SCHATTINGSVERSLAG. Plotersgracht 24, 9000 Gent
|
|
- Anna Janssen
- 5 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 SCHATTINGSVERSLAG Plotersgracht 24, 9000 Gent Samenvatting Schattingsverslag van het herenhuis gelegen in Plotersgracht 24 te Gent. Marktwaarde bepaald aan de hand van verzoening tussen verende methode en de analytische methode. Gilles Tanghe, Anthes De Vreese & Birger Buysschaert Vastgoed - Makelaardij 2A 2016/2017 Waardebepaling 1 Docent Mieke Paelinck
2 INHOUD ILLUSTRATIELIJST... 1 TABELLENLIJST INLEIDING / OPDRACHT ALGEMENE BESCHRIJVING VAN HET OBJECT LIGGING EN OMGEVING VAN HET OBJECT GRONDGEBONDEN GEGEVENS INDELING VAN HET OBJECT ANALYSE STAAT & ONDERHOUD VAN HET OBJECT FOTO S VASTGOEDOBJECT TAXATIEMETHODEN ANALYSE VAN DE VERGELIJKINGSPUNTEN TAXATIE VERZOENING VAN DE TWEE METHODES CONCLUSIE BIBLIOGRAFIE BIJLAGE: PLANNEN INDELING
3 ILLUSTRATIELIJST Figuur 1: Kadastraal Plan... 3 Figuur 2: Ligging vastgoedobject... 4 Figuur 3: Bestemming volgens gewestplan... 5 Figuur 4: Voorkooprechten op het pand... 5 Figuur 5: Foto kelder Figuur 6: Foto keuken Figuur 7: Foto voorgevel Figuur 8: Foto badkamer Figuur 9: Zolder Figuur 10: Foto spantendak Figuur 11: Foto achtergevel Figuur 12: Foto kamer 1e verdiep Figuur 13: Foto gang 1e verdiep Figuur 14: Foto extra deur voorgevel TABELLENLIJST Tabel 1: ligging veringspunten Tabel 2: Taxatie - methode veringspunten Tabel 3: Gereduceerd V + Nieuwbouwwaarde Tabel 4: Berekenen van de vetustiteit Tabel 5: Verbare bouwgronden
4 1. INLEIDING / OPDRACHT Op 25 oktober 2016 hebben wij, Anthes De Vreese, Birger Buysschaert en Gilles Tanghe, een plaatsbezoek gedaan in een pand gelegen in de Plotersgracht 24 te Gent met als doel het taxeren van het vastgoedobject. Deze taxatie wordt uitgevoerd aan de hand van de verende methode en voor een klein deel de analytische methode. Identificatie van de Taxateurs Anthes De Vreese Student 2 e Bachelor Vastgoed Makelaardij Vlaamsekaai Gent Birger Buysschaert Student 2 e Bachelor Vastgoed Makelaardij Nonnehofstraat Oostduinkerke Gilles Tanghe Student 2 e Bachelor Vastgoed Makelaardij Augustijnenstraat Ieper Identificatie van de aanvrager Dhr. En mevr. Pieters Doel van de taxatie Bepalen van de verkoopwaarde van het te taxeren pand tegen een correcte marktwaarde. Op die manier kan de bank dit bij een eventuele staking van afbetalen voorleggen. De marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen de koper en verkoper na onderhandeling het pand zouden overdragen. Vastgoedobject Woningtype: Gesloten ééngezinswoning (herenhuis) Adres: Plotersgracht Gent Kadastrale gegevens: Gent Afdeling 1 Sectie A Perceel 0535/00B000 Datum van waardebepaling 23 november
5 2. ALGEMENE BESCHRIJVING VAN HET OBJECT Bestemming: Een herenhuis in het woongebied van het historisch centrum van Gent. Het pand is opgenomen als onroerend erfgoed als monument sinds 3 september Oppervlakte terrein: 149m² Bewoonbare oppervlakte: 227m² Aantal bouwlagen: 3 lagen Aantal slaapkamers: 4 slaapkamers Aantal badkamers: 1 badkamer op de eerste verdieping Aantal toiletten: 1 toilet in de badkamer op de 1 e verdieping en 1 aparte toilet op het vloers. Lift: niet aanwezig Garage: niet aanwezig Zolder: aanwezig, moheid om bewoonbare ruimtes van te maken. Kelder: aanwezig, een laag gedeelte en een gedeelte op normale grootte. Verwarming: aardgas Gevelbreedte (straatkant): 10,1 m Diepte gebouw: 10 m Bijgebouw: niet aanwezig Bouwjaar: Gerenoveerd in KI: 1175 EPC: 513 kw/m² Kadastrale gegevens: Figuur 1: Kadastraal Plan 3
6 3. LIGGING EN OMGEVING VAN HET OBJECT Supermarkt: gelegen op 300 meter wandelen. Stadshuis: gelegen op 400 meter wandelen. Overheidsgebouwen: Er zijn meerdere overheidsgebouwen binnen een straal van 2 km. Die zijn gemakkelijk te bereiken met tram 4 of tram 21. Onderwijs: In de buurt zijn verschillende kleuter- en basisscholen op wandelafstand aanwezig. Dit is binnen een straal van 1 km. Binnen een straal van 2 km zijn er meerdere scholen voor basisonderwijs en humaniora te vinden die makkelijk met de fiets te bereiken zijn. Verder is er een universiteit (UGent) binnen een straal van 3 km en een Hogeschool (Odissee) binnen een straal van 1 km. Bibliotheek: De stadsbibliotheek ligt op 3 km van het pand die tevens makkelijk met tram 4 of tram 21 te bereiken is. Groen: Op 200 meter wandelen is er een klein parkje aanwezig en op 500 meter afstand is er een groot park met speeltuin, namelijk het Baudelopark. Binnen een straal van 3 km zijn er nog verschillende grote parken aanwezig zoals onder andere het Zuidpark. Storende factoren: In eerste instantie zijn er weinig storende factoren, want het is een rustige buurt. Het is wel moeilijk om er met de auto te raken en die in de buurt te parkeren. Verkeersassen: Na een 5-tal minuten rijden ben je op de kleine ring rond Gent (R40) en na 10 minuten rijden ben je aan de oprit van de autostrade. Helaas is er op die baan vaak file tijdens de piekuren. Openbaar vervoer: De woning is makkelijk te bereiken via de tram of mits een kleine wandelafstand ook via de bus. Halte van tram 4 is op 100 meter afstand gelegen. Halte van tram 1 is op 200 meter afstand gelegen. Halte van bus 52, 53, 54, 55, 57, 58, 65, 68 en 69 is op 250 meterafstand gelegen. Exacte ligging: Figuur 2: Ligging vastgoedobject 4
7 4. GRONDGEBONDEN GEGEVENS Fysische aspecten Bodemconditie: Geen problemen vastgesteld via OVAM. Oriëntatie van het perceel: De tuin is in Zuidoostelijke richting georiënteerd. Uitrusting van het terrein: Het perceel is toegankelijk en bereikbaar voor voetganger en fietser. Het is een autovrije zone waar men enkel kan laden en lossen. De voordeur kent wel een opstapje van 2 treden waardoor het moeilijker bereikbaar is voor mindervaliden. De nodige nutsvoorzieningen zijn aanwezig in het pand. (riolering, elektriciteitsnet, stadswater, telefonie en internet). Overstromingsgevoeligheid: Er is geen risico op overstromingen. Juridische aspecten Volgens het gewestplan is het gebouw gelegen in een zone van culturele, historische en/of esthetische waarde. Figuur 3: Bestemming volgens gewestplan Gebruiksrechten Verkooprecht: Op onderstaande afbeelding zie je de vele begunstigden die van voorkooprecht genieten: Figuur 4: Voorkooprechten op het pand 5
