Schattingsverslag Plotersgracht 24 Gent

Transcriptie

1 Michiel Devos Landmeten 2A Waardebepaling 1 Schattingsverslag Plotersgracht 24 Gent bezoek ter plaatse op vrijdag 28 oktober 2016 Mieke Paelinck, Thomas Couckuyt

2 Inhoud 1. Inleiding... 2 A. Datums... 2 B. Gegevens landmeter-expert (student)... 2 C. Gegevens opdrachtgever... 2 D. Doel van de taxatie... 2 E. Object... 2 F. Kadastraal planuittreksel Beschrijving van het onroerend Goed... 4 A. Algemene beschrijving... 4 B. Grondplan... 4 C. Foto s... 5 D. Bijzondere beschrijving... 6 E. Gewestplan... 7 F. Uitgangspunten... 8 G. Belangrijke gegevens... 8 Voorkooprecht... 8 Onroerend erfgoed... 8 Overstromingsgevoelig gebied Waardebepaling... 8 A. Analytische methode... 9 B. Methode van veringspunten C. Omvang van de onderzoeken D. Beschrijving van de veringspunten veringspunt veringspunt veringspunt veringspunt veringspunt veringspunt veringspunt veringspunt Conclusie Verwijzingen

3 1. Inleiding A. Datums Opdrachtsdatum : 15 oktober 2016 Plaatsafstapping : 28 oktober 2016 Opmaakdatum : 26 november 2016 Inleveringsdatum : 16 december 2016 B. Gegevens landmeter-expert (student) Naam : M. Devos Adres: Mispelbilk Mariakerke Telefoonnummer : LAN-nummer : niet mo C. Gegevens opdrachtgever Naam : J. De Smet Hoedanigheid : Notaris Adres : Notarisstraat Gent D. Doel van de taxatie Het vaststellen van de marktwaarde ten behoeve van de aangifte van nalatenschap van : Naam : K. Peeters Adres : Plotersgracht Gent Plaats van overlijden : Gent Datum van overlijden : 21 september 2016 E. Object Woningtype : Herenhuis (gesloten bebouwing) Adres : Plotersgracht 24 Gemeente : Gent Afdeling : 1 Sectie : A Perceel: 0535/00B000 2

4 F. Kadastraal planuittreksel 3

5 2. Beschrijving van het onroerend Goed A. Algemene beschrijving Het gebouw in de Plotersgracht is een gesloten bebouwing in een woonstraat in de kern van het Patershol. Het gebouw bevat drie bovengrondse bouwlagen en een kleinere kelder. De puntjes op de kaart hierboven geven allerlei verschillende accommodaties en voorzieningen weer. Het huis is niet ver gelegen van de tram- en bushaltes, maar ook onderwijs-, recreatie- en zorgvoorzieningen zijn binnen een straal van één kilometer te vinden. Verder is het gebouw niet ver verwijderd van het centrum van Gent, dat zowel winkels als eetgelegenheden biedt. De grond waar het gebouw op staat is vlak en niet ver gelegen van de Leie en de Lieve (rivieren). Grotere verkeersassen liggen op een iets verdere afstand. De N430 ligt op ongeveer vijf minuten rijden. De N9 bereik je op tien minuten. Net als de N70 en de R40. B. Grondplan 4

6 C. Foto s De voorgevel De slaapkamer De tuin De zekeringenkast Het bureau De zoldertrap Situering van het pand 5

7 Het bad de keuken De WC De eetkamer De woonkamer De kelder D. Bijzondere beschrijving Het dak is dun geïsoleerd (ca. 5cm), de rest van het dak is echter in goede staat. Aan de voorgevel valt niets op te merken, zowel de ramen als de dorpels en de voegen zijn in goede staat. In de achtergevel zijn echter scheuren op te merken. Alle ramen bestaan uit enkel glas en de houten kozijnen zijn van goede kwaliteit. Ook de binnen- en buitendeuren verkeren in dezelfde staat. De 6

8 kelder is verlucht met een keldergat dat op de straat uitkomt, maar hij is wel waterdicht. De keukeninrichting bestaat uit een fornuis, een oven en een vaatwasmachine. Er is echter maar weinig plaats over voor een ijskast. Net als de keuken is het sanitair in goede staat. De badkamer beschikt over een ligbad, een wc en twee wastafels. De leidingen hangen een beetje los. De centrale verwarming is al een beetje ouder, maar nog bruikbaar. Het huis is zowel geluidsdicht als vochtdicht. De warmte-isolatie kan wel wat. Er zijn overal in het huis voldoende elektrische voorzieningen om te voldoen aan de noden van de moderne mens. De tuin wordt afgesloten door een stevige muur in goede staat. Ongeveer drie kwart van de oppervlakte van de tuin is verhard. De trappen zijn in orde. De houten constructie van het dak en de dakbedekking zijn in goede staat. De vloer, het plafond en de muren zijn eveneens in vrij goede staat, op enkele kleinere scheurtjes in het pleisterwerk na. E. Gewestplan Dit is een uittreksel van het gewestplan van de Gentse binnenstad. De witte cirkel op de kaart is de ligging van het onroerend goed. Uit dit plan blijkt dat het te taxeren goed gelegen is in een rood gearceerde zone. De rode gebieden zijn woonzones, die bestemd zijn voor wonen, maar ook voor ambachtsuitoefening, dienstverlening en ook voor kleinhandel. De arcering legt echter een beperking op in die zone. Deze verwijst namelijk naar plaatsen van historische, culturele of esthetische waarde. Wat inhoudt dat wijzigingen van de bestaande toestand onderworpen zijn aan bepaalde voorwaarden, met het oog op het behoud van de historische waarde van het onroerend goed. 7

9 F. Uitgangspunten Het taxeren gebeurde op basis van volgende veronderstellingen : De ondergrond van het perceel is niet vervuild De gesloten kamer een slaapkamer was Er geen renovatiewerken zijn uitgevoerd G. Belangrijke gegevens Voorkooprecht In de Vlaamse Wooncode-Bijzondere gebieden staat aangegeven welke partijen een recht van voorkoop hebben. Voor dit pand zijn dit : In eerste orde : o ABC bvba o De Gentse Haard o Volkshaard o Merelbeekse Sociale Woningen o Wonen o Gewestelijke Maatschappij van de Klein Landeigendom Het Volk o WoninGent o VITARE In tweede orde : o Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen In derde orde : o Stad Gent Onroerend erfgoed Dit onroerend goed is zowel een beschermd monument, als een beschermd stadszicht. Verder is het opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed. Overstromingsgevoelig gebied Het onroerend goed is niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied. 3. Waardebepaling Een waarde kan men eigenlijk niet vaststellen, omdat de waarde van iets voor iedereen anders is. Als een object voor iemand iets betekent of belangrijk is, zal die persoon een hogere waarde geven aan dat object dan iemand die er niet om geeft. Vandaar dat een waardebepaling altijd subjectief is. De waarde die in onderstaande berekeningen wordt bepaald, is de marktwaarde en dus de waarde die men voor het pand zou kunnen krijgen indien er een geïnteresseerde koper voor is. Ook deze waardes zijn deels subjectief bepaald. 8

10 A. Analytische methode Eerst wordt de nieuwbouwwaarde van het huis bepaald. Dit doet men op basis van drie componenten : het type van het huis : in dit geval een herenhuis De waarde van eventuele renovatiewerken De inhoud van het pand in kubieke meters Deze waarde wordt dan aangepast onder invloed van de vetustiteit. Dit is een getal dat het gebruik, de ouderdom, de frequentie en de kwaliteit van het onderhoud, in één getal verwerkt en in procent uitdrukt. Dit geeft u de huidige waarde van het pand. Daarbij wordt dan de grondprijs opgeteld. De grondprijs van het te taxeren perceel is in dit geval niet exact te berekenen aangezien er geen braakliggende grond is in het historische centrum van Gent. Men moet dan de prijs van de grond bepalen door de methode van veringspunten toe te passen. Van de verbare percelen trekt men telkens de waarde van het huis af en ook de theoretische afbraakkosten van dat huis, zodat men de uiteindelijke grondwaarde bekomt. De som van de huidige waarde van het huis en de grondwaarde wordt de intrinsieke waarde (van het te taxeren perceel) genoemd. Deze wordt dan nog eens aangepast door de venaliteit of de verkoopbaarheidsfactor. Zo bekomt men dan de dan de geschatte marktwaarde van het onroerend goed. Voor dit onroerend goed is de grondwaarde (2320,40 EUR x 142,05 m 2 ) euro. (driehonderdnegenentwintigduizend zeshonderdentwaalf euro en vijfendertig cent) te taxeren pand 1 2 bepaling grondprijs verkoopprijs appreciatie tov te taxeren pand huidige waarde plotersgracht 24 plotersgracht 21 plotersgracht Gent / 100% 9000 Gent ,00 109% 9000 Gent ,00 120% , , ,68 afbraakprijs per m^3 120,00 bron : bewoonbare oppervlakte (m^2) gemiddelde hoogte (m) inhoud (m^3) afbraakprijs grondprijs opp grond (m^2) prijs grond (m^2) 2 320, , , , , , ,03 9

11 berekening nieuwbouwwaarde type van de woning: Gewoon herenhuis Gesloten Bebouwing eenheidsprijs m^3 ABEX100 : 57,50 eenheidsprijs peildatum m^3 (geactualiseerd) 431,25 28/okt/16 geen recente renovatiewerken bekend geen EP correctie toepassen volume gebouw kelder vloers 1ste verdiep zolder hoogte (m) 2,000 3,100 3,088 4,357 lengte (m) 4,718 9,034 8,714 9,038 breedte (m) 5,447 8,292 8,674 8,870 vormen gewone balk gewone balk gewone balk driehoekige balk totaal vormberekening (m^3) 51, , , , ,670 na reducering (m^3) 10, , ,737 29, ,927 nieuwbouwwaarde ,88 berekening technische vetustiteit ouderdom 23% gebruik 17% frequentie onderhoud 20% kwaliteit onderhoud 18% vetusteiteit 19,50% 1-vetustiteit 80,50% berekening huidge waarde huidige waarde(nieuwbouwwaarde x 1-vetustiteit) ,73 berekening grondprijs (zie hoger) grondprijs (m^2) obv gemid. 2 veringspunten 2 320,40 opp. Perceel (m^2) 142,05 grondprijs perceel ,35 berekening marktwaarde intrinsieke waarde (huidige waarde + grondprijs) ,08 venaliteit 95% marktwaarde ,98 say : ,00 10

12 B. Methode van veringspunten De methode van veringspunten is gebaseerd op het principe van aardige woningen in de omgeving. Voor deze methode werden er dus dere aardige woningen gezocht en de eigenschappen ervan met elkaar vergeleken. Daar wordt dan een procent opgeplakt ten opzichte van dezelfde eigenschap van het te bepalen pand. Door van die waarden het gemiddelde te nemen bekomt men een procent dat de waarde van het veringspunt ten opzichte van het pand bepaalt. Door de verkoopprijs van het veringspunt met de inflatie te vermenigvuldigen bekomt men de huidige verkoopprijs. Als men van die prijs dan het procent neemt, heeft men een waarde van het te bepalen pand. Doordat deze waarde subjectief is, onderneemt men dezelfde stappen bij enkele andere veringspunten. Van alle bekomen waardes wordt dan de mediaan genomen om de uiteindelijke waarde van het pand te bekomen. C. Omvang van de onderzoeken Het te taxeren pand is door de taxateur zelf opgemeten en beoordeeld. De veringspunten waren opgegeven maar werden allemaal nagekeken ten opzichte van hun bruikbaarheid. Verder werd de buurt onderzocht door de taxateur zelf. 11

13 D. Beschrijving van de veringspunten veringspunt 1 Adres : Zandpoortstraat 16 Gemeente : Gent Afdeling : 15 Sectie : F Perceel : 0995/00Y000 Oriëntatie voorgevel : Zuid - West Bewoonbare opp : 204m 2 Oppervlakte perceel : 65m 2 Gevelbreedte : 5m Staat : uitstekend Voorkooprecht : niet van toepassing Watertoets : niet overstromingsgevoelig Ligging : Vrij dicht bij grote verkeerskruispunten en bij tramhalte Burgerwoning gelegen op korte afstand van het stadscentrum. Dicht bij de Veldstraat, de grootste winkelstraat van Gent. Deze woning is volledig voorzien van modern comfort, Dubbele beglazing en een centrale verwarming op aardgas. Het vloers is ingedeeld in een inkomhal, een woonkamer, een toilet, een bijkeuken, een kelder en een kleine stadskoer. Op de eerste verdieping is er een woonkamer met originele plankenvloer, een keuken met een werkblad van graniet, een berging en een sanitaire ruimte. Op de tweede verdieping bevind zich een grote slaapkamer met kastenwand die zonder al te veel moeite kan ingedeeld worden in dere kamers. Verder is er ook een volledig ingerichte badkamer. Op de derde verdieping bevinden zich eveneens een slaapkamer en een badkamer. 12

14 veringspunt 2 Adres : Gewad 26 Gemeente : Gent Afdeling : 15 Sectie : F Perceel: 3085/00K000 Oriëntatie voorgevel : Zuid-West Bewoonbare opp : 140m 2 Oppervlakte perceel : 90m 2 Gevelbreedte : 5m Staat : te renoveren Voorkooprecht : dezelfde partijen van het te taxeren gebouw Watertoets : niet overstromingsgevoelig Ligging : Dicht bij grote verkeersas Burgstraat en de tramhaltes en centrum van Gent Charmante burgerwoning gelegen op korte afstand van het stadscentrum en tevens op korte afstand van het Gravensteen. De woning heeft een individuele verwarming op aardgas en het dak is goed geïsoleerd. Het vloers bezit in een inkomhal, een traphal, een voor- en een middenplaats, een toilet, een keuken, een bijkeuken, een stadskoer en een kelder. Er is een tussenverdiep waar zich de badkamer bevindt. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers, net zoals op de tweede verdieping. Doordat het dak volledig geïsoleerd is kan de dakverdieping gebruikt worden. Deze verdieping is opgedeeld in twee kamers. De woning is echter te renoveren. 13

15 veringspunt 3 Adres : Simon de Mirabellostraat 32 Gemeente : Gent Afdeling : 15 Sectie : F Perceel: 3607/00C002 Oriëntatie voorgevel : Zuid Bewoonbare opp : 220m 2 Oppervlakte perceel : 147m 2 Gevelbreedte : 9m Staat : goed Voorkooprecht : dezelfde partijen van het te taxeren gebouw Watertoets : niet overstromingsgevoelig Ligging : Dicht bij N430 en tramhalte Burgstraat Burgerwoning gelegen in het Prinsenhof. Op korte afstand van het Gravensteen en het groot begijnhof. De woning heeft enkel gaskachels en de ramen zijn van enkel glas. De woning dient dus aangepast te worden aan de huidige EPCnormen. Naast een aangename stadstuin en een garage bezit het vloers ook nog een inkomhal, een toilet, een keuken en een ruime kelder. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer met een ligbad, een lavabo en een toilet. De tweede verdieping is ingedeeld in twee slaapkamers en een polyvalente zaal. De dakverdieping wordt als zolder gebruikt. 14

16 veringspunt 4 Adres : Hoogpoort 60 Gemeente : Gent Afdeling : 3 Sectie : C Perceel: 0453/00_000 Oriëntatie voorgevel : Noord Bewoonbare opp : 651m 2 Oppervlakte perceel : 220m 2 Gevelbreedte : 8.25m Staat : te renoveren Voorkooprecht : dezelfde partijen van het te taxeren gebouw Watertoets : niet overstromingsgevoelig Ligging : Dicht bij de Korenmarkt en tram- en bushaltes De witte moor is gelegen in een zijstraat van de Belfortstraat en dus op een steenworp van de Korenmarkt en de winkelstraten. Dit historische gebouw ligt op een korte afstand van andere faciliteiten zoals scholen, musea, dienstencentra en andere historische gebouwen. De woning is opgenomen in de lijst van het onroerend erfgoed omdat het deel uitmaakt van de rijke Gentse geschiedenis. De woning voldoet niet aan de huidige EPC-normen en moet dus gerenoveerd worden. Dit is echter niet gemakkelijk omdat de renovatie nauwlettend in de gaten zal gehouden worden omdat dit gebouw niet veel mag veranderen vanwege de historische waarde. Het vloers bestaat uit een inkom, drie bureelruimtes, een keuken (die eveneens een eetkamer is) en een berging. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping zijn er vier slaapkamers en een zolder. Geen verdere foto s beschikbaar. 15

17 veringspunt 5 Adres : Plotersgracht 21 Gemeente : Gent Afdeling : 1 Sectie : A Perceel: 0761/00_000 Oriëntatie voorgevel : Zuid Bewoonbare opp : 338m 2 Oppervlakte perceel : 134m 2 Gevelbreedte : 8m Staat : uitstekend Voorkooprecht : dezelfde partijen van het te taxeren gebouw Watertoets : niet overstromingsgevoelig Ligging : Vlakbij het Gravensteen en enkele tramhaltes Herenhuis gelegen in het hartje van het Patershol. Op korte afstand van het Gravensteen en de nabijgelegen Korenmarkt met winkelstraten. De woning heeft een EPC-waarde van 381 kwh/m 2, een gemiddelde waarde. De al gerenoveerde woning is opgedeeld in drie verdiepen. Het heeft een bureel-/ontvangstruimte, een woonkamer, een keuken met ontbijthoek, een eetkamer, een binnenkoer met een vijver, drie slaapkamers, twee badkamers, een dressing en een ingerichte zolder. De woning is gerenoveerd op de manier dat authentieke elementen, zoals muurschilderingen, sierschouwen en reliëfs, de woning een unieke uitstraling geven. 16

18 veringspunt 6 Adres : Papegaaistraat 71 Gemeente : Gent Afdeling : 15 Sectie : F Perceel: 2124/00K002 Oriëntatie voorgevel : Noord Bewoonbare opp : 159m 2 Oppervlakte perceel : 160m 2 Gevelbreedte : 6m Staat : originele staat Voorkooprecht : dezelfde partijen van het te taxeren gebouw Watertoets : niet overstromingsgevoelig Ligging : Grenst aan een vrij grote verkeersas en dichtbij een tramhalte Herenhuis gesitueerd in de Papegaaistraat. Op wandelafstand van het centrum van Gent en in de nabijheid van het openbaar vervoer en andere faciliteiten. De woning is voorzien van centrale verwarming op aardgas en de ramen bestaan uit dubbel glas. Het vloers is als volgt ingedeeld : Een living, een eetkamer, een volledig ingerichte keuken, een bijkeuken, enkele bergruimtes, een toilet en een zuidgeoriënteerde tuin met terras. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een douche en toilet en weer enkele bergruimtes. Een verdieping hoger bevinden zich nog drie slaapkamers en nog enkele bergruimtes. De zolder is nog te renoveren. Verder bevindt zich er nog een originele wijnkelder. 17

19 veringspunt 7 Adres : Papegaaistraat 29 Gemeente : Gent Afdeling : 15 Sectie : F Perceel: 1944/00E000 Oriëntatie voorgevel : Noord-Oost Bewoonbare opp. : 203m 2 Oppervlakte perceel : 120m 2 Gevelbreedte : 7m Staat : in orde Voorkooprecht : dezelfde partijen van het te taxeren gebouw Watertoets : niet overstromingsgevoelig Ligging : Grenst aan een vrij grote verkeersas en dichtbij een tramhalte Stadswoning op wandelafstand van vele faciliteiten zoals scholen, winkels en het openbaar vervoer. De woning werd tien jaar geleden gerenoveerd en de ramen vervangen door dubbele hoog rendementsbeglazing. Op de begane grond bevindt zich een ruime garage voor twee wagens en ruimte voor wasmachines, droogkasten of om fietsen te stallen. Er bevindt zich een zuidwest-gerichte tuin. Verder is er een inkomhal met een trap en een ruimte die nog kan ingericht worden als een slaapkamer, een hobbyruimte of een bureau. Een verdieping hoger is ingedeeld in een eetplaats, een leefruimte met een zithoek, een keuken met inbouwtoestellen, een toilet en een houten terras. Op de verdieping erboven zijn er twee slaapkamers een volledig ingerichte badkamer en een kleine berging. 18

