Molenlaan 34. Hillegom

Transcriptie

1 Molenlaan 34 Hillegom

2 Berg ERA Makelaars Sterk door service! Berg ERA Makelaars Hoofdstraat AS SASSENHEIM T F [email protected]

3 Riant Fraai aangelegde tuin In gewilde en ruim opgezette woonwijk

4 MOLENLAAN 34 HILLEGOM Soort woning Bouwjaar Ligging Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Villa 1993 Fraai aangelegde tuin rondom 216 m² 580 m² 725 m³ 6 5 Tuin rondom

5 In gewilde en ruim opgezette woonwijk gelegen riante vrijstaande villa op een perceel eigen grond van maar liefst 580 m2. De woning is goed onderhouden, heeft een fraai aangelegde tuin rondom en parkeergelegenheid voor meerdere auto s op de eigen oprit. Tevens is de woning uitermate geschikt voor op de begane grond een kantoor/praktijk aan huis of als kangoeroewoning. Indeling begane grond: Hal, meterkast, toilet v.v. fontein en hardhouten trap naar de ruime kelder (5,56 x 2,31 meter). Speels ingedeelde, lichte L-vormige woonkamer met schuifpui naar de zonnige, vrijgelegen achtertuin en fraaie marmerenvloer voorzien van vloerverwarming. Half open keuken voorzien van vaatwasmachine, koelkast, oven, 1 ¼ spoelbak, keramische kookplaat en afzuigkap. Slaap-/studeer/praktijk ruimte met kitchenette, lichtkoepel, vrijhangend toilet met fontein en deur naar de achtertuin. Er is hier eventueel een mogelijkheid om een extra badkamer te creëren. 1e Etage: Hardhouten trap, overloop, zeer ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde (over de gehele breedte van de woning) met ingebouwde kastenwand. Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één slaapkamer voorzien is van een vaste kastwand en de andere slaapkamer is voorzien van een wastafel. De ruime badkamer met dakkapel is voorzien van douchecabine, toilet, ligbad en badkamermeubel. Aparte ruimte met opstelling CV-combiketel (Remeha Avanti, 2009) en opstelplaats voor de wasmachine en droger. 2e Etage: Hardhouten trap naar voorzolder met mechanische ventilatie-unit. 4e Slaapkamer met dakvenster. Tuin: Voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto s op de eigen oprit. Fraai aangelegde zonnige, vrijgelegen achtertuin gelegen op het zuidwesten met tuinhuis en stenen berging. Algemeen: - Bouwjaar: 1993; - Perceeloppervlak: 580 m²; - Woonoppervlak: 216 m² (excl. kelder en berging); - Kelder: 13 m²; - Berging: 5 m²; - De woning is geschikt voor een kantoor/praktijk aan huis of als kangoeroewoning; - De woning is goed geïsoleerd en geheel v.v. dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels v.v. een marmerenvloer met vloerverwarming; - Gunstige ligging t.o.v. diverse uitvalswegen en openbaar vervoer (o.a. NS-station Hillegom). U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak!

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Kadaster en lijst van zaken gaat mee blijft achter ter overname n.v.t. Kadastrale informatie Gemeente Hillegom Sectie B Nummer 5138 Perceeloppervlak: 580 m² Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: -vitrage (beneden + boven) -gordijnen (boven) -gordijnrails Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -oven -ijskast -vaatwasmachine Verlichting, te weten: -inbouwverlichting (in aanbouw) -opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: -grote hoekkast kantoor Antieke spiegel in hal Wastafels met accessoires Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.

18 Belangrijke toelichting! Hierbij een toelichting betreffende allerlei aspecten waar u bij de kadastrale kosten en de overdrachtsbelasting. aankoop van een onroerende zaak mee te maken kunt krijgen: Ouderdomsclausule Het uitbrengen van een bod Noem bij het uitbrengen van uw bod altijd de (ontbindende) voorwaarden waaronder u het voorstel doet. U kunt hierbij o.a. denken aan een (ontbindende) voorwaarde t.b.v. het krijgen van een financiering of aan een (ontbindende) voorwaarde waarin u aangeeft dat u het gekochte eerst nog bouwkundig wilt laten keuren. Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. In de koopakte zal hieromtrent een zgn. ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze houdt in, dat de eisen die aan de kwaliteit en technische staat van het object gesteld mogen worden, in het licht van de leeftijd beoordeeld moeten worden. Informeer bij de Wanneer ben ik in onderhandeling? makelaar of er bij deze woning een ouderdomsclausule van toepassing is. U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent. Bouwkundige keuring Indien u twijfels heeft over de kwaliteit en de bouwtechnische staat van de woning, adviseren wij u daartoe een onderzoek te laten doen door een deskundige en eventueel een bouwkundig rapport te laten opmaken. U kunt dit als ontbindende voorwaarde opnemen bij een eventueel bod. Dit kunt u natuurlijk ook doen voordat u in onderhandeling treedt met de makelaar. Bedenktijd Een koper heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst, zonder opgaaf van redenen, ongedaan maken. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan. Er is sprake van zogenaamd dwingend recht. De bedenktijd begint op de dag die Asbestclausule In oudere woningen kan, óók op niet zichtbare plaatsen, asbest zijn verwerkt. In de koopakte zal hieromtrent de zgn. asbestclausule worden opgenomen. volgt op de dag dat de koper een afschrift van de volledig ondertekende akte heeft ontvangen. Koopakte Wij stellen de koopakte op volgens de Model-koopakte, welke is Toelichting meetinstructie NEN2580 De woning is opgemeten volgens de NEN2580-meetinstructie. vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze brochure is met grote zorg samengesteld en bedoeld Kosten Koper Onder kosten koper worden verstaan: de notariskosten voor het opmaken van de akte van levering, voor promotionele doeleinden. Desondanks aanvaarden verkoper en diens makelaar geen aansprakelijkheid voor de correctheid van deze gegevens. Al onze aanbiedingen en door ons verstrekte informatie moeten worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg.

19 Sterk door service! Overweegt u uw eigen woning te gaan verkopen? Wij komen graag bij u thuis voor een GRATIS WAARDEBE- PALING van uw woning. U kunt een GRATIS waardebepaling aanvragen via onze website: via de ERA Waardecheque of bel met

20 Berg ERA Makelaars Hoofdstraat AS SASSENHEIM T F [email protected]