TE KOOP. Knippenmorgenstraat K.K. 6905TP Zevenaar

Transcriptie

1 Knippenmorgenstraat TP Zevenaar TE KOOP K.K.

2 Knippenmorgenstraat TP Zevenaar Inleiding Wat een luxe, wat een ruimte en wat een super afwerkingsniveau! Koopt u deze ruime 2- onder-1 kapwoning, dan koopt u een unieke woning. Van dit type zijn er namelijk slechts 2 gebouwd! De woning is gelegen in het zeer gewilde Groot-Holthuizen, op fietsafstand van het stadcentrum van Zevenaar met al haar winkels, horeca en recreatiemogelijkheden. (Basis)scholen, sportvelden, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn in de directe omgeving gelegen. In 2010 is de woning gebouwd en kenmerkt zich door een uitstekend afwerkingsniveau. De keuken, badkamer, het sanitair en de wand- en vloerafwerking zijn modern uitgevoerd. Naast de huidige 4 ruime slaapkamers waar de woning over beschikt, is er een tweede badkamer in voorbereiding op de tweede verdieping. Tevens is het mogelijk om hier een slaapkamer te creëren. De 3de verdieping is momenteel in gebruik als bergruimte, maar met een vaste (steek)trap en een dakkapel zijn de mogelijkheden voor deze ruimte eindeloos. 2

3 Ligging en indeling Indeling Begane grond: Entree, binnenkomsthal met meterkast en garderobe, toiletruimte met zwevend toilet en fontein, ruime woonkamer met fraaie laminaatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken gelegen. De keukenopstelling is modern uitgevoerd en heeft de beschikking over diverse inbouwapparaten. Daarnaast is er een ruime provisiekast. Eerste verdieping: Overloop met riante vaste kast, 3 ruime slaapkamers allen voorzien van hoogpolige vloerbedekking, badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. 3

4 Ligging en indeling Tweede verdieping: Vaste trap naar ruime overloop met wasruimte, aan de voorzijde gelegen ruime (ouder)slaapkamer welke voorzien is van vloerbedekking. Aan de achterzijde van de woning zijn er in de huidige slaapkamer voorbereidingen getroffen voor een tweede badkamer met een bad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. Een extra slaapkamer behoort ook tot de mogelijkheden. Derde verdieping: Middels vlizotrap te bereiken ruime bergzolder met dakraam. De mogelijkheid bestaat om middels een eventuele dakkapel en trap een volwaardige derde verdieping te realiseren. Tuin: De woning heeft de beschikking over een privé gelegen achtertuin op het zuid-oosten met zij-ingang en onder andere een tweetal schaduwdoeken. Daarnaast is de aangebouwde garage met carport te bereiken middels de achterdeur of garagedeur en heeft een vliering. 4

5 Ligging en indeling Algemeen: Bouwjaar: 2010; Woonoppervlak: 152m²; Inhoud: 668m³; Perceeloppervlak: 229m²; Buiten schilderwerk 2015; Verwarming en warm water middels stadsverwarming en centrale voorziening; Gebouwd onder GIW garantie; Modern afwerkingsniveau van onder andere de keuken en badkamer; Zeer ruim opgezette woning met veel inhoud en diverse (extra) mogelijkheden; Een unieke woning gelegen in een gewilde (zeer kindvriendelijke) woonomgeving! Bieden vanaf: ,- k.k. Aanvaarding: In overleg De vermelde prijs dient gezien te worden als inzetprijs. De inzetprijs dient het minimale openingsbod te zijn om in onderhandeling te kunnen treden bij deze woning. 5

6 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Bouwperiode 2010 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 229 m² Gebruiksoppervlakte wonen 152 m² Inhoud 668 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 29 m² Indeling Aantal bouwlagen 4 Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Nabij openbaar vervoer Nabij school Energieverbruik Energielabel A Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Verwarmingssysteem Stadsverwarming Heeft kabel-tv Ja Tuin aanwezig Ja Heeft een garage Ja 6

7 Kenmerken Heeft ventilatie Ja 7

8 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Overige tuin - Palen + schaduwdoeken Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Plissees begane grond en badkamer Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen 8

9 Lijst van zaken Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - (Combi)magnetron - Inductie kookplaat / Schouw - Oven - Vaatwasser - Koelkast / vriezer (in keuken) - Keukenaccessoires - Wasmeubel zolder Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting / dimmers - Opbouwverlichting (alles behalve eetkamer) (Losse) kasten, legplanken, te weten: Blijft achter Gaat mee - Zolder en stellingen vliering rn garage - boeken/legplanken trapkast - werkbank in schuur Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Kan worden overgenomen NVT Overig - over te nemen contracten Hoekbank keuken Loungeset tuin speelhuis tuin 9

10 Google maps 10

11 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Knippenmorgenstraat Knippenmorgenstraat Vierkantemorg Tolsingel m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 april 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel OUD-ZEVENAAR M 618 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Foto's 15

16 Foto's 16

17 Foto's 17

18 Foto's 18

19 Foto's 19

20 Foto's 20

21 Foto's 21

22 Foto's 22

23 Foto's 23

24 Foto's 24

25 Tekeningen 25

26 Tekeningen 26

27 Tekeningen 27

28 Tekeningen 28

29 Tekeningen 29

30 Tekeningen 30

31 Tekeningen 31

32 Tekeningen 32

33 Tekeningen 33

34 Extra informatie Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Ontbinding en zekerheidsstelling De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden( bv.financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. Koper dient deze 1 week na het verlopen van het voorbehoud van financiering bij de notaris te deponeren. Onderzoekplicht van de koper Deze informatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in/rond de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende meldingsplicht. De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van de maten die zijn overgenomen uit tekeningen/ kadaster kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. 34

35 Mark Janssen Vastgoed Koningslinde CV Zevenaar