BESCHRIJVING VAN HET TE VERKOPEN ONROEREND GOED

Transcriptie

1 BESCHRIJVING VAN HET TE VERKOPEN ONROEREND GOED Gemeente Lummen, Rekhovenstraat 119 Een polyvalent gebouw, actueel ingericht als brasserie met 3 studio s, 1 appartement en volledig onderkelderd Kadastraal bekend als 2 de afdeling, sectie b nr 642/b/2 voor een oppervlakte van 18a 26 ca

2 ALGEMENE APPRECIATIE VAN HET GOED Zeer gemakkelijk bereikbaar met de wagen / normale woonomgeving / geen lawaai of geurhinder vastgesteld. Conclusie : goede ligging / lijdende erfdienstbaarheid van doorgang / verhuring en of bezetting der studio s en appartement met netto opbrengst P/M van LIGGING Het pand is gelegen aan de uitrit van het industriegebied Zolder West Het pand ligt naast het FIETSROUTTE NETWERK Het ligt 50m van het Albertkanaal Alle verkeer welke de afrit Lummen Industrie neemt (zowel op als afrit) passeert voor het handelspand. Het is ideaal gelegen voor Bed & Breakfast, ruim voldoende plaats ( slaap) gelegenheden voor een kinderdag verblijf Er is vooral industriële activiteit in de onmiddellijke omgeving. STEDEBOUWKUNDIGE INFORMATIE Het pand is gelegen in woonzone. Het gebouw is vergund. POSITIEVE ELEMENTEN Goede ligging voor het horecagedeelte. Deze ruimte is polyvalent en geschikt voor o.a. vrije beroepen. Ruime parking. De studio s en het appartement zijn afzonderlijk verhuurd en hebben een aparte toegang. PROJECT WERKEN Er is geen melding gemaakt van eventuele werken.

3 VLOEROPPERVLAKTE GEBOUW 1 : HANDELSPAND TAVERNE NIET TOTAAL KELDER GARAGE ZOLDER OVERIG SUBTOT 1 242,00 0,00 0,00 0,00 242,00 0,00 242,00 m² 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 248,00 248,00 m² Totaal 242,00 0,00 0,00 0,00 242,00 248,00 490,00 m² bijgebouwen : geen STUDIO (3 stuks) WOONST NIET KELDER GARAGE ZOLDER OVERIG SUBTOT TOT. per lot TOT. 3 loten ,00 m² (*) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 36,00 36,00 m² Tot 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 36,00 36,00 m² 108,00 m² bijgebouwen : geen (*) overige gelegen op verdieping 1 APPARTEMENT WOONST NIET TOT KELDER GARAGE ZOLDER OVERIG SUBTOT +1 (*) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 72,00 72,00 m² Tot 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 72,00 72,00 m² bijgebouwen : geen (*) overige gelegen op verdieping 1

4 PERCEELAFMETINGEN Perceelsoppervlakte : 18a 26 ca Perceelsbreedte aan de straat 37,25 m 1.A.GOED 1 HUIDIGE TOESTAND BEBOUWD GOED FYSISCHE EIGENSCHAPPEN VAN HET PERCEEL Er werd door de verkoper medegedeeld dat er geen bodemverontreiniging aanwezig is / Licht afwijkende perceelsvorm / vlak perceel (<5%) / tuinzijde Noord West georiënteerd / metrisch gegevens uit officieel document / normale tuin / conclusie : mooi perceel. 1.A.1 Gebouw 1 : handelspand aantal : 1 FYSISCHE EIGENSCHAPPEN VAN HET GEBOUW Handelspand / traditionele bouwwijze met spouwmuren/bouwjaar / geen belending / gevelbekleding volledig in onbrandbaar materaal / gevelbekleding volledig solide. Buitenzijde gebouw met aangename stijl of uitzicht / onmiddellijke buren met gemiddeld kleinere bouwvolumes / gevelbreedte : 19,62 m / goede interne organisatie. Samenstelling der daken hellend dak (>25 ) / totale dakopbouw algemeen in zeer goede staat / totale dakopbouw algemeen van normale prijsklasse / draagstructuur in hout / dakbedekking in steenachtige materialen / met dakraam(en) / er zijn goten buiten het gevelvlak gelegen. Samenstelling der gevels gevels algemeen in zeer goede staat / materiaalgebruik der gevels algemeen van normale prijsklasse. Buitenschrijnwerk buitenschrijnwerk algemeen in goede staat / buitenschrijnwerk algemeen van duurdere prijsklasse / ramen voorzien van dubbele beglazing. Stedenbouw (gebouw) alle stedenbouwkundige informatie is gebaseerd op documenten of inlichtingen die aan de expert ter plaatse werden gegeven / de verkoper meldt dat er geen stedenbouwkundige overtredingen zijn / uitbreiding van volume met < 10% vermoedelijk vergunbaar / het goed is gelegen in woonzone. Klassering het goed is niet geklasseerd.

