AALTER// RUP Steenweg op Deinze 122 & Woestijne 34
|
|
- Camiel van der Velde
- 6 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 AALTER// RUP Steenweg op Deinze 122 & Woestijne 34 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Voorontwerp voor plenaire vergadering Gemeentebestuur Aalter Europalaan Aalter Grontmij Vlaanderen Ruimtelijke Planning & Ontwerp Gent, 25 oktober 2011
2 AALTER RUP Steenweg op Deinze 122 & Woestijne 34 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Voorontwerp voor plenaire vergadering Gemeentebestuur Aalter Europalaan Aalter Grontmij Vlaanderen Ruimtelijke Planning & Ontwerp Gent, 25 oktober 2011 blad 2
3 Verantwoording Titel : Gemeente Aalter RUP Steenweg op Deinze 122 & Woestijne 34 Subtitel : Stedenbouwkundige voorschriften Voorontwerp voor plenaire vergadering Projectnummer : Referentienummer : Revisie : 01 Datum : 25 oktober 2011 Auteur(s) : Katrien Mels adres : katrien.mels@grontmij.be Gecontroleerd door : Goedgekeurd door : Contact : Meersstraat 138A B-9000 Gent T F gent@grontmij.be blad 3
4 Inhoudsopgave 1 ALGEMENE BEPALINGEN Algemeen Inrichting Overgangsbepalingen Bouwhoogte Inplantingen van openbaar nut Technische ruimten Integraal waterbeleid SPECIFIEKE VOORSCHRIFTEN Steenweg op Deinze CATEGORIE BEDRIJVIGHEID : Zone voor lokale bedrijvigheid Overdruk: Zone voor nijverheidsgebouwen en aanverwante voorzieningen Overdruk: Zone voor bebouwing in functie van de bedrijfsvoering Overdruk: Zone voor private parkeerplaatsen en groenvoorzieningen Overdruk: Zone voor toegangsweg Overdruk: Zone voor landschappelijke groenbuffer Overdruk: Zone voor tuin Overdruk: Zone voor groenscherm Indicatieve aanduiding: Hoofdontsluiting...23 blad 4
5 2.2 Woestijne CATEGORIE BEDRIJVIGHEID : Zone voor lokale bedrijvigheid Overdruk: Zone voor nijverheidsgebouwen en aanverwante voorzieningen Overdruk: Zone voor bebouwing in functie van de bedrijfsvoering Overdruk: Zone voor private parkeerplaatsen en groenvoorzieningen Overdruk: Zone voor toegangsweg Overdruk: Zone voor groene afstandsbuffer Overdruk: Zone voor tuin Overdruk: Zone voor landschappelijke groenbuffer Indicatieve aanduiding: Hoofdontsluiting...38 blad 5
6 1 ALGEMENE BEPALINGEN 1.1 Algemeen Elk RUP is begrensd volgens de aanduidingen op bijgevoegde plannen; het plan met de bestaande toestand, het plan met de juridische toestand en het grafisch plan. De grafische aanduidingen en de erbij horende hebben (eenzelfde) verordenende kracht. In geval van strijdigheid hebben de grafische aanduidingen voorrang op de. Binnen de perimeter van elk van voorliggende plangebieden is telkens slechts één bedrijf toegestaan. 1.2 Inrichting Overgangsbepalingen Tenzij anders en uitdrukkelijk vermeld in de voor de desbetreffende zone, zijn voor de bestaande vergunde of vergund geachte en niet-verkrotte gebouwen, die niet voldoen aan de van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, werken en handelingen toegelaten die betrekking hebben op: onderhouds- en instandhoudingswerken. renovaties en verbouwingen binnen het bestaande volume. Een verdere uitbreiding van de bestaande bebouwing alsook herbouw of nieuwbouw van een gedeelte of van het gehele gebouw buiten de vastgelegde van dit RUP is echter niet toegelaten. De overheden die krachtens de milieuvergunningsregelgeving moeten beslissen over milieuvergunningsaanvragen, kunnen bij het verlenen van de milieuvergunningen voor de bestaande vergunde of vergund geachte gebouwen die bij het van kracht worden van dit RUP niet voldoen aan de voorschriften, afwijken van de bepalingen van dit RUP op voorwaarde dat de goede plaatselijke ruimtelijke ordening niet wordt geschaad. blad 6
7 ALGEMENE BEPALINGEN Bouwhoogte Tenzij in de voorschriften anders gesteld, worden de bouwhoogtes bepaald ten opzichte van het maaiveld. De hoogte van het maaiveld is het gemiddelde peil van de door de constructie of gebouw, waarop de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning betrekking heeft, ingenomen grondoppervlakte Inplantingen van openbaar nut Het oprichten van beperkte gebouwen en infrastructuur voor openbaar nut is toegelaten in alle zones, ongeacht de bestemming, maar wel rekening houdend met de inrichtingsvoorschriften van de desbetreffende zone. De inplanting mag de bestemming van de betreffende zone evenmin hinderen. Hun noodzaak om technische of maatschappelijke redenen moet kunnen aangetoond worden door een verklarende en gemotiveerde nota, die wordt toegevoegd bij de vergunningsaanvraag. De verantwoordende nota wordt beoordeeld op basis van volgende criteria: de inplanting mag de bestemming van de desbetreffende zone niet hinderen; de inplanting mag de veiligheid niet in gevaar brengen; de inplanting mag de volksgezondheid niet aantasten; de inplanting staat in functie van het algemeen belang; de inplanting is landschappelijk inpasbaar. In deze bepaling is ook het herstellen, heraanleggen en verplaatsen van bestaande ondergrondse en bovengrondse nutsleidingen toegestaan, alsook het aanleggen van nieuwe leidingen Technische ruimten Van zowel de dakvorm als de bouwhoogte, zoals omschreven in de, kan worden afgeweken in functie van het installeren van technische installaties. Het gaat hier om schoorstenen, de uitloopzones en/of technische ruimten voor o.m. liften, verluchtingsinstallaties, etc. De afwijking blijft beperkt tot wat strikt noodzakelijk is voor het correct functioneren van de technische voorzieningen. De technische installaties, uitloopzones en technische ruimten worden zoveel mogelijk aan het zicht onttrokken en worden afgewerkt met volwaardige materialen. Voor deze bijzondere constructies kan een grotere hoogte worden gehanteerd voor zover ze niet meer dan 5% van de bebouwbare bedrijfsoppervlakte innemen. blad 7
8 ALGEMENE BEPALINGEN Integraal waterbeleid Op vlak van waterhuishouding wordt ook verwezen naar de vigerende gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van hemel- en afvalwater. Aanleggen van verhardingen dient beperkt te worden tot wat strikt noodzakelijk is. Er dient maximaal gewerkt te worden met waterdoorlatende verhardingen, tenzij werken met niet-waterdoorlatende materialen om bepaalde redenen aangewezen is (bijv. sectorale wetgeving, garanderen toegankelijkheid andersvaliden, ). Hemelwater moet daarbij maximaal kunnen infiltreren in de bodem, hetzij door het gebruik van waterdoorlatende materialen, hetzij door afleiding van hemelwater van verharde niet-waterdoorlatende delen naar de onverharde delen waar het in de bodem kan dringen ofwel naar regenputten; hetzij door afleiding naar daartoe voorziene constructies om het water te bufferen, zonder dat het op enigerlei wijze kan worden vervuild. Vanuit milieukundig oogpunt dient op plaatsen, waar er door de aard van de activiteiten kans op pollutie is, verplicht gebruik gemaakt te worden van niet-waterdoorlatende materialen, overeenkomstig de vigerende wetgeving. Alle werken en handelingen, voorzieningen en inrichtingen die nodig zijn voor de waterbeheersing en voor het voorkomen van wateroverlast, zoals het (her)aanleggen, verplaatsen en onderhouden van open grachten of infrastructuur in functie van retentie van hemelwater van de bedrijfsoppervlaktes en voor het instandhouden van het bergingsvolume, zijn toegestaan, voor zover zij conform de principes van de natuurtechnische milieubouw gebeuren en passen binnen een integraal waterbeheer. blad 8
9 2 SPECIFIEKE VOORSCHRIFTEN 2.1 Steenweg op Deinze CATEGORIE BEDRIJVIGHEID : Zone voor lokale bedrijvigheid A. Bestemming De zone is bestemd voor lokale bedrijvigheid en aanverwante nevenactiviteiten. Nevenactiviteiten zijn toegelaten voor zover ze gekoppeld en ondergeschikt zijn aan de hoofdactiviteit. Art.1 : Zone voor lokale bedrijvigheid Bij heroriëntering van de bedrijfsactiviteiten mogen de nieuwe of andere activiteiten niet meer hinder veroorzaken dan de aanwezige activiteiten. B. Inrichting Zorgvuldig ruimtegebruik en kwalitatieve aanleg Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning voor (een deel van) de bedrijfsterreinen zal beoordeeld worden aan de hand van volgende criteria: Zorgvuldig ruimtegebruik: Maximaal clusteren van gebouwen en functies en het uitbreiden van bedrijfsgebouwen in aansluiting op de bestaande bebouwing Het stapelen van functies in meerdere lagen Het incorporeren van een eventuele bedrijfswoning binnen de bedrijfsvolumes. Het bundelen van infrastructuur voor buitenactiviteiten in het kader van de bedrijfsactiviteit (verhardingen e.d.) blad 9
10 Kwalitatieve aanleg van het plangebied: Volwaardige gevelafwerking van de bedrijfsgebouwen Gebruik van kwalitatieve en duurzame materialen Kwalitatieve omgevingsaanleg van de bedrijfsbebouwing Creëren van een representatieve voorgevel van de bedrijfsvolumes naar het openbare domein toe Een zinvolle relatie met het openbare domein Het garanderen van lichtinval, bezonning, privacy van nabijgelegen gebouwen Infrastructuur voor buitenactiviteiten Het bedrijf staat zelf in voor de eigen behoefte aan parkeervoorzieningen, en dit zowel voor bedrijfswagens en vrachtwagens, en voertuigen van het personeel; als voor voertuigen van bezoekers. Verhardingen in functie van parkeerplaatsen, toeritten, interne circulatie, laad- en losplaatsen, werkplaatsen, wasplaatsen, het stapelen in open lucht, technische installaties en opslagruimtes zijn toegestaan, maar dienen te worden aangelegd in stofvrije materialen. Ook voorzieningen voor waterbuffering of zuivering zijn toegelaten Groenaanleg De niet-bebouwde en onverharde delen van het bedrijfsperceel dienen te worden ingericht als groenzones. De groenaanleg dient voor elk bedrijfsperceel uitgewerkt te worden in een globaal inrichtingsconcept. Op eenzelfde bedrijfsperceel moet een visuele samenhang bestaan in de groenaanleg. De beplanting dient te worden aangelegd met streekeigen soorten, die afgestemd zijn op de plaatselijke bodemcondities. Perceelsafsluitingen Enkel afsluitingen die bestaan uit levende hagen en/of staal- en draadafsluitingen, gecombineerd met levende groenaanplantingen zijn toegelaten. blad 10
