WAARDEBEPALING. (volle eigendom) Antoon Viaenestraat 4, 8200 Sint-Andries

Transcriptie

1 WAARDEBEPALING (volle eigendom) Antoon Viaenestraat 4, 8200 Sint-Andries

2 1 Details waardebepaling (Volle eigendom) Type: Waardebepaling (Volle eigendom) Omschrijving: Huis Referentienummer: Datum van uitvoering : 7/4/2017 WAARDEBEPALING (VOLLE EIGENDOM) - IMMOCHECKER - 2 -

3 2 Inplanting & plannen Perceel Antoon Viaenestraat 4, 8200 Sint-Andries België 1:1500 Overstromingsrisico Er is geen overstromingsrisico 1:1500 Inkomen Mediaan inkomen in euro's 1: WAARDEBEPALING (VOLLE EIGENDOM) - IMMOCHECKER - 3 -

4 Bevolkingsdichtheid Aantal inwoners per km² 1: Omgeving Voorzieningen in de buurt 1:5000 Situering Scholen Stadscentrum Cultureel centrum Bushalte Station minder dan 500 m minder dan 5 km minder dan 10 km minder dan 500 m minder dan 5 km Ziekenhuizen Banken Apotheek Supermarkten Park minder dan 5 km minder dan 2 km minder dan 1 km minder dan 2 km minder dan 2 km WAARDEBEPALING (VOLLE EIGENDOM) - IMMOCHECKER - 4 -

5 3 Perceel & adres ADRES Straat: Antoon Viaenestraat Nummer: 4 Postcode/gemeente: 8200 Sint-Andries Perceel oriëntatie: West PERCEEL OPPERVLAKTE Oppervlakte voorgrond: 791,24 m² Oppervlakte achtergrond: 453,98 m² Totale oppervlakte: 1.245,22 m² PERCEEL BEBOUWD Bebouwd: Ja PERCEEL LIGGING Buurtinvloed op de waarde: 8% TUIN & AANLEG Tuin: 1086,65m² Oprit: Geen oprit WAARDEBEPALING (VOLLE EIGENDOM) - IMMOCHECKER - 5 -

6 4 Algemene info Constructie Bouwjaar: 1980 Aantal gevels: Open bebouwing Opbrengsteigendom: Nee Abex: 745 Bouwjaar en woonvertrekken Kelderverdieping Oppervlakte : 79,28 Renovatiejaar : 2005 Renovatieoppervlakte : 29,33 Hoogte : 2,5 Afwerking : Bescheiden afwerking Onderhoud: Goed (norm) Gelijkvloers Oppervlakte : 122,28 Renovatiejaar : 2005 Renovatieoppervlakte : 45,24 Hoogte : 2,9 Afwerking : Zeer comfortabele afwerking Onderhoud: Goed (norm) Zolder Oppervlakte : 73,37 Renovatiejaar : 2005 Renovatieoppervlakte : 27,15 Hoogte : 2,5 Afwerking : Comfortabele afwerking Onderhoud: Goed (norm) WAARDEBEPALING (VOLLE EIGENDOM) - IMMOCHECKER - 6 -

7 5 Energieprestatie & bouwtechniek Kenmerken energieprestatie & bouwtechniek Vloer: Geïsoleerde dekvloer of gelijkaardig Gevel: Niet Geïsoleerde Spouw Buitenschrijnwerk: Aluminium thermisch onderbroken met dubbel glas Zonnewering: Afwezig Zoldervloer: Niet Geïsoleerd Dak(plat/hellend): Geïsoleerd met minerale wol ( 6cm) Verwarming: Centrale verwarming - gas - hoogrendement - HR Warm water: Elektrische boiler Ventilatie: Natuurlijke ventilatie (systeem A) Koeling: Geen actieve koeling Zonnepanelen: Afwezig WAARDEBEPALING (VOLLE EIGENDOM) - IMMOCHECKER - 7 -

