Eddy Gaethofs-Vandorpe Martine: Zaakvoerders VERSLAG WAARDEBEPALING. Ligging van het goed:kazernelaan 232/1 te 3530 Houthalen-Helchteren

Transcriptie

1 & PARTNERS BVBA Beëdigd M.S.O.G. Waardebepalingen Plaatsbeschrijvingen Energiedeskundige Private en Publieke gebouwen (Type A en C) Beëdigd Registerexpert KAVEX en lid CIB Federatie Vastgoed Experten KERKESTRAAT 56 bus 1 Filiaal: Langestraat LEOPOLDSBURG 8400 OOSTENDE K.B.C BTW - BE RPR Hasselt BA AXA Tel. 011/ GSM 0477/ Eddy Gaethofs-Vandorpe Martine: Zaakvoerders eddie.gaethof@telenet.be VERSLAG WAARDEBEPALING Dossier:24/2013/311 Naam: ECONNIMMO bvba Adres: Kazernelaan 232/1 te 3530 HOUTHALEN-HELCHTEREN Aard van het goed:woonhuis met aparte bureelruimte Ligging van het goed:kazernelaan 232/1 te 3530 Houthalen-Helchteren Kadastrale gegevens:helchteren, sie C nr. 176/d2,momenteel 176/n2 en 176/ p2 FOTO VAN DE VOORGEVEL: 1

2 Algemene Afmetingen: 1. Terrein: - breedte aan de straat: 26 m 94 - Oppervlakte: 12 a 08 ca 2. Gebouw: - Gevelbreedte 12 m 36 - bebouwde oppervlakte gelijkvloers m2 - bebouwde oppervlakte 1 ste Verd m2 - Oppervlakte aanhorigheden: m2 Alle maten zijn benaderend. Beschrijving: - Gelijkvloers: Inkomhal met trap naar verdieping en toiletruimte, leefruimte in L vorm met bureel, zithoek en eethoek, ingerichte keuken, wasplaats met berging en CV ruimte, terras (zie plan) - Aparte bureelruimte en berging: bureelruimte met alle comfort 7.30 x 5.80, berging achter bureel (7.30 x 4.00) zolderruimte (7.30 x 6.00) - Carport - 1 ste verdieping: Via houten trap komen we op de overloop en vide, ingerichte badkamer, 3 slaapkamers en dressing ( zie plan) BESTAANDE GEBOUWEN: Bouwjaar : Totaalrenovatie Toestand van het gebouw: Zonering: instapklaar landelijke woonzone 2

3 Algemene Opmerkingen betreffende: a) Metselwerk: Het opgaand metselwerk is opgetrokken uit baksteen, genuanceerde gevelsteen, nadien geïsoleerd en bepleisterd. De gevels vertonen geen sleetwaarde. b) Het dak: Het hellend dak is bedekt met zwarte pannen.. De loodaansluitingen zijn in goede staat. De hemelwaterafvoeren zijn uit zink.het is een traditionele dakconstructie die geen doorbuigingen vertoont. c) Timmerwerk: Traditioneel timmerwerk wat de dakconstructie betreft. Goede staat van onderhoud. Het dak is voorzien van een onderdak en is geïsoleerd. De ramen zijn in PVC en hebben dubbele beglazing, thermisch isolerend. d) Vloerbekleding different e) Afwerking: alle hedendaags comfort f) Nutsvoorzieningen: - waterleiding 0 ja 0 Neen - gas 0 ja 0 Neen - elektriciteit: 0 ja 0 Neen - telefoon 0 ja 0 Neen - teledistributie 0 ja 0 Neen - riolering 0 ja 0 Neen - Centrale Verwarming: Accumulatiekachels en rechtstreekse elektrische verwarming g) Ligging invalsweg h) Openbaar vervoer: 10 m i) Verhuurd Neen Aard van de Constructie: Woonhuis, volledig gerenoveerd met achterliggende bureelruimten Beoordeling: Gunstige factoren: - Alle hedendaags comfort - Grote perceelsoppervlakte 3

4 Schattingsverrichtingen: Berekening van de grondwaarde Lengte Breedte Opp. Gem. /m² Bebouwd Grondwaarde Bouwgrond Grondopp. 0,80(-20%) Oppervlakteberekening en volume via gereduceerde waarde PLAATS Lengte Breedte Oppervl. factor Gered.opp Hoogte Volume Glvwoning GLvbureel GLvberging Carport Verdieping VerdBureel TOTAAL Referentietabel vloerplaatprijzen per 01/01/2012 te koppelen aan ABEX-indextabel Gesloten Halfopen Open Bij woningen Bescheiden woning: 805 /m² of minder ( ) Gewoon huis / basis: Verzorgd en comfortabel: ABEX per m3 Eenheidsprijzen per kubieke meter aan ABEX 100: RICHTPRIJZEN!!!!!! - bescheiden woning: 40 - gewoon huis 55 - verzorgd, comfortabel huis 65 Richtprijs vloerplaat per m² Woonhuis verzorgd en comfortabel Richtprijs constructiewaarde per m³ Voor 2013 Abex 100: x Vetusteit Ouderdom: 2% Gebruik: 2% Onderhoud: 6% 10% 1123 /m² /m³ 4

