Schattingsverslag. Datum bezoek: 25/02/2015 Datum verslag: 26/02/2015 Dossier: 5272/A Opgesteld door:

Transcriptie

1 Schattingsverslag Datum bezoek: 25/02/2015 Datum verslag: 26/02/2015 Dossier: 5272/A04679 Opgesteld door: E x p e r t i s e b u r e e l Foesters bvba In opdracht van: Oysters Business bvba Grote Hemmenweg 128A, B-3520 Zonhoven Betreft: Grote Hemmenweg 128A B-3520 Zonhoven In eigendom van mevr. Thonnon Caroline A PDF - Zonhoven, Grote Hemmenweg 128A 1/8

2 SCHATTINGSVERSLAG SCHATTER: E x p e r t i s e b u r e e l FOESTERS bvba ABEX = 745 Mettenveld 40, B-3600 Genk * BE * H.R.T U/ ref.. : - # Pagina s: 8 O/ ref.. : 15/02/25/5272/A04679 incl. 4 bijlagen Genk, 26 februari 2015, ik ondergetekende, Luc Foesters, beëdigd landmeter-expert; Handelend voor E x p e r t i s e b u r e e l FOESTERS bvba, Mettenveld 40, B-3600 Genk; In opdracht van Oysters Business bvba, mevr. C. Thonnon, Grote Hemmenweg 128A, B-3520 Zonhoven; Met de opdracht in een kort verslag de normale verkoopwaarde te bepalen van het onroerend goed, gelegen Grote Hemmenweg 128A, B-3520 Zonhoven. Verklaar voornoemd goed in al haar onderdelen bezocht te hebben, op 25/02/2015. Algemene beschrijving: Kadastraal bekend onder: 2 de afdeling, artikel 10573, sectie C, nr. 901/L, huis, 13a 23ca, bouwjaar 1991, KI 679,00 (2F, niet geïndexeerd). Perceelsbreedte aan de straat: 24,40m. Voorgevelbreedte: 11,99m Bebouwde opp.: 109,00m² & ingerichte opp.: 149,00m² Verrekende opp.: 162,50m² Gebouw bestaande uit: - Gelijkvloers met inkomhal, bureel, badkamer, living met open keuken, garage en veranda. - Dakverdieping met een overloop, 2 slaapkamers en een 2 de badkamer. Bijgebouw: oud vervallen tuinhuisje dat niet werd opgenomen in deze waardering. Opgericht met traditionele materialen, voorzien van alle comfort, beperkt ingerichte keuken, 2 badkamers en een cv met warmwatervoorziening op propaangas d.m.v. een gastank van 1.000L in de tuin. Volgens het gewestplan in woongebieden gelegen, met achteraan landbouwzone. Enkele opmerkingen: - De woning is in orde, doch enkele kleine herstellingswerken zijn wel nodig. - De veranda werd vermoedelijk zonder vergunning opgericht en is aan vervanging toe. - De tuin is ingericht, doch heeft ook een opfrisbeurt nodig. - Gunstige ligging met vlotte verbindingen. Situeringplan: Foto van de voorzijde: A PDF - Zonhoven, Grote Hemmenweg 128A 2/8

3 Bijkomende foto s: Zichten op de buurt: Zichten op het terrein: Enkele zichten in het gebouw: A PDF - Zonhoven, Grote Hemmenweg 128A 3/8

4 Innerlijke waarden: Hoofdgebouw: (gemiddeld 14% vetusteit) ,00 Terreinaanleg: ,00 30 zonnepanelen: ,00 Naakte grondwaarde: ,00 Totale innerlijke waarde: ,00 De innerlijke waarde omvat de aanwezige waarden, zijnde de huidige constructiewaarde (rekening houdend met de afwerking en sleet der materialen) van de gebouwen + de geraamde kosten van de tuininrichting + de naakte (= onbebouwde) grondwaarde. Deze innerlijke waarde vormt een basis om de uiteindelijke verkoopwaarden te bepalen. Waardebepaling: Ik zweer dat ik mijn opdracht in eer en geweten, nauwgezet en eerlijk vervuld heb. (Conform art. 979 van het Gerechtelijk Wetboek) Rekening houdend met wat voorafgaat en in de veronderstelling dat het goed vrij is van alle lasten en hypotheken en de nodige bodemattesten en gunstige vergunningen kan voorleggen, schat ik de huidige toestand als volgt: Totale verkoopwaarde (bij vrijwillige onderhandse verkoop): ,00 (in cijfers en voluit) Tweehonderd vijfenvijftigduizend euro. Verkoopwaarde bij vrijwillige openbare verkoop: ,00 Verkoopwaarde bij gedwongen openbare verkoop: ,00 ABEX Index: 745 (op datum van plaatsbezoek) Opgemaakt te Genk, op 26 februari 2015 de SCHATTER, Luc Foesters Beëdigd Landmeter-expert Ingeschreven op het tableau v/d Federale Raden van Landmeters- Experten onder nr. LAN Definitie van de verschillende waarden: Vrijwillige onderhandse verkoopwaarde: - De vrijwillige onderhandse verkoopwaarde van een onroerend goed, is de waarde die te verwachten is bij de aankoop/verkoop, rekening houdend met zijn fysische en economische slijtage, met de schommeling van vraag en aanbod, met de economische conjunctuur + met de eventuele gebruiksmogelijkheden van de gebouwen, waarbij men voor de verkoop de nodige publicaties voorzien heeft en waarvoor men een tijdsperiode tot 6 maanden in rekening neemt om het goed aan een zo groot mogelijk potentieel van kandidaten te koop stelt. Vrijwillige openbare verkoopwaarde: - De vrijwillige openbare verkoopwaarde van een onroerend goed, is de waarde die te verwachten is bij de aankoop/verkoop, rekening houdend met zijn fysische en economische slijtage, met de schommeling van vraag en aanbod, met de economische conjunctuur + met de eventuele gebruiksmogelijkheden van de gebouwen door een min of meer groot aantal potentiële kopers, doch waarbij er extra kosten zullen verrekend worden, die de notaris heeft moeten maken om de verkoop te organiseren en waarbij meestal een korte periode voor tekoopstelling van toepassing is. Gedwongen verkoopwaarde: - De gedwongen verkoopwaarde van een onroerend goed, is de waarde die te verwachten is bij een publieke verkoop, na aanbieding op de meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding en binnen een welbepaalde tijdsspanne. Deze tijdspanne is evenwel sterk gelimiteerd en houd er rekening mee, dat het onroerend goed de laatste tijd minder goed onderhouden werd. Bijlagen: 1. Kopie uit het digitale kadasterplan. 2. Kopie van het inplantingsplan. 3. Kopie van het grondplan van het gelijkvloers. 4. Kopie van het grondplan van de verdieping, die ondertussen werd ingericht. A PDF - Zonhoven, Grote Hemmenweg 128A 4/8

5 Bijlage 1: Kopie uit het digitale kadasterplan. De algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie is de exclusieve eigenaar van de kadastrale gegevens die op dit document voorkomen A PDF - Zonhoven, Grote Hemmenweg 128A 5/8

6 Bijlage 2: Kopie van het inplantingsplan. A PDF - Zonhoven, Grote Hemmenweg 128A 6/8

7 Bijlage 3: Kopie van het grondplan van het gelijkvloers. A PDF - Zonhoven, Grote Hemmenweg 128A 7/8

8 Bijlage 4: Kopie van het grondplan van de verdieping. A PDF - Zonhoven, Grote Hemmenweg 128A 8/8