BZL Waardebepaling 1 Opmaken van een Taxatierapport

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "BZL Waardebepaling 1 Opmaken van een Taxatierapport"

Lotte van der Pol
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Academiejaar Faculteit Natuur en Techniek Valentin Vaerwyckweg Gent BZL Waardebepaling 1 Opmaken van een Taxatierapport Klas: 2LAMD Studenten Bram Muylle en Roel Provost Bachelor in vastgoed, afstudeerrichting landmeten Docent Couckuyt Thomas

2 Schattingsverslag ROEL PROVOST & BRAM MUYLLE

3 Inhoud 1 Inleiding... 2 Identificatie van het VGO... 3 Beschrijving van het VGO Plannen Gedetailleerde beschrijving Gelijkvloers e verdiep e verdiep... 4 Beschrijving van de vergelijkingspunten... 5 Waardebepaling... 6 Besluit... 7 Bibliografie...

4 1 Inleiding Wij, Bram Muylle en Roel Provost, zijn studenten aan de Hogeschool Gent. Op 23/10/2015 hebben we een plaats afstapping gedaan in de Londenstraat 72, 9000 Gent. Dit is gelegen in de Nieuwe Muidebuurt. We kregen de opdracht van de financiële instelling van Dhr. en Mevr. Pieters om een schattingsverslag op te bouwen van dit pand. De financiële instelling kan zo een aanslag leggen op het pand indien Dhr. en Mvr. Pieters stoppen met het afbetalen van de lening. Het is een pand is bestemd voor een jong gezin die willen investeren in een te renoveren woning. Het schattingsverslag werd opgemaakt op 02/12/ Identificatie van het VGO Adres: Londenstraat 72, 9000 Gent Kadastrale gegevens: GENT,AFD1,SECTIE A, 3326y 5 Kadastrale perceeloppervlakte: 98,15 m² Kadastrale bebouwde oppervlakte: 80,60 m²

5 3 Beschrijving van het VGO Het is een verouderd pand met veel renovatiemogelijkheden. De woning heeft 3 verdiepingen. Er zijn 4 slaapkamers en de mogelijkheid om de zolder om te bouwen tot een slaapkamer. De woning heeft achteraan een koertje met een berging/werkplaats. Onder de trap is er een kleine kelder. Er is centrale verwarming aanwezig. De gevel is 5 meter breed. Het is gelegen in een rustige buurt net buiten het centrum. In de straat is een parkje, goed voor gezinnen met jonge kinderen. Er zijn parkeergelegenheden voor de deur. Niet ver van de woning bevindt zich een kanaal. Het centrum is gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer. Nabij gelegen zijn buurtwinkels. De R4 is gemakkelijk bereikbaar met de auto via de N424. Schets van het pand:

9 3.1 Plannen Gewestplan: Het onroerend goed is gelegen in een woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. Watertoets-kaart: Het onroerend goed is niet gelegen in een overstromingsgebied.

10 3.2 Gedetailleerde beschrijving Gelijkvloers Inkom De vloer, muren en plafond zijn in goede staat. Materialen: vloer in tegels, marmeren tablet, muren in behangpapier, houten plafond.

11 Kelder Er is een kleine opbergruimte voorzien onder de trap. Materialen: betonnen vloer en trap met tegels.

12 Keuken De keuken is in orde maar verouderd. Er is verwarming voorzien. De travertin is gebroken. Materialen: vloer uit tegels, overgang keuken naar woonkamer in travertin, houten keuken.

13 Living Open haard aanwezig en in goede staat. Er is ruimte voor een zithoek en voor een eethoek. Er is 2 verwarmingstoestellen aanwezig. Er ontbreekt nog één lamp maar er is aansluiting voorzien. Materialen: houten vloer, marmeren vensterentablet, kachel in onafgewerkte stenen met hout.

14 Badkamer De badkamer is uitgerust met een bad die ook kan gebruikt worden als douche, toilet, voetbad, kast, lavabo met spiegel, verwarming. De gehele badkamer is in een verouderde staat maar zonder schade. Zowel warm en koud water aanwezig. Materialen: vloer en muur betegeld.

15 2 e gang naar buiten Deze ruimte is in slechte staat. De lamp is gebroken. Het plafond bladert af. De buitendeur is aan de onderkant aan het rotten. Er zijn kleine scheuren in de muur aanwezig. In het dak zijn twee dakkoepels die zorgen voor genoeg natuurlijk licht.

16 Buitenkoer Er is een kleine koer aanwezig achteraan het gebouw die een klein onderhoud nodig heeft.

17 Berging De berging kan gebruikt worden als werkplaats. Er is een werktafel met schroefbank voorzien. De boiler staat daar opgeborgen. De berging is niet afgewerkt. De berging is enkel via de koer bereikbaar e verdiep Trappenhal De houten trap is in goede staat. Afgewerkt met een tapijt. De ruimtes er rond zijn afgewerkt met behangpapier. Materialen: houten trap, behangpapier, houten plafond.

