Aan De Heer David Baudeweyns Vijfstraten 2a Keerbergen. 02 maart Betreft: Schatting Park Tremeland 16 te 3120 TREMELO

Transcriptie

1 Aan De Heer David Baudeweyns Vijfstraten 2a 3140 Keerbergen 02 maart 2017 Betreft: Schatting Park Tremeland 16 te 3120 TREMELO Geachte Heer Baudeweyns, Het aangevraagde schattingsverslag is inmiddels afgewerkt. In bijlage vindt u het volledig verslag met bijhorende bijlagen. Met vriendelijke groeten, Jessy Nauwelaers Erkend schatter-expert Beëdigd door de Rechtbank van 1 ste Aanleg Pagina 1 van 9 Expert - & Adviesburo Nauwelaers comm. v.

2 Onze referentie 7019 Uw referentie SCHATTINGSVERSLAG Naam en adres van de aanvragers De Heer David Baudeweyns, Vijfstraten 2a te 3140 Keerbergen Datum plaatsbezoek 23 februari 2017 Datum opmaak 02 maart 2017 Juiste ligging van het goed Bijlage(n) Park Tremeland 16 te 3120 TREMELO Plannen Afdruk van : watertoets, Kadastraal plan, gewestplan, recht van voorkoop Pagina 2 van 9 Expert - & Adviesburo Nauwelaers comm. v.

3 Algemene informatie & stedenbouwkundige situatie Aard van het goed Type bebouwing Villa Open Bouwjaar renovatie Bestemming Verkaveling Voorkooprechten Dagvaarding voor bouwovertreding Woonpark Ja Nee - Watertoets Overstromingsgevoelig Afgebakend overstromingsgebied Afgebakende oeverzone Commentaar Mogelijk Nee Nee gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied Algemene afmetingen Gevelbreedte +/- 19,54 m Perceelbreedte +/- 30 m Grondoppervlakte +/ m² Bebouwde oppervlakte +/- 195 m² Nuttige oppervlakte +/- 340 m² Type constructie Traditionele bouw, Verdieping - beton, Gemetste gevelsteen Algemene indeling en beschrijving Gelijkvloers: Inkomhal met gastentoilet Living met tegelvloer met open haard Keuken met berging 2/3 slaapkamers Garage met stookinstallatie Wasplaats 1ste verdieping: 5 slaapkamers Ingerichte badkamer Nachthal en overloop Pagina 3 van 9 Expert - & Adviesburo Nauwelaers comm. v.

4 2de verdieping: Zolder Comfort & afwerking binnen Open haard, Tegelvloer, Laminaat Comfort & afwerking buiten Aangelegd Terras, Aangelegde parking Technische voorzieningen Verwarming: Individueel : CV op stookolie : Keuken: Volledig ingebouwd Aantal Slaapkamers 5 Douchekamer(s) 0 Badkamer(s) : 1 Buitenschrijnwerk Deels Enkel, Deels Dubbel Hout Lift Nee Kelder: Nee Garages + parkings 1 Tuin Ja Terras: Ja West Stadswater Ja : Aardgas : Nee : Elektriciteit Ja : Telefoon & Internet : Ja : T.V.-Distributie Ja : Riolering : Ja : Staat van onderhoud Te moderniseren Ligging van het goed Omschrijving van de wijk Gemeente, Residentieel, Rustig Bereikbaarheid bus/tram 304 m: Bereikbaarheid trein 6742 m : Verbinding met snelweg m : E314 Gunstige en/of ongunstige elementen die de waarde beïnvloeden +++ Ligging Oppervlakte & volume Degelijke constructie --- Gedateerd Pagina 4 van 9 Expert - & Adviesburo Nauwelaers comm. v.

5 Situatieplan Pagina 5 van 9 Expert - & Adviesburo Nauwelaers comm. v.

6 Berekening & algemene toelichting Berekening Schatting Grondwaarde Oppervlakte Prijs/m² Totaal 1ste deel 1 500,00 176, ,17 2de deel 0 0,00 Nieuwbouw constructiewaarde ,73 Vetusteit/Slijtage ,22 Intrinsieke waarde ,68 75,00% Normale (venale) verkoopwaarde ,96 Minimale verkoopwaarde 95,00% ,27 Maximum verkoopwaarde 105,00% ,66 Vrijwillige openbare verkoopwaarde 85,00% ,87 Gedwongen openbare verkoopwaarde 80,00% ,17 Algemene toelichting Evolutie van de prijzen Stagnerend Verkoopbaarheid Matig Kwaliteit van de ligging Gunstig Opdracht Schatten van de normale verkoopwaarde Actueel gebruikt door verhuurd Beroepsgebruik 0,00% Toelichting van de begrippen die mogelijks vermeld staan Waarde grond Vetusteit Nieuwbouwconstructie waarde Intrinsieke waarde Venale (normale verkoopwaarde) Vrijwillige openbare verkoop Gedwongen openbare verkoop de waarde van de blote, onbebouwde grond actuele slijtage of nog af te werken het bedrag om het gebouw nieuw te bouwen Waarde van de blote grond + nieuwbouwconstructie vetusteit De verkoopwaarde in normale onderhandse verkoop De verkoopwaarde bij vrijwillige openbare verkoop De verkoopwaarde bij gedwongen, gerechtelijke verkoop Pagina 6 van 9 Expert - & Adviesburo Nauwelaers comm. v.

7 Foto s Pagina 7 van 9 Expert - & Adviesburo Nauwelaers comm. v.

8 Pagina 8 van 9 Expert - & Adviesburo Nauwelaers comm. v.

9 Verklaring De schatter-expert verklaart de hierboven vermelde eigendom persoonlijk te hebben bezocht en beoordeeld. Alle opgaven met oppervlaktes, afstanden, volumes en afmetingen zijn informatief en indicatief en kunnen geenszins als bindend worden beschouwd. Op geen enkele wijze is er een uitvoerig onderzoek gebeurd naar materialen, funderingen, bodemonderzoek. Alle opgaven en vermeldingen van materialen zijn indicatief en illustratief en mogen geenszins als bindend worden beschouwd. De schatter-expert heeft geen expliciete opzoekingen verricht m.b.t. stedenbouwkundige vergunningen en stedenbouwkundige overtredingen, tenzij anders vermeld. De bevindingen in dit schattingsverslag zijn op basis van de verstrekte informatie door de aanvragers, of hetgeen op een redelijke wijze kan worden verkregen of verondersteld. De opgegeven waarden zijn onder voorbehoud van het verkrijgen van een gunstig OVAM bodemattest en op voorwaarde dat aan alle stedenbouwkundige en wettelijke verplichtingen is voldaan, tenzij anders vermeld. In dit schattingsverslag is er geen rekening gehouden van eventuele roerende goederen, tenzij degene die onroerend zijn door bestemming. Er geen zijn meubelen of decoratieve elementen verplaatst. Aldus opgesteld op 02 maart 2017 Ik zweer dat ik in eer en geweten, nauwgezet en eerlijk mijn opdracht heb vervuld. Jessy Nauwelaers Erkend schatter-expert Beëdigd door de Rechtbank van 1 ste Aanleg Pagina 9 van 9 Expert - & Adviesburo Nauwelaers comm. v.