Havenzicht 2. Sassenheim

Transcriptie

1 Havenzicht 2 Sassenheim

2 Berg ERA Makelaars Sterk door service! Berg ERA Makelaars Hoofdstraat AS SASSENHEIM T F [email protected]

3 Royaal Zeer goed onderhouden Nabij het gezellig centrum van Sassenheim

4 HAVENZICHT 2 SASSENHEIM Soort woning Bouwjaar Ligging Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Herenhuis 2002 Op steenworpafstand gelegen van het gezellige centrum 206 m² 119 m² 670 m³ 5 4 Zeer zonnige en besloten achtertuin, gelegen op het zuidwesten

5 Zeer royaal HERENHUIS op steenworpafstand gelegen van het gezellige centrum van Sassenheim en park Rusthoff! De woning is zeer goed onderhouden, heeft een overdekte parkeerplaats, inpandige berging, zonnige besloten tuin en dakterras op het zuidwesten. Tevens is de woning uitermate geschikt voor een kantoor/praktijk aan huis. Indeling begane grond: Hal, moderne meterkast (7 groepen, 3 fasen + glasvezel), garderobe en zwevend toilet met fonteintje. Inpandige, royale berging aan de voorzijde is toegankelijk vanuit de hal en via de overdekte parkeerplaats. De berging is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine/droger. Tuinkamer (ook goed te gebruiken als kantoor/praktijk aan huis) voorzien van een plavuizenvloer, kitchenette met spoelbak en deur naar de zonnige, besloten achtertuin. 1e Etage: Overloop. Ruime en lichte woonkamer voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar het zeer royale terras (2,34 x 5,73 meter), gelegen op het zuidwesten. Luxe open keuken (2007) v.v. granieten aanrechtblad, vaatwasmachine, keramische 4-pits kookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron/oven, 1 ¼ spoelbak en koel-/vriescombinatie. 2e Etage: Overloop, separaat zwevend toilet voorzien van fonteintje. Royale ouderslaapkamer aan voorzijde (voorheen twee slaapkamers), ruime 2e slaapkamer aan achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel. Keurige badkamer v.v. douchecabine, badkamermeubel en ligbad. 3e Etage: Opstelplaats van de C.V.-combiketel (Bosch HR) en mechanische ventilatie-unit. Royale 3e slaapkamer voorzien van dakvensters en knieschotten voorzien van hang leg indeling. Tuin: Zeer zonnige en besloten achtertuin (6,08 meter breed en 5,70 meter diep), gelegen op het zuidwesten. Vanuit de achtertuin kunt u via een stenen trap naar het royale dakterras op de 1e etage en naar de tuinkamer op de begane grond. Algemeen: - De woning is uitstekend geïsoleerd en geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Er is een glasvezelverbinding aanwezig, naast de telefoon- en kabelaansluiting; - De woning is gelegen aan een rustige doodlopende weg, doch op steenworp afstand van de winkels en gezellige terrasjes van de Oude Haven; - Geschikt voor een kantoor/praktijk aan huis. - In directe omgeving van bushaltes naar Leiden, Haarlem, Schiphol én het station Sassenheim. Ook de snelweg A44 is snel bereikbaar.

6

7

8

9

10

11

12

13 Kadaster en lijst van zaken gaat mee blijft achter ter overname n.v.t. Kadastrale informatie Gemeente Sassenheim Sectie A Nummer Perceeloppervlak: 119 m² Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails -gordijnen -luxaflex -rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: -parketvloer/laminaat -plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -alles Verlichting, te weten: -opbouwverlichting -inbouwverlichting -plafonnieres (Losse) kasten, legplanken, te weten: -kast ouderslaapkamer Wastafel met accessoires Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.

14 Belangrijke toelichting! Hierbij een toelichting betreffende allerlei aspecten waar u bij de kadastrale kosten en de overdrachtsbelasting. aankoop van een onroerende zaak mee te maken kunt krijgen: Ouderdomsclausule Het uitbrengen van een bod Noem bij het uitbrengen van uw bod altijd de (ontbindende) voorwaarden waaronder u het voorstel doet. U kunt hierbij o.a. denken aan een (ontbindende) voorwaarde t.b.v. het krijgen van een financiering of aan een (ontbindende) voorwaarde waarin u aangeeft dat u het gekochte eerst nog bouwkundig wilt laten keuren. Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. In de koopakte zal hieromtrent een zgn. ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze houdt in, dat de eisen die aan de kwaliteit en technische staat van het object gesteld mogen worden, in het licht van de leeftijd beoordeeld moeten worden. Informeer bij de Wanneer ben ik in onderhandeling? makelaar of er bij deze woning een ouderdomsclausule van toepassing is. U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent. Bouwkundige keuring Indien u twijfels heeft over de kwaliteit en de bouwtechnische staat van de woning, adviseren wij u daartoe een onderzoek te laten doen door een deskundige en eventueel een bouwkundig rapport te laten opmaken. U kunt dit als ontbindende voorwaarde opnemen bij een eventueel bod. Dit kunt u natuurlijk ook doen voordat u in onderhandeling treedt met de makelaar. Bedenktijd Een koper heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst, zonder opgaaf van redenen, ongedaan maken. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan. Er is sprake van zogenaamd dwingend recht. De bedenktijd begint op de dag die Asbestclausule In oudere woningen kan, óók op niet zichtbare plaatsen, asbest zijn verwerkt. In de koopakte zal hieromtrent de zgn. asbestclausule worden opgenomen. volgt op de dag dat de koper een afschrift van de volledig ondertekende akte heeft ontvangen. Koopakte Wij stellen de koopakte op volgens de Model-koopakte, welke is Toelichting meetinstructie NEN2580 De woning is opgemeten volgens de NEN2580-meetinstructie. vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze brochure is met grote zorg samengesteld en bedoeld Kosten Koper Onder kosten koper worden verstaan: de notariskosten voor het opmaken van de akte van levering, voor promotionele doeleinden. Desondanks aanvaarden verkoper en diens makelaar geen aansprakelijkheid voor de correctheid van deze gegevens. Al onze aanbiedingen en door ons verstrekte informatie moeten worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg.

15 Sterk door service! Overweegt u uw eigen woning te gaan verkopen? Wij komen graag bij u thuis voor een GRATIS WAARDEBE- PALING van uw woning. U kunt een GRATIS waardebepaling aanvragen via onze website: via de ERA Waardecheque of bel met

16 Berg ERA Makelaars Hoofdstraat AS SASSENHEIM T F [email protected]