11 Stapelen van goederen Het stapelen van goederen in open lucht kan enkel op plaatsen waar ze door gebouwen en/of groenschermen uit het zicht van het openbaar domein worden onttrokken. Voor plaatsing of stapeling van goederen, afval, wrakken en containers dient een minimale afstand van 5 m gerespecteerd te worden ten opzichte van zone voor groenschermen en zones voor landschappelijke groenbuffers. De afstand tot de kavelgrenzen is minimaal gelijk aan de stapelhoogte van de goederen. De maximum toegestane stapelhoogte stemt overeen met de vooropgestelde bouwhoogte voor de bedrijfsbebouwing die op het betreffende perceel van toepassing is. Publiciteit De vigerende wetgeving inzake publiciteit langsheen gewestwegen blijft onverkort van kracht. Reclame ten behoeve van de publiciteit van het eigen bedrijf langsheen de openbare weg is enkel toegestaan in de zone 5 Zone voor toegangsweg. Deze mag niet storend zijn voor het uitzicht van de omgeving en moet in harmonie zijn met de betrokken gevels, en op een kwalitatieve en contextuele wijze ingepast worden op het bedrijfsperceel. De hoogte van de reclamepanelen mag de bouwhoogte van de bijhorende bedrijfsgebouwen niet overschrijden. Bij verlichte publiciteit moet de lichtbron onzichtbaar blijven van op de openbare weg. Opwaarts gerichte lichtbronnen zijn niet toegestaan. Het gebruik van neonverlichting is verboden. Bijzondere bepalingen Hinderbronnen afkomstig van installaties binnen het bedrijf worden in hun relatie tot de buitenlucht niet georiënteerd naar aanpalende percelen. Hinderbronnen worden daarbij centraal binnen het bouwvolume van het bedrijfsperceel gelokaliseerd en/of weg van de woonbebouwing langsheen de Steenweg op Deinze. De toegankelijkheid voor hulpdiensten dient steeds gegarandeerd te worden. Hiertoe moet binnen de niet-bebouwde oppervlaktes een breedte van minimum 4,00 m worden vrijgehouden voor interventies, overeenkomstig de vigerende wetgeving. Het voorzien van zonnepanelen is uitsluitend toegestaan op daken van de bebouwing binnen deze zone. Het plaatsen van zonnepanelen op onbebouwde oppervlaktes is niet toegestaan. Reliëfwijzigingen zijn toegelaten als deze beperkt worden tot wat nodig is voor het realiseren van de bestemming. Hierbij dient voldoende aandacht te gaan naar de impact van de reliëfwijziging op de waterhuishouding van het gebied, die niet in het gedrang mag komen. blad 11
12 C. Beheer Globaal inrichtingsplan Het inrichtingsplan is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid en een hulpmiddel bij het beoordelen of de vergunningsaanvraag voldoet aan de vereisten van de goede ruimtelijke ordening. Bij de eerste aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning binnen het plangebied van het RUP moet een globaal inrichtingsplan worden gevoegd van het volledige plangebied waarop, hetzij als bestaande toestand, hetzij als ontworpen toestand, minstens de volgende gegevens dienen te worden aangeduid: de hoofdperceelstoegang en eventuele secundaire toegangen vanop de openbare weg, de parkeerplaatsen voor personenwagens en vrachtwagens, de interne circulatie van personenwagens en vrachtwagens, de laad- en losplaatsen, de stapelplaatsen in open lucht, de inplanting en organisatie van de bedrijfsgebouwen, de voorzieningen voor brandbestrijding, de voorzieningen voor milieusanering en hygiëne, de voorzieningen voor afwatering en waterbuffering, de voorziene verlichting op het terrein, publiciteitspanelen, -verlichting en dergelijke meer, de verharde en niet-verharde ruimten en hun respectievelijke inrichting, een beplantingsplan, het materiaalgebruik van de gebouwen en afsluitingen Enkel wanneer in belangrijke mate (zoals o.m. een wijziging van inplanting van bebouwing of een wijziging van ontsluiting en circulatie) wordt afgeweken van het eerste globaal inrichtingsplan, dient een nieuw of gedeeltelijk herwerkt inrichtingsplan te worden toegevoegd aan de desbetreffende vergunningsaanvraag. Beoordeling vergunningsaanvragen Bij de beoordeling van de vergunningsaanragen is het belangrijk dat de aanvrager aantoont dat de impact van de werken de draagkracht van de omgeving niet overschrijdt en dat de relatie met de aanpalende functies wordt gehandhaafd. blad 12
13 Uit het aanvraagdossier zal daarom duidelijk moeten blijken dat er voldoende aandacht gegeven wordt aan volgende criteria: geen negatieve invloed op het mobiliteitsaspect; contextuele aanpassing in het straatbeeld en de omgeving; evenwichtige inplanting van verhardingen en constructies; landschappelijk verantwoorde inrichting van de niet-bebouwde oppervlakte; voldoende voorzieningen inzake afwatering; het garanderen van de privacy van de omwonenden. Om antwoord te geven op deze criteria zal de aanvrager zijn dossier voldoende uitgebreid opmaken en de nodige motivaties toevoegen waarbij aangetoond wordt dat aan de verschillende kwaliteitscriteria wordt voldaan. In wat volgt worden de overdrukken en indicatieve aanduidingen beschreven, ter verfijning van de hoofdbestemming Art.1 Zone voor lokale bedrijvigheid blad 13
14 Overdruk: Zone voor nijverheidsgebouwen en aanverwante voorzieningen A. Bestemming Overdruk : Zone voor nijverheidsgebouwen en aanverwante voorzieningen De huidige bebouwing kan behouden blijven en uitgebreid worden in het verlengde van het bestaande volume. De zone is bestemd voor de noodzakelijke gebouwen en constructies (zoals werkplaatsen, opslagplaatsen en bergruimten) en aanverwante voorzieningen (utilitaire ruimten, kantoren en diensten) ten behoeve van de bedrijfsvoering. Het voorzien van een bedrijfswoning is niet toegestaan binnen deze zone. B. Inrichting Terreinbezetting Maximale terreinbezetting voor bebouwing, uitgedrukt in procent van de perceelsdelen binnen de bestemmingszone is 100%. De bedrijfsoppervlakte dient optimaal benut te worden in functie van de bedrijfsdoeleinden. Plaatsing De zone voor plaatsing van de betreffende gebouwen en constructies wordt aangegeven op het grafisch plan. De maximale bouwhoogte wordt afgestemd op de bouwhoogtes van de bestaande volumes. Bouwhoogte Bij platte daken bedraagt de maximale bouwhoogte van het bouwvolume ten opzichte van het referentiepeil 7,60 m. Bij hellende daken bedraagt de maximale kroonlijsthoogte 3,80 m en de maximale nokhoogte 7,60 m. Er wordt daarbij ook een minimale bouwhoogte opgelegd om het bouwen in de hoogte te stimuleren naar zuinig ruimtegebruik toe. Voorbeelden van bijzondere constructies zijn schoorstenen en verluchtingskanalen. Minstens 50% van de bebouwde oppervlakte heeft een minimale bouwhoogte van 6,00 m. Voor bijzondere constructies, kan een grotere hoogte worden gehanteerd voor zover ze niet meer dan 5% van de bebouwbare bedrijfsoppervlakte innemen. blad 14
15 Bouwvolume, dakvorm en materialen De dakvorm van de bebouwing is vrij voor zover de maximale bouwhoogte wordt gerespecteerd, met een maximale dakhelling van 45. Het bouwvolume, de dakvormen, de gekozen materialen en de kleur van de materialen moeten een optimale integratie van de bedrijfsgebouwen garanderen in hun omgeving. Architecturaal voorkomen en materiaalgebruik dient daarbij esthetisch verantwoord te zijn, de architectuur te ondersteunen, en in harmonie te zijn met de bestaande bebouwing in de omgeving. Er wordt enkel gebruik gemaakt van hoogwaardige of duurzame materialen voor de afwerking van de uitwendig zichtbare delen van de gebouwen en constructies. Specifieke aandacht gaat uit naar de attractiviteit van gevels die zichtbaar zijn van op de openbare weg of het aangrenzende open ruimtegebied. Tussen de verschillende bouwvolumes op eenzelfde bedrijfsperceel dient er een eenheid in vormgeving en in gebruikte materialen te worden nagestreefd. In het bijzonder dienen de dakvorm en de gevelmaterialen van de bedrijfsbebouwing en de bebouwing voor nevenactiviteiten afgestemd te worden op het materiaalgebruik voor de bedrijfsgebouwen waarin de hoofdactiviteiten worden ondergebracht. Het plaatsen van zonnepanelen op de daken is binnen deze zone toegelaten. blad 15
16 Overdruk: Zone voor bebouwing in functie van de bedrijfsvoering A. Bestemming Overdruk : Zone voor bebouwing in functie van de bedrijfsvoering Het bedrijfsperceel omvat een privaat woonperceel, welke gelegen is in het woongebied met landelijk karakter langsheen de Steenweg op Deinze. De zone is bestemd voor kantoren, verkoopsruimten, beperkte toonzalen en bergruimten, E.H.B.O., sociale uitrustingen en gemeenschappelijke voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering. De nietbebouwde delen van de zone zijn onder meer bestemd voor private parkeerplaatsen, terrassen, wandelpaden en groenaanleg. Ook is het voorzien van één bedrijfswoning toegestaan. De bedrijfswoning is bestemd voor de huisvesting van het gezin van de bedrijfsleider of van aan het bedrijf verbonden bewakingspersoneel of conciërge. De woning kan geenszins afgesplitst worden van het bedrijf. B. Inrichting Plaatsing Binnen de bestemmingszone aangeduid op het grafisch plan. Terreinbezetting Maximale terreinbezetting voor bebouwing, uitgedrukt in procent van de perceelsdelen binnen de bestemmingszone: 100%. Het maximale bouwvolume van de bedrijfswoning bedraagt m³. De bedrijfsoppervlakte dient optimaal benut te worden in functie van de bedrijfsdoeleinden. De maximale bouwhoogte wordt afgestemd op de bouwhoogtes van de bestaande volumes. Bouwhoogte Bij platte daken bedraagt de maximale bouwhoogte van het bouwvolume ten opzichte van het referentiepeil 7,60 m. Bij hellende daken bedraagt de maximale kroonlijsthoogte 3,80 m en de maximale nokhoogte 7,60 m. Voorbeelden van bijzondere constructies zijn schoorstenen en verluchtingskanalen. Voor bijzondere constructies, kan een grotere hoogte worden gehanteerd voor zover ze niet meer dan 5% van de bebouwbare bedrijfsoppervlakte innemen. blad 16
17 Bouwvolume, dakvorm en materialen De dakvorm van de bebouwing is vrij voor zover de maximale bouwhoogte wordt gerespecteerd, met een maximale dakhelling van 45. Het bouwvolume, de dakvormen, de gekozen materialen en de kleur van de materialen moeten een optimale integratie van de bedrijfsgebouwen garanderen in hun omgeving. Nieuwe gebouwen binnen de zone dienen te worden ingepast in het straatbeeld en de typologie van het woonlint te ondersteunen. Bebouwing die afwijkt van de schaal van het straatbeeld en/of qua voorkomen een breuk creëren, kunnen niet worden toegelaten. Architecturaal voorkomen en materiaalgebruik dient daarbij esthetisch verantwoord te zijn, de architectuur te ondersteunen, en in harmonie te zijn met de bestaande bebouwing in de omgeving. Er wordt enkel gebruik gemaakt van hoogwaardige of duurzaame materialen voor de afwerking van de uitwendig zichtbare delen van de gebouwen en constructies. Specifieke aandacht gaat uit naar de attractiviteit van gevels die zichtbaar zijn vanop de openbare weg of het aangrenzende open ruimtegebied. Tussen de verschillende bouwvolumes op eenzelfde bedrijfsperceel dient er een eenheid in vormgeving en in gebruikte materialen te worden nagestreefd. In het bijzonder dienen de dakvorm en de gevelmaterialen van de bedrijfsbebouwing en de bebouwing voor nevenactiviteiten afgestemd te worden op het materiaalgebruik voor de bedrijfsgebouwen waarin de hoofdactiviteiten worden ondergebracht. Het plaatsen van zonnepanelen op de daken is binnen deze zone toegelaten. blad 17
18 Overdruk: Zone voor private parkeerplaatsen en groenvoorzieningen A. Bestemming De zone is bestemd voor private parkeerplaatsen en groenvoorzieningen. Overdruk : Zone voor private parkeerplaatsen en groenvoorzieningen B. Inrichting Deze zone mag voor maximaal 80% van zijn oppervlakte worden verhard in het kader van private parkeerplaatsen en paden. De overige oppervlakte dient te worden voorzien van groenaanleg, in de vorm van grasoppervlaktes, bomen, struiken, heesters en/of bloemperken. Bebouwing of constructies zijn binnen deze zone niet toegestaan. Ook opslag van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen, en verpakkingen zijn binnen deze zone niet toegestaan. blad 18
19 Overdruk: Zone voor toegangsweg A. Bestemming De zone is bestemd als toegangsweg voor mechanisch verkeer van op de openbare wegenis. Overdruk : Zone voor toegangsweg B. Inrichting De toegang voor mechanisch verkeer van op het openbaar domein wordt op het grafisch plan aangegeven via de indicatieve aanduiding Hoofdontsluiting. Bijkomende ontsluitingen voor mechanisch verkeer zijn niet toegestaan. Deze zone mag voor 100% van zijn oppervlakte worden verhard. Onverharde delen worden voorzien van groenaanleg, in de vorm van grasoppervlaktes, bomen, struiken, heesters en/of bloemperken. Bebouwing of constructies zijn binnen deze zone niet toegestaan. Ook opslag van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen, en verpakkingen zijn binnen deze zone niet toegestaan. blad 19
20 Overdruk: Zone voor landschappelijke groenbuffer Overdruk : Zone voor landschappelijke groenbuffer Naar de achterliggende open ruimte dient een volwaardige en dense groenbuffer gerealiseerd te worden, welke een visuele afscherming van de bedrijfsvolumes vormt, en de bedrijfsbebouwing landschappelijk integreert in zijn omgeving. De groenaanplanting dient ook tijdens de winter zijn bufferend karakter te behouden. Specifieke aandacht dient te gaan naar een optimale visuele buffering van de bedrijvigheid naar de woningen langsheen de Steenweg op Deinze toe. A. Bestemming Deze gebieden zijn bestemd als bufferzone tussen de bedrijvigheid en zijn ruimere omgeving, en heeft minstens tot doel een visuele afscherming en landschappelijke integratie van het bedrijfsperceel te realiseren. B. Inrichting Deze bufferzone dient gerealiseerd te worden als een dicht beboste groenbuffer met een gemengd bestand van streekeigen hoog- en laagstammig groen, waarvan minstens 50% dient te bestaan uit groenblijvende beplanting. De bufferzone dient daarbij integraal te worden beplant en deskundig aangelegd opdat een samenhangende groenstructuur wordt gerealiseerd. De minimale breedte van de bufferzone wordt aangegeven op het grafisch plan. In deze zone zijn geen bebouwing of constructies toegestaan. Ook alle vormen van verhardingen en toeritten voor het mechanisch verkeer worden niet toegestaan. Ook het stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen en verpakkingen binnen deze zone is verboden. Binnen deze zone zijn enkel volgende werken en handelingen toegelaten: Het aanleggen en onderhouden van de groenbuffer; Werken en handelingen, voorzieningen en inrichtingen die nodig zijn voor de inrichting en het beheer van grachten en waterlopen, volgens de principes van de natuurtechnische milieubouw. C. Beheer De inrichting van de bufferzone maakt integraal deel uit van het onder artikel 1 vermelde globale inrichtingsplan. Bij de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient een plan met de realisatie van de opgelegde bufferzone bijgevoegd te worden. De bufferzone dient aangelegd te zijn in het plantseizoen volgend op het verlenen van de stedenbouwkundige vergunning. blad 20
21 Overdruk: Zone voor tuin A. Bestemming De zone is bestemd voor private groenvoorzieningen. Overdruk : Zone voor tuin B. Inrichting De zone dient integraal te worden aangelegd en in stand gehouden te worden als private tuin. Minimum 2/3 e van de oppervlakte van deze zone dient te worden ingericht als groenzone, in de vorm van grasoppervlaktes, bomen, struiken, heesters en/of bloemperken. Het aanleggen van tuinaccommodatie en verhardingen in functie van tuinpaden, terrassen en toegangen zijn toegestaan. Bebouwing of constructies zijn niet toegestaan. Ook opslag van materialen, grondstoffen, afvalstoffen en verpakkingen in open lucht zijn niet toegestaan binnen deze zone. blad 21
22 Overdruk: Zone voor groenscherm A. Bestemming Overdruk : Zone voor groenscherm De bedrijfssite dient naar de naastgelegen percelen toe, afgeschermd te worden door groenschermen of groene hagen voor het garanderen van de privacy van de omwonenden. Het groenscherm dient ook tijdens de winter zijn bufferend karakter te behouden. Deze zone is bestemd voor de aanleg van een groenscherm tussen het bedrijf en de naastgelegen (woon)percelen. B. Inrichting Het groenscherm wordt gerealiseerd in de vorm van een samenhangende groenstructuur. De minimale breedte van het groenscherm wordt aangegeven op het grafisch plan. Het groenscherm zal worden beplant met streekeigen struiken en/of heesters welke gesnoeid zal worden tot een haag. Er wordt gebruik gemaakt van struiken en heesters die in alle seizoenen groen zijn of hun gebladerte behouden. In volgroeide toestand dient de hoogte van de haag minimaal 2,00 m te zijn. In deze zone zijn geen bebouwing, constructies of verhardingen toegestaan. Ook opslag van materialen, grondstoffen, afvalstoffen en verpakkingen in open lucht zijn niet toegestaan binnen deze zone. C. Beheer Ten laatste in het plantseizoen volgend op het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning, moet dit groenscherm aangeplant zijn zoals beschreven in dit artikel. blad 22
23 Indicatieve aanduiding: Hoofdontsluiting A. Bestemming Indicatieve aanduiding : Hoofdontsluiting De indicatieve aanduiding geeft aan waarlangs de hoofdontsluiting voor mechanisch verkeer, van de betreffende zone naar het openbaar domein, dient te gebeuren. B. Inrichting De breedte van de toegang tot het openbaar domein wordt vastgelegd bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor het betreffende bedrijfsperceel. De positionering van deze hoofdtoegang is indicatief weergegeven en kan maximum 2,00 m afwijken van de positionering zoals weergegeven op het grafisch plan. blad 23
24 2.2 Woestijne CATEGORIE BEDRIJVIGHEID : Zone voor lokale bedrijvigheid A. Bestemming De zone is bestemd voor lokale bedrijvigheid en aanverwante nevenactiviteiten. Nevenactiviteiten zijn toegelaten voor zover ze gekoppeld en ondergeschikt zijn aan de hoofdactiviteit. Art.1 : Zone voor lokale bedrijvigheid Bij heroriëntering van de bedrijfsactiviteiten mogen de nieuwe of andere activiteiten niet meer hinder veroorzaken dan de aanwezige activiteiten. B. Inrichting Zorgvuldig ruimtegebruik en kwalitatieve aanleg Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning voor (een deel van) de bedrijfsterreinen zal beoordeeld worden aan de hand van volgende criteria: Zorgvuldig ruimtegebruik: Maximaal clusteren van gebouwen en functies en het uitbreiden van bedrijfsgebouwen in aansluiting op de bestaande bebouwing Het stapelen van functies in meerdere lagen Het incorporeren van een eventuele bedrijfswoning binnen de bedrijfsvolumes. Het bundelen van infrastructuur voor buitenactiviteiten in het kader van de bedrijfsactiviteit (verhardingen e.d.) blad 24