8 5. INDELING VAN HET OBJECT Perceelsoppervlakte - Bebouwd oppervlakte: 100 m² - Tuin: 49 m² Bewoonbare oppervlakte - (Kelder: 23 m²) - Gelijkvloers: 72 m² - 1 e verdieping: 74 m² - 2 e verdieping: 81 m² - TOTAAL: 250 m² - 23 m² = 227 m² Verdere indeling - Kelder: o Deel 1: 10,5 m² o Deel 2: 12,5 m² - Gelijkvloers: o Keuken: 10,5 m² o Kamer 1: 23,5 m² o Kamer 2: 15,5 m² o Kamer 3: 10,5 m² o Gang: 11 m² o Wc: 1,5 m² - 1 e verdieping: o Kamer 1: 16 m² o Kamer 2: 15 m² o Kamer 3: 16 m² o Kamer 4: 12,5 m² o Gang: 8 m² o Badkamer: 7,5 m² - 2 e verdieping: o Kamer 1: 40,5 m² o Kamer 2: 33,5 m² o Kamer 3: 7 m² Plannen indeling Zie bijlage Gevel 6. ANALYSE STAAT & ONDERHOUD VAN HET OBJECT Voorgevel: - Dateert van Enkele barsten in gevel - Opstapje aan voordeur (2 treden) - Afwerking schrijnwerk in goede staat 6
9 - Extra deur in gevel (voor handelspand) - Uitsteek voor een bloembak in gevel Achtergevel: - Proper onderhouden - Voegen niet volledig afgewerkt - Volle muren (geen spouwen) - Alleen aan rechter raam een dorpel Ramen: - Enkele beglazing, te vernieuwen - Geen rot in houtwerk, goede staat - Loskomende siliconen, te verstellen Dak Dak: - Oud-Hollands spantendak - Dakpannen in dee staat Dakgoot: - Proper onderhouden, goede staat - Zinken dakgoot, afwerking met lood Kelder - Kelder verdeeld in 2 delen - Tweede deel is lager dan eerste (geen trap, wel schuine vloer) - Gecementeerde kelder - Tweede deel ondersteund door potrel - Geïsoleerde buizen - Verouderd klein kelderluik voor isolatie, te vernieuwen - Een tweede kelder trap in het tweede deel is toegemaakt - Muur: afbrokkelend pleisterwerk - Voer: gegoten beton Gelijkvloers Kamer 1 (aan de voorkant): - Muur: barsten en niet goed geschilderd, herstelbaar - Tabletten: eenvoudig, hout, niet perfect aangesloten tegen raam, herstelbaar - Vloer: granieten tegel, goede staat, zelfde granieten plint - Extra deur in voorgevel. Moheid tot handelsruimte of bureauruimte. Kamer 2 ( aan de achterkant): - Plafond: moeder-met kinderbalken structuur - Muur: barsten en niet goed geschilderd, herstelbaar - Vloer: witte natuursteen tegels, zelfde natuursteen plint Kamer 3 (voorkant naast gang): - Trap naar 1 e verdiep - Muur: barsten en niet goed geschilderd, herstelbaar 7
10 Keuken: - Inrichting: o elektrisch vuur o lekkende kraan, herstelbaar o oven aan vernieuwing toe o goede gootsteen o schoorsteen (werking onbekend) o eenvoudige witte kastjes en aanrecht - Muur: barsten en niet goed geschilderd, herstelbaar - Vloer: witte natuursteen tegels Toilet: - smal, lavabo in toilet, goede staat Verdieping 1 Alle kamers in dezelfde staat: - Muur: onafgewerkt op vlak van schilderwerk, herstelbaar - Vloer: Houten vloer, stevig, oneffen, herstelbaar - Plint: niet goed aangesloten tegen elkaar, herstelbaar Badkamer: - Wastafel: eenvoudig wit, goede staat - WC: goede staat, geen spaarknop - Bad: proper, zeer laag en langs kleine kant. - Kraanwerk: loopt niet goed door, verkalkt, te vernieuwen - Waterleiding: in opbouw, te herstellen - Waterafvoer: loopt goed door, in goede staat Gang: - Muur: : onafgewerkt, slecht schilderwerk, herstelbaar - Vloer: o ligt schuin, loopt af, te vernieuwen o verhoog van 2cm tussen kamer en gang o opstap van 1 trede voor de badkamer Verdieping 2 (zolder) - Ruime zolderkamer - In slechte staat, te vernieuwen - Kleine extra ruimte gemaakt uit gyproc, gebruikt om gasbrander en boiler te verbergen. - Muur: gebarsten, niets afgewerkt noch geschilderd - Vloer: hout, barsten, niets afgewerkt - vochtprobleem rond de ramen - schimmel onder dak - Zolder is mo bewoonbaar (extra kamers) mits grondige renovatiewerken. - Isolatie nodig Tuin - koertje - klein gras/bloemenperk 8
11 Trappen - afdak met gemetste muur - goed onderhouden - buitenkraantje en tuinverlichting - twee deuren tot de koer Trap naar kelder: - gemetste trap - steil - eerste trede naar beneden is vrij diep - gevaarlijk Trap naar eerste verdiep: - steil - bekleed met tapijt - muurleuning links Trap naar tweede verdiep (zolder) - steil - houten treden, onafgewerkt - voegen onafgewerkt - muurleuning rechts Deuren Deuren eerste verdiep: - lichte houten deuren, niet helemaal afgewerkt, te herstellen - slecht geïsoleerd Deuren vloers: - Binnenshuis: o houten deuren o steviger en e kwaliteit dan de eerste verdieping - Buitenshuis: o Stevige voordeur o Houten kozijn met raam, in goede staat Elektriciteit Aansluiting: - 3 x N Centrale verwarming Verwarmingssysteem: - Aardgas Roest radiatoren: - Goed onderhouden, langs kleine kant, maar wel 2 per kamer Isolatie - Niet volgens de huidige normen. - Vocht in de zolderkamer 9
12 7. FOTO S VASTGOEDOBJECT Figuur 6: Foto keuken Figuur 7: Foto voorgevel Figuur 5: Foto kelder Figuur 8: Foto badkamer Figuur 9: Foto zolder 10
13 Figuur 10: Foto spantendak Figuur 11: Foto achtergevel Figuur 12: Foto kamer 1e verdiep Figuur 13: Foto gang 1e verdiep Figuur 14: Foto extra deur voorgevel 11
14 8. TAXATIEMETHODEN Methode van veringspunten Deze methode is gebaseerd op enkele verbare panden in de buurt van ons te schatten woning. Deze dienen dezelfde bestemming en min of meer dezelfde indeling te hebben. Door de woningen te veren op 5 vlakken: ligging, grootte, milieu, leeftijd/staat en kwaliteit, kunnen we voor elk van de verbare panden een nieuwe, gecorrigeerde prijs uitwerken. Deze worden gebruikt om via het gemiddelde een marktwaarde voor onze woning te vinden. Van panden die een of meerdere jaren eerder zijn verkocht, wordt de verkoopprijs geïndexeerd volgens de inflatie op de woningmarkt om zo een correctere waarde te bekomen. Analytische methode Vervolgens wordt ook de analytische methode toegepast om tot een schattingswaarde te komen. Deze methode, ook wel de schatting op basis van intrinsieke waarde genoemd, is gebaseerd op de nieuwbouwwaarde van het pand dat via de eenheidsprijzen en het volume te berekenen is. Dit wordt dan omgezet in de huidige waarde aan de hand van de vetustiteit, waarna we de grondwaarde bepalen en erbij optellen. Tenslotte wordt, om de marktwaarde te berekenen, nog gekeken naar de verkoopbaarheid van de woning. 9. ANALYSE VAN DE VERGELIJKINGSPUNTEN Ligging van de veringspunten VASTGOEDOBJECT VERGELIJKINGSPUNT 1 VERGELIJKINGSPUNT 2 VERGELIJKINGSPUNT 3 VERGELIJKINGSPUNT 4 Tabel 1: ligging veringspunten PLOTERSGRACHT 24, 9000 GENT Gewad 26, 9000 Gent Papegaaistraat 71, 9000 Gent Plotersgracht 21, 9000 Gent Plotersgracht 12, 9000 Gent Figuur 15: Ligging veringspunten 12
