STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN. Stad Damme RUP Sport & Jeugd Moerkerke 77

Transcriptie

1 II. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Stad Damme RUP Sport & Jeugd Moerkerke 77

2 Stad Damme RUP Sport & Jeugd Moerkerke 78

3 ALGEMENE BEPALINGEN Architecturale kwaliteit Er dient gestreefd te worden naar architecturaal aantrekkelijke projecten met een kwalitatieve buitenaanleg. Er wordt een sobere vormgeving en verschijningsvorm beoogd, passend binnen het landelijk karakter. De materialen die gebruikt worden bij het bouwen van nieuwe gebouwen en constructies, bij het verbouwen of renoveren van de bestaande bebouwing en constructies, of bij de aanleg van het openbaar of private domein, moeten steeds duurzaam en esthetisch verantwoord zijn en op elkaar afgestemd worden. Elke verbouwing of nieuwbouw moet vanuit stedenbouwkundig, architecturaal en landschappelijk oogpunt op harmonieuze wijze ingepast worden in de omgeving Duurzaamheid Voor alle werken en handelingen wordt duurzaamheid nagestreefd, waarbij tenminste gestreefd wordt naar: - compact en zuinig ruimtegebruik; - optimale inplanting en oriëntatie van de gebouwen zodat er gebruik kan worden gemaakt van passieve zonnewarmte; - efficiëntie energiegebruik en gebruik van hernieuwbare energie. Een groendak is toegelaten. Stad Damme RUP Sport & Jeugd Moerkerke 79

4 ALGEMENE BEPALINGEN Uitrustingen en voorzieningen Het oprichten van installaties en constructies in verband met nutsvoorzieningen die noodzakelijk zijn voor de bediening van de onmiddellijke omgeving of voor de uitrusting van het openbaar domein of zones met openbaar karakter, is toegelaten binnen het plangebied op voorwaarde dat deze openbare voorzieningen optimaal geïntegreerd worden in de omgeving en niet hinderlijk zijn bij het uitoefenen van de toegelaten activiteiten in het plangebied. Voorbeelden van installaties in verband met nutsvoorzieningen zijn technische elektriciteitscabines, verdeelkasten, telefooncellen, constructies met betrekking tot de waterhuishouding en dergelijke. Voorbeelden van constructies voor de uitrusting van het openbaar domein zijn vuilnisbakken, zitbanken, openbare (sfeer)verlichting, fietsenstallingen en ander straatmeubilair. Groenvoorzieningen Alle nieuwe groenvoorzieningen binnen het plangebied dienen uitgevoerd te worden met streekeigen en standplaatsgeschikte soorten. Waterhuishouding Bufferen van het regenwater: Bij de realisatie van bebouwing en/of verharding moeten maatregelen genomen worden om de afvoer ervan maximaal af te leiden naar: - hetzij naar een bestaand of te voorzien bufferbekken of waterreservoir binnen de bebouwbare of te verharden zones; - hetzij te laten indringen in de ondergrond. Inzake waterhuishouding dient steeds prioriteit uit te gaan naar maximaal hergebruik van hemelwater en maximale infiltratie boven buffering met vertraagde afvoer. De bepalingen van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (BVR d.d. 5 juli 2013) zijn van toepassing. Bovengrondse (open) en collectieve waterbuffering geniet de voorkeur omwille van de betere mogelijkheden tot controle en onderhoud ervan. Stad Damme RUP Sport & Jeugd Moerkerke 80

5 ALGEMENE BEPALINGEN Inzake waterhuishouding dient steeds prioriteit uit te gaan naar maximaal hergebruik van hemelwater en maximale infiltratie boven buffering met vertraagde afvoer. De vertraagde afvoer dient beperkt tot max. 5 liter per seconde per ha verharde oppervlakte met een bijkomende nuttige buffercapaciteit van 410 m³/ha (onder de vorm van een open buffer). Het ophogen van terreinen in mogelijk/effectief overstroombaar gebied dient gecompenseerd te worden. Deze compensatie dient op eigen terrein te gebeuren De numerieke eisen zijn conform de eisen van de provinciale dienst Waterlopen en van de Oostkustpolder, de bevoegde beheerder van de waterlopen in en om het plangebied. Verhardingen De aanleg van verhardingen dient zodanig te gebeuren dat het hemelwater de mogelijkheid krijgt om maximaal door te dringen in de ondergrond door afleiding van het hemelwater naar onverharde delen, of door het gebruik van waterdoorlatende materialen. Bij een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient te worden aangetoond dat de voorziene verhardingen functioneel noodzakelijk zijn. De functie en materiaalomschrijving moeten duidelijk weergeven worden. Brandveiligheid Er dient steeds rekening te worden gehouden met de richtlijnen van de brandweer betreffende de bereikbaarheid van de gebouwen. Brandwegen of voorzieningen voor brandveiligheid zijn steeds toegelaten in het volledige plangebied. [Geef tekst op]