25 Kwalitatieve aanleg van het plangebied: Volwaardige gevelafwerking van de bedrijfsgebouwen Gebruik van kwalitatieve en duurzame materialen Kwalitatieve omgevingsaanleg van de bedrijfsbebouwing Creëren van een representatieve voorgevel van de bedrijfsvolumes naar het openbare domein toe Een zinvolle relatie met het openbare domein Het garanderen van lichtinval, bezonning, privacy van nabijgelegen gebouwen Infrastructuur voor buitenactiviteiten Het bedrijf staat zelf in voor de eigen behoefte aan parkeervoorzieningen, en dit zowel voor bedrijfswagens en vrachtwagens, en voertuigen van het personeel; als voor voertuigen van bezoekers. Verhardingen in functie van parkeerplaatsen, toeritten, interne circulatie, laad- en losplaatsen, werkplaatsen, wasplaatsen, het stapelen in open lucht, technische installaties en opslagruimtes zijn toegestaan, maar dienen te worden aangelegd in stofvrije materialen. Ook voorzieningen voor waterbuffering of zuivering zijn toegelaten Groenaanleg De niet-bebouwde en onverharde delen van het bedrijfsperceel dienen te worden ingericht als groenzones. De groenaanleg dient voor elk bedrijfsperceel uitgewerkt te worden in een globaal inrichtingsconcept. Op eenzelfde bedrijfsperceel moet een visuele samenhang bestaan in de groenaanleg. De beplanting dient te worden aangelegd met streekeigen soorten, die afgestemd zijn op de plaatselijke bodemcondities. Perceelsafsluitingen Enkel afsluitingen die bestaan uit levende hagen en/of staal- en draadafsluitingen, gecombineerd met levende groenaanplantingen zijn toegelaten. blad 25
26 Stapelen van goederen Het stapelen van goederen in open lucht kan enkel op plaatsen waar ze door gebouwen en/of groenschermen uit het zicht van het openbaar domein worden onttrokken. Voor plaatsing of stapeling van goederen, afval, wrakken en containers dient een minimale afstand van 5 m gerespecteerd te worden ten opzichte van zone voor groenschermen en zones voor landschappelijke groenbuffers. De afstand tot de kavelgrenzen is minimaal gelijk aan de stapelhoogte van de goederen. De maximum toegestane stapelhoogte stemt overeen met de vooropgestelde bouwhoogte voor de bedrijfsbebouwing die op het betreffende perceel van toepassing is. Publiciteit De vigerende wetgeving inzake publiciteit langsheen gewestwegen blijft onverkort van kracht. Reclame ten behoeve van de publiciteit van het eigen bedrijf langsheen de openbare weg is enkel toegestaan in de zone 5 Zone voor toegangsweg. Deze mag niet storend zijn voor het uitzicht van de omgeving en moet in harmonie zijn met de betrokken gevels, en op een kwalitatieve en contextuele wijze ingepast worden op het bedrijfsperceel. De hoogte van de reclamepanelen mag de bouwhoogte van de bijhorende bedrijfsgebouwen niet overschrijden. Bij verlichte publiciteit moet de lichtbron onzichtbaar blijven van op de openbare weg. Opwaarts gerichte lichtbronnen zijn niet toegestaan. Het gebruik van neonverlichting is verboden. Bijzondere bepalingen Hinderbronnen afkomstig van installaties binnen het bedrijf worden in hun relatie tot de buitenlucht niet georiënteerd naar aanpalende percelen. Hinderbronnen worden daarbij centraal binnen het bouwvolume van het bedrijfsperceel gelokaliseerd en/of weg van de woonbebouwing langsheen Woestijne. De toegankelijkheid voor hulpdiensten dient steeds gegarandeerd te worden. Hiertoe moet binnen de niet-bebouwde oppervlaktes een breedte van minimum 4,00m worden vrijgehouden voor interventies, overeenkomstig de vigerende wetgeving. Het voorzien van zonnepanelen is uitsluitend toegestaan op daken van de bebouwing binnen deze zone. Het plaatsen van zonnepanelen op onbebouwde oppervlaktes is niet toegestaan. Reliëfwijzigingen zijn toegelaten als deze beperkt worden tot wat nodig is voor het realiseren van de bestemming. Hierbij dient voldoende aandacht te gaan naar de impact van de reliëfwijziging op de waterhuishouding van het gebied, die niet in het gedrang mag komen. blad 26
27 C. Beheer Globaal inrichtingsplan Het inrichtingsplan is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid en een hulpmiddel bij het beoordelen of de vergunningsaanvraag voldoet aan de vereisten van de goede ruimtelijke ordening. Bij de eerste aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning binnen het plangebied van het RUP moet een globaal inrichtingsplan worden gevoegd van het volledige plangebied waarop, hetzij als bestaande toestand, hetzij als ontworpen toestand, minstens de volgende gegevens dienen te worden aangeduid: de hoofdperceelstoegang en eventuele secundaire toegangen vanop de openbare weg, de parkeerplaatsen voor personenwagens en vrachtwagens, de interne circulatie van personenwagens en vrachtwagens, de laad- en losplaatsen, de stapelplaatsen in open lucht, de inplanting en organisatie van de bedrijfsgebouwen, de voorzieningen voor brandbestrijding, de voorzieningen voor milieusanering en hygiëne, de voorzieningen voor afwatering en waterbuffering, de voorziene verlichting op het terrein, publiciteitspanelen, -verlichting en dergelijke meer, de verharde en niet-verharde ruimten en hun respectievelijke inrichting, een beplantingsplan, het materiaalgebruik van de gebouwen en afsluitingen Enkel wanneer in belangrijke mate (zoals o.m. een wijziging van inplanting van bebouwing of een wijziging van ontsluiting en circulatie) wordt afgeweken van het eerste globaal inrichtingsplan, dient een nieuw of gedeeltelijk herwerkt inrichtingsplan te worden toegevoegd aan de desbetreffende vergunningsaanvraag. Beoordeling vergunningsaanvragen Bij de beoordeling van de vergunningsaanragen is het belangrijk dat de aanvrager aantoont dat de impact van de werken de draagkracht van de omgeving niet overschrijdt en dat de relatie met de aanpalende functies wordt gehandhaafd. blad 27
28 Uit het aanvraagdossier zal daarom duidelijk moeten blijken dat er voldoende aandacht gegeven wordt aan volgende criteria: geen negatieve invloed op het mobiliteitsaspect; contextuele aanpassing in het straatbeeld en de omgeving; evenwichtige inplanting van verhardingen en constructies; landschappelijk verantwoorde inrichting van de niet-bebouwde oppervlakte; voldoende voorzieningen inzake afwatering; het garanderen van de privacy van de omwonenden. Om antwoord te geven op deze criteria zal de aanvrager zijn dossier voldoende uitgebreid opmaken en de nodige motivaties toevoegen waarbij aangetoond wordt dat aan de verschillende kwaliteitscriteria wordt voldaan. In wat volgt worden de overdrukken en indicatieve aanduidingen beschreven, ter verfijning van de hoofdbestemming Art.1 Zone voor lokale bedrijvigheid blad 28
29 Overdruk: Zone voor nijverheidsgebouwen en aanverwante voorzieningen A. Bestemming Overdruk : Zone voor nijverheidsgebouwen en aanverwante voorzieningen De huidige bebouwing kan behouden blijven en uitgebreid worden in het verlengde van het bestaande volume. De zone is bestemd voor de noodzakelijke gebouwen en constructies (zoals werkplaatsen, opslagplaatsen en bergruimten) en aanverwante voorzieningen (utilitaire ruimten, kantoren en diensten) ten behoeve van de bedrijfsvoering. Het voorzien van een bedrijfswoning is niet toegestaan binnen deze zone. B. Inrichting Terreinbezetting Maximale terreinbezetting voor bebouwing, uitgedrukt in procent van de perceelsdelen binnen de bestemmingszone is 100%. De bedrijfsoppervlakte dient optimaal benut te worden in functie van de bedrijfsdoeleinden. Plaatsing De zone voor plaatsing van de betreffende gebouwen en constructies wordt aangegeven op het grafisch plan. Bouwhoogte De maximale bouwhoogte wordt afgestemd op de bouwhoogtes van de bestaande volumes. Bij platte daken bedraagt de maximale bouwhoogte van het bouwvolume ten opzichte van het referentiepeil 7,25 m. Bij hellende daken bedraagt de maximale kroonlijsthoogte 4,80 en de maximale nokhoogte 7,25 m. Er wordt daarbij ook een minimale bouwhoogte opgelegd om het bouwen in de hoogte te stimuleren naar zuinig ruimtegebruik toe. Voorbeelden van bijzondere constructies zijn schoorstenen en verluchtingskanalen. Minstens 50% van de bebouwde oppervlakte heeft een minimale bouwhoogte van 6,00 m. Voor bijzondere constructies, kan een grotere hoogte worden gehanteerd voor zover ze niet meer dan 5% van de bebouwbare bedrijfsoppervlakte innemen. blad 29
30 Bouwvolume, dakvorm en materialen De dakvorm van de bebouwing is vrij voor zover de maximale bouwhoogte wordt gerespecteerd, met een maximale dakhelling van 45. Het bouwvolume, de dakvormen, de gekozen materialen en de kleur van de materialen moeten een optimale integratie van de bedrijfsgebouwen garanderen in hun omgeving. Architecturaal voorkomen en materiaalgebruik dient daarbij esthetisch verantwoord te zijn, de architectuur te ondersteunen, en in harmonie te zijn met de bestaande bebouwing in de omgeving. Er wordt enkel gebruik gemaakt van hoogwaardige of duurzaame materialen voor de afwerking van de uitwendig zichtbare delen van de gebouwen en constructies. Specifieke aandacht gaat uit naar de attractiviteit van gevels die zichtbaar zijn vanop de openbare weg of het aangrenzende open ruimtegebied. Tussen de verschillende bouwvolumes op eenzelfde bedrijfsperceel dient er een eenheid in vormgeving en in gebruikte materialen te worden nagestreefd. In het bijzonder dienen de dakvorm en de gevelmaterialen van de bedrijfsbebouwing en de bebouwing voor nevenactiviteiten afgestemd te worden op het materiaalgebruik voor de bedrijfsgebouwen waarin de hoofdactiviteiten worden ondergebracht. Het verwerken van zonnepanelen op de daken is toegelaten. blad 30
31 Overdruk: Zone voor bebouwing in functie van de bedrijfsvoering A. Bestemming Overdruk : Zone voor bebouwing in functie van de bedrijfsvoering Het bedrijfsperceel omvat momenteel een studio, in aansluiting op de kantoren, welke fungeert als bedrijfswoning. De zone is bestemd voor kantoren, verkoopsruimten, beperkte toonzalen en bergruimten, E.H.B.O., sociale uitrustingen en gemeenschappelijke voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering. De nietbebouwde delen van de zone zijn onder meer bestemd voor private parkeerplaatsen, terrassen, wandelpaden en groenaanleg. Ook is het voorzien van één bedrijfswoning toegestaan. De bedrijfswoning is bestemd voor de huisvesting van het gezin van de bedrijfsleider of van aan het bedrijf verbonden bewakingspersoneel of conciërge. De woning kan geenszins afgesplitst worden van het bedrijf. B. Inrichting Plaatsing Binnen de bestemmingszone aangeduid op het grafisch plan. Terreinbezetting Maximale terreinbezetting voor bebouwing, uitgedrukt in procent van de perceelsdelen binnen de bestemmingszone: 100%. Het maximale bouwvolume van de bedrijfswoning bedraagt m³. De bedrijfsoppervlakte dient optimaal benut te worden in functie van de bedrijfsdoeleinden. De maximale bouwhoogte wordt afgestemd op de bouwhoogtes van de bestaande volumes. Bouwhoogte Bij platte daken bedraagt de maximale bouwhoogte van het bouwvolume ten opzichte van het referentiepeil 7,25 m. Bij hellende daken bedraagt de maximale kroonlijsthoogte 4,80 m en de maximale nokhoogte 7,25 m. Voorbeelden van bijzondere constructies zijn schoorstenen en verluchtingskanalen. Voor bijzondere constructies, kan een grotere hoogte worden gehanteerd voor zover ze niet meer dan 5% van de bebouwbare bedrijfsoppervlakte innemen. blad 31
32 Bouwvolume, dakvorm en materialen De dakvorm van de bebouwing is vrij voor zover de maximale bouwhoogte wordt gerespecteerd, met een maximale dakhelling van 45. Het bouwvolume, de dakvormen, de gekozen materialen en de kleur van de materialen moeten een optimale integratie van de bedrijfsgebouwen garanderen in hun omgeving. Nieuwe gebouwen binnen de zone dienen te worden ingepast in het straatbeeld en de typologie van het woonlint te ondersteunen. Bebouwing die afwijkt van de schaal van het straatbeeld en/of qua voorkomen een breuk creëren, kunnen niet worden toegelaten. Architecturaal voorkomen en materiaalgebruik dient daarbij esthetisch verantwoord te zijn, de architectuur te ondersteunen, en in harmonie te zijn met de bestaande bebouwing in de omgeving. Er wordt enkel gebruik gemaakt van hoogwaardige of duurzaame materialen voor de afwerking van de uitwendig zichtbare delen van de gebouwen en constructies. Specifieke aandacht gaat uit naar de attractiviteit van gevels die zichtbaar zijn vanop de openbare weg of het aangrenzende open ruimtegebied. Tussen de verschillende bouwvolumes op eenzelfde bedrijfsperceel dient er een eenheid in vormgeving en in gebruikte materialen te worden nagestreefd. In het bijzonder dienen de dakvorm en de gevelmaterialen van de bedrijfsbebouwing en de bebouwing voor nevenactiviteiten afgestemd te worden op het materiaalgebruik voor de bedrijfsgebouwen waarin de hoofdactiviteiten worden ondergebracht. Het verwerken van zonnepanelen op de daken is toegelaten. blad 32
33 Overdruk: Zone voor private parkeerplaatsen en groenvoorzieningen A. Bestemming De zone is bestemd voor private parkeerplaatsen en groenvoorzieningen. Overdruk : Zone voor private parkeerplaatsen en groenvoorzieningen B. Inrichting Deze zone mag voor maximaal 80% van zijn oppervlakte worden verhard in het kader van private parkeerplaatsen en paden. De overige oppervlakte dient te worden voorzien van groenaanleg, in de vorm van grasoppervlaktes, bomen, struiken, heesters en/of bloemperken. Bebouwing of constructies zijn binnen deze zone niet toegestaan. Ook opslag van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen, en verpakkingen zijn binnen deze zone niet toegestaan. blad 33
34 Overdruk: Zone voor toegangsweg A. Bestemming De zone is bestemd als toegangsweg voor mechanisch verkeer van op de openbare wegenis. Overdruk : Zone voor toegangsweg B. Inrichting De toegang voor mechanisch verkeer van op het openbaar domein wordt op het grafisch plan aangegeven via de indicatieve aanduiding Hoofdontsluiting. Bijkomende ontsluitingen voor mechanisch verkeer zijn niet toegestaan. Deze zone mag voor 100% van zijn oppervlakte worden verhard. Onverharde delen worden voorzien van groenaanleg, in de vorm van grasoppervlaktes, bomen, struiken, heesters en/of bloemperken. Bebouwing of constructies zijn binnen deze zone niet toegestaan. Ook opslag van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen, en verpakkingen zijn binnen deze zone niet toegestaan. blad 34
35 Overdruk: Zone voor groene afstandsbuffer Overdruk : Zone voor groene afstandsbuffer Deze zone is opgevat als groene afstandsbuffer tussen het woonlint langsheen Woestijne en het regionale bedrijventerrein Aalter, en heeft minstens tot doel een bouwvrije en onverharde zone tussen deze beiden te garanderen, teneinde mogelijke hinder maximaal te vermijden. Ze kan daarbij haar functie als hobbylandbouwgebied (paardenweide) behouden. Onder duurzame en esthetische materialen worden onder meer hout en gevelbaksteen verstaan. A. Bestemming Deze zone is bestemd voor hobbylandbouw en tuin, waarbij de oprichting van bebouwing is toegestaan in functie van een stal, berging of tuinaccomodatie. B. Inrichting Binnen deze zone is maximum 1 gebouw toegestaan, met een maximale oppervlakte van 120 m². Dit gebouw behoudt daarbij een bouwvrije afstand van 1 meter ten opzichte van de perceelsgrenzen. De maximale bouwhoogte bedraagt 3,00 meter. Inzake dakvorm zijn platte daken en licht hellende daken met een maximale van 45 toegestaan. Vrije keuze van materialen voor zover deze duurzaam en esthetisch verantwoord zijn. Verhardingen zijn binnen deze zone enkel toegestaan in functie van het verlenen van toegang tot het gebouw. De overige oppervlakte binnen deze zone dient integraal te worden aangelegd en in stand gehouden te worden als groenzone, in de vorm van grasoppervlaktes, bomen, struiken, heesters en/of bloemperken. Opslag van materialen, grondstoffen, afvalstoffen en verpakkingen in open lucht zijn niet toegestaan binnen deze zone. blad 35
36 Overdruk: Zone voor tuin A. Bestemming De zone is bestemd voor private groenvoorzieningen. Overdruk : Zone voor tuin B. Inrichting De zone dient integraal te worden aangelegd en in stand gehouden te worden als private tuin. Minimum 2/3 e van de oppervlakte van deze zone dient te worden ingericht als groenzone, in de vorm van grasoppervlaktes, bomen, struiken, heesters en/of bloemperken. Het aanleggen van tuinaccomodatie en verhardingen in functie van tuinpaden, terrassen en toegangen zijn toegestaan. Bebouwing of constructies zijn niet toegestaan. Ook opslag van materialen, grondstoffen, afvalstoffen en verpakkingen in open lucht zijn niet toegestaan binnen deze zone. blad 36
37 Overdruk: Zone voor landschappelijke groenbuffer Overdruk : Zone voor landschappelijke groenbuffer Naar de achterliggende open ruimte en het kanaal, dient een volwaardige en dense groenbuffer gerealiseerd te worden, welke een visuele afscherming van de bedrijfsvolumes vormt en de bedrijfsbebouwing landschappelijk integreert in zijn omgeving. De groenaanplanting dient ook tijdens de winter zijn bufferend karakter te behouden. Specifieke aandacht dient te gaan naar een optimale visuele buffering van de bedrijvigheid naar de woningen langsheen Woestijne en Hollebeekstraat. A. Bestemming Deze gebieden zijn bestemd als bufferzone tussen de bedrijvigheid en zijn ruimere omgeving, en heeft minstens tot doel een visuele afscherming en landschappelijke integratie van het bedrijfsperceel te realiseren. B. Inrichting Deze bufferzone dient gerealiseerd te worden als een dicht beboste groenbuffer met een gemengd bestand van streekeigen hoog- en laagstammig groen, waarvan minstens 50% dient te bestaan uit groenblijvende beplanting. De bufferzone dient daarbij integraal te worden beplant en deskundig aangelegd opdat een samenhangende groenstructuur wordt gerealiseerd. De minimale breedte van de bufferzone wordt aangegeven op het grafisch plan. In deze zone zijn geen bebouwing of constructies toegestaan. Ook alle vormen van verhardingen en toeritten voor het mechanisch verkeer worden niet toegestaan. Ook het stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen en verpakkingen binnen deze zone is verboden. Binnen deze zone zijn enkel volgende werken en handelingen toegelaten: Het aanleggen en onderhouden van de groenbuffer; Werken en handelingen, voorzieningen en inrichtingen die nodig zijn voor de inrichting en het beheer van grachten en waterlopen, volgens de principes van de natuurtechnische milieubouw. C. Beheer De inrichting van de bufferzone maakt integraal deel uit van het onder artikel 1 vermelde globaal inrichtingsplan. Bij de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient een plan met de realisatie van de opgelegde bufferzone bijgevoegd te worden. De bufferzone dient aangelegd te zijn in het plantseizoen volgend op het verlenen van de stedenbouwkundige vergunning. blad 37
38 Indicatieve aanduiding: Hoofdontsluiting A. Bestemming Indicatieve aanduiding : Hoofdontsluiting De indicatieve aanduiding geeft aan waarlangs de hoofdontsluiting voor mechanisch verkeer, van de betreffende zone naar het openbaar domein, dient te gebeuren. B. Inrichting De breedte van de toegang tot het openbaar domein wordt vastgelegd bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor het betreffende bedrijfsperceel. De positionering van deze hoofdtoegang is indicatief weergegeven en kan maximum 2,00 m afwijken van de positionering zoals weergegeven op het grafisch plan. blad 38
16 DEELPLAN BOUWONDERNEMING CANNEYT
16 Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Art. Zone voor bedrijvigheid 16.1 CATEGORIE : BEDRIJVIGHEID 16.1.1 Bestemming Hoofdbestemming De zone is bestemd voor één ambachtelijke bedrijf in functie
Nadere informatie13 DEELPLAN 13 - GRONDWERKEN GEERT MAES
13 Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Art. Zone voor bedrijvigheid/landbouw 13.1 CATEGORIE : BEDRIJVIGHEID 13.1.1 Bestemming Hoofdbestemming De zone is bestemd voor (para-)agrarische activiteiten
Nadere informatie1 DEELPLAN 1 - WILLTON PARKETVLOEREN
1 DEELPLAN 1 - WILLTON PARKETVLOEREN Specifieke stedenbouwkundige voorschriften Art. 1.1 Zone voor bedrijvigheid 1.1.1 Bestemming Hoofdbestemming: De zone is bestemd voor één handelszaak in parketvloeren.
