaan maken. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan. Er is sprake van zogenaamd dwingend recht. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper een afschrift van de volledig ondertekende akte heeft ontvangen. Kosten Koper Onder kosten koper worden verstaan: de notariskosten voor het opmaken van de akte van levering, de kadastrale kosten en de overdrachtsbelasting. Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. In de koopakte zal hieromtrent een zgn. ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze houdt in, dat de eisen die aan de kwaliteit en technische staat van het object gesteld mogen worden, in het licht van de leeftijd beoordeeld moeten worden. Kwaliteitsgebreken ten gevolge van de leeftijd van gebouw en/of toebehoren worden geacht niet belemmerend te werken op het normale gebruik. Informeer bij de makelaar of er bij deze woning een ouderdomsclausule van toepassing is. Asbestclausule In oudere woningen kan, óók op niet zichtbare plaatsen, asbest zijn verwerkt. In de koopakte zal hieromtrent de zgn. asbestclausule worden opgenomen. Deze houdt in, dat de verkoper de mogelijkheid niet uitsluit dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt zoals te doen gebruikelijk was in de tijd dat de onroerende zaak werd vervaardigd respectievelijk vergroot en/of gewijzigd. Koper is zich hiervan bewust en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de eventuele aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. Bouwkundige keuring Indien u twijfels heeft over de kwaliteit en de bouwtechnische staat van de woning, adviseren wij u daartoe een onderzoek te laten doen door een deskundige en eventueel een bouwkundig rapport te laten opmaken. U kunt dit als ontbindende voorwaarde opnemen bij een eventueel bod. Dit kunt u natuurlijk ook doen voordat u in onderhandeling treedt met de makelaar. Energielabel Verkopers en verhuurders zijn per 1 januari 2008 verplicht om een energielabel te laten zien. Op die manier kunnen belangstellenden de energiekwaliteit van een woning meenemen in hun beslissing om die woning te huren of te kopen. Op het moment dat woningen van bewoner wisselen, dient de verkoper of verhuurder het energielabel te overhandigen aan de nieuwe eigenaar of nieuwe huurder. Een energielabel is voor 10 jaar geldig. Uitzonderingen: huizen die jonger zijn dan 10 jaar hebben geen verplichting tot een energielabel. Deze zijn al energiezuinig gebouwd. Wanneer u een Energie Prestatie Advies (EPA) heeft laten opstellen door een gecertificeerd adviseur tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008 hoeft u ook geen energielabel op te laten maken. Koper en verkoper kunnen eventueel overeenkomen dat er geen energielabel behoeft te worden overlegd tijdens de overdracht Koopakte Wij stellen de koopakte op volgens de Modelkoopakte, welke is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

12 ERA Makelaars Uw woning verkopen Overweegt u uw eigen woning te gaan verkopen? Wij komen graag bij u thuis voor een GRATIS WAARDEBEPALING van uw woning. U kunt een GRATIS waardebepaling aanvragen via onze website: via de (bijgevoegde) ERA Waardecheque of bel met Taxatierapport Heeft u een woning gekocht, welke niet via onze bemiddeling verkocht is? Wij verzorgen voor u, indien gewenst binnen 24 uur, het voor de bank benodigde taxatierapport of de geveltaxatie. Hypotheekadvies Wij hebben goede kontakten met diverse (onafhankelijke) tussenpersonen en banken. Al deze adviseurs zijn Erkend Hypotheekadviseur, bij de Stichting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs. Als u graag kosteloos en geheel vrijblijvend een afspraak wilt maken voor een hypotheekadviesgesprek, dan kunnen wij u met hen in contact brengen. U kunt deze afspraak bij ons op kantoor in Sassenheim maken, maar dat kan desgewenst ook bij u thuis. Zoekopdracht (GRATIS) U zoekt een woning. Laat ons het werk voor u doen!! Kom eens langs of bel voor informatie over de mogelijkheden van zoek- en/of aankoopopdrachten, of vul het formulier op onze website in: Aankoopbemiddeling Is de vraagprijs wel reëel? Is het pand bouwtechnisch wel in orde? Wat zijn mijn rechten en plichten als koper? En hoe zit het nu precies met die drie dagen bedenktijd? Vragen waarop wij u als specialist antwoord kunnen geven. Wij kennen de markt, wij kennen de regels èn: wij kennen onze collega's en de in onze regio gebruikelijke werkwijzen en onderhandelingsmethoden. Onze spreekkamer aan de Hoofdstraat 89 te Sassenheim. U kunt Berg ERA Makelaars inschakelen als uw eigen makelaar. Informeer naar de mogelijkheden (tel: ).

13 ERA Makelaars ERA Garantie Indien onderstaand logo op de voorpagina van deze brochure staat, wordt deze woning verkocht met ERA Garantie. Vrijwel elke woning die via een ERA-makelaar wordt aangeboden, komt in aanmerking voor een ERA Garantie. De te garanderen onderdelen en installaties van de woning worden op het ERA Garantie Certificaat vermeld. Op deze wijze kan de koper precies zien welke onderdelen en installaties worden gegarandeerd. Dat geeft de koper de zekerheid die hij wil. Dekking De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie aan gegarandeerde onderdelen en installaties als uw bestaande inboedel- of opstalverzekering dat niet doet. Zodra dit het geval is, kunt u een beroep doen op de ERA Garantie. Om u zo snel mogelijk te helpen, kunt u tijdens kantooruren de speciale ERA Garantie Plan Service Lijn bellen. De garantie gaat in op het moment van transport van de woning en geldt 12 maanden. Bij de overdracht van de woning ontvangt de koper hiervoor een officieel ERA Garantie Certificaat. Voor meer informatie en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met: Berg ERA Makelaars Hoofdstraat AS Sassenheim tel: fax: internet: info@bollenstreekmakelaars.nl Openingstijden: Maandag t/m vrijdag : uur Zaterdag: bezichtigingen volgens afspraak Bij de samenstelling van deze en onze informatie omtrent de door ons aangeboden objecten, is de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht. Desondanks aanvaarden verkoper en diens makelaar geen aansprakelijkheid voor de correctheid van deze gegevens. Al onze aanbiedingen en door ons verstrekte informatie moeten worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg.