BESCHRIJVING. Inzake: Historisch pand beschermd monument. Ridderstraat 30 te St.-Truiden. 1. Beschrijving onroerende goed:

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "BESCHRIJVING. Inzake: Historisch pand beschermd monument. Ridderstraat 30 te St.-Truiden. 1. Beschrijving onroerende goed:"

Johan Jonas Bogaerts
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 BESCHRIJVING Inzake: Historisch pand beschermd monument. Ridderstraat 30 te St.-Truiden 1. Beschrijving onroerende : Ligging pand: Kadastrale beschrijving: Kadastraal inkomen: Oppervlakte: Type van het : Berekend energieverbruik: Ridderstraat 30 te St.-Truiden St.-Truiden, 1 ste afdeling, sectie H, 342 g 2.260, niet geïndexeerd 483 m2 (volgens kadaster) herenhuis - geklasseerd niet bepaald 1

2 Bodemattest: Ovam beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. 2. Omgevingsfactoren: stedenbouwkundige ligging: Volgens het gewestplan is het perceel gelegen in een woongebied, het is tevens opgenomen in BPA Binnenstad, doch maakt geen deel uit van een vergunde verkaveling. Vermits dit pand in 1785 opgericht werd, kan men hier uiteraard niet spreken van een bouwvergunning. In 2013 werd een aanvang genomen van de verbouwing (tot uitbating B&B); hiervan bestaan wel vergunningen. Toekomstmogelijkheden: Genotsrechten op grond/gebouwen: Optimale aanwending: Tendens van de marktprijzen: Beschrijving van de omgeving: Commentaar bij de omgeving: Het bestaand bouwwerk verkeert dus in een verbouwingsfase; het uiteindelijk doel is de transformatie tot een B&B van 10 kamers met nog een mogelijke uitbreiding van 2-4 kamers. geen servitudes, vruchtgebruik of medeeigendom van toepassing of gekend op deze percelen na afwerking verbouwing: uitbouw B&B stagnerend voor woningen van deze prijsklasse Het perceel ligt in hartje St.-Truiden, te midden van appartementen, huizen kantoren en winkels; al de stadsvoorzieningen zijn op wandelafstand verwijderd. De voorliggende weg is een volledig uitgeruste gemeenteweg, die instaat voor lokaal verkeer met langs weerszijde parkeerstroken. Alle nutsleidingen zijn voorhanden en hebben aldaar geen eindpunt. De verdichting is ruim aangezien het deel uitmaakt van het stadscentrum. De omgeving bestaat uit panden, opgericht in gesloten orde; het stadscentrum (marktplein) ligt op een 500m verwijderd. Al de stadsfaciliteiten liggen in de onmiddellijke 2

3 buurt. De oriëntatie is minder geslaagd omdat de ingesloten tuin naar het noorden gericht is. Verkeersmogelijkheden ontsluiting: Gemakkelijk bereikbaar; optimale ontsluiting met parkeermogelijkheden voor de deur. De aansluiting op de N80, expressweg Sint- Truiden Hasselt ligt op enkele kilometers, een bushalte op slechts 150m en het station op ca 1km verwijderd Milieustorende elementen: geen 3. beschrijving van het bouwperceel: Perceelsbreedte: m. Gevelbreedte: m Oppervlakte perceel: 483 m2 Bebouwde oppervlakte: 312 m2 Nutsvoorzieningen: elektriciteit water kabel TV telefoon riolering verharde weg 4. beschrijving van het onroerend : Bouwjaar 1785 aantal niveaus: 4 (voorraadkelder, gelijkvloers, 1 ste en 2 de verdiep) - gesloten bebouwing. DELEN MATERIALEN TOESTAND Fundering gemetseld Buitenmuren monumentale voorgevel gevelbekleding in arduin (gelijkvloers) wit geverfde muren binnenkoer gevelbepleistering - verdiep arduin rond ramen met sierelement balkon met leuning in smeedwerk op verdiep kelder: betonvloer, gemetste muren en gewelven rooster op kelderopening Dakconstructie houten gebinte: gordingen, kepers, panlatten en tengellatten Dakbedekking natuurleien 3

4 zadeldak 5 kapellen langs straatzijde, 2 achter Vloeren gelijkvloers massieve houten vloeren stenen vloer keuken Vloeren verdieping massieve houten vloeren Plafonds klassiek, bepleisterd (+lijst, rosas) Binnenmuren bepleisterd, deels lambrisering, beschilderd Badkamer/sanitair volledig uitgerust Keuken: geïnstalleerde moderne, nieuwe keuken Radiators gietijzeren radiators Binnenschrijnwerk antieke houten deuren Venstertabletten natuursteen Buitenschrijnwerk houten/aluminium ramen dubbele beglazing gekleurd glas op verdiep kornis hout geverfd Elektriciteitsvoorziening: vervangen Verwarmingsinstallatie: cv op aardgas, 2 ketels Sanitair: privé: lavabo s, 3 wc s, douche, ligbad B&B: elke kamer beschikt over een privé-badkamer Schouwen gemetst Isolatie: dakisolatie nog uit te voeren Trappen eik met gebogen bomen Goten en afvoer zinken bakgoten en afvoerpijpen Beschrijving van het algemeen comfort en de mate van uitrusting. Deze woning heeft een e structuur; het bouwwerk is oud maar kent een zeer e afwerking. Luxe en comfort is ruimschoots aanwezig. Het gebrek aan een garage vormt wel een minpunt. 5. indeling beschikbare ruimte: * kelder: 2 (droge) voorraadkelders + berging CV-ketel 100 m2 * gelijkvloers: hoofdbouw 170 m2 doorgang 4

5 privé: salon, living, keuken, eethoek, wc, berging bureel: 2 burelen, doorgang, wc, trap B&B: 1 slaapkamer met badkamer * 1 ste verdiep: kamers B&B 170 m2 privé: traphal, gang, 4 slaapkamers, dressing, berging, badkamer, wc * 2de verdiep: kamers B&B 150 m2 B&B: gang, 4 slaapkamers met elk een badkamer * 3de verdiep: af te werken / * aanbouw: berging (te transformeren in extra kamers) 205 m2 / 1 ste verdiep: B&B: 1 slaapkamer met badkamer / De kamers hebben momenteel een hoogte: - gelijkvloers: ca 4 m - verdiep: ca 3 m Aantal parkeerplaatsen: parkeerstroken Ridderstraat Tuinaanleg: binnenkoer verhard 6. Berekening vetusteit: A. ouderdom gebouw: 230 jaar B. gebruik: 50% C. onderhoud:, verbouwingswerken dienen voltooid te worden voldoende luxe en comfort D. Verborgen gebreken: geen E. Zichtbare gebreken: geen 7. Prijsbepalende factoren: Waardevermeerdering: - historisch pand, beschermd monument - centrale ligging, e bereikbaarheid - alle nutsleidingen en infrastructuren zijn vervangen - nieuwe keuken, nieuw schrijnwerk in de gastenkamers - veel luxe en comfort, prachtige afwerking 5

6 - verbouwing naar B&B: 10 kamers (af te werken) + mogelijkheid van 2-4 extra - vergunde toestand - geen verval of krotvorming in de buurt - aanbod openbaar vervoer Waardevermindering: - nog verder te renoveren - minder geslaagde oriëntatie - economische malaise - hoog aanbod te koop gestelde woningen 6

Vergelijkbare documenten

SCHATTINGSVERSLAG. Aard : Opbrengsteigendom: 1 studio, 4 kamers. Ligging : Kempische steenweg 22 te 3500 Hasselt

SCHATTINGSVERSLAG. Aard : Opbrengsteigendom: 1 studio, 4 kamers. Ligging : Kempische steenweg 22 te 3500 Hasselt Schatter: Henri Matisselaan 16 Datum opdracht: 26/05/15 1140 Evere Datum plaatsbezoek: 04/06/15 Verstuurd naar Record op: 12/06/15 Fax 02/728.91.69 Bemiddelaar: DHA, Dhr Neyens Geert e-mail voornaam.naam@recordgroup.be