Nadere informatie10 DEELPLAN 10 - GARAGE VANDIERENDONCK
10 DEELPLAN 10 - GARAGE VANDIERENDONCK Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Art. Zone voor bedrijvigheid 10.1 CATEGORIE : BEDRIJVIGHEID 10.1.1 Bestemming Hoofdbestemming De zone is bestemd voor
Nadere informatieStedenbouwkundige voorschriften
Stedenbouwkundige voorschriften 0. ALGEMENE BEPALINGEN 1. OPGAVE VAN DE PLANOLOGISCHE VOORSCHRIFTEN DIE STRIJDIG ZIJN MET HET RUP EN DIE OPGEHEVEN WORDEN Het RUP vervangt de bestemmingen van het gewestplan
Nadere informatieRUP DROWA aanhangwagens bvba
RUP DROWA aanhangwagens bvba ontwerp november 2012 Stedenbouwkundige voorschriften Departement ruimte en milieu Dienst ruimtelijke ordening Cel ruimtelijke planning Gezien en voorlopig vastgesteld door
Nadere informatie0 ALGEMENE BEPALINGEN
0 ALGEMENE BEPALINGEN Art. Verordenend deel Toelichting en visie Art. 0 Algemene voorschriften 0.1 Bestaande plannen De deelzones van het sectoraal BPA zonevreemde bedrijven fase 1 goedgekeurd in 2000
Nadere informatie2 DEELPLAN 2 - BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW DE AKKER
2 Specifieke stedenbouwkundige voorschriften Art. 2.1 Zone voor bedrijvigheid 2.1.1 Bestemming Hoofdbestemming: De zone is bestemd voor opslag en kleine ambachtelijke bedrijvigheid in functie van min.
Nadere informatieGemeentelijk RUP Den Huilaert Gemeente Kortemark. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan Maart 2011
Gemeentelijk RUP Den Huilaert Gemeente Kortemark Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan Maart 2011 GEZIEN EN VOORLOPIG AANGENOMEN DOOR DE GEMEENTERAAD IN ZITTING VAN OP BEVEL:... DE VOORZITTER
Nadere informatieSTAD BORGLOON RUP uitbreiding fruitveiling
STAD BORGLOON RUP uitbreiding fruitveiling plannen met weergave van de feitelijke en juridische toestand grafisch plan met bijhorende stedenbouwkundige voorschriften STAD BORGLOON Speelhof 10 3840 Borgloon
Nadere informatie12 DEELPLAN 12 - TUINCENTRUM AVEVE CHRISTIAAN ROMMELAERE
12 Verordenend stedenbouwkundige voorschriften Art. Zone voor bedrijvigheid 12.1 CATEGORIE : BEDRIJVIGHEID 12.1.1 Bestemming Hoofdbestemming De zone is bestemd voor para-agrarische bedrijvigheid en/of
Nadere informatieRUP Cardiff nv Gemeente Zulte. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017
RUP Cardiff nv Gemeente Zulte Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017 Gemeentelijk RUP 'Cardiff nv' te Zulte Verordenend grafisch plan 1121B3 Legende Perimeter RUP art. 1: Zone
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN OVERZICHT BESTEMMINGSZONES zone 1 zone voor bedrijfswoning zone 2 bedrijfszone zone 3 zone voor verhardingen zone 4 bufferzone Zone 1 zone voor bedrijfswoning 1. KLEUR OF
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN ARTIKEL 0: ALGEMENE BEPALINGEN 1 begrippen 1.1 hoofdbestemming De hoofdbestemming is de bestemming die meer dan 70% van de totale vloeroppervlakte van een bedrijfsentiteit
Nadere informatieGRUP Vanpeteghem Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Staden Juni 2013
Gemeente Staden Juni 2013 Opdracht: Opdrachtgever: Opdrachthouder: Gemeentebestuur Staden Marktplaats 2 8840 Staden Adoplan bvba Vaartlaan 28/1 9800 Deinze Tel: 09/241.53.70 Fax: 09/241.53.79 office@adoplan.be
Nadere informatieRUP Planologische attesten
RUP Planologische attesten Stedenbouwkundige voorschriften Definitieve vaststelling Gemeentebestuur Hamme Marktplein 1 9220 Hamme Gent, oktober 2010 Verantwoording Titel : RUP Planologische attesten Projectnummer
Nadere informatieStedenbouwkundige voorschriften
Stedenbouwkundige voorschriften 0. ALGEMENE BEPALINGEN 1. OPGAVE VAN DE PLANOLOGISCHE VOORSCHRIFTEN DIE STRIJDIG ZIJN MET HET RUP EN DIE OPGEHEVEN WORDEN Het RUP vervangt de bestemmingen van het gewestplan
Nadere informatieRUP Driegaaienstraat
RUP Driegaaienstraat ontwerp oktober 2016 Stedenbouwkundige voorschriften Cluster omgeving Dienst ruimtelijke planning Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 25/11/2016 De
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN ART. 1: AMBACHTELIJKE ZONE 1. Bestemmingsomschrijving 1.1. Hoofdbestemming Lokale ambachtelijke bedrijven die geen abnormale hinder veroorzaken voor de directe omgeving.
Nadere informatieSectoraal RUP- zonevreemde bedrijven, tweede fase. Stedenbouwkundige voorschriften. Aangepast op naar aanleiding van het openbaar onderzoek
Sectoraal RUP- zonevreemde bedrijven, tweede fase In opdracht van : Gemeentebestuur van Zomergem Stedenbouwkundige voorschriften Aangepast op 18.05.06 naar aanleiding van het openbaar onderzoek Vansteelandt
Nadere informatieRUP TUINEN VANDEMAELE J. VOORSCHRIFTEN PLANIDENTIFICATIENUMMER: RUP_36010_214_00011_00001 DOSSIERNUMMER BIJ LNE: SCRPL1620
RUP TUINEN VANDEMAELE J. VOORSCHRIFTEN PLANIDENTIFICATIENUMMER: RUP_36010_214_00011_00001 DOSSIERNUMMER BIJ LNE: SCRPL1620 PROVINCIE WEST-VLAANDEREN GEMEENTE LEDEGEM RUP VANDEMAELE J. TUINEN VOORSCHRIFTEN
Nadere informatieRUP Quintyn gebroeders bvba Gemeente Zulte. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017
RUP Quintyn gebroeders bvba Gemeente Zulte Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017 Gemeentelijk RUP 'Quintyn Gebroeders bvba' te Zulte Verordenend grafisch plan 267V2 269Z 271S2
Nadere informatie2. Stedenbouwkundige voorschriften. Toelichting Algemeen Begrippen
2. Stedenbouwkundige voorschriften 2.1. Algemeen 2.1.1. Begrippen bezettingsgraad De verhouding van de bebouwde oppervlakte van het deel van het perceel binnen een welbepaalde zone t.o.v. het volledige
Nadere informatieRUP Steven Pleysier. STUDIEBUREAU IR. JONCKHEERE bvba PROVINCIE WEST-VLAANDEREN GEMEENTE KOEKELARE. Koningin Astridlaan 134/ BRUGGE 050/
16 PROVINCIE WEST-VLAANDEREN GEMEENTE KOEKELARE RUP Steven Pleysier STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN STUDIEBUREAU IR. JONCKHEERE bvba Koningin Astridlaan 134/5 8200 BRUGGE 050/40 40 80 email : ARCHITECTUUR@JONCKHEERE-SB.be
Nadere informatieProvincie West-Vlaanderen GEMEENTE LICHTERVELDE. Stedenbouwkundige voorschriften Ontwerp
Provincie West-Vlaanderen GEMEENTE LICHTERVELDE ADMINISTRATIE RUIMTELIJKE ORDENING, HUISVESTING EN MONUMENTEN EN LANDSCHAPPEN (AROHM) NR: RP990/36011/014.3 Brussel, 12 juli 2005 De Vlaamse Minister van
Nadere informatieINHOUDSTAFEL... 1 ALGEMENE VOORSCHRIFTEN...
Inhoudstafel INHOUDSTAFEL... 1 ALGEMENE VOORSCHRIFTEN... 2 ARTIKEL 1 - ALGEMENE BEPALINGEN... 2 ARTIKEL 2 - TOEPASSINGSMODALITEITEN... 2 BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN... 3 ARTIKEL 3 - ZONE VOOR KMO... 3 3.1.
