Kluswoning Florent Cootmansplein 19, Berchem De Ideale Woning - Juni 2017 KLUSWONING FLORENT COOTMANSPLEIN 19, BERCHEM

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Kluswoning Florent Cootmansplein 19, Berchem De Ideale Woning - Juni 2017 KLUSWONING FLORENT COOTMANSPLEIN 19, BERCHEM"

Ludo Hermans
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 KLUSWONING FLORENT COOTMANSPLEIN 19, BERCHEM 1

slaapkamers: 2 Maximaal aantal toegelaten bewoners 1 : 4 Gelijkvloers Verdieping 1 Volgens de bezettingsnormen van de Vlaamse Wooncode, op basis van de huidige

2 ALGEMENE INFORMATIE Adres: Kadastrale ligging: Florent Cootmansplein 19, 2600 Berchem Antwerpen 22 ste afd. (Berchem 2 de afd.) sectie A nr. 169/C/4 Niet geïndexeerd KI: 265 Oppervlakte terrein: 135 m² Bouwjaar (en renovatiejaar): 1921 (-) Vloeroppervlakte: 110 m² EPC: 534 kwh/m²/jaar Aantal slaapkamers: 2 Maximaal aantal toegelaten bewoners 1 : 4 Gelijkvloers Verdieping 1 Volgens de bezettingsnormen van de Vlaamse Wooncode, op basis van de huidige bewoonbare oppervlakte. Indien een stedenbouwkundige vergunning wordt verleend voor een uitbreiding van de bewoonbare oppervlakte kan het maximaal aantal toegelaten bewoners worden verhoogd. 2

Keuken Woonkamer Eetkamer Slaapkamer Slaapkamer Badkamer BESCHRIJVING VAN

Er is bijgevolg geen centrale verwarming aanwezig.

Op het gelijkvloers is vooraan een inkomhal met trap.

De woonkamer gaat over in de eetkamer, voorzien van een doorgeefluik naar

De keuken situeert zich achteraan, met daarachter een sas dat uitgeeft op

3 Keuken Woonkamer Eetkamer Slaapkamer Slaapkamer Badkamer BESCHRIJVING VAN DE KLUSWONING De woning betreft een gesloten bebouwing in de rij, met een verdieping onder een zadelmansardedak. De woning wordt verwarmd met een gaskachel in de woonkamer. Er is bijgevolg geen centrale verwarming aanwezig. De woning is verouderd en dient volledig gerenoveerd. Op het gelijkvloers is vooraan een inkomhal met trap. De woonkamer is noordoostelijk georiënteerd met zicht op de voortuin. De woonkamer gaat over in de eetkamer, voorzien van een doorgeefluik naar de keuken. De keuken situeert zich achteraan, met daarachter een sas dat uitgeeft op het toilet, een opberghok en de tuin. De trappenhal biedt op de verdieping toegang tot twee slaapkamers en een ruime badkamer. De woning is onderkelderd onder de inkomhal waar ook water- en gasmeter zijn geïnstalleerd. De achtertuin is zuidwest georiënteerd. 3

Woonkamer (W): 24,6 m² Badkamer (B): 8,6 m² Keuken (K): 6 m² Slaapkamer 1 (S1): 14,2 m² Kelder: 24 m² Slaapkamer 2

2600 Berchem De woning is gelegen in een rustige, leuke woonbuurt, met overwegend rijwoningen.

Scholen en winkels zijn alle op wandel- en fietsafstand gelegen. De oprit naar de snelweg is vlakbij (circa 2,4 km).

4 Woonkamer (W): 24,6 m² Badkamer (B): 8,6 m² Keuken (K): 6 m² Slaapkamer 1 (S1): 14,2 m² Kelder: 24 m² Slaapkamer 2 (S2): 11 m² Tuin: 45 m² Zolder: - Voortuin Achtertuin BESCHRIJVING VAN DE BUURT Adres: Florent Cootmansplein 19, 2600 Berchem De woning is gelegen in een rustige, leuke woonbuurt, met overwegend rijwoningen. De woning geeft uit op het Florent Cootmansplein dat is ingericht als speel- en ontmoetingsplek voor de buurt. Scholen en winkels zijn alle op wandel- en fietsafstand gelegen. De oprit naar de snelweg is vlakbij (circa 2,4 km). De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op circa 200 m (lijnen 90, 91 en 92). Het treinstation van Antwerpen-Berchem is gelegen op 1,3 km. 4