6 ZONE VOOR SPORT -EN JEUGDINFRASTRUCTUUR EN GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN Artikel 1.1 Bestemmingsbepalingen Deze zone is bestemd voor de inrichting en de exploitatie van sportaccommodatie, jeugdverenigingsinfrastructuur en gemeenschapsvoorzieningen. De toegestane activiteiten dienen een lokaal karakter te hebben en mogen geen hinder veroorzaken voor de omgeving. Er is tevens een recafunctie toegelaten in functie van de voorzieningen. Artikel 1.2 Inrichtingsbepalingen Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze naar schaal en ruimtelijke impact verenigbaar zijn met de omgeving, en voor zover voldaan wordt aan de algemene en de hierna volgende bepalingen: - De zone wordt ingericht als een samenhangend geheel. Bij elke vergunningsaanvraag dient een inrichtingsstudie te worden gevoegd, die geldt als informatief voor de vergunningverlenende instantie i.f.v. de beoordeling van de vergunningsaanvraag. De zone voor sport, jeugd en gemeenschapsvoorzieningen wordt voorzien met het oog op het bestendigen van de bestaande lokale sportinfrastructuur op deze site, aangevuld met nieuwe lokale jeugdvoorzieningen. Het doel is om kansen te geven voor het behoud en de opwaardering van de bestaande functies, én die aan te vullen met nieuwe aanverwante functies. De nieuwe functies vertonen een sterke verweving met de aanwezige functies. Beide functies worden om die reden benaderd als ruimtelijk geheel en opgenomen binnen één bestemmingszone. Binnen het RUP wordt ernaar gestreefd om de zone in te richten als een samenhangend en kwaliteitsvol geheel waarin alle onderdelen op harmonieuze wijze tot elkaar in verhouding staan. De vergunningsplichtige ingreep mag geen afbreuk doen aan het globale concept. Waar in de bestaande situatie een kwalitatief totaalbeeld ontbreekt, dient de ingreep bij te dragen tot de realisatie van een kwaliteitsvol geheel. Stad Damme RUP Sport & Jeugd Moerkerke 82

7 ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN, SPORT -EN JEUGDINFRASTRUCTUUR Het RUP voorziet een maximale bundeling van harde infrastructuur, zoals bebouwing, parkeervoorzieningen, verhardingen, enz. Hiertoe wordt een zone voor bebouwing en infrastructuur voorzien. Het introduceren van deze zone heeft tot doel om harde infrastructuur maximaal te concentreren, een verdere uitdeining tegen te gaan en de impact op de omgeving te beperken tot een minimum. Aanvullend wordt langsheen de waterlopen een overdruk onderhoudsstrook waterloop aangeduid. Deze strook vormt een 5 m brede zone die volledig vrij dient te blijven van elke bebouwing en aanplantingen. Bebouwing - Bebouwing kan enkel voorzien worden in functie van de toegelaten bestemmingen en is uitsluitend toegestaan binnen de zone voor bebouwing en infrastructuur. De inplanting van de bebouwing binnen deze zone is vrij mits er geen hinder ontstaat voor de omgeving. - Binnen deze zone mag de bestaande bebouwing blijven bestaan. - Maximale bouwhoogte = 11 m - De dakvorm is vrij. In geval van een hellende dakvorm bedraagt de dakhelling maximum Structurele ondergrondse constructies zijn verboden Naar bebouwing toe kunnen binnen de zone voor bebouwing en infrastructuur jeugdlokalen, sporttechnische voorzieningen en gebouwen met een gemeenschapsfunctie ingericht worden. Met structurele ondergrondse constructies wordt bedoeld: kelders, ondergrondse garages, e.d. Stad Damme RUP Sport & Jeugd Moerkerke 83

