TE KOOP. Hallsteinstraat K.K MN Zevenaar

Transcriptie

1 Hallsteinstraat MN Zevenaar TE KOOP K.K.

2 Hallsteinstraat MN Zevenaar Inleiding Dit is wel een hele mooie (starter)woning!!! Gelegen op een mooie, rustige locatie aan een hofje, tegenover een speelweide en toch nabij het stadcentrum van Zevenaar. De woning is gelegen in woonwijk de Methen op fietsafstand van het centrum en nabij alle voorzieningen. Deze goed onderhouden tussenwoning heeft de beschikking over 3 slaapkamers en een zolderverdieping, een recent geplaatste badkamer en sanitair en een diepe achtertuin. 2

3 Ligging en indeling Verkoopster Suzanne vertelt: Welkom in de Hallsteinstraat 119. Het is een heel fijn licht huis met een prettige leefruimte, zowel beneden als boven. Door de ramen schijnt al snel de zon en is het heerlijk licht en vrolijk binnen. De woonwijk is rustig met weinig verkeer en hele plezierige buren. Er is altijd ruim voldoende parkeergelegenheid. De tuin is diep en heeft tot in de avond zonneschijn en is makkelijk in het onderhoud. De ligging is meer dan prima je bent zo in de stad, bij de supermarkt, sportschool, tennisbaan en het station, zowel met de fiets als de auto. Ook uitvalswegen zijn snel en makkelijk bereikbaar. Ik heb hier altijd met heel veel plezier gewoond en mijn verhuizing heeft te maken met een volgende stap in mijn leven. 3

4 Ligging en indeling Begane grond: Entree, binnenkomsthal met garderobe en meterkast, ruime woonkamer met provisiekast en voorzien van mooie laminaatvloer, open keuken met rechte keukenopstelling, hal met trapopgang en moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein, De achtertuin is weliswaar gelegen op het Noorden maar doordat de tuin zo diep is, is er op elk moment van de dag wel een zonnig plekje te vinden. Daarnaast heeft de woning de beschikking over een stenen schuurtje en achterom. Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers voorzien van laminaatvloer, badkamer geplaatst in 2011 met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken bergzolder met WM-aansluiting en CV-opstelling (Benraad HR-combi, 2007). 4

5 Ligging en indeling Algemeen: Bouwjaar: 1986; Woonoppervlak: ca. 94m² (inclusief meetrapport); Inhoud: ca. 322m³; Perceeloppervlak: 146m²; De woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers en zolderverdieping; Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en isolatieglas; Goed onderhoud keuken en recente geplaatste badkamer en sanitair; Diepe achtertuin met veel zonnige plekjes en met stenen schuur en achterom; Speelweide gelegen aan de voorzijde van de woning; Rustig gelegen aan een hofje, maar toch nabij alle voorzieningen. De vermelde prijs dient gezien te worden als inzetprijs. De inzetprijs dient het minimale openingsbod te zijn om in onderhandeling te kunnen treden bij deze woning. 5

6 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1986 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Energie prestatie advies Dakisolatie Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 146 m² Gebruiksoppervlakte wonen 94 m² Inhoud 322 m³ Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Nabij openbaar vervoer Nabij school Energieverbruik Energielabel C CV ketel Warmtebron Gas 6

7 Kenmerken Bouwjaar 2007 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft ventilatie CV-ketel Centrale verwarming Ja Ja Ja 7

8 Foto's 8

9 Foto's 9

10 Foto's 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Foto's 15

16 Foto's 16

17 Foto's 17

18 Foto's 18

19 Google maps 19

20 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Hallsteinstraat Privaslaan Priv Hallsteinstraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 mei 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel OUD-ZEVENAAR G 1750 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

21 Tekeningen 21

22 Tekeningen 22

23 Tekeningen 23

24 Tekeningen 24

25 Tekeningen 25

26 Extra informatie Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Ontbinding en zekerheidsstelling De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden( bv.financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. Koper dient deze 1 week na het verlopen van het voorbehoud van financiering bij de notaris te deponeren. Onderzoekplicht van de koper Deze informatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in/rond de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende meldingsplicht. De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van de maten die zijn overgenomen uit tekeningen/ kadaster kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. 26

27 Mark Janssen Vastgoed Koningslinde CV Zevenaar