8 6 Prijs & waarde Venale waarde Venale waarde : Gedwongen verkoopwaarde (85%): ,85 Waarde perceel Oppervlakte voorgrond: 791,24 m² Prijs voorgrond: 262,35 /m² Waarde voorgrond: ,00 Oppervlakte achtergrond: 453,98 m² Prijs achtergrond: 120,88 /m² Waarde achtergrond: ,00 Totale oppervlakte grond: 1245,22 m² Huurwaarde Huurwaarde: Minimum huurwaarde woning: Maximum huurwaarde woning: % % WAARDEBEPALING (VOLLE EIGENDOM) - IMMOCHECKER - 8 -

9 7 Waardebepaling De waardebepaling houdt rekening met alle relevante factoren die een invloed hebben op de waarde van het goed. Zo hebben steeds de grondwaarde en voor alle constructies de nieuwbouwwaarde, de vloerplaatwaarde èn de energieprestatie en de gebruikte bouwtechniek een doorslaggevende invloed in de waardebepaling. De Grondwaarde De grondwaarde wordt bepaald op basis van de ligging, grootte, breedte, diepte, vorm, oriëntatie, ligging, reliëf van het perceel en houdt rekening met aanleg van tuin en terrein. Alle berekende waarden zijn daarenboven gebaseerd op recente verkoopprijzen van vergelijkbare gronden. De Nieuwbouwwaarde Deze berekeningsmethode houdt rekening met een prijs per kubieke meter, de nieuwbouwprijs. Deze prijs wordt twee keer per jaar aangepast aan de ABEX index (geeft de evolutie weer van de bouwprijzen). Om naar een venale verkoopwaarde over te gaan dient de van de nieuwbouwwaarde de moeilijkheidsgraad afgetrokken te worden om een nieuwe eigenaar te vinden m.a.w. de verkoopbaarheid bepalen (dit is de venaliteit). De methode met de kubieke meterprijs gaat uit van volgende redenering: wat is meer waard? Een hoeveelheid materiaal die nog in een vorm (pand, huis, etc.) gegoten kan worden of een hoeveelheid materiaal die al vorm heeft. M.a.w. dit is het verschil tussen een pand kopen en er zelf een bouwen. Wanneer u een pand koopt heeft dit vorm, wanneer u een pand bouwt kunt u met dezelfde hoeveelheid materiaal iets bouwen naar uw eigen wensen. Een hoeveelheid los materiaal zal bijgevolg altijd meer waard zijn dan dezelfde hoeveelheid materiaal dat al vorm heeft. Omwille van deze redenering wordt de venaliteit van de berekening afgetrokken. De venaliteit bepaalt in welke mate een pand (= hoeveelheid vormgegeven materiaal) verkoopbaar is. De Vloerplaatwaarde Deze berekeningsmethode houdt rekening met een prijs per vierkante meter, de vloerplaatprijs. Deze prijs is afhankelijk van het concept, gebruikte materialen, duurzaamheid,... De vloerplaatprijs geeft de waarde weer van de woning, uitgerekend per m², in de staat waarin zij zich de facto bevindt. Wat is de Geschatte waarde? De venale waarde, verkoopwaarde uit de hand, of veilbare waarde van een goed is de waarde die ieder redelijk mens wil betalen voor dat goed als het (met voldoende publiciteit) op de markt wordt aangeboden. Bij de bepaling van deze waarde wordt rekening gehouden met de aard en bestemming van het goed, en met de vastgoedmarkt van de streek. Men gaat uit van een normaal bod. Bij een venale schatting of verkoopwaardeschatting worden vier waarden geschat. Alles in overweging genomen, kan elke expert de volgende waarden toekennen: onder de prijs moet men verstaan de prijs die, indien het goed zou te koop gesteld worden onder de meest gunstige voorwaarden en na een degelijke voorbereiding de meestbiedende gegadigde zou bereid zijn te betalen. De prijs wordt enerzijds bepaald door de verkoper (wat zij voor het goed wensen te ontvangen) en anderzijds door wat een potentiële koper wenst voor een goed te betalen. WAARDEBEPALING (VOLLE EIGENDOM) - IMMOCHECKER - 9 -