15 Veringspunt 1 Adres: Gewad 26, 9000 Gent Type vastgoed: Herenhuis Verkoopprijs: Verkocht op: 10/06/2016 Perceelsoppervlakte: 88 m² Bewoonbare oppervlakte: 140 m² Gevelbreedte: 5m Aantal bouwlagen: 3 GV: inkom, traphal, living, toilet, keuken, koertje, kelder 1 e verdiep: 2 ruime slaapkamers 2 e verdiep: 2 ruime slaapkamers Dakverdiep: 2 kamers Aantal slaapkamers: 4 Badkamers: 1 Toiletten: 2 tuin: ja, NO Figuur 16: Veringspunt 1 De oppervlakte is heel wat kleiner maar het aantal kamers en bouwlagen is wel identiek. De ligging is ook grotendeels verbaar. Dit pand is wel iets bereikbaar. Qua beglazing en verwarming is het maar het heeft wel een iets slechtere EPC-waarde. Het gebouw is wel veel nieuwer maar de staat (uitzicht/onderhoud) is slechter. De tuin is naar het NO gericht (minder goed) en is ook kleiner. Dat maakt de kwaliteit iets minder. Veringspunt 2 Adres: Papegaaistraat 71, 9000 Gent Type vastgoed: Herenhuis Verkoopprijs: Verkocht op: 29/08/2016 Perceelsoppervlakte: 158 m² Bewoonbare oppervlakte: 195 m² Aantal bouwlagen: 3 (onderkelderd) GV: living, eetplaats, keuken, bergruimte, toilet/lavabo 1 e verdiep: 2 ruime slaapkamers, badkamer, bergruimte 2 e verdiep: 3 slaapkamers Af te werken zolder Aantal slaapkamers: 5 Badkamers: 1 Toiletten: 2 tuin: ja, Z De bewoonbare oppervlakte is wat kleiner maar er is één slaapkamer meer. De rest is. Figuur 17: Veringspunt 2 13
16 Dit pand is wel bereikbaar, e parkeergelegenheid maar ook iets drukker. Er is dubbele beglazing en de EPC is ook iets lager. Het gebouw is veel nieuwer maar de staat (uitzicht/onderhoud) is veel slechter. De tuin/terras is naar het Z gericht en ongeveer even groot. De kwaliteit ligt iets hoger. Veringspunt 3 Adres: Plotersgracht 21, 9000 Gent Type vastgoed: Herenhuis Verkoopprijs: Verkocht op: 29/12/2014 Perceelsoppervlakte: 139 m² Bewoonbare oppervlakte: 338 m² Aantal bouwlagen: 3 GV: eet- en woonkamer, bureel, keuken, badkamer, koer verdiep: 3 slaapkamers, badkamer, 2 e verdiep: Ingerichte zolder 1 e Aantal slaapkamers: 3 Badkamers: 2 tuin: ja, NW (koer en vijver) De bewoonbare oppervlakte is veel groter en er zijn 2 badkamers Figuur 18: Veringspunt 3 en een ingerichte zolder. Er is wel 1 slaapkamer minder. De ligging is nagenoeg identiek (zelfde straat). Er is dubbele beglazing en de EPC is ook lager. Het gebouw dateert ongeveer van dezelfde tijd maar de staat (uitzicht/onderhoud) is veel. De tuin is naar het NW gericht en ongeveer even groot maar de kwaliteit van materialen en installaties is wel. Veringspunt 4 Adres: Plotersgracht 12, 9000 Gent Type vastgoed: Huis Verkoopprijs: Verkocht op: -/-/2015 Perceelsoppervlakte: 250 m² Bewoonbare oppervlakte: 300 m² Aantal bouwlagen: 2 GV: inkomhal, centr. Ruimte, salon, eetzaal, keuken, toilet 1 e verdiep: 2 ruime slaapkamer (1 mezzanine), moderne badkamer, bureau, waskamer Aantal slaapkamers: 4 Badkamers: 2 Toiletten: 2 tuin: ja, ZO (groot) Figuur 19: Veringspunt 4 14
17 De oppervlakte is heel wat groter. Er zijn slechts 2 bouwlagen maar wel evenveel slaapkamers en een badkamer meer. De ligging is opnieuw identiek (zelfde straat). Er is dubbele beglazing en de EPC is ook lager. Het gebouw is nog wat ouder maar de staat (uitzicht/onderhoud) is veel. Het heeft grotendeels een renovatie gehad. De tuin is hetzelfde georiënteerd maar is wel veel groter. Het materiaalgebruik is ook. 10. TAXATIE Methode van veringspunten Schatting op basis van veringspunten vastgoedobject Plotersgracht Gent - straat & huisnummer postcode & gemeente verkoopprijs 9000 Gent Gent Gent jaar transactie verkoopprijs na indexering ,41% Gent ,37% Perceelsoppervlakte 149 m² 88 m² kleiner 158 m² groter 139 m² kleiner 250 m² veel groter bewoonbare oppervlakte 227 m² 140 m² veel kleiner 195 m² kleiner 338 m² veel groter 300 m² groter aantal slaapkamers meer 3 minder 4 aantal badkamers 33% meer 2 meer aantal toiletten aantal bouwlagen minder appreciatie grootte bereikbaarheid drukte parkeergelegenheid omgeving 26% 100% slecht goed slecht woonwijk 65% 95% veel minder 125% 130% voorzieningen appreciatie ligging beglazing verwarming EPC 15% goed 100% enkel glas aardgas 513 (nogal slecht) 105% minder 110% iets 100% 100% appreciatie milieu 100% 95% 105% 115% 115% ouderdom nieuwer bg 20e E nieuwer ouder onderhoud uitzicht 12% matig goed minder minder slecht slecht (reno) (reno) appreciatie leeftijd/staat tuin 100% 50 m² 80% minder 65% 120% 120% veel groter oriëntatie tuin ZO NO minder Z NW minder ZO materiaalgebruik 14% matig installaties appreciatie kwaliteit Totale appreciatie matig 100% 100% 90% 85,20% 105% 98,20% 110% 114,30% 130% 118,75% Gecorrigeerde prijs Doorweging ,39 20% ,22 20% ,90 30% ,00 30% Exacte prijs: Marktwaarde: , Tabel 2: Taxatie - methode veringspunten Veringspunt 1 Gewad 26 Veringspunt 2 Papegaaistraat 71 Veringspunt 3 Plotersgracht 21 Veringspunt 4 Plotersgracht 12 De verkoopprijs van de veringspunten wordt, na een eventuele indexering naar 2016, gecorrigeerd a.d.h.v. een appreciatie per onderdeel in vering met ons vastgoedobject. Elk onderdeel/thema heeft een verschillende waarde in de doorweging van de taxatie. Ook wegen de twee panden in de Plotersgracht iets meer door (30% tegenover 20% voor de andere twee), omdat die in dezelfde straat gelegen zijn en e veringspunten zijn. Wanneer we dan het gemiddelde van de 4 gecorrigeerde prijzen nemen, bekomen we een geschatte marktwaarde van voor het pand in de Plotersgracht
