Woningpaspoort. Walsland BN Vianen. Vraagprijs ,= k.k.

Transcriptie

1 Woningpaspoort Vraagprijs ,= k.k. In het centrum van Vianen, aan een rustige straat, gelegen stadswoning met aan de achterzijde een parkeerplaats op eigen terrein. De woning is gebouwd in 2004 en aan de achterzijde bevindt zich een afgesloten, gemeenschappelijk binnenterrein. De moderne keuken met inbouwapparatuur is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren de stadstuin bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een luxe badkamer. Een leuke stadswoning waar prettig gewoond kan worden en dichtbij de gezellige winkelstraat. Hol & Molenbeek Woningmakelaars Korte Kerkstraat BJ Vianen Telefoon Telefax vianen@holenmolenbeek.nl

2 Omschrijving Vraagprijs ,= k.k. Kadastrale gegevens Gemeente : Vianen Sectie : A Nummer : 3264 Perceeloppervlakte : 114 m 2 Inhoud : circa 325 m 3 Woonoppervlakte : 115 m 2 Bouwjaar : 2004 Indeling Begane grond Entree, hal, trapkast, toilet, meterkast, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur zoals 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi magnetron, koelkast en een roestvrijstalen aanrechtblad, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, aangebouwde stenen berging met elektra. Verdieping Overloop, grote vaste kast met stookruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger, slaapkamer voorzijde, nette badkamer met toilet, ligbad en een wastafel (kleurstelling zwart/wit), slaapkamer achterzijde met een mogelijkheid om hier twee slaapkamers van te maken. Vlizozolder. Afmetingen Woonkamer 510 x 545 Eetkeuken 299 x 580 Slaapkamer voorzijde 335 x 346 Slaapkamer achterzijde 420 x 445 Badkamer 220 x 183 Berging 200 x 300 Tuin 500 x 400 Parkeerplaats 350 x 500 Bijzonderheden - Oplevering in overleg, kan snel - Verwarming en warm water d.m.v. een Vaillant HR combiketel (2004) - Er is een grondwaterpomp geplaatst om de kruipruimte droog te houden - Zowel in de keuken als de woonkamer ligt een houten lamelparketvloer - Op de 1e verdieping ligt een massief houten vloer - Er is een mogelijkheid om een 3e slaapkamer te realiseren - Er zal een VVE voor het binnenterrein opgericht worden en er zullen servicekosten berekend gaan worden, hoogte is nog onbekend - Aan de achterzijde is een eigen parkeerplaats aanwezig - Parkeerplaats kan aangelegd worden als tuin VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

3 Extra informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 2 tot 3 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is verderop in dit Woningpaspoort c.q. deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00,00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

4 Notariskosten Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; - 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek- /kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - 120,00*) per akte van gehele doorhaling; - 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper *)kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen).

5 Fotopresentatie

6 Fotopresentatie

7 Fotopresentatie

8 begane grond

9 verdieping

10 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening: c.v. met toebehoren klokthermostaat: (voorzet)open haard met toebehoren: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.): keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur: magnetron/ grill vaatwasmachine koelkast inbouwverlichting / dimmers: n.v.t.

11 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) opbouwverlichting: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: Het huis is voorzien van een grondwaterpomp.

12 Kadastrale kaart

13 Ligging