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN. Pagina 54 van 73
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Pagina 54 van 73 1 Algemene stedenbouwkundige voorschriften 1.1 Algemene bepalingen Bestaande situatie: Binnen de bestaande vergunde of vergund geachte en niet-verkrotte
Nadere informatieGemeentelijk RUP zonevreemde bedrijven fase IV Johan Lasseel Gemeente Nazareth. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan Juni 2010
Gemeentelijk RUP zonevreemde bedrijven fase IV Johan Lasseel Gemeente Nazareth Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan Juni 2010 GEZIEN EN VOORLOPIG AANGENOMEN DOOR DE GEMEENTERAAD IN ZITTING
Nadere informatieProvinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan. Woodstar NV. Avelgem STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Woodstar NV Avelgem Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Woodstar NV Avelgem Algplanid: rup_30000_213_00086_00001 wijzigingen 12 maart 2009 goedgekeurd door deputatie
Nadere informatieHistorisch gegroeid bedrijf Dejaeghere te Langemark-Poelkapelle
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf Dejaeghere te Langemark-Poelkapelle Bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften Historisch gegroeid bedrijf Dejaeghere te Langemark-Poelkapelle
Nadere informatieHistorisch gegroeid bedrijf Verhelst te Knokke-Heist
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf Verhelst te Knokke-Heist bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften Historisch gegroeid bedrijf Verhelst te Knokke-Heist 2 gewestelijk
Nadere informatieGRUP Erogal Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Staden Juni 2013
GRUP Erogal Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Staden Juni 2013 Opdracht: GRUP Erogal Opdrachtgever: Opdrachthouder: Gemeentebestuur Staden Marktplaats 2 8840 Staden Adoplan bvba Vaartlaan 28/1 9800
Nadere informatieProvinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan
Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan Autohandelslint N32 Roeselare : Menen Stedenbouwkundige voorschriften Ontwerp november 2012 algplanid: rup_30000_213_00063_00002 01/11/2011 dienst ruimtelijke planning
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN. 57 GRUP VLEESHANDEL MARKEY Studiebureau Demey
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 57 GRUP VLEESHANDEL MARKEY Studiebureau Demey INHOUD BEGRIPPEN ALGEMENE VOORSCHRIFTEN ZONE 1 ZONE 2 ZONE 3 ZONE 4 ZONE VOOR NIJVERHEIDSGEBOUWEN EN AANVERWANTE VOORZIENINGEN
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN. 59 GRUP ZONEVREEMDE BEDRIJVEN INGELMUNSTER Studiebureau Demey
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 59 GRUP ZONEVREEMDE BEDRIJVEN INGELMUNSTER Studiebureau Demey INHOUD BEDRIJF NAERT DEFREYNE ALGEMENE VOORSCHRIFTEN ZONE 1 ZONE 2 ZONE 3 ZONE 4 ZONE VOOR NIJVERHEIDSGEBOUWEN
Nadere informatie2. Stedenbouwkundige voorschriften. Toelichting Algemeen Begrippen
2. Stedenbouwkundige voorschriften 2.1. Algemeen 2.1.1. Begrippen bezettingsgraad De verhouding van de bebouwde oppervlakte van het deel van het perceel binnen een welbepaalde zone t.o.v. het volledige
Nadere informatieGemengd regionaal bedrijventerrein Polderhoek te Zonnebeke
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Gemengd regionaal bedrijventerrein Polderhoek te Zonnebeke Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Gemengd regionaal bedrijventerrein
Nadere informatieStedenbouwkundige voorschriften Februari Studiebureau Adoplan Ruimtelijke Planning en Stedenbouw Milieu en Mobiliteit
Stedenbouwkundige voorschriften Februari 2010 Studiebureau Adoplan Ruimtelijke Planning en Stedenbouw Milieu en Mobiliteit STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Dit RUP vervangt de bestemming van het gewestplan
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN ALGEMENE VOORSCHRIFTEN Gebouwen en constructies voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut kunnen in het volledige plangebied voorzien worden mits ze qua volume en voorkomen
Nadere informatieRUP Verschoore Stad Roeselare. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan Definitieve vaststelling 26 mei 2014
RUP Verschoore Stad Roeselare Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan Definitieve vaststelling 26 mei 2014 Gemeentelijk RUP 'Verschoore' te Roeselare Verordenend grafisch plan Oostnieuwkerksesteenweg
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN. 43 GRUP DEPLA Studiebureau Demey
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 43 GRUP DEPLA Studiebureau Demey INHOUD ALGEMENE VOORSCHRIFTEN ZONE 1 ZONE 2 ZONE 3 ZONE 4 BEDRIJFSGEBOUWEN TOERITTEN, LAAD EN LOSPLAATSEN BUFFERZONE ACHTERUITBOUWZONE OVERDRUK
Nadere informatieRUP KWZI OVERHESPEN (21.640) LINTER
RUP KWZI OVERHESPEN (21.640) LINTER Stedenbouwkundige voorschriften Plan bestaande toestand en grafisch plan Gemeente Linter Helen-Bosstraat 43 3350 LINTER Grontmij Vlaanderen Mechelen, januari 2011 Verantwoording
Nadere informatieRegionaal bedrijf Dubaere - Dubatex
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Regionaal bedrijf Dubaere - Dubatex Gemeente Meulebeke november 2012 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Algplanid: rup_30000_213_00102_00001 wijzigingen 26 mei 2011
Nadere informatieStedenbouwkundige voorschriften
Stedenbouwkundige voorschriften 25 Leeswijzer voor tabel: De grafische plannen en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften (kolom 1 weergegeven op een grijze ondergrond) hebben verordenende kracht.
Nadere informatieRegionaal bedrijf Waeyaert - Vermeersch
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Regionaal bedrijf Waeyaert - Vermeersch Gemeente Kortemark februari 2012 TOELICHTINGSNOTA STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN PLAN FEITELIJKE TOESTAND BESTEMMINGSPLAN
Nadere informatieStedenbouwkundige. voorschriften
Stedenbouwkundige voorschriften Algemene voorschriften Gebouwen en constructies voor gemeenschapsuitrustingen en openbaar nut kunnen in elke bestemmingszone worden toegelaten mits ze qua volume en voorkomen
Nadere informatieBestaand regionaal bedrijf
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bestaand regionaal bedrijf N.V. Wijckmans te Ham Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Nadere informatieDEEL II: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
DEEL II: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN INHOUD Artikel 0. Algemene bepalingen 1 0.1 Algemene voorschriften... 1 0.1.1 Werken/constructies in functie van openbaar nut, en milieutechnische ingrepen... 1
Nadere informatie2. Stedenbouwkundige voorschriften. Toelichting Algemeen Begrippen
2. Stedenbouwkundige voorschriften 2.1. Algemeen 2.1.1. Begrippen bezettingsgraad De verhouding van de bebouwde oppervlakte van het deel van het perceel binnen een welbepaalde zone t.o.v. het volledige
Nadere informatieAlgemene voorschriften. VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften. 1. Op te heffen bepalingen. 2. Instandhoudingsregel. 3.
voorschriften Algemene voorschriften 1. Op te heffen bepalingen Volgende voorschriften en bepalingen worden opgeheven bij goedkeuring van onderhavig RUP: De bepalingen het gewestplan Ieper-Poperinge (KB
Nadere informatieGRUP Alheembouw Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Staden December 2013
GRUP Alheembouw Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Staden December 2013 Opdracht: GRUP Alheembouw Opdrachtgever: Opdrachthouder: Gemeentebestuur Staden Marktplaats 2 8840 Staden Adoplan bvba Vaartlaan
Nadere informatieRUP KLAARSTRAAT (HERZIENING EN UITBREIDING VAN HET RUP ZONEVREEMDE TERREINEN EN GEBOUWEN VOOR SPORT-, RECREATIE- EN JEUGDACTIVITEITEN-
GEMEENTE OPWIJK RUP KLAARSTRAAT (HERZIENING EN UITBREIDING VAN HET RUP ZONEVREEMDE TERREINEN EN GEBOUWEN VOOR SPORT-, RECREATIE- EN JEUGDACTIVITEITEN- Deelplan voetbalterrein Klaarstraat ) DEEL 2: ONTWERPPLANNEN
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Dit RUP vervangt de bestemming van het gewestplan Gentse en Kanaalzone (K.B. 14.09.1977). De voorschriften opgenomen in dit RUP vervangen de algemene voorschriften van het
Nadere informatieALGEMENE VOORSCHRIFTEN
ALGEMENE VOORSCHRIFTEN Voorrangsregels bij strijdigheid In geval van betwistingen hebben de grafische aanduidingen voorrang op de geschreven stedenbouwkundige voorschriften. Gemeenschapsuitrustingen en
Nadere informatieProjectzones Leemhoek. Zone P2
Projectzones Leemhoek Zone P2 Het Lot P2 is gelegen in de zone voor wonen 5 Meergezinswoningen binnen het Gemeentelijke Ruimtelijk Uitvoeringsplan Leemhoek zone 2. Volgende voorschriften zijn van toepassing
Nadere informatiestedenbouwkundige voorschriften
stedenbouwkundige voorschriften artikel 0: algemene bepalingen 1. begrippen 1.1. gebouw Elk bouwwerk, dat voor mensen een toegankelijk, overdekt en geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
Nadere informatieStedenbouwkundige. voorschriften
Stedenbouwkundige voorschriften Algemene voorschriften VERORDENEND Gebouwen en constructies voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut kunnen in het volledige plangebied voorzien worden mits ze qua
Nadere informatieLegende 2. STAD WAREGEM Provinciaal RUP Europoint deelgebied 5. verordenend plan. Legende
figuur: verordenend STAD WAREGEM grafisch plan Provinciaal RUP Europoint deelgebied 5 verordenend plan Legende STAD WAREGEM plangebied Provinciaal RUP Europoint deelgebied 5 Legende 2 zones verordenend
Nadere informatieGemeente Wijnegem Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Weilandshof
Gemeente Wijnegem Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Weilandshof Stedenbouwkundige voorschriften Dossier WIJ01021 Opdrachtgevend bestuur: Gemeentebestuur van Wijnegem Oktober 2015 Provincie: Gemeente
Nadere informatieGemeentelijk RUP Vanderstraeten Transport bvba Nazareth - 19/09/2016 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 1 Artikel 1. WIJZE VAN METEN Bij toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten: 1 de hoogte/de nokhoogte van een bouwwerk: vanaf het gemiddelde peil op de rooilijn
Nadere informatiestedenbouwkundige voorschriften
stedenbouwkundige voorschriften art. 0: algemene bepalingen 1. begrippen 1.1. hoofd- en nevenbestemming De hoofdbestemming is de bestemming die meer dan 80% van de bebouwde oppervlakte mag innemen. De
Nadere informatieRUP Jeugdverblijf Oud Klooster, begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool Het Groene Lilare Gemeente Zwalm
RUP Jeugdverblijf Oud Klooster, begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool Het Groene Lilare Gemeente Zwalm Grafisch plan en stedenbouwkundige voorschriften december 2018 Gemeentelijk
Nadere informatieVOORSCHRIFTEN RUP 19 LOKAAL BEDRIJVENTERREIN VAN DE WIELE. Stedenbouwkundige voorschriften ART. 0: ALGEMENE BEPALINGEN
VOORSCHRIFTEN RUP 19 LOKAAL BEDRIJVENTERREIN VAN DE WIELE Stedenbouwkundige voorschriften ART. 0: ALGEMENE BEPALINGEN 1. e kracht De grafische plannen en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften
Nadere informatieGEMEENTE HOREBEKE RUP GEMEENTEHUIS STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN MAART 2014
GEMEENTE HOREBEKE RUP GEMEENTEHUIS STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN MAART 2014 Joseph Cardijnstraat 60 9420 Erpe-Mere T 053 64 65 20 F 053 64 65 30 info@so-lva.be 1 Inhoud 0.1 BEGRIPPENLIJST 0.2 ALGEMENE
Nadere informatieProvinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan. Stock Americain. Diksmuide. ONTWERP juni 2009 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Stock Americain Diksmuide ONTWERP juni 2009 Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Stock Americain Diksmuide ONTWERP juni 2009 Plan_id: 2.13_00087_00001 wijzigingen
Nadere informatiestedenbouwkundige voorschriften
stedenbouwkundige voorschriften art. 0: algemene bepalingen 1. begrippen 1.1. hoofd- en nevenbestemming De hoofdbestemming is de bestemming die meer dan 80% van de bebouwde oppervlakte mag innemen. De
Nadere informatie1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN OMGEVINGSVERGUNNING VOOR HET VERKAVELEN VAN GRONDEN 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN)
Nadere informatieRUP Oudenaardebaan Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Kluisbergen Maart 2012
Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Kluisbergen Maart 2012 Opdracht: Opdrachtgever: Opdrachthouder: Gemeentebestuur Kluisbergen Parklaan 16 9690 Kluisbergen Adoplan bvba Vaartlaan 28/1 9800 Deinze
Nadere informatiestedenbouwkundige voorschriften
stedenbouwkundige voorschriften Algemene voorschriften VERORDENEND 1. Algemeen Openbaar nut en gemeenschapsvoorzieningen kleine inrichtingen van openbaar nut zoals infrastructuur in verband met openbare
Nadere informatie7 VERORDENEND DEEL. 7.1 Grafisch plan Kaart: grafisch plan. 7.2 Stedenbouwkundige voorschriften: algemene bepalingen
7 VERORDENEND DEEL 7.1 Grafisch plan Kaart: grafisch plan 7.2 Stedenbouwkundige voorschriften: algemene bepalingen 7.2.1 Gemeenschap- en openbare nutsvoorzieningen Gebouwen en/of constructies en infrastructuur
Nadere informatieRUP Willaert Stad Roeselare. Stedenbouwkundige voorschriften Definitieve vaststelling 26 mei 2014
RUP Willaert Stad Roeselare Stedenbouwkundige voorschriften Definitieve vaststelling 26 mei 2014 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Dit RUP vervangt de bestemming van het APA Roeselare (d.d. 29/04/1991).