18 Analytische methode Schematisch: Nieuwbouwwaarde Huidige waarde Intrinsieke waarde Marktwaarde - vetusiteit + grondwaarde * verkoopbaarheid Nieuwbouwwaarde De nieuwbouwwaarde is de kostprijs van het bouwwerk bij volledige nieuwbouw volgens de regels van de kunst en met materialen die normaal gebruikelijk zijn op het ogenblik van de schatting. TYPE WONING: MONUMENTAAL HERENHUIS / G.B. < 350M³ EENHEIDSPRIJS / M³: 87,50 ABEX INDEX: 750 Volume (m³) Reductiefactor Gereduceerd V (m³) Huidige EP/m³ Nieuwbouwwaarde KELDER 42 0,2 8,4 656, ,50 GELIJKVLOERS , ,25 1 E VERDIEPING 223 0,95 211,85 656, ,56 BWB. ZOLDER 265 0,7 185,5 656, ,38 TOTAAL: 618, 75 M³ ,69 Tabel 3: Gereduceerd V + Nieuwbouwwaarde Het volume van 743 m³ wordt gereduceerd naar 618,75 m³. Dit vermenigvuldigt met de huidige eenheidsprijs per m³ komt neer op een nieuwbouwwaarde van ,69. Huidige waarde De huidige waarde van het pand is de waarde van het pand rekening houdend met de vetustiteit of sleet. Die technische vetustiteit berekenen we door te kijken naar 4 zaken in verband met onderhoud en gebruik van het gebouw op volgende manier: Figuur 20: Berekenen van de vetustiteit 16
19 VETUSTITEIT OUDERDOM > 100 jaar 25 % GEBRUIK Normaal 15 % FREQUENTIE Normaal 20 % ONDERHOUD KWALITEIT ONDERHOUD Normaal 18 % GEMIDDELD: 19,50 % Tabel 4: Berekenen van de vetustiteit De sleet bedraagt gemiddeld 19,50 %. Hierdoor daalt de waarde naar ,02 als huidige waarde. Grondwaarde Om de grondwaarde van de Plotersgracht te schatten, maken we gebruik van enkele verende prijzen van bouwgronden die in de buurt gelegen zijn. De regressiemethode is ook een moe manier om de grondwaarde te schatten, maar daarvoor zijn er te weinig bouwgronden van ongeveer e grootte gevonden. We veren nu dus met gronden die vooral in de nabijheid van het vastgoedobject gelegen zijn. Zo kunnen we het gemiddelde nemen van de prijzen per m². VERGELIJKBARE BOUWGRONDEN OPPERVLAKTE PRIJS PRIJS / M² GOUDENSTERSSTRAAT m² ,84 MIMOSASTRAAT m² ,47 BUURT PATERSHOL 159 m² ,04 GEMIDDELD: 661,45 Tabel 5: Verbare bouwgronden De te taxeren bouwgrond heeft een grote van 149 m², waardoor de grondwaarde op ,95 neerkomt. Intrinsieke waarde De intrinsieke waarde is de grondwaarde opgeteld bij de huidige waarde van het pand. Huidige waarde: ,02 + Grondwaarde: ,95 Intrinsieke waarde: ,98 Marktwaarde De marktwaarde is de intrinsieke waarde vermenigvuldigt met de verkoopbaarheidscoëfficiënt. Aan deze waarde/prijs tracht men de woning te verkopen. De venaliteit of verkoopbaarheid van dit gebouw wordt geschat op 85 %. Zo vinden we een marktwaarde van ,48 =
20 11. VERZOENING VAN DE TWEE METHODES Om tot de uiteindelijke marktwaarde te komen, worden de verschillende schattingsmethoden samengebracht en leidt dit tot één marktwaarde. De methode op basis van de veringspunten: Dit is de beste en dus ook meest correcte methode voor het schatten van een goed. Er was een uitgebreid aanbod van verbare woningen in de buurt, waar voldoende gegevens uit te halen waren om ze te veren met het vastgoedobject. Daarom wordt deze methode voor 90% meegeteld. De methode op basis van de intrinsieke waarde (analytische methode): Deze methode is in de praktijk volgens velen minder goed omdat het vooral gebaseerd is op de grootte (volume en grondoppervlakte). Niet elke vierkante meter is : wanneer de oppervlakte van een woning verdubbelt, zal de waarde van de woning in de meeste gevallen niet verdubbelen. Ook is het zeer moeilijk de waarde van de grond te schatten. Elke grond is anders en is dus moeilijk op te maken uit een verende analyse. Deze methode wordt voor 10% meegeteld. Verende methode: (90 %) Analytische methode: (10 %) Marktwaarde: MARKTWAARDE: CONCLUSIE In opdracht van dhr. en mevr. Pieters stelden wij - Gilles Tanghe, Anthes De Vreese en Birger Buysschaert - dit taxatierapport betreffende de woning in de Plotersgracht 24 te Gent op. Na een schatting op basis van de methode van veringspunten en de analytische methode, komen we op een marktwaarde van Normen en aansprakelijkheid De taxateurs verklaren de taxatie vanuit volledige onafhankelijkheid en onpartijdigheid te hebben verricht overeenkomstig de normen voor taxatierapporten. De taxatie is uitsluitend bestemd voor genoemd doel en opdrachtgever. Er wordt geen verantwoordelijkheid opgenomen bij enig ander gebruik door derden. 18
21 13. BIBLIOGRAFIE (2016, 11 23). Opgehaald van Realo: (2016, 12 5). Opgehaald van De Lijn: (2016, 12 5). Opgehaald van Geopunt: (2016, 12 7). Opgehaald van Cadgis: (2016, 12 5). Opgehaald van Kadaster: Associatie van Belgische Experten. (2016, 11 21). Historisch overzicht van de index. Opgehaald van ABEX: bvba Carlo Eggermont. (2016, 11 23). Opgehaald van FOD Economie. (2016, 11 24). Vastgoedprijzen. Opgehaald van Google. (2016, 12 5). Opgehaald van Google Maps: OVAM. (2016, 12 7). Bodem. Opgehaald van Paelinck, M. (sd). Syllabus waardebepaling 1. Statistieken verkoop woningmarkt. (2016, 11 24). Opgehaald van 19
22 14. BIJLAGE: PLANNEN INDELING 20
23 21
BZL Waardebepaling 1 Opmaken van een Taxatierapport
Academiejaar 2015-2016 Faculteit Natuur en Techniek Valentin Vaerwyckweg 1 9000 Gent BZL Waardebepaling 1 Opmaken van een Taxatierapport Klas: 2LAMD Studenten Bram Muylle en Roel Provost Bachelor in vastgoed,
Nadere informatieTAXATIERAPPORT LONDENSTRAAT GENT
15-12-2015 TAXATIERAPPORT LONDENSTRAAT 72 9000 GENT Vandemalle Thijs Geldhof Bjorn BACHELOR IN HET VASTGOED: MAKELAARDIJ 2B WAARDEBEPALING 1 - COUCKUYT THOMAS ACADEMIEJAAR 2015-2016 2 INHOUDSOPGAVE 1 Opdracht/opname...
Nadere informatieOpleiding Vastgoed-Makelaardij. Opleidingsonderdeel Waardebepaling. Lector werkcollege Thomas Couckuyt
Opleiding Vastgoed-Makelaardij Opleidingsonderdeel Waardebepaling Lector werkcollege Thomas Couckuyt Studenten Simon Pieters (201424739) Mathieu Vande Voorde (201425323) Academiejaar 2015-2016 Algemeen
Nadere informatieWaardebepaling onroerend goed Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx 123 Opgemaakt door: Grabowski Dylan Schatter-expert 0496 /
Waardebepaling onroerend goed Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx 123 Opgemaakt door: Schatter-expert Opgemaakt op: 21/06/2018 Waardebepaling onroerend goed Inleiding Opdrachtgever Voornaam + naam / benaming Rijksregisternummer
Nadere informatieTAXATIERAPPORT. Londenstraat 72, 9000 Gent. Tomas Van Hove & Simon Beerlandt Waardebepaling 1 Hogent, MAK II
TAXATIERAPPORT Londenstraat 72, 9000 Gent Tomas Van Hove & Simon Beerlandt Waardebepaling 1 Hogent, MAK II Datum van afgifte: 15/12/2015 INHOUD 1. Algemeen... 2 A. Opdracht... 2 B. Doel... 2 C. Object...
