RUP Nieuwstraat 215 en 217

Transcriptie

1 RUP Nieuwstraat 215 en 217 Stedenbouwkundige voorschriften Gemeentebestuur Stekene Stadionstraat 2 B-9190 Stekene Sweco Belgium Gent, juni 2017

2 Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van Verantwoordelijk Ruimtelijk Planner Op bevel, De Secretaris De Voorzitter Sil Goossens Zegel van de gemeente Het college van burgemeester en schepenen verklaart dat onderhavig RUP voor iedereen ter inzage heeft gelegen van tot en met Op bevel, De Secretaris De Burgemeester Zegel van de gemeente Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van Op bevel, De Secretaris De Voorzitter Zegel van de gemeente Pagina 2 van 21

3 Verantwoording Titel : RUP Nieuwstraat 215 en 217 Subtitel : Stedenbouwkundige voorschriften Projectnummer : Referentienummer : Revisie : Datum : juni 2017 Auteur(s) : Sil Goossens adres : sil.goossens@swecobelgium.be Gecontroleerd door : SGO Paraaf gecontroleerd : Goedgekeurd door : Paraaf goedgekeurd : Contact : Sweco Belgium NV Elfjulistraat 43 B-9000 Gent gent@swecobelgium.be Pagina 3 van 21

4 Inhoudsopgave STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Algemene stedenbouwkundige voorschriften Algemene bepalingen Specifieke voorschriften Specifieke voorschriften m.b.t. de categorie bedrijvigheid Artikel 01: Zone voor bedrijvigheid bebouwing toegestaan Artikel 02: Zone voor bedrijvigheid bebouwing niet toegestaan Artikel 03: Zone voor buffering Artikel 04: Zone voor interne wegenis Pagina 4 van 21

5 Pagina 5 van 21

6 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Pagina 6 van 21

7 1 Algemene stedenbouwkundige voorschriften 1.1 Algemene bepalingen Bestaande verhardingen en constructies: Binnen de bestaande vergunde of vergund geachte en niet-verkrotte gebouwen, die niet voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, kunnen onderhouds-, renovatie- en instandhoudingswerken uitgevoerd worden binnen het bestaand volume. Een uitbreiding van de bestaande bebouwing buiten de stedenbouwkundige voorschriften van dit ruimtelijk uitvoeringsplan is daarentegen niet toegelaten. Bij herbouw of nieuwbouw van een hoofdzakelijk vergund, niet verkrot gebouw of een deel van een dergelijk gebouw, moet de nieuwe bebouwing beantwoorden aan de stedenbouwkundige voorschriften van dit ruimtelijk uitvoeringsplan. Het betreft een algemeen voorschrift. Bestaande activiteiten De bestaande vergunde of vergund geachte activiteiten kunnen behouden blijven. Nieuwe activiteiten moeten beantwoorden aan de stedenbouwkundige voorschriften van dit ruimtelijk uitvoeringsplan. Pagina 7 van 21

8 Algemene stedenbouwkundige voorschriften Inplantingen van openbaar nut: Het oprichten van beperkte gebouwen en infrastructuur voor openbaar nut is toegelaten in alle zones, ongeacht de bestemming. De inplanting mag de bestemming van de betreffende zone niet verhinderen. Het herstellen, heraanleggen en verplaatsen van bestaande ondergrondse en bovengrondse nutsleidingen is toegestaan, alsook het aanleggen van nieuwe leidingen. Verlichting Het gebruik en de intensiteit van lichtbronnen is beperkt tot de noodwendigheden inzake uitbating en veiligheid. De verlichting is dermate geconcipieerd dat niet-functionele lichtoverdracht naar de omgeving maximaal wordt beperkt. Klemtoonverlichting mag uitsluitend gericht zijn op de inrichting of onderdelen ervan. Publiciteit Reclame ten behoeve van de publiciteit is enkel toegestaan onder volgende voorwaarden: Enkel ten behoeve van de bekendmaking van het eigen bedrijf Maximale oppervlakte van 3m² Maximale hoogte van 2m Bij verlichte publiciteit moet de lichtbron onzichtbaar blijven van op de openbare weg. Opwaarts gerichte lichtbronnen en zelf-oplichtende publiciteit zijn niet toegestaan. in harmonie zijn met de omgeving, en op een kwalitatieve manier ingepast worden op het bedrijfsperceel. Er moet voldaan worden aan het KB van houdende algemeen reglement op de politie van het wegverkeer en van het gebruik van de openbare weg (BS ) titel III, hoofdstuk IV, art. 80. Zelf oplichtende publiciteit zoals led-verlichting, neon, Waterhuishouding en integraal waterbeheer In alle bestemmingzones zijn werken en handelingen, voorzieningen en inrichtingen toegelaten die nodig zijn voor het voorkomen van wateroverlast voor zover zij conform Pagina 8 van 21

9 Algemene stedenbouwkundige voorschriften de principes van natuurtechnische milieubouw gebeuren en passen binnen een integraal waterbeheer. Het algemene uitgangsprincipe is dat hemelwater op volgende wijze (in volgorde van prioriteit) wordt aangewend: opvang voor hergebruik infiltratie op eigen terrein buffering met vertraagd lozen in een oppervlaktewater of een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater lozing in de regenwaterafvoerleiding in de straat. Het afvalwater wordt gescheiden van het hemelwater en afgevoerd naar de openbare riolering. Grachten en waterlopen worden ingericht en beheerd met het oog op zowel de vlotte afvoer van het regenwater als een goede ecologische kwaliteit. Oeververstevigingen met harde materialen blijven echter steeds mogelijk. Indien er grondwater onttrokken wordt, moet op dat ogenblik nagegaan worden welke invloed deze onttrekking kan hebben op de aanwezige verontreiniging (verspreiding). Indien verontreinigd grondwater onttrokken wordt, moet dit alvorens te lozen, gereinigd worden. Bij eventuele graafwerken moet rekening gehouden worden met de regelgeving rond grondverzet. Hemelwater Het opgevangen regenwater afkomstig van daken en niet-waterdoorlatende verhardingen moet op eigen terrein gebufferd worden. Er moet minimaal een infiltratievoorziening worden aangelegd met volgende dimensies/voorwaarden De infiltratieoppervlakte moet minstens 400m²/ha verharde oppervlakte zijn. Het volume van deze voorziening moet minstens 330m³/ha verharde oppervlakte zijn. Een overloop van de infiltratievoorziening naar aanpalende gracht met een maximaal ledigingsdebiet van 6/s/ha. Betreffende het integraal waterbeheer wordt ook verwezen naar De meeste voorwaarden worden overgenomen uit de goedkeuring van het planologisch attest en verkregen adviezen de vigerende gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. De normen vermeld in het provinciaal beleidskader wateradviezen dienen gehanteerd te worden bij het bepalen van de dimensies van de infiltratievoorziening. Pagina 9 van 21

10 Algemene stedenbouwkundige voorschriften Enkel indien de aanvrager op basis van meetgegevens omtrent infiltratie kan aantonen dat de locatie toch andere eigenschappen vertoont die een alternatieve dimensionering toelaat, zal een onderbouwde motivatie ter afwijking van deze cijfers aanvaard worden. Zolang infiltratie mogelijk is, mag de voorziening niet legen via een knijp of vertraagde afvoer. De infiltratievoorziening mag niet aangelegd worden onder het maximale niveau van de grondwatertafel: Drainageklasse d niet dieper dan 50cm onder maaiveld. Voor de buffer- en infiltratievoorziening moet een slibvangput, KWS-afscheider en coalescentiefilter worden voorzien. De gebruikte waarden zijn gebaseerd op een gebiedsbedekkende infiltratiegevoeligheidskaart. Hiervan kan dus worden volgens de huidige wetgeving afgeweken indien kan gemotiveerd worden dat dit niet zo is. De benodigde oppervlakte voor infiltratie en buffering, kan worden aangelegd in de bufferstrook, maar dient te worden afgetrokken van de oppervlakte groenbuffer. Door de provinciale dienst Integraal Waterbeleid wordt bijkomend ook steeds aangedrongen om bij realisatie van verharde oppervlaktes van meer dan 1000 m², bovenop de geldende verordening en voorschriften in het RUP, meer gebiedsgerichte maatregelen in de vergunning te nemen om het effect van deze verhardingen te milderen om zo de (versnelde) afvoer naar de waterlopen te vermijden of te beperken, zoals o.a.: Waterdoorlatende verhardingen worden geplaatst op een waterdoorlatende fundering, tenzij kan aangetoond worden dat dit niet mogelijk is Hemelwater wordt zoveel mogelijk geinfiltreerd in naastliggende bermen. Bij nieuwe bebouwing staat de (gedeeltelijke) inrichting met groendak voorop. Bij nieuwe bebouwing moet herbruik van regenwater minimum als bluswater en i.f.v. de toiletten gebruikt worden. Reliëfwijzigingen Reliëfwijzigingen zijn toegelaten als deze beperkt worden tot wat nodig is voor het realiseren van de bestemming en/of het functioneren van de activiteiten en/of in functie van waterhuishouding. Bij elke aanvraag van reliëfwijziging moeten de bouwtechnische redenen van de reliëfwijziging worden aangetoond. Pagina 10 van 21

11 Algemene stedenbouwkundige voorschriften Beplantingen: Bij aanplantingen van bomen, struiken en hagen moet een keuze gemaakt worden uit streekeigen en standplaatsgebonden soorten. De keuze van bomen, struiken en hagen moet dus zodanig gebeuren dat deze aansluiten op de aanwezige beplanting in de nabije Omgeving Verlichting Het gebruik en de intensiteit van lichtbronnen is beperkt tot de noodwendigheden inzake uitbating en veiligheid. De verlichting is dermate geconcipieerd dat niet-functionele lichtoverdracht naar de omgeving maximaal wordt beperkt. Klemtoonverlichting mag uitsluitend gericht zijn op de inrichting of onderdelen ervan. Publiciteit Reclame ten behoeve van de publiciteit is enkel toegestaan onder volgende voorwaarden: Enkel ten behoeve van de bekendmaking van het eigen bedrijf Maximale hoogte van 2m Bij verlichte publiciteit moet de lichtbron onzichtbaar blijven van op de openbare weg. Opwaarts gerichte lichtbronnen en zelf-oplichtende publiciteit zijn niet toegestaan. in harmonie zijn met de omgeving, en op een kwalitatieve manier ingepast worden op het bedrijfsperceel. Pagina 11 van 21

12 2 Specifieke voorschriften 2.1 Specifieke voorschriften m.b.t. de categorie bedrijvigheid Artikel 01: Zone voor bedrijvigheid bebouwing toegestaan Bestemmingsvoorschriften: Hoofdbestemming: Bestemd voor ambachtelijke bedrijvigheid en aanhorigheden Aanhorigheden, zoals o.a. weegbrug, kranen, opslag, constructies i.f.v. waterhuishouding, een kantoor, personeelsvoorzieningen, Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten, voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft, verenigbaar zijn met de omgeving. Belangrijk zijn: De relatie met de in de omgeving aanwezige functies; de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewoners of bezoekers; de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; de relatie met de in de omgeving van het gebied voor wonen, landbouw en natuur vastgelegde bestemmingen; de inpassing in de omgeving. Pagina 12 van 21

13 Specifieke voorschriften Inrichtingsvoorschriften Bebouwing: Maximaal 50% van de zone kan bebouwd worden Ter hoogte van de overdruk voor reservatiestrook dient aangetoond te worden dat voor een eenvoudig af te breken constructie werd gekozen. De bebouwing mag de vlotte doorgang (van brandweer en diensten) op het terrein niet in de weg staan. Constructies: Vaste constructies eigen aan de bedrijvigheid zijn toegestaan. De hoogte hiervan mag de toegelaten nokhoogte van de bebouwing niet overschrijden. Hiervan kan worden afgeweken i.f.v. behoud of vervanging van reeds bestaande, vergunde constructies. Voor bijzondere constructies met een beperkte breedte en lengte kan een grotere hoogte worden gehanteerd voor zover deze hogere delen van de constructie een beperkte breedte en lengte hebben en weinig impact op de omgeving hebben en ze niet meer dan 5% van de bebouwbare oppervlakte innemen. Weegbruggen dienen steeds zo dicht mogelijk aan te sluiten bij de toegangsweg. Rollend materiaal, zoals auto s, trailers van vrachtwagens en vrachtwagens Onder vaste constructies worden niet verstaan: Verkeersborden, informatieborden, borden met nummerplaat, publiciteitsinrichtingen, weegbrug, Bijzondere constructies zoals o.a. een schoorsteen, antenne, kraan, Opslag: Opslag is toegelaten voor zover de kroonlijsthoogte van de aanwezige bebouwing niet wordt overschreden en voor zover aansluitend geplaatst bij de bebouwing. Verharding: Pagina 13 van 21

14 Specifieke voorschriften Maximaal 100% van de zone kan verhard worden Niet toegelaten: Wrakken van auto s/ wrakken van vrachtwagens Publiciteit en verlichting Zie algemene bepalingen Niet verharde delen: De niet verharde delen worden ingericht als groenzones. Overdrukzone voor reservatiestrook Reservatiestrook voor een aan te leggen hoofdverkeersweg en aanhorigheden. In dit gebied zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van de hoofdverkeersweg. Bij realisatie van de werken van openbaar nut waarvoor de reservatiestrook voorzien is, krijgt de bestemming en inrichting van deze overdrukzone een definitief karakter. Uit de adviezen van de bevoegde instanties op het planologisch attest, blijkt dat de reservatiestrook, zoals momenteel aanwezig op het gewestplan, niet binnen 5 jaar na afgifte van de vergunning zal worden aangewend voor uitvoering, bescherming of instandhouding van handelingen die betrekking hebben op openbare wegen. Na het verstrijken van deze termijn, kan de strook echter wel terug worden aangewend in functie van een aan te leggen hoofdverkeersweg. Pagina 14 van 21

15 Specifieke voorschriften Artikel 02: Zone voor bedrijvigheid bebouwing niet toegestaan Bestemmingsvoorschriften: Hoofdbestemming: Bestemd voor niet-bebouwde ambachtelijke bedrijvigheid en aanhorigheden Zoals o.a. parkeerzone voor trailers en vrachtwagen Aanhorigheden, zoals o.a. weegbrug, constructies i.f.v. waterhuishouding Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten, voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft, verenigbaar zijn met de omgeving. Belangrijk zijn: De relatie met de in de omgeving aanwezige functies; de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewoners of bezoekers; de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; de relatie met de in de omgeving van het gebied voor wonen, landbouw en natuur vastgelegde bestemmingen; de inpassing in de omgeving. Inrichtingsvoorschriften Verharding: Maximaal 100% van de zone kan verhard worden Niet toegelaten: Bebouwing Opslag, andere dan rollend materiaal Wrakken van auto s/ wrakken van vrachtwagens Vaste constructies Rollend materiaal, zoals auto s, trailers van vrachtwagens en vrachtwagens Onder vaste constructies worden niet verstaan: Verkeersborden, informatieborden, borden met nummerplaat, publiciteitsinrichtingen Pagina 15 van 21

16 Specifieke voorschriften Publiciteit en verlichting Zie algemene bepalingen Niet verharde delen: De niet verharde delen worden ingericht als groenzones. Overdrukzone voor reservatiestrook Reservatiestrook voor een aan te leggen hoofdverkeersweg en aanhorigheden. In dit gebied zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van de hoofdverkeersweg. Bij realisatie van de werken van openbaar nut waarvoor de reservatiestrook voorzien is, krijgt de bestemming en inrichting van deze overdrukzone een definitief karakter. Uit de adviezen van de bevoegde instanties op het planologisch attest, blijkt dat de reservatiestrook, zoals momenteel aanwezig op het gewestplan, niet binnen 5 jaar na afgifte van de vergunning zal worden aangewend voor uitvoering, bescherming of instandhouding van handelingen die betrekking hebben op openbare wegen. Na het verstrijken van deze termijn, kan de strook terug worden opgeëist en aangewend in functie van een aan te leggen hoofdverkeersweg. Pagina 16 van 21