8 ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN, SPORT -EN JEUGDINFRASTRUCTUUR Sportterreinen - Sportterreinen kunnen ingericht worden binnen het gehele plangebied behalve binnen de overdruk onderhoudsstrook waterloop. - De aanleg van de sportterreinen dient te gebeuren als grasveld. Kunstgras wordt ook toegelaten. - Alle sporttechnische voorzieningen noodzakelijk voor het beoefenen van de sporten kunnen op het veld worden geplaatst. Parkeervoorzieningen - Parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan in de zone voor bebouwing en infrastructuur. - De parkeervoorzieningen worden verplicht in een gebundelde parkeerruimte georganiseerd. Verhardingen - Verhardingen zijn uitsluitend toegestaan in de zone voor bebouwing en infrastructuur. Bestaande verhardingen kunnen behouden worden. - Verhardingen dienen steeds in overeenstemming te zijn met de voorschriften voor verhardingen uit de algemene bepalingen. - Voor de noodzakelijke toegangen tot gebouwen kan uitzonderlijk verharding toegestaan worden buiten de zone voor bebouwing en infrastructuur. Gezien de ligging van het gebied op de grens met het open landbouwgebied, wordt voor de aanleg van de sportterreinen geopteerd voor een zo natuurlijk mogelijke inrichting. De inrichting van strikt noodzakelijke sporttechnische voorzieningen op de sportterreinen is toegestaan. De inrichting van complementaire constructies en voorzieningen is slechts mogelijk in de zone voor bebouwing en infrastructuur. In functie van een kwaliteitsvolle buiteninrichting, verkeersveiligheid en een efficiënt ruimtegebruik worden de parkeervoorzieningen maximaal gebundeld. Het overig deel van het plangebied wordt ingericht als groene buitenruimte hoofdzakelijk uitgevoerd als grasveld. Stad Damme RUP Sport & Jeugd Moerkerke 84

9 ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN, SPORT -EN JEUGDINFRASTRUCTUUR Toegang voor gemotoriseerd verkeer - Er wordt slechts één toegang voor gemotoriseerd verkeer toegestaan. Deze toegang mag uitsluitend ingericht worden waar dit indicatief aangeduid is op het grafisch plan. Er mag maximum 5,00 m afgeweken worden ten opzichte van de aslijn van de indicatieve aanduiding. - Bestaande onverharde dienstweg in het zuidwesten kan behouden blijven. Fiets en voetgangersverbinding - Waar indicatief aangeduid op het grafisch plan is een openbare voetweg bestemd voor voetgangers- en fietsverkeer. De weg verbindt het plangebied met de Kalkersstraat. De minimumbreedte van de weg bedraagt 3 m. Er mag maximum 5,00 m afgeweken worden ten opzichte van de aslijn van de indicatieve aanduiding. Groenscherm - Waar indicatief aangeduid op het grafisch plan dient een doorlopend groenscherm gerealiseerd te worden. Het groenscherm moet gerealiseerd worden in streekeigen en standplaatsgeschikte soorten. Een gewaarborgde breedte van 10 m dient voorzien. Er mag maximum 5,00 m afgeweken worden ten opzichte van de aslijn van de indicatieve aanduiding De toegang tot de zone voor gemotoriseerd verkeer wordt voorzien ter hoogte van de bestaande in en uitrit. De fiets en voetgangersverbinding situeert zich ter hoogte van bestaand pad. Om het plangebied landschappelijk te kaderen voorziet het RUP de inrichting van een groenscherm rondom het plangebied. Het groenscherm dient een visuele omkadering tot stand te brengen en de inpassing in het landbouwgebied te bevorderen. De oostelijke groenbuffer ter afscherming van het industrieterrein dient behouden. Stad Damme RUP Sport & Jeugd Moerkerke 85

10 ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN, SPORT -EN JEUGDINFRASTRUCTUUR - Het groenscherm dient uiterlijk gerealiseerd te worden in het plantseizoen dat volgt op het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning voor een inrichting binnen de zone op basis van dit RUP. - De westelijke groenbuffer met de Vissersstraat is huidig gedeeltelijk verhard als oefenterrein om te leren autorijden. De verharding kan behouden worden zolang dit oefenterrein blijft. Wanneer deze functie wegvalt, dient het als groenbuffer ingericht. Zolang de functie behouden blijft, dient een tijdelijke groenbuffer voorzien van minstens 2 m. Bouwvrije en hoogstamvrije onderhoudsstrook waterloop - De overdruk op het bestemmingsplan geeft aan dat langsheen de waterlopen ten noorden en ten oosten een onderhoudsstrook dient vrijgehouden te worden met een minimale breedte van 5,00 m. - De strook dient in alle omstandigheden vrij te blijven van elke bebouwing en aanplantingen. Ze moet dermate aangelegd worden dat het onderhoud van de waterloop van op die zone mogelijk is. Verder dient bij de realisatie van deze strook rekening te worden gehouden met gebeurlijke ophogingen van de gronden langs de waterloop. Het aanleggen van dergelijke ophoging mag niet steiler dan onder talud 6/4. Stad Damme RUP Sport & Jeugd Moerkerke 86

11 ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN, SPORT -EN JEUGDINFRASTRUCTUUR Afsluitingen - Afsluitingen kunnen uitsluitend gerealiseerd worden in groenvoorzieningen, palen met draadwerk of een combinatie van beide. Er worden enkel afsluitingen mogelijk gemaakt die zich inpassen in de overwegend groene sport en jeugdzone en in de landelijke omgeving, ofwel door hun openheid of door hun groen karakter Stad Damme RUP Sport & Jeugd Moerkerke 87