Nadere informatieOpmaken van een taxatierapport Niet-periode gebonden evaluatie
Hogeschool Gent Faculteit Natuur en Techniek Bachelor in het vastgoed - makelaardij Waardebepaling 1 Thomas Couckuyt Academiejaar 2015-2016 Opmaken van een taxatierapport Niet-periode gebonden evaluatie
Nadere informatieSCHATTINGSVERSLAG. Aard : Opbrengsteigendom: 1 studio, 4 kamers. Ligging : Kempische steenweg 22 te 3500 Hasselt
Schatter: Henri Matisselaan 16 Datum opdracht: 26/05/15 1140 Evere Datum plaatsbezoek: 04/06/15 Verstuurd naar Record op: 12/06/15 Fax 02/728.91.69 Bemiddelaar: DHA, Dhr Neyens Geert e-mail voornaam.naam@recordgroup.be
Nadere informatieTAXATIERAPPORT. Londenstraat 72, 9000 GENT IDENTIFICATIE. Charlotte Cree lle Louise Aers Vastgoed Makelaardij 2B
Charlotte Cree lle Louise Aers Vastgoed Makelaardij 2B TAXATIERAPPORT Londenstraat 72, 9000 GENT IDENTIFICATIE Taxateur Charlotte Cree lle Louise Aers Aanvragers Financie le instelling (waarbij dhr en
Nadere informatiePaul Parmentierlaan 247 / 0201
Schattingsverslag 8300 KnokkeHeist Paul Parmentierlaan 47 / 001 Albert Vastgoed familie@albertvastgoed.be 0800 5378 Type Appartement Gistelse Steenweg 53 800 Brugge BIV 51150,51035,5110,511389,51 Opgemaakt
Nadere informatieWanneer we binnenkomen vallen ons meteen ruime kamers op. Met op het gelijkvloers een eetkamer, grote keuken, tussenruimte en badkamer.
Status Verkocht Woonoppervlakte 112,86 m² Type Woning Soort Eengezinswoning Bouwjaar 1938 Perceel 560 m² Vrij Vanaf bij akte na betaling Te renoveren woning op uitstekende ligging in Sint-Truiden te koop
Nadere informatieSCHATTINGSVERSLAG. Pand: Londenstraat Gent. Vincent Longueville & Abdoulaye Declerck HoGent Vastgoed MAK 2A
SCHATTINGSVERSLAG Pand: Londenstraat 72 9000 Gent Vincent Longueville & Abdoulaye Declerck HoGent Vastgoed MAK 2A Inleiding Op 27 oktober 2015 zijn, Abdoulaye Declerck en Vincent Longueville, studenten
Nadere informatie8930 Menen Type Ambachtenstraat 42
Schattingsverslag 8930 Menen Type Ambachtenstraat 42 Huis Bellis'Immo Iepersestraat 120 kantoor@bellis-immo.be 8890 Moorslede +32 472 96 20 60 BIV 204918 Opgemaakt 16 juli 2019 door Sylvie Teirlynck -
Nadere informatieGedetailleerde beschrijving
U U TE p. 1 Gedetailleerde beschrijving KOOP Rustig gelegen hedendaagse villa op 12 are. 3 slaapkamers. Terras van 60 m 2. Garage (60 m 2 ) voor 2 wagens en ruime oprit (6 wagens). Zolder (via valtrap)
Nadere informatieSchattingsverslag Plotersgracht 24 Gent
Michiel Devos Landmeten 2A Waardebepaling 1 Schattingsverslag Plotersgracht 24 Gent bezoek ter plaatse op vrijdag 28 oktober 2016 Mieke Paelinck, Thomas Couckuyt 2016-2017 Inhoud 1. Inleiding... 2 A. Datums...
Nadere informatiePrachtig handelspand met ruim appartement
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Handelspand met woonst Niel (284 5) 690.000,- Prachtig handelspand met ruim appartement 3
Nadere informatieKluswoning Florent Cootmansplein 19, Berchem De Ideale Woning - Juni 2017 KLUSWONING FLORENT COOTMANSPLEIN 19, BERCHEM
KLUSWONING FLORENT COOTMANSPLEIN 19, BERCHEM 1 ALGEMENE INFORMATIE Adres: Kadastrale ligging: Florent Cootmansplein 19, 2600 Berchem Antwerpen 22 ste afd. (Berchem 2 de afd.) sectie A nr. 169/C/4 Niet
Nadere informatieS C H AT T I N G S V E R S L A G
S C H AT T I N G S V E R S L A G 30/01/2017 O P D R A C H T G E V E R De heer en mevrouw Schatting Schattingsstraat 123 2170 Antwerpen Gsm: 0478 44 07 27 Email: walter@livitas.be A L G E M E N E I N F
Nadere informatieErkend BIV makelaar (nr. 503124)
U Uniek p. 1 Gedetailleerde beschrijving aanbod. Landelijk en zeer rustig gelegen langgevelhoeve (19 m). Zeer ruime woning. Op 0,5 ha grond. 300m 2 bewoonbare opp. (binnenin nog uitbreidbaar met 30 m 2
Nadere informatieKluswoning Saffierstraat 140, Berchem De Ideale Woning - Juni 2017 KLUSWONING SAFFIERSTRAAT 140, BERCHEM
KLUSWONING SAFFIERSTRAAT 140, BERCHEM 1 ALGEMENE INFORMATIE Adres: Kadastrale ligging: Saffierstraat 140, 2600 Berchem Antwerpen 22 ste afd. (Berchem 2 de afd.) sectie A nr. 78/L/5 Niet geïndexeerd KI:
Nadere informatieAls we binnenkomen vinden we een ruime inkomhal met knappe vide. Hier is ook de vestiaire hoek en een gastentoilet voorzien.
Driehoekstraat, 6, 3891, Buvingen Status Te koop Vraagprijs 399.000,00 Woonoppervlakte 295,20 m² Type Woning Soort Villa Bouwjaar 1996 Perceel 1346 m² Vrij Vanaf bij akte na betaling We bieden deze zeer
Nadere informatieGrote bel-etage op top-locatie in Boechout
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Woning Boechout (2530) 1.000,- / maand Grote bel-etage op top-locatie in Boechout 3 1 ja De
Nadere informatieTE KOOP. Ruime vrijstaande woning met 3 slaapkamers op 7 are 20 ca!
Vastgoed Rijken Verkoop verhuur beheer TE KOOP Ruime vrijstaande woning met 3 slaapkamers op 7 are 20 ca! 1 Mulkerbos 23 3930 Hamont - Achel Beschrijving: Deze vrijstaande woning is gelegen op een perceel
Nadere informatieTE KOOP. Ruime vrijstaande woning met 4 slaapkamers en garage van 50m²!
Vastgoed Rijken Verkoop verhuur beheer TE KOOP Ruime vrijstaande woning met 4 slaapkamers en garage van 50m²! Herent 108 3910 Neerpelt Beschrijving: De woning omvat gelijkvloers een inkomhal met trap naar
Nadere informatieDe woning is gelegen in het landelijke Gingelom, maar heeft een uitstekende verbinding met onder andere de E40 naar Landen, Tienen, Leuven,...
Status Te koop Vraagprijs 399.000,00 Woonoppervlakte 295,20 m² Type Woning Soort Villa Bouwjaar 1996 Perceel 1346 m² Vrij Vanaf bij akte na betaling Villa met mogelijkheden voor vrij beroep, opname studio
Nadere informatieWAARDEBEPALING LONDONSTRAAT GENT
Gilles Beyls Remi Tarras MAK/2D WAARDEBEPALING LONDONSTRAAT 72 9000 GENT Inhoud 1 Algemene informatie... 2 1.1 Identificatie... 2 2 Gegevensverzameling en analyse... 3 2.1 Analyse van het onroerend goed...
Nadere informatieAan De Heer David Baudeweyns Vijfstraten 2a Keerbergen. 02 maart Betreft: Schatting Park Tremeland 16 te 3120 TREMELO
Aan De Heer David Baudeweyns Vijfstraten 2a 3140 Keerbergen 02 maart 2017 Betreft: Schatting Park Tremeland 16 te 3120 TREMELO Geachte Heer Baudeweyns, Het aangevraagde schattingsverslag is inmiddels afgewerkt.
Nadere informatieIndeling Gelijkvloers Handelsruimte Momenteel ingericht als café 61 m² Sanitaire ruimte met 3 toiletten, een piscine en lavabo
Status Te koop Vraagprijs 265.000,00 Woonoppervlakte 106 m² Type Appartement Soort Appartement Bouwjaar 1850 Perceel 86 m² Vrij Vanaf bij akte na betaling Handelspand met woonst te koop Op zoek naar wonen
Nadere informatieWaardebepaling (Volle eigendom)
Waardebepaling (Volle eigendom) Stokrooiestraat 41, 3560 Lummen Details Waardebepaling (Volle eigendom) Type: Waardebepaling (Volle eigendom) Omschrijving: Huis OB Referentienummer: 214-126 Datum van uitvoering:
Nadere informatiePRESENTATIE VERKOOP RESTAURANT + HANDELSPAND MET WONING TE LOKEREN-EKSAARDE
ALGEMENE BESCHRIJVING PRESENTATIE VERKOOP RESTAURANT + HANDELSPAND MET WONING TE LOKEREN-EKSAARDE Dit handelspand is momenteel ingericht als een restaurant met privé-woning, en is gelegen te Lokeren-Eksaarde,
Nadere informatieRustig achteringelegen te renoveren woning!
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Woning Kontich (2550) 4 18.900,- Rustig achteringelegen te renoveren woning! 3 1 ja IN OPTIE
Nadere informatieTE KOOP. Ruime villa met 6 slaapkamers en handelspand ( garage ) op 43 are 11 ca!
Vastgoed Rijken Verkoop verhuur beheer TE KOOP Ruime villa met 6 slaapkamers en handelspand ( garage ) op 43 are 11 ca! 1 Astridlaan 244 + 250 3900 Overpelt Beschrijving: Het handelspand wat gelegen is
Nadere informatieGrote bel-etage op top-locatie in Boechout
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Woning Boechout (2530) 350.000,- Grote bel-etage op top-locatie in Boechout 3 1 ja De locatie
Nadere informatieSCHATTINGS-EXPERTISEVERSLAG
Index N.V. Koksijdestraat 25-8630 Veurne Tel. nr.: +32.58332524 - Fax: +32.58332526 E-mail: philip@index.be Web: http://www.index.be SCHATTINGS-EXPERTISEVERSLAG Ondergetekende: Philip - Expert schatter
Nadere informatieCONSTRUCTIEVE PLAATSBESCHRIJVING 9 december 2016 plaatsbeschrijving bij aanvang van werken op het adres Plotersgracht 24, 9000 Gent
CONSTRUCTIEVE PLAATSBESCHRIJVING 9 december 2016 plaatsbeschrijving bij aanvang van werken op het adres Plotersgracht 24, 9000 Gent Pien Hoogervorst Mathieu Vande Voorde Liselotte Verhofstadt 3MAK B Vastgoed
Nadere informatieExpertise~Plaatsbeschrijving. Constructieve plaatsbeschrijving
Abdoulaye Declerck Julie De Baere Maxim Van Hecke MAK 3D Schooljaar 2016-2017 Docent: Nele Vanhoutte Expertise~Plaatsbeschrijving Constructieve plaatsbeschrijving CONSTRUCTIEVE PLAATSBESCHRIJVING 09/12/16
Nadere informatieIndex N.V. Koksijdestraat 25-8630 Veurne Tel. nr.: +32.58332524 - Fax: +32.58332526 E-mail: philip@index.be Web: http://www.index.
1 Index N.V. Koksijdestraat 25-8630 Veurne Tel. nr.: +32.58332524 - Fax: +32.58332526 E-mail: philip@index.be Web: http://www.index.be Te schatten pand: Esdoornlaan 5 9130 Kieldrecht Datum schatting: 28/10/2009
Nadere informatieHad je graag meer info gehad? Aarzel niet om contact op te nemen met Sibo! ( of 14 m²
Status Te koop Vraagprijs Prijs op aanvraag Woonoppervlakte 136 m² Type Woning Soort Woning Bouwjaar 1946 Perceel 1242 m² Vrij Vanaf bij akte na betaling Statige te renoveren open bebouwing woning te koop!
Nadere informatieTE KOOP. Kerkhofstraat K.K Houthalen-Helchteren
TE KOOP 329.000 K.K. Kerkhofstraat 21 3530 Houthalen-Helchteren Kerkhofstraat 21 3530 Houthalen-Helchteren Inleiding Prachtige villa rustig en groen gelegen centraal te Houthalen! Deze knappe villa kan
Nadere informatiePRESENTATIE VERKOOP RUIME CENTRUMWONING MET GARAGE EN TUIN TE TEMSE
PRESENTATIE VERKOOP RUIME CENTRUMWONING MET GARAGE EN TUIN TE TEMSE ALGEMENE BESCHRIJVING Vroegere kinesistenpraktijk staat te koop op een grond van 450 m² en een bewoonbare oppervlakte van maar liefst
Nadere informatieWAARDEBEPALING. (volle eigendom) Antoon Viaenestraat 4, 8200 Sint-Andries
WAARDEBEPALING (volle eigendom) Antoon Viaenestraat 4, 8200 Sint-Andries 1 Details waardebepaling (Volle eigendom) Type: Waardebepaling (Volle eigendom) Omschrijving: Huis Referentienummer: 49879 Datum
Nadere informatieUitzonderlijke woning Edegem (2650) ,-
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Uitzonderlijke woning Edegem (2650) 573.000,- Artistieke one of a kind-woning te Edegem! 4
Nadere informatie200% instapklare woning!
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Bel-étage Kontich (2550) prijs op aanvraag 200% instapklare woning! 2 2 ja VERKOCHT!! U vindt
Nadere informatieSCHATTINGSVERSLAG. Te schatten onroerend goed : Beschrijving :
departement Logistiek dienst Patrimonium SCHATTINGSVERSLAG Te schatten onroerend goed : kenmerk L01/2011-0870/a11hvd0088/hvd betreft: Uitleendienst Gent : aankoop woning kapiteinstraat 53 Woonhuis met
Nadere informatieZwevegem. Karakterpand met handelspand en ruime woning!
Zwevegem Karakterpand met handelspand en ruime woning! Prachtig gelegen pand te Zwevegem met onbeperkte mogelijkheden! Handelspand/slagerij en ruime woning met achterbouw. Laat u verrassen door de zee
Nadere informatieTE KOOP K.K. Jean Sibeliusstraat MJ Rotterdam. Rotterdam Estate B.V. Oudedijk 241 A 3061 AH Rotterdam
TE KOOP Jean Sibeliusstraat 87 3069 MJ Rotterdam Rotterdam Estate B.V. Oudedijk 241 A 3061 AH Rotterdam 010-4122221 sales@rotterdamestate.nl rotterdamestate.nl 249.500 K.K. Zeer net afgewerkte 4 kamer
Nadere informatieBel-etage met ruim terras aan de leefruimte
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Bel-étage Kontich (2550) prijs op aanvraag Bel-etage met ruim terras aan de leefruimte 2 1
Nadere informatieDegelijke vrijstaande woning met klein magazijn
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Villa Aartselaar (2630) 4 60.000,- Degelijke vrijstaande woning met klein magazijn 5 1 ja
Nadere informatieTE KOOP. Mooie gerenoveerde woning met 4 slaapkamers,garage en carport!
Vastgoed Rijken Verkoop verhuur beheer TE KOOP Mooie gerenoveerde woning met 4 slaapkamers,garage en carport! Herent 189 3910 Neerpelt Beschrijving: Mooie, goed gerenoveerde woning op een ruim perceel
Nadere informatiePrachtig vernieuwde woning in zeer rustige wijk te Kontich!
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Rijwoning Kontich (2550) 34 8.500,- Prachtig vernieuwde woning in zeer rustige wijk te Kontich!