5 PRIJS 2 Eenmalige instapcanon: Jaarlijkse erfpachtcanon: 350 Te verwachten renovatiekosten (indien gewenst te spreiden over 5 jaar): VERPLICHT UIT TE VOEREN RENOVATIEWERKEN: WERKEN GESCHATTE KOSTPRIJS Dak pannen in goede staat, waarschijnlijk onderdak, geen luik geen dakisolatie houten rooster Dallering koerdallering te vernieuwen voorpad oké Riolering riolering in orde Buitenschrijnwerk pvc enkel glas in slaapkamer, geen verluchtingsrooster achter 2 dakvlakramen dubbel glas pvc enkel glas in living, geen verluchtingsrooster gelijkvloers achteraan te vernieuwen deur en raam Badkamer muren en plafond te vernieuwen, zijn lugino muren best verwijderen en gyproc wanden plaatsen bezettingswerken (zie algemeen) badkamerrenovatie dakraam met dubbelglas Slaapkamer voor houten rooster pvc plafonds bezettingswerken muren plafonds (zie algemeen) geen verluchtingsroosters enkel glas en geen verluchtingsroosters Slaapkamer achter houten rooster muren en plafond te vernieuwen, zijn lugino muren pvc plafonds dakraam met dubbelglas 500 Inkom stenen vloer op zavel muren en plafond te vernieuwen, zijn lugino muren Toilet stenen vloer op zavel? toilet vernieuwen 350 bezettingswerken muren (zie algemeen) Woonkamer stenen vloer op zavel houten rooster, pvc plafonds bezettingswerken muren plafonds (zie algemeen) geen verluchtingsroosters Keuken volledige renovatie keukenkasten Exclusief registratierechten, abattement, notariskosten, dossierkosten, zegelrechten enz. 5

6 Nutsvoorziening elektriciteit te vernieuwen gasleidingen volledig te vernieuwen 400 waterleidingen te vernieuwen 400 Verwarming geen verwarming Bezettingswerken muren en plafonds Binnendeuren 8 stuks à Onderstaande renovatiewerken zijn niet verplicht, maar kunnen het wooncomfort nog extra verbeteren: - in functie van meer woonoppervlakte: o het uitbreiden van het gelijkvloers aan de achterzijde 3 - in functie van een betere isolatie: o gevelisolatie o kelderisolatie o zolderisolatie o groendak voor platte daken - in functie van het besparen op elektriciteit: o het plaatsen van fotovoltaïsche zonnepanelen - in functie van het besparen op verwarming: o het plaatsen van een warmtepomp, zonneboiler of hoogrendementscondensatieketel - in functie van het besparen op water: o het plaatsen van een hemelwaterput voor toilet en wasmachine - in functie van het veiliger maken van het gebouw: o het plaatsen van rookmelders. Verschillende renovatiewerken komen bovendien in aanmerking voor subsidies en premies. Kijk hiervoor op en neem contact op met De Ideale Woning. Wij helpen u uiteraard graag verder. ASBESTINVENTARISATIE Er werden geen asbesthoudende materialen in de woning aangetroffen. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Het volledige perceel is volgens het gewestplan gelegen in woongebied. Op het perceel rust geen recht van voorkoop. Het perceel is niet gelegen in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied. 3 Voor een uitbreiding van het volume moet u een stedenbouwkundige vergunning aanvragen. U moet dus ook een architect aanstellen. 6

7 Voor bijkomende informatie neem je contact op met: De Ideale Woning Diksmuidelaan Berchem 03/

8 BIJLAGEN 1. Energieprestatiecertificaat (EPC) 2. Keuringsrapport elektrische installatie 8

Vergelijkbare documenten

Kluswoning Saffierstraat 140, Berchem De Ideale Woning - Juni 2017 KLUSWONING SAFFIERSTRAAT 140, BERCHEM

KLUSWONING SAFFIERSTRAAT 140, BERCHEM 1 ALGEMENE INFORMATIE Adres: Kadastrale ligging: Saffierstraat 140, 2600 Berchem Antwerpen 22 ste afd. (Berchem 2 de afd.) sectie A nr. 78/L/5 Niet geïndexeerd KI: