TE KOOP. Varenlaan K.K CP Ermelo

Transcriptie

1 Varenlaan CP Ermelo TE KOOP K.K.

2 Varenlaan CP Ermelo Inleiding * * * Bekijk de virtuele tour van deze woning op * * * Zeer royaal VRIJSTAAND WOONHUIS met GARAGE, CARPORT en maar liefst 6 slaapkamers! Dit huis is ideaal voor grote gezinnen of voor diegene die een PRAKTIJK of KANTOOR aan huis ambieert. Een enorme hoeveelheid aan ruimte is er in dit huis te vinden. Met een totaal woonoppervlakte van maar liefst 287 m² zal het u hier aan niets ontbreken. In 2012 is er nog een fraaie uitbouw van 45 m² gerealiseerd. In de zomer kunt u hier alles open zetten als verlengde van de tuin en in de winter steekt u hier de gezellige gashaard aan. Een fijne plek om te wonen. Dichtbij het centrum, maar ook dichtbij de uitgestrekte bossen. 2

3 Ligging en indeling Begane grond hal met meterkast en toilet, riante woonkamer met houtkachel en een gezellige zithoek, halfopen keuken voorzien van alle inbouwapparatuur. De uitbouw met gashaard, vele raampartijen en bar is een heerlijke plek om te vertoeven. Eerste verdieping overloop, 3 grote slaapkamers, badkamer met ligbad, toilet en 2 wastafels. Afzonderlijke bergruimte met opstelling van de c.v. combiketel. Tweede verdieping via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Overige verdiepingen Souterrain: hal, 3 royale (slaap)kamers, badkamer voorzien van douche, toilet en 2 wastafels, afzonderlijke wasruimte incl. aanrechtblok met bergruimte. 3

4 Ligging en indeling Tuin De tuin is rondom en voorzien van sproei-installatie. Er is een oprit gerealiseerd waar circa 4 auto's geparkeerd kunnen worden. Door de hoge heg is er veel privacy. Zonligging zuid/zuidwest en voorzien van een trampoline en een schommel. Bouwjaar : Perceeloppervlakte : 440 m² Woonoppervlakte : circa 287 m² Isolatie : volledig geïsoleerd de uitbouw beschikt alleen over dubbele beglazing Ligging achtertuin : zuid/zuidwest Energielabel : B Extra : praktijk aan huis mogelijk elektrisch hek oprit sauna in de tuin verschillende vertrekken zijn voorzien van airconditioning wijnkelder in uitbouw 4

5 Ligging en indeling WAT ZEGT DE VERKOPER - Wat is voor jullie de reden geweest om dit huis te kopen? De combinatie van een vrijstaand huis met enorm veel ruimte en zeer hoge afwerking en materiaalkeuze. - Wat zullen jullie het meest gaan missen aan dit huis? De vele kamers, de uitbouw en de privacy in de tuin met de sauna. - Wat zijn de voordelen van dit plekje c.q. deze buurt? Dichtbij de (basis)school en tennisbaan. Loopafstand restaurants en winkels en vlakbij het bos en de heide. * * * bekijk de virtuele tour op * * * 5

6 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1998 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Bestaande bouw Dakpannen Bitumen Samengesteld Energie prestatie advies Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 440 m² Gebruiksoppervlakte wonen 287 m² Inhoud 880 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 22 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers) Aantal badkamers 2 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat In woonwijk Achtertuin Zuid-west Normaal Energieverbruik Energielabel B 6

7 Kenmerken CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 1998 Combiketel Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 4 Aantal overdekte parkeerplaatsen 2 Warm water Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Heeft Airco Heeft een alarm Heeft kabel-tv Heeft een rookkanaal Heeft fiber Opticle kabel Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft een sauna Heeft een dakraam Heeft ventilatie CV-ketel Centrale verwarming Aangebouwde stenen garage Carport Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 7

8 Tekeningen 8

9 Tekeningen 9

10 Tekeningen 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Foto's 15

16 Foto's 16

17 Foto's 17

18 Foto's 18

19 Foto's 19

20 Foto's 20

21 Foto's 21

22 Uittreksel Kadastrale Kaart 2873 Uw referentie: Varenlaan 85, Ermelo Varenlaan m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 november 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO E 2922 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

23 Google maps 23

24 BEZICHTIGING Wij nodigen u graag uit om dit huis vrijblijvend te bezichtigen. Tijdens deze bezichtiging krijgt u een goede indruk van het huis en kunt u op uw gemak rondkijken. Daarnaast ontvangt u van ons de uitgebreide brochure met de lijst van zaken en de aanvullende informatielijst. Wilt u deze al eerder ontvangen? Vraag deze gerust aan via de mail of bel met ons kantoor. GRATIS WAARDEBEPALING Heeft u verhuisplannen maar moet uw eigen huis nog verkocht worden? We komen graag bij u langs voor een GRATIS waardebepaling. Bel of mail ons gerust om kennis te maken met ons kantoor. BROCHURE De inhoud van deze brochure is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen verantwoordelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of ontbrekende gegevens. Voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak of voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor Vriendelijke groeten, Uniecker Wonen Makelaars, Cristiaan van 't Slot & Romy Olthof 24

25 Uniecker Wonen Makelaars Putterweg GA Ermelo