20 veringspunt 8 Adres : Plotersgracht 12 Gemeente : Gent Afdeling : 1 Sectie : A Perceel: 0530/00B000ss Oriëntatie voorgevel : Noord-West Bewoonbare opp : 300m 2 Oppervlakte perceel : 258m 2 Gevelbreedte : 10m Staat : uitstekend Voorkooprecht : dezelfde partijen van het te taxeren gebouw Watertoets : niet overstromingsgevoelig Ligging : Vlakbij het Gravensteen en enkele tramhaltes Een herenhuis gelegen in het centrum van Gent, vlakbij de Korenmarkt en het Gravensteen. In die buurt zijn ook alle faciliteiten aanwezig zoals winkel, scholen en het openbaar vervoer. Het huis is volledig gerenoveerd in de originele staat. Het vloers bestaat uit een inkomhal, een bibliotheek of ontvangstruimte, een salon, een ruime eetzaal, een toilet en een volledig ingerichte keuken. Een glazen deur die leidt naar een prachtige tuin. De eerste verdieping bestaat uit een ruime slaapkamer met dressing, een gemoderniseerde badkamer, een gang, een tweede grote die momenteel gebruikt wordt als bureau of televisiekamer. 19

21 8 plotersgracht Gent , ,00 7 papegaaistraat verende methode object zandpoortstraat 16 gewad 26 simon de mirabellostraat 32 hoogpoort 60 plotersgracht 21 papegaaistraat Gent 9000 Gent 9000 Gent 9000 Gent 9000 Gent 9000 Gent 9000 Gent , , , , , , , , , , , , , ,00 huisnr+straat plotersgracht 24 postcode+gemeente 9000 Gent verkoopprijs / transactiejaar 2016 verkoopprijs na prijsindexering / bewoonbare opp (m^2) kleiner 140 kleiner 220 waardig 651 groter 338 groter 195 kleiner 203 kleiner 300 groter perceelsopp (m^2) kleiner 90 kleiner 147 waardig 220 groter 134 waardig 160 waardig 120 waardig 258 groter aantal slaapkamers aantal badkamers 33% aantal garages aantal bouwlagen % 100% 130% 130% 100% 120% 80% 85% 125% 115% 110% 70% 70% 120% 120% 100% 115% 100% 100% 115% 85% 90% 95% 130% 85% 100% 110% 85% 130% 85% 100% 115% appreciatie grootte 100% bereikbaarheid ok verkeersdrukte geen hinder (vb.lawaai, geur) geen straatbeeld 26% slecht parkeergelegenheid geen omgeving gewone stadswijk voorzieningen ok-goed appreciatie ligging 100% beglazing enkel glas, ok verwarming 15% Vaillant, ok appreciatie milieu 100% onderhoud goed algemeen uitzicht 12% goed appreciatie leeftijd & staat 100% oriëntatie voorgevel noord-west zuid zuid-west zuid noord zuid noord noord-oost noord-west voortuin geen 140% 110% 95% 80% 50% 125% 110% 130% tuin 14% verharde grond materiaalgebruik waardig installaties waardig appreciatie kwaliteit 100% 120% ,69 94% 90% 108% 102% 109% 97% 108% , , , , , , ,94 totale appreciatie 100% gecorrigeerde verkoopprijs marktwaarde ,47 say : ,00 20

22 4. Conclusie Wanneer beide schattingsmethodes bekeken worden, bekomen we bij de analytische methode een bedrag van euro en bij de verende methode een bedrag van euro. Twee verschillende waarden. Het gemiddelde van deze waarden is dan de waarde van het te taxeren pand. analytische methode ,00 vierhonderdvijfenzeventigduizend euro verende methode ,00 vierhonderddrieënzestigduizend euro waarde van het te taxeren pand ,00 vierhonderdnegenenzestigduizend euro Het pand heeft ongeveer een waarde van ,00. (vierhonderdnegenenzestigduizend euro) Deze taxatie is uitgevoerd in overeenstemming met het IVS. (International Valuation Standards) 1 december 2016 Gent Ik zweer dat ik mijn opdracht in eer en geweten getrouw heb vervuld. Michiel Devos LAN-nummer niet beschikbaar 5. Verwijzingen google. (sd). Opgeroepen op november 26, 2016, van google maps: HoGent. (sd). Opgeroepen op november 26, 2016, van chamilo: n%5cweblcms&course=22222&tool=document&publication_category=0&browser=table&t ool_action=browser vlaamse overheid. (sd). Opgeroepen op november 26, 2016, van myminfin: Vlaamse overheid. (sd). Opgeroepen op november 26, 2016, van Geopunt: 21