5 Berekening Vloerplaatprijs: Berekening van de vloerplaatprijs Waarde volgens de vloerplaat: , Grondwaarde: Vloerplaatprijs: Berekening van de constructiewaarde Waarde volgens de constructie: , Grondwaarde: Constructiewaarde: Waardering op basis van het KI/ Basis Kadastraal Multiplicator Restwaarde Waardering inkomen factor 941x Waardering op basis van de huurwaarde: Basis M² Prijs Restwaarde Huur/maand Huur/jaar Gelijkvloers Verdieping Berging Bureel 100 Bureel Totaal Waarde 15j WAARDE BEREKENING GEMIDDELDE VLOERPLAAT CONSTRUCTIE KADASTRAAL HUURWAARDE TOTAAL GEMDDELDE

6 FOTOMONTAGE Zolderverdieping bureel berging achter bureel Bureelruimte tuin en carport KEUKEN LEEFRUIMTE BADKAMER SLAAPKAMER 6

7 PRIJSEVOLUTIE VOLGENS STADIM: (stadim, FOD) gemeente Houthalen-Helchteren : jaar Aantal Gem. opp. (m²) Gem. prijs ( ) Q25 ( ) Q50 ( ) Q75 ( ) D90 ( ) , , , , , , , , , , , , , ,0 0, , , , ,0 0, , , , ,0 0, , , , ,0 0, , , , ,0 0, , , , ,0 0, , , , ,0 0, , , , ,0 0, , , , ,0 0,0 Bovenstaande tabel toont u de prijsevolutie bij Alle Woonhuizen met als oppervlakte m² voor de gemeente Houthalen-Helchteren. gemeente Houthalen-Helchteren : jaar Aantal Gem. opp. (m²) Gem. prijs ( /m²) Q25 ( /m²) Q50 ( /m²) Q75 ( /m²) D90 ( /m²) detailpagina ,3 71,0 80,0 85,0 87,0 Details ,2 89,0 102,0 121,0 138,0 Details ,9 98,0 108,0 241,0 0,0 Details ,6 100,0 105,0 132,0 0,0 Details ,8 111,0 135,0 154,0 0,0 Details ,6 120,0 158,0 329,0 0,0 Details ,9 155,0 184,0 191,0 0,0 Details ,5 147,0 172,0 199,0 0,0 Details ,3 175,0 193,0 210,0 0,0 Details ,9 90,0 110,0 175,0 0,0 Details ,5 194,0 208,0 480,0 0,0 Details Bovenstaande tabel toont u de prijsevolutie bij Bouwgronden met als oppervlakte m² voor de gemeente Houthalen-Helchteren. 7

8 GRONDPLAN 8

9 9

10 10

11 PLANNEN GIS VLAANDEREN 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 BESLUIT: - Gelet op de ligging van het Onroerend Goed; - Gelet op de goede staat van onderhoud; - Gelet op het multifunctioneel karakter van het Onroerend Goed; - Gelet op de geplaatste zonnepanelen en de opbrengst ( 10 certificaten x 300 ); - Gelet op onze berekeningen; - Gelet op ons plaatsbezoek dd.04 november 13 Ramen wij volgende waarden: Grondwaarde: Gemiddelde waarde OG: Venale waarde huidige toestand: Gedwongen verkoopwaarde: 80% GEBRUIK VAN HET SCHATTINGSVERSLAG EN VERANTWOORDELIJKHEID EXPERT 1) De expert heeft het Onroerend Goed bezocht en het rapport opgesteld naar best vermogen. 2) De expert-taxateur heeft geen persoonlijke belangen bij het opstellen van dit rapport 3) De expert-taxateur heeft de inlichtingen die door de eigenaars aangebracht zijn voor waar aangenomen en geen onderzoek gedaan naar eventuele verborgen gebreken en stedenbouwkundige inbreuken. 4) Deze waardebepaling houdt géén rekening met enige vorm van bodemverontreiniging Verslag bestaande uit: 17 blz. Ik zweer dat ik mijn opdracht in eer en geweten, nauwgezet en eerlijk vervuld heb. Te Leopoldsburg, 06 november 13 Eddy Gaethofs Beëdigd M.S.O.G. Rechtbank Eerste Aanleg Hasselt 17