Nadere informatieFestraetstraat, 33, 001, 3800, Sint-Truiden. Woonoppervlakte 269 m² Appartement Gelijkvloers app. Bouwjaar 1964 Vrij Vanaf
Status Verkocht Woonoppervlakte 269 m² Type Appartement Soort Gelijkvloers app. Bouwjaar 1964 Vrij Vanaf 10-06-2018 Residentie Rembrandt, uniek gelijkvloers appartement van 198 m² woonruimte met overdekt
Nadere informatieMooie en ruime bel-etage woning
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Woning Ekeren (2180) prijs op aanvraag Mooie en ruime bel-etage woning 2 1 ja VERKOCHT!! U
Nadere informatieDries Roos. SCHATTINGSVERSLAG Plaatsbezoek op: 29/10/2016. Aard en ligging van het te schatten eigendom:
Dries Roos Landmeter-expert & energiedeskundige Hoogboomsteenweg 106 2930 Brasschaat M: +32 (0) 499 62 50 80 dries@landmeter-dr.be Dossiernummer: WB10290057 SCHATTINGSVERSLAG Plaatsbezoek op: 29/10/2016
Nadere informatieWaarde huis - Premium
Waarde huis - Premium Kerkplaats 37, 2160 Wommelgem Rapport: 1763 Datum van uitvoering: 2012-07-25 Algemeen Straat: Kerkplaats Nummer: 37 Gemeente: 2160 Wommelgem - België Bouwgrond Bebouwd: Grondprijs:
Nadere informatieOPENHUISDAG ZATERDAG 26/01 van 13u-15u
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Hoekwoning Edegem (2650) prijs op aanvraag OPENHUISDAG ZATERDAG 26/01 van 13u-15u 3 1 ja VERKOCHT!!
Nadere informatieKERKSTRAAT 1. Vrijstaande woning met aangebouwde dubbele garage 9367 RS DE WILP K.K.
KERKSTRAAT 1 9367 RS DE WILP Vrijstaande woning met aangebouwde dubbele garage 389.000 K.K. INLEIDING KERKSTRAAT 1, 9367 RS DE WILP Wilt u ruimte en royaal wonen in een leuk dorp nabij de A7, dan nodigen
Nadere informatieBOLSWARD WITHERENSTRAAT 32-34
BOLSWARD WITHERENSTRAAT 32-34 Een in 2003 geheel gerenoveerd pand in het centrum van Bolsward. Momenteel in gebruik als dubbele woning (bovenwoning is geheel zelfvoorzienend met eigen opgang en nutsvoorzieningen).
Nadere informatieTe renoveren HOB op rustige verbindingslocatie
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Woning Sint-katelijne-waver (2860) prijs op aanvraag Te renoveren HOB op rustige verbindingslocatie
Nadere informatieOPENHUISDAG ZATERDAG 15/09 van 13u-15u
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Woning Hove (254 0) 318.500,- OPENHUISDAG ZATERDAG 15/09 van 13u-15u 3 1 ja VERKOCHT onder
Nadere informatieRidderstraat, 30, 3800, Sint-Truiden. Uitzonderlijke woning
Status Vraagprijs Woonoppervlakte Type Soort Perceel Vrij Vanaf Te koop Prijs op aanvraag 495 m² Woning Uitzonderlijke woning 483 m² bij akte na betaling Prachtig Herenhuis ingericht als B&B Haspengouw
Nadere informatieSCHATTINGSVERSLAG. Londenstraat 72, 9000 Gent BACHELOR VASTGOEDMAKELAARDIJ OPDRACHT WAARDEBEPALING
SCHATTINGSVERSLAG Londenstraat 72, 9000 Gent BACHELOR VASTGOEDMAKELAARDIJ OPDRACHT WAARDEBEPALING 2015-2016 Docenten: Mieke Paelinck & Thomas Couckuyt Jens Debruyne & Kenneth Maes 1 Inhoudstafel INHOUDSTAFEL
Nadere informatieTE KOOP. Sint Servatiusweg TS Maastricht
Sint Servatiusweg 34 6227 TS Maastricht TE KOOP 224.500 Sint Servatiusweg 34 6227 TS Maastricht Inleiding IN HEER GELEGEN TWEE ONDER EEN KAPWONING MET ZEER RUIM PERCEEL! U KRIJGT VAN ONS EEN KOSTELOZE
Nadere informatieZUIDHORN van Houtenstraat 2
ZUIDHORN van Houtenstraat 2 Vraagprijs: 245.000 kosten koper Omschrijving ZUIDHORN - van Houtenstraat 2 Op grote hoekkavel gelegen, ruim opgezette halfvrijstaande woning met meer dan 150 m2 woonoppervlakte!
Nadere informatieGrote vrijstaande woning op uitstekende locatie!
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Villa Kontich (2550) prijs op aanvraag Grote vrijstaande woning op uitstekende locatie! 3
Nadere informatiePrachtig gerenoveerde half open bebouwing!
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Woning Hove (254 0) prijs op aanvraag Prachtig gerenoveerde half open bebouwing! 3 2 ja VERKOCHT
Nadere informatieGedetailleerde beschrijving
U p. 1 van 9 Gedetailleerde beschrijving UInstapklaar, recent appartementje (2 de verdiep). Twee slaapkamers, balkon, lift, kelder & zolder. Zeer energiezuining. UCentrum Aarschot. Aarschot, Leuvensesteenweg
Nadere informatieMooi vernieuwde half-open bebouwing in Kontich!
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Woning Kontich (2550) prijs op aanvraag Mooi vernieuwde half-open bebouwing in Kontich! 2
Nadere informatieRecente cottage villa met aangelegde en omheinde tuin Charme villa met vier slaapkamers en bureel op gelijkvloers
Recente cottage villa met aangelegde en omheinde tuin Charme villa met vier slaapkamers en bureel op gelijkvloers Uitnodigende cottagewoning: inkomhal met vestiairekast, ruime living, volledig ingerichte
Nadere informatieIlingenstraat Sint-Kwintens-Lennik Richtprijs:
Informatiebrochure Adres: Ilingenstraat 69 1750 Sint-Kwintens-Lennik Richtprijs: 245.000 Type onroerend goed: Driegevelwoning met bijgebouwen Ruimtelijke ordening: Ag-Vg-Gvv-Gvkr-Gmo Watertoets: Achterste
Nadere informatieTE KOOP. Kastanjelaan K.K GN Hoensbroek
Kastanjelaan 146 6431 GN Hoensbroek TE KOOP 265.000 K.K. Kastanjelaan 146 6431 GN Hoensbroek Inleiding EEN KARAKTERISTIEK VRIJSTAANDE WONING MET EEN ZEER RUIM PERCEEL AAN DE ACHTERZIJDE GELEGEN! U KRIJGT
Nadere informatieTE KOOP. Guido Gezellelaan K.K EK Geleen
Guido Gezellelaan 34 6165 EK Geleen TE KOOP 294.500 K.K. Guido Gezellelaan 34 6165 EK Geleen Inleiding KARAKTERISTIEK MET MODERNE AFWERKING! U KRIJGT VAN ONS EEN KOSTELOZE HYPOTHEEKANALYSE, HELDER EN TRANSPARANT
Nadere informatiePijlhovestraat 19, Enschede
Pijlhovestraat 19, Enschede Kenmerken Overdracht Vraagprijs 192.500 k.k. Aangeboden sinds 27-07-2017 Conditie Kosten koper Waarborgsom 19.250 Bankgarantie nee Ontbindende voorwaarden financiering nee Indeling
Nadere informatieChecklist beoordelen woning
Checklist beoordelen woning versie mei 2012 Algemeen Zijn er tekeningen van de woning? Zijn dit alleen indelingstekeningen of ook bouwkundige en constructieve tekeningen? Hoe recent zijn de tekeningen?