18 kamer straatkant De kamer is in goede staat maar vereist nog wat kleine afwerkingen, zoals het stopcontact en de lamp. De vloer is ook wat versleten. De kamer is goed voorzien van stopcontacten en van tv- en telefoonaansluiting. De kamer heeft zijn eigen verwarming. Boven de verwarming is een groot raam met veel lichtinval en een passend muggenscherm. Materialen: houten vloer, marmeren vensterbank.

19 Kamer achterkant De muren van deze kamer moeten op afgewerkt worden want het behangpapier is in slechte staat. Deze kamer heeft ook een groot raam met passend muggenscherm en een verwarming eronder. Materialen: marmeren vensterbank, houten vloer e verdiep Kamer staatkant De kamer verkeert in goede staat. Er is een scheur in de muur en de vloer is versleten. Verder is deze kamer ook voorzien van een groot raam en verwarming. Materialen: houten vloer, marmeren vensterbank.

20 Kamer achterkant Ondanks de nieuwe Velux is de kamer aan grondig onderhoud toe. De kamer vertoont verschijnselen van vochtprobleem. Er is nog geen afwerking aanwezig. De kamer is toe aan een nieuwe vloer. In deze kamer is de doorgang van de zolder via een verplaatsbare houten trap. Materialen: houten plafond.

21 Zolder De dakpannen zijn vernieuwd.

22 4 Beschrijving van de vergelijkingspunten 1 e vergelijkingspunt: Positief: badkamer en keuken zijn nieuw, mogelijkheid tot een 3 e slaapkamer, zicht op oude voorhaven, buurtwinkels op wandel- en fietsafstand. Negatief: behoefte aan opfriswerk en aanpassingen aan elektriciteit, individuele gaskachels.

23 2 e vergelijkingspunt: Positief: gerenoveerd, nieuwe ingerichte open keuken met ingebouwde toestellen, dubbel glas, instap klaar, nieuwe CV op gas, ruime berging. Negatief: kleinere woning dan ons VGO.

24 3 e vergelijkingspunt: Positief: mogelijkheid tot garage, recent vernieuwd, ingerichte keuken en badkamer. Negatief: 3 e verdieping niet geïsoleerd, oppervlakte kleiner dan VGO.

25 4 e vergelijkingspunt: Positief: zicht op water, geïsoleerde zolder, CV met aardgas. Negatief: licht op te frissen, kleinere oppervlakte dan VGO.

26 5 e vergelijkingspunt: Positief: gerenoveerd in 1997, centrum en ring rond Gent goed bereikbaar, nabij buurtwinkels en speelruimtes voor kinderen, jacuzzi. Negatief: kleinere oppervlakte dan VGO.

27 5 Waardebepaling We hebben gekozen voor de methode van de vergelijkingspunten. De motivatie van onze methodekeuze: We hebben de verkochte onroerende goederen in de buurt van de financiële instelling gekregen. Deze kunnen dienen als vergelijkingspunten voor ons pand. Tabel: Uitleg: De waarde van een vastgoedobject wordt in deze methode bepaald door te kijken naar 5 eerder verkochte onroerende goederen die gelijkaardig zijn. Als koper zal men dan ook bereid zijn om voor hetzelfde pand evenveel te betalen. Men start met de verkoopprijs van elke vergelijkingspunt. Er werd geen rekening gehouden met inflatie aangezien de goederen onlangs zijn verkocht en deze dus verwaarloosbaar is. Geen enkel vastgoedobject is identiek dus zullen we hiermee rekening moeten houden. Men gaat elk vergelijkingspunt afwegen t.o.v. ons vastgoedobject door met percentages aan te duiden of het meer of mindere appreciatie heeft van een bepaald kenmerk. Men bekomt op het einde een grotere of kleinere appreciatie. Dit percentage gaat dan op de verkoopprijs van dat vergelijkingspunt worden toegepast. Van deze nieuwe bekomen prijzen wordt het gemiddelde genomen en afgerond. Volgens onze berekeningen is de waarde van ons pand te schatten op ,00 euro.

28 6 Besluit Deze schatting in opdracht van de financiële instelling moest gebeuren tegen 11/12/2015. Het onroerend goed heeft een waarde van euro en is toe aan renovatiewerken. Dit is een redelijke waarde omdat naar dit type woningen zeer veel vraag is vanuit jonge gezinnen met kinderen. Ik zweer dat ik mijn opdracht in eer en geweten getrouw heb vervult. Bram Muylle en Roel Provost

29 7 Bibliografie Geraadpleegd op 9 december 2015 via Geraadpleegd op 9 december 2015 via Geraadpleegd op 9 december 2015 via Paelinck, M. & Couckuyt, T. (z.j.). Methode van vergelijkingspunten. (pp)

Vergelijkbare documenten

TAXATIERAPPORT LONDENSTRAAT GENT

TAXATIERAPPORT LONDENSTRAAT GENT 15-12-2015 TAXATIERAPPORT LONDENSTRAAT 72 9000 GENT Vandemalle Thijs Geldhof Bjorn BACHELOR IN HET VASTGOED: MAKELAARDIJ 2B WAARDEBEPALING 1 - COUCKUYT THOMAS ACADEMIEJAAR 2015-2016 2 INHOUDSOPGAVE 1 Opdracht/opname...