van Hardenbroekweg 5

Transcriptie

1 van Hardenbroekweg 5 Noordwijk ZH

2 Berg ERA Makelaars Sterk door service! Berg ERA Makelaars Hoofdstraat AS SASSENHEIM T F [email protected]

3 Fraaie details Geheel gerenoveerd Tot in de puntjes verzorgde woning!

4 van Hardenbroekweg 5 Noordwijk zh In 2003 geheel gerenoveerd. Algemeen: - Bouwjaar: 1928; - Perceeloppervlak: 399 m2; - Volledig gerenoveerd in 2003 met behoud van originele details; - Alle ramen en deuren vervangen en voorzien van dubbel glas; - Nieuwe dakkapellen; - Nieuw pannendak incl. isolatiefolie; - Nieuw zinkwerk (goten, uitbouw en erker) incl. zinken hemelafvoer; - Alle plafonds vervangen en voorzien van nieuwe stuclaag; - Alle binnenmuren voorzien van nieuwe stuclaag; - Zeer uitgebreide nieuwe elektrische installatie; - Veel dimmers en apart te schakelen ventilatie voor toilet en badkamer; - Nieuwe radiatoren tijdens renovatie; - Gelegen nabij de duinen en op loopafstand van boulevard, strand en winkelcentrum. - Buitenmuren gereinigd en opnieuw gevoegd;

5 Midden in Noordwijk aan Zee gelegen.

6 Indeling begane grond: Royale woonkamer v.v. sfeervolle open haard, houten vloerdelen (Frans eiken), erker en openslaande deuren naar de tuin.

7 Sfeervolle keuken (2003) v.v. een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, veel kastruimte (waaronder apothekers- en carrouselkast) en diverse inbouwapparatuur (Miele) te weten: vaatwasmachine, koel/vries-combinatie, rvs 6-pits gasfornuis met oven en afzuigschouw.

8 Royale hal v.v. een hardstenen vloer, moderne uitgebreide meterkast, kelderkast. Zwevend toilet v.v. fonteintje en mechanische ventilatie.

9 1e Etage: Overloop, slaapkamer, ouderslaapkamer met openslaande deuren naar balkon, 3e slaapkamer, 4e slaapkamer met deur naar balkon. Luik/vlizotrap naar bergzolder (over de gehele lengte van de woning).

10

11 Zeer luxe badkamer v.v. ligbad (whirlpool), douchecabine, zwevend toilet, design wastafel, radiator en vloerverwarming.

12 Garage: Bouwjaar Zeer ruime garage (4 x 7 m) v.v. een elektrisch te bedienen garagedeur en vaste trap naar de bovengelegen etage. Het is eventueel mogelijk de garage om te bouwen tot praktijk-/kantoorruimte of guesthouse. De garage is v.v. water, elektra en CV.

13 n.v.t. Kadaster en lijst van zaken gaat mee ter overname blijft achter Kadastrale informatie Noordwijk Sectie A Nummer 4032 Perceeloppervlak: 399 m² Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers. Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Kasten/werkbank in garage Overige tuin, te weten: -vijvers en tuinverlichting Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Rookmelders Raamdecoratie, te weten: -rolgordijnen -lamellen (+ reserve-lamellen) Vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie (2x defect!) (Voorzet) open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -alle inbouwapparatuur Keukenaccessoires -magneetband messen en oplaadbare zaklamp Verlichting, te weten: -inbouwverlichting -opbouwverlichting: 1e etage -opbouwverlichting: 2 lampen in de hal -opbouwverlichting: plafondspots in woonkamer -opbouwverlichting: wandspots in woonkamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: Spiegelwand in slaapkamer Wastafels met accessoires Badkameraccessoires -wasmachine in garage (Zanussi) -tuingereedschap Opmerkingen

14 Belangrijke toelichting! Hierbij een toelichting betreffende allerlei aspecten waar u bij aankoop van een onroerende zaak mee te maken kunt krijgen: Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, Het uitbrengen van een bod Noem bij het uitbrengen van uw bod altijd de (ontbindende) voorwaarden waaronder u het voorstel doet. U kunt hierbij o.a. denken aan een (ontbindende) voorwaarde t.b.v. het krijgen van een financiering of aan een (ontbindende) voorwaarde waarin u aangeeft dat u het gekochte eerst nog bouwkundig wilt laten keuren. aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. In de koopakte zal hieromtrent een zgn. ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze houdt in, dat de eisen die aan de kwaliteit en technische staat van het object gesteld mogen worden, in het licht van de leeftijd beoordeeld moeten worden. Informeer bij de makelaar of er bij deze woning een ouderdomsclausule van toepassing is. Asbestclausule In oudere woningen kan, óók op niet zichtbare plaatsen, asbest zijn verwerkt. In de koopakte zal hieromtrent de zgn. asbestclausule worden opgenomen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent. Bouwkundige keuring Indien u twijfels heeft over de kwaliteit en de bouwtechnische staat van de woning, adviseren wij u daartoe een onderzoek te laten doen door een deskundige en eventueel een bouwkundig Bedenktijd Een koper heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst, zonder opgaaf van redenen, ongedaan maken. Van deze rapport te laten opmaken. U kunt dit als ontbindende voorwaarde opnemen bij een eventueel bod. Dit kunt u natuurlijk ook doen voordat u in onderhandeling treedt met de makelaar. bedenktijd kan geen afstand worden gedaan. Er is sprake van zogenaamd dwingend recht. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper een afschrift van de volledig ondertekende akte heeft ontvangen. Koopakte Wij stellen de koopakte op volgens de Model-koopakte, welke is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten Koper Onder kosten koper worden verstaan: de notariskosten voor het opmaken van de akte van levering, de kadastrale kosten en de overdrachtsbelasting. Deze brochure is met grote zorg samengesteld en bedoeld voor promotionele doeleinden. Desondanks aanvaarden verkoper en diens makelaar geen aansprakelijkheid voor de correctheid van deze gegevens. Al onze aanbiedingen en door ons verstrekte informatie moeten worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg.

15 Sterk door service! Overweegt u uw eigen woning te gaan verkopen? Wij komen graag bij u thuis voor een GRATIS WAARDEBE- PALING van uw woning. U kunt een GRATIS waardebepaling aanvragen via onze website: via de (bijgevoegde) ERA Waardecheque of bel met

16 Berg ERA Makelaars Hoofdstraat AS SASSENHEIM T F [email protected]