Nadere informatieVOORSCHRIFTEN RUP 13/a WOONKORRELS OLSENE GROT & GROENEWEG/BAUTERSTRAAT. Verordenende voorschriften toelichting
VOORSCHRIFTEN RUP 13/a WOONKORRELS OLSENE GROT & GROENEWEG/BAUTERSTRAAT Verordenende voorschriften toelichting 1. ALGEMENE BEPALINGEN 1.1. Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het RUP en die
Nadere informatieBPA nr. 1/1 TOT 1/9 SECTORAAL BPA INZAKE ZONEVREEMDE ECONOMISCHE ACTIVITEITEN
Provincie West-Vlaanderen GEMEENTE OOSTROZEBEKE Ontwerp Stedenbouwkundige voorschriften BPA nr. 1/1 TOT 1/9 SECTORAAL BPA INZAKE ZONEVREEMDE ECONOMISCHE ACTIVITEITEN ADMINISTRATIE RUIMTELIJKE ORDENING,
Nadere informatieAlgemene voorschriften. VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften. 1. Op te heffen bepalingen. 2. Instandhoudingsregel. 3.
voorschriften Algemene voorschriften 1. Op te heffen bepalingen Volgende voorschriften en bepalingen worden opgeheven bij goedkeuring van onderhavig RUP: De bepalingen het gewestplan Ieper-Poperinge (KB
Nadere informatieONTWERP PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN REGIONAAL BEDRIJF TRANS BETON - DEVOOGHT TE WINGENE
ONTWERP PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN Dienst Ruimtelijke Planning en Mobiliteit (DRUM) Provinciehuis Boeverbos Koning Leopold III-laan 41 8200 Sint-Andries Tel.: (050)40 35 33 Fax: (050)40 33
Nadere informatieRUP RWZI SINAAI TE SINT-NIKLAAS stedenbouwkundige voorschriften voorontwerp
RUP RWZI SINAAI TE SINT-NIKLAAS stedenbouwkundige voorschriften voorontwerp 2015 In zijn ontwerpversie gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad van... De secretaris, De voorzitter, Het College
Nadere informatiehistorisch gegroeid bedrijf Aertssen te Stabroek
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan historisch gegroeid bedrijf Aertssen te Stabroek Bijlage 1: grafisch plan Bijlage 2 stedenbouwkundige voorschriften Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap colofon
Nadere informatieRUP nr. 2quater Zeedijk-Tennis Gemeente Middelkerke. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan februari 2016
RUP nr. 2quater Zeedijk-Tennis Gemeente Middelkerke Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan februari 2016 Gemeentelijk RUP nr. 2quater 'Zeedijk-Tennis' te Middelkerke Verordenend grafisch plan
Nadere informatieBijlage II: Stedenbouwkundige voorschriften. Ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Petroleum-Zuid: gevangenis en technische schoolcampus
VR 2018 1409 DOC.1020/5BIS Ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Petroleum-Zuid: gevangenis en technische schoolcampus Bijlage II: Stedenbouwkundige voorschriften Bijlage II Stedenbouwkundige
Nadere informatievoorschriften bpa nr. 80 La Brugeoise
voorschriften bpa nr. 80 La Brugeoise goedgekeurd dd. 19/01/2001 zones zone kleur en/of raster 1 2 3 4 5 Bpa 80 La Brugeoise goedgekeurd dd. 19/01/2001. Pagina 1 van 8 bestemmingen per zone Zone 1 bemerking(en)
Nadere informatieProvinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan. Van Houcke NV. Gemeente Jabbeke. december 2010 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Van Houcke NV Gemeente Jabbeke december 2010 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Van Houcke NV Gemeente Jabbeke DECEMBER 2010 STEDENBOUWKUNDIGE
Nadere informatieOOSTKAMP RUP ZONEVREEMDE BEDRIJVEN
OOSTKAMP RUP ZONEVREEMDE BEDRIJVEN Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Oostkamp OostCampus Siemenslaan 1 8020 Oostkamp Grontmij Belgium NV Gent, juni 2016 Gezien en voorlopig vastgesteld door de
Nadere informatieGemeente Meulebeke, Ingelmunster
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Regionaal bedrijf Vergro Gemeente Meulebeke, Ingelmunster februari 2012 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Regionaal bedrijf
Nadere informatieVan Houcke NV. provinciaal rup. bestemmingsplan. plangebied. art. 1 zone voor detailhandel. art. 2 zone voor wonen. art. 3 zone voor buffer.
plangebied art. 1 zone voor detailhandel art. 2 zone voor wonen art. 3 zone voor buffer bebouwing perceelsgrens art. 1 art. 3 art. 2 1:1.500 Meter 0 25 50 provinciaal rup Van Houcke NV bestemmingsplan
Nadere informatieGEMEENTEBESTUUR ZEMST RUP NR 09 RECREATIEZONE OSSEBEEMDEN. Ontwerp definitieve vaststelling. Stedenbouwkundige voorschriften
GEMEENTEBESTUUR ZEMST RUP NR 09 RECREATIEZONE OSSEBEEMDEN Ontwerp definitieve vaststelling Stedenbouwkundige voorschriften 184446\RAP\ZEMST_04_ontwerp_voorschriften_d Gemeente Zemst De Griet 1 1980 Zemst
Nadere informatieOOSTKAMP RUP ZONEVREEMDE BEDRIJVEN
OOSTKAMP RUP ZONEVREEMDE BEDRIJVEN Stedenbouwkundige voorschriften Ontwerp voor voorlopige vaststelling Gemeente Oostkamp OostCampus Siemenslaan 1 8020 Oostkamp Grontmij Belgium NV Gent, december 2014
Nadere informatieStedenbouwkundige. voorschriften
Stedenbouwkundige voorschriften Algemene voorschriften voorkomen Alle materialen en kleuren die worden gebruikt binnen dit plangebied moeten afgestemd worden op de aard, het karakter en de uitstraling
Nadere informatieZelzate. RUP Rijkswachtlaan. stedenbouwkundige voorschriften
Zelzate RUP Rijkswachtlaan stedenbouwkundige voorschriften 15-02-2014 port arthurlaan 11 B-9000 gent tel 32 (9) 251 22 22 fax 32 (9) 251 22 28 e-mail info@veneco.be www.veneco.be Colofon Dit document is
Nadere informatie1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING
i STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING VK CAYEPOLDER 9e-Li NIELAAN 4 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN)
Nadere informatieRUP Nieuwstraat 215 en 217
RUP Nieuwstraat 215 en 217 Stedenbouwkundige voorschriften Gemeentebestuur Stekene Stadionstraat 2 B-9190 Stekene Sweco Belgium Gent, juni 2017 Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering
Nadere informatieRUP Gerda. Stedenbouwkundige voorschriften. ontwerp. april Departement ruimte en milieu Dienst ruimtelijke ordening Cel ruimtelijke planning
RUP Gerda ontwerp april 2011 Stedenbouwkundige voorschriften Departement ruimte en milieu Dienst ruimtelijke ordening Cel ruimtelijke planning Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in zitting
Nadere informatieINHOUDSTAFEL... 0 ALGEMENE VOORSCHRIFTEN...
Inhoudstafel INHOUDSTAFEL... 0 ALGEMENE VOORSCHRIFTEN... 1 ARTIKEL 1 - ALGEMENE BEPALINGEN... 1 ARTIKEL 2 - WATERHUISHOUDING... 1 BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN... 2 ARTIKEL 3 - ZONE VOOR OPENBARE WEGENIS...
Nadere informatieSteenbakkerij Floren en Cie NV
Steenbakkerij Floren en Cie NV gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften 1 van 6 2 van 6 gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Steenbakkerij Floren en Cie NV de
Nadere informatieDEEL II: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
DEEL II: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN INHOUD 0. ALGEMENE BEPALINGEN 1 0.1 Algemene Definities... 1 0.1.1 Hoofdbestemming nevenbestemming van het hoofdgebouw... 1 0.1.2 Bouwdiepte... 1 0.1.3 Bouwlaag...
Nadere informatieONTWERP PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN REGIONALE BEDRIJVEN DEGROOTE EN TERRA PLANT INTERNATIONAL TE WINGENE
ONTWERP PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN Dienst Ruimtelijke Planning en Mobiliteit (DRUM) Provinciehuis Boeverbos Koning Leopold III-laan 41 8200 Sint-Andries Tel.: (050)40 35 33 Fax: (050)40 33
Nadere informatie2 SPECIFIEKE BEPALINGEN
DESTELBERGEN: BPA Zonevreemde bedrijven 6 2 SPECIFIEKE BEPALINGEN 2.1 BPA ID. NR.:260: CARROSSERIE DE CONINCK 2.1.1 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 2.1.1.1 Art 3: KMO-zone - bestemd voor niet-hinderlijke
Nadere informatiegewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf t Kriekske te Halle Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf t Kriekske te Halle Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf t
Nadere informatieALGEMENE BEPALINGEN TOELICHTEND. VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften. 2. Bepalingen. toelichting en visie
Voorschriften ALGEMENE BEPALINGEN 1. V e r k a v e l i n g s v oor s c h r i f te n De bepalingen (tekstueel en grafisch) van de delen van de verkaveling VK136/65 dd. 04/03/1966 en dd. 14/05/1997 en VK
Nadere informatieStedenbouwkundige. voorschriften
Stedenbouwkundige voorschriften 1 A l g e m e n e v oor s c h r i f te n VERORDENEND 1. Algemene voorschriften In alle zones voorzien in dit plan mogen kleine inrichtingen van openbaar nut zoals infrastructuur
Nadere informatieStedenbouwkundige voorschriften
Stedenbouwkundige voorschriften 16 ALGEMENE BEPALINGEN VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 0.1. Verordenende kracht van de diverse elementen opgenomen in onderhavig RUP De
Nadere informatie