17 Specifieke voorschriften Indicatieve aanduiding voor toegang De enige toegelaten toegangen tot het bedrijventerrein wordt indicatief aangeduid op plan en kan maximaal 10m uit zijn as en binnen zijn onderliggende bestemmingszone verschuiven. Deze toegang dienen een minimale breedte van 5m te hebben. Pagina 17 van 21

18 Specifieke voorschriften Artikel 03: Zone voor buffering Bestemmingsvoorschriften: Deze zone is bestemd voor groenbuffering en waterbuffering en aanhorigheden. Inrichtingsvoorschriften Algemeen Deze zone dient volledig te worden ingericht met een groenbuffer, behalve daar waar oppervlakte voor waterinfiltratie en waterbuffering wordt aangelegd. De groenbuffer dient, daar waar geen infiltratie en waterbuffering wordt aangelegd, te worden aangeplant over de gehele breedte van de zone met bomen met een hoogte van minimaal 6m en struiken, zodoende een dichte buffer te creëren. De breedte van de zone is minimum: Langs de oostzijde: 5m Langs de noordzijde: 6m Verharding Verhardingen zijn niet toegelaten, uitgezonderd i.f.v. noodzakelijke doorgang voor gemotoriseerd tot omliggende weilanden van max. 5m breedte. i.f.v. doorgang voor voetgangers en fietsers tot noordelijk gelegen voet- en fietsweg. Afsluitingen: Draadafsluitingen en groenafsluitingen zijn steeds toegelaten. Indicatieve schets groenbuffer oostzijde Groenafsluiting zoals o.a. haag,leilinden Het betreft stedenbouwkundige vergunningen waarvan de aanvraag wordt ingediend na de inwerkingtreding van onderhavig RUP Pagina 18 van 21

19 Specifieke voorschriften Niet toegelaten: Bebouwing Constructies Opslag Verlichting Publiciteit Beheer Het deel van de buffer grenzend aan de terreinaanlegwerken waarvoor een stedenbouwkundige vergunning wordt aangevraagd, moet gerealiseerd worden het eerste plantseizoen na de aanleg van deze terreinaanlegwerken. Overdrukzone voor reservatiestrook Reservatiestrook voor een aan te leggen hoofdverkeersweg en aanhorigheden. In dit gebied zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van de hoofdverkeersweg. Bij realisatie van de werken van openbaar nut waarvoor de reservatiestrook voorzien is, krijgt de bestemming en inrichting van deze overdrukzone een definitief karakter. Uit de adviezen van de bevoegde instanties op het planologisch attest, blijkt dat de reservatiestrook, zoals momenteel aanwezig op het gewestplan, niet binnen 5 jaar na afgifte van de vergunning zal worden aangewend voor uitvoering, bescherming of instandhouding van handelingen die betrekking hebben op openbare wegen. Na het verstrijken van deze termijn, kan de strook echter wel terug worden aangewend in functie van een aan te leggen hoofdverkeersweg. Pagina 19 van 21

20 Specifieke voorschriften Artikel 04: Zone voor interne wegenis Bestemmingsvoorschriften: Deze zone is bestemd voor een interne weg met recht van doorgang. Inrichtingsvoorschriften Algemeen Algemeen gelden volgende voorwaarden voor de zone: Deze zone dient volledig aangewend te worden als interne weg. De doorgang voor gemotoriseerd verkeer mag in geen geval worden afgesloten. Er moet steeds minimaal één doorgangsmogelijkheid behouden blijven tussen het perceel ten oosten en ten westen van de zone. Verharding: Maximaal 100% van de zone kan verhard worden Niet toegelaten: Bebouwing Opslag, ook rollend materiaal Vaste constructies, met uitzondering van maximaal 1 weegbrug. Wrakken van auto s/ wrakken van vrachtwagens Vaste constructies Rollend materiaal, zoals auto s, trailers van vrachtwagens en vrachtwagens Onder vaste constructies worden niet verstaan: Verkeersborden, informatieborden, borden met nummerplaat, publiciteitsinrichtingen Publiciteit en verlichting: Zie algemene bepalingen Niet verharde delen: De niet verharde delen worden ingericht als groenzones. Pagina 20 van 21

21 Specifieke voorschriften Verharding: Maximaal 100% van de zone kan verhard worden Pagina 21 van 21