5 Gemeenschappelijke inkomhal gemeenschappelijke inkomhal volledig uitgerust / gemeenschappelijke inkomhal in goede staat / gemeenschappelijke inkomhal met normale stijl of uitzicht / gemeenschappelijke inkomhal met normale of standaard materialen / geen gemeenschappelijk tuin / geen gemene parking. 1. Bestemming : taverne VLOEROPPERVLAKTE Totaal : 490,0 m² ingericht : 248,0 m² ACTIVITEIT taverne TOEGANGSMOGELIJKHEDEN toegankelijk via het openbaar domein / de normale toegang is zowel via de gemeenschappelijke inkomhal als via een rechtstreeks inkomdeur naar buiten. VERWARMINGSINSTALLATIE de verwarmingsinstallatie wordt binnen deze entitiet ook nog voor andere bestemming(en) gebruikt / centrale verwarming : in zeer goede staat / in de meeste lokalen / op basis van aardgas. ELECTRISCHE INSTALLATIE de electrische installatie wordt binnen deze entiteit ook nog voor andere bestemming(en) gebruikt / volledig uitgeruste electrische installatie / electrische installatie minder dan 25 jaar / zekeringskast toegankelijk : electrische installatie voorzien van algemene en specifieke differentieelschakelaars alle zekeringen zijn van automatische type / keuringsattest werd voorgelegd : keuringsattest zonder opmerkingen / branddetectie / diefstalalarm PRIVATIEVE LIFT goederenlift : aantal stopplaatsen : 2 / lift van standaard kostprijs / privatieve lift in zeer goede staat BUITENAANLEG buitenaanleg : afrit : in goede staat / normale prijsklasse buitenaanleg : terreinverharding : in goede staat / normale prijsklasse 2. Verdieping 1 (kelder) afsluitbare garage 2 wagens stookplaats

6 3. Studio aantal 3 FYSIEKE EIGENSCHAPPEN VAN HET GEBOUW studio / traditionele bouwwijze met spouwmuren / bouwjaar : / aan 2 zijden belendend / gevelbekleding volledig in onbrandbaar materiaal / gevelbekleding volledig solide. totaal aantal eenheden : 3 / identieke entiteit gelegen op : verdieping 1 LOKALEN woonkamer/slaapkamer m² badkamer 4 8 m² VLOEROPPERVLAKTE totaal : 36,0 m² ingericht : 36,0 m² ACTIVITEIT woonst taverne TOEGANGSMOGELIJKHEDEN toegankelijk via het openbaar domein / enkel toegankelijk via de gemeenschappelijke inkomhal. VERWARMINGSINSTALLATIE de verwarmingsinstallatie wordt binnen deze entitiet ook nog voor andere bestemming(en) gebruikt / centrale verwarming : in zeer goede staat / in de meeste lokalen / op basis van aardgas. ELECTRISCHE INSTALLATIE de electrische installatie wordt binnen deze entiteit ook nog voor andere bestemming(en) gebruikt / volledig uitgeruste electrische installatie / electrische installatie minder dan 25 jaar / zekeringskast toegankelijk : electrische installatie voorzien van algemene en specifieke differentieelschakelaars alle zekeringen zijn van automatische type / keuringsattest werd voorgelegd : keuringsattest zonder opmerkingen.

7 4. Appartement aantal 1 FYSISCHE EIGENSCHAPPEN VAN HET GEBOUW appartement / traditionele bouwwijze met spouwmuren/bouwjaar / aan één zijde belending / gevelbekleding volledig in onbrandbaar materaal / gevelbekleding volledig solide. LOKALEN aparte toiletruimte < 4 m² slaapkamer m³ badkamer 8 12 m³ woonkamer/slaapkamer m² VLOEROPPERVLAKTE totaal : 72,0 m² ingericht : 72,0 m² ACTIVITEIT woonst TOEGANGSMOGELIJKHEDEN toegankelijk via het openbaar domein / enkel toegankelijk via de gemeenschappelijke inkomhal. VERWARMINGSINSTALLATIE de verwarmingsinstallatie wordt binnen deze entitiet ook nog voor andere bestemming(en) gebruikt / centrale verwarming : in zeer goede staat / in de meeste lokalen / op basis van aardgas. ELECTRISCHE INSTALLATIE de electrische installatie wordt binnen deze entiteit ook nog voor andere bestemming(en) gebruikt / volledig uitgeruste electrische installatie / electrische installatie minder dan 25 jaar / zekeringskast toegankelijk : electrische installatie voorzien van algemene en specifieke differentieelschakelaars alle zekeringen zijn van automatische type / keuringsattest werd voorgelegd : keuringsattest zonder opmerkingen.