Nadere informatieHandelspand en zéér ruime Triplex in centrum Hove
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Gemengd gebruik Hove (254 0) 810.000,- Handelspand en zéér ruime Triplex in centrum Hove 8
Nadere informatieBeijumerweg 1034, Groningen
Beijumerweg 1034, Groningen Kenmerken Overdracht Vraagprijs 199.000 v.o.n. Aangeboden sinds 05-08-2016 Conditie Vrij op naam Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling
Nadere informatieH U I S - KE E R B E R G E N
H U I S - KE E R B E R G E N 749.000 Slaapkamers 5 Badkamers 2 Totale oppervlakte 3421 m² Garages 1 Locatie Residentieel en rustig gelegen op wandelafstand van het centrum van Keerbergen met verschillende
Nadere informatieChecklist woningbezichtiging Onderhandelmakelaar
Checklist woningbezichtiging Onderhandelmakelaar Datum: Adres: Postcode: Bouwjaar: Vraagprijs: Woning Oppervlakte totaal: m 2 Oppervlakte woning: m 2 Oppervlakte achtertuin: m 2 Oppervlakte voortuin: m
Nadere informatieBrochure. van Galenlaan 57 - Doorn. Vraagprijs 412.000,-- k.k.
Brochure van Galenlaan 57 - Doorn Vraagprijs 412.000,-- k.k. Omschrijving van Galenlaan 57 - Doorn Op een unieke locatie aan de rand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug staat dit goed onderhouden
Nadere informatieWaardebepaling Aan de Ratte 15, 9041 OOSTAKKER
Waardebepaling Aan de Ratte 15, 9041 OOSTAKKER Ref: 9041 oos 253 Omschrijving De woning (HOB) ligt in een rustige buurt en op wandelafstand (op minder dan 5 minuutjeste voet) van scholen, buurtwinkels,
Nadere informatieOpbrengsteigendom 3 appartementen
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Woning Deurne (2100) prijs op aanvraag Opbrengsteigendom 3 appartementen 5 3 VERKOCHT onder
Nadere informatieGelijkvloers Berging 12,92 m² Inkomhal zeer prachtige traphal die de authenticiteit van het pand uitstraalt. 15,84 m² Traphal 1ste.
Status Te koop Vraagprijs 859.000,00 Woonoppervlakte 440,40 m² Type Woning Soort Herenhuis Perceel 848 m² Vrij Vanaf overeen te komen Bekijk nu de Virtual Tour van dit prachtige pand op onze website! Schepen
Nadere informatieResidentieel Vastgoed VASTGOEDBROCHURE Weverstraat 66 Pagina 1 van 14 BIV nummer
Moderne villa met strak design op 1.614 m² 389.000 Residentieel Vastgoed VASTGOEDBROCHURE info@residentieel.com Weverstraat 66 Pagina 1 van 14 BIV nummer 504.264 Omschrijving 3920 Lommel Deze moderne villa
Nadere informatieEddy Gaethofs-Vandorpe Martine: Zaakvoerders VERSLAG WAARDEBEPALING. Ligging van het goed:kazernelaan 232/1 te 3530 Houthalen-Helchteren
& PARTNERS BVBA Beëdigd M.S.O.G. Waardebepalingen Plaatsbeschrijvingen Energiedeskundige Private en Publieke gebouwen (Type A en C) Beëdigd Registerexpert KAVEX en lid CIB Federatie Vastgoed Experten KERKESTRAAT
Nadere informatieWaarde appartement - Premium
Waarde appartement - Premium Keizervest 88, 9000 Gent Rapport: 1811 Datum van uitvoering: 2012-07-27 Algemeen Straat: Keizervest Nummer: 88 Gemeente: 9000 Gent - België Grondaandeel Bebouwd: Ja Grondprijs:
Nadere informatieK.K. HAZENVELD LX ZWOLLE
HAZENVELD 25 8017 LX ZWOLLE 375.000 K.K. Gaaf woonhuis met veel ruimte en gezellige sfeer Voor degene die op zoek is naar een royale woning met garage (bijkeuken en berging) en een heerlijke tuin! INLEIDING
Nadere informatieTE KOOP. Spaarne K.K MP Heerhugowaard. Boss Makelaardij. Thomas a Kempislaan LH
TE KOOP 187.500 K.K. Boss Makelaardij Thomas a Kempislaan 46 1813 LH 06-44434849 info@bossmakelaardij.nl Spaarne 33 1703 MP Heerhugowaard Spaarne 33 1703 MP Heerhugowaard Inleiding Deze leuke goed onderhouden
Nadere informatieMaurice Roelantslaan KOKSIJDE (Sint-Idesbald)
Informatiebrochure Maurice Roelantslaan 14 8670 KOKSIJDE (Sint-Idesbald) ALGEMEEN PRIJS: 515.000 EUR Contact & plaatsbezoek: Van Erps Dennis (GSM 0479/22 64 90) Type onroerend goed: Ruimtelijke ordening:
Nadere informatieTE KOOP. Vetwei VL. Uitgebouwde woning in het Brabantse Velp!
TE KOOP Vetwei 16 5363 VL Uitgebouwde woning in het Brabantse Velp! Inleiding Aanbiedingstekst: In een zeer rustige hoek ligt deze fijne instapklare tussenwoning, met veel groen en parkeergelegenheden
Nadere informatieTE KOOP. Geraniumstraat K.K AE Almelo
Geraniumstraat 57 7601 AE Almelo TE KOOP 259.000 K.K. Geraniumstraat 57 7601 AE Almelo Inleiding Karakteristieke vrijstaande jaren 30 woning op zeer ruim kavel! Het object heeft eigen privé parkeerplaatsen
Nadere informatieHoeve-villa in Tanghofwijk
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Hoeve Kontich (2550) 590.000,- Hoeve-villa in Tanghofwijk 3 1 ja Op deze buitengewoon exclusieve
Nadere informatieTE KOOP. Deels gerenoveerde woning met een bedrijfshal van 170m²!
Vastgoed Rijken Verkoop verhuur beheer TE KOOP Deels gerenoveerde woning met een bedrijfshal van 170m²! Koedriestraat 13 3950 Kaulille Beschrijving: Gelegen nabij het centrum van Kaulille met alle voorzieningen
Nadere informatieBrochure. Middelveld 19 - Cothen. Vraagprijs 369.000,-- k.k.
Brochure Middelveld 19 - Cothen Vraagprijs 369.000,-- k.k. Omschrijving Middelveld 19 - Cothen Perfect strak gestuukte, traditioneel gebouwde, sfeervolle en uitstekend onderhouden twee-ondereen kapwoning
Nadere informatiePrachtige instapklare en exclusieve Meesterwoning
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Uitzonderlijke woning Mortsel (264 0) prijs op aanvraag Prachtige instapklare en exclusieve
Nadere informatieBloemstraat 4 ZAANDAM
Bloemstraat 4 ZAANDAM 232.500,00 kosten koper Deze royaal bemeten tussenwoning is zeer centraal en gunstig gelegen, nabij het winkelcentrum van Zaandam. De woning is recent opgeleverd en nog niet bewoond
Nadere informatieH U I S - KE E R B E R G E N
H U I S - KE E R B E R G E N 835.000 Slaapkamers 4 Badkamers 2 Totale oppervlakte 3037 m² Tuin oppervlakte 2750 m² Garages 1 INDELING Gelijkvloers INKOMHAL met vestiaire op vloertegels (4,35 x 3,50 m)
Nadere informatieVernieuwde half open woning met 4 slaapkamers op een perceel van m² op goede locatie te Ranst!
EENGEZINSWONING OUDE VAARTSTRAAT 23A, 2520 RANST 418.000,- O M S C H R I J V I N G Vernieuwde half open woning met 4 slaapkamers op een perceel van 1.246 m² op goede locatie te Ranst! Ze werd grotendeels
Nadere informatiede Huisleverancier b.v.b.a. T el.: Mail: Duplex Lint (254 7) 316.
de Huisleverancier b.v.b.a. T el.: +32 489 06 90 00 Mail: welkom@dehuisleverancier.be www.dehuisleverancier.be Duplex Lint (254 7) 316.800,- Luxueus Duplex-appartement met zonnig terras! 3 2 U zoekt het
Nadere informatie