Lombartsstraat 2 te DIESSEN

Transcriptie

1 Inhoud: 700 m³ Woonoppervlakte: 180 m² Overige inpandige ruimte: 23 m² Externe bergruimte: 33 m² Bouwjaar: 1978 Perceel: 903 m² VRAAGPRIJS: ,00 k.k. Lombartsstraat 2 te DIESSEN

2 Dit vrijstaande, riante woonhuis is de laatste jaren op diverse fronten gemoderniseerd en verbeterd tot een eigentijds, strak landhuis. De vrijstaande garage biedt ruimte aan twee auto's. Het grote tuinperceel is zeer fraai ingericht middels diverse terrassen, hagen, borders en gazon en biedt veel privacy. BEGANE GROND: Via de overdekte entree is de representatieve hal bereikbaar. De vide met dakkapel zorgt hier voor een ruimtelijk effect en extra lichtinval. De open trap biedt toegang tot de verdieping.

3 De lichte woonkamer is voorzien van een strakke schouw met gashaard en tuindeuren aan de achterzijde. Verder is de kamer afgewerkt met brede, eiken vloerdelen. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd van waaruit er een fraai zicht op de tuin is. De inrichting bestaat uit een hoekopstelling met vaatwasser, rvs koelkast, afzuigschouw en een vrijstaand, 6-pits fornuis ("Boretti") met oven. De keuken is verder afgewerkt met een granieten blad. Vanuit de keuken is de zeer praktische en geheel betegelde kelder toegankelijk (stahoogte).

4 De aansluitende bijkeuken is fraai ingericht met een kastenwand voorzien van diepvriezer en aansluitingen ten behoeve van wasmachine en -droger. Een extra aanrechtblok is voorzien van een wasbak. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een closet en een fontein.

5 De slaapkamer op de begane grond wordt momenteel gebruikt als werkkamer maar zou ook dienst kunnen doen als speelkamer. De kamer is ruim van opzet en toegankelijk via de hal. De kamer heeft een tweetal vaste kasten. De kamer is afgewerkt met grenen vloerdelen. Tenslotte is op de begane grond de badkamer gesitueerd. Deze is geheel betegeld en ingericht middels een ligbad, een douchecabine met hand- en regendouche en een dubbel wastafelmeubel. De hal, keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met een leistenen vloer. Vrijwel alle wanden en plafonds zijn voorzien van stuc- resp. schuurwerk.

6 EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken. De zeer ruime hoofdslaapkamer (voorheen 2 kamers) is voorzien van een dubbele inloopkast en nog de nodige bergruimte onder de dakschuinte. De twee overige slaapkamers zijn beiden ruim en beschikken allebei over een vaste kast. Een extra ruimte op deze verdieping is momenteel in gebruik als berging maar zou uitstekend geschikt te maken zijn als extra badkamer. Momenteel is hier de combi-ketel (Nefit, 2010) geplaatst. Een vlizotrap biedt hier toegang tot de bergzolder. Het toilet is separaat gesitueerd en voorzien van een closet en een fontein. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer, stucwerk wanden en schuurwerk plafonds.

7 TWEEDE VERDIEPING: Via de vlizotrap is de geheel beloopbare bergzolder bereikbaar. BUITEN: Het riante tuinperceel is fraai aangelegd en keurig onderhouden. Aan de voorzijde zijn hagen en leibomen geplaatst. Naast de woning biedt de geheel verharde oprit plaats aan meerdere auto's. De achtertuin is ingericht met diverse terrassen, hagen, borders en gazon. Achter de garage is een overdekt terras gesitueerd. De vrijstaande garage is volledig in spouw metselwerk opgetrokken en geïsoleerd. De garage is middels een elektrisch bedienbare deur toegankelijk. De ruimte is dermate dat er twee auto's achter elkaar geplaatst zouden kunnen worden. Via een luik is de bergzolder op de garage toegankelijk.

8 ALGEMEEN: Vrijwel geheel voorzien van hardhouten ramen en kozijnen met dubbele beglazing in roedeverdeling. Vrijwel alle binnendeuren zijn van massief hout. De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. De buitengevels zijn in 2014 in een lichte kleur geschilderd. Vrijwel alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. Massieve binnendeuren op de begane grond. Badkamer en toilet zijn in 2014 gerenoveerd. Eigen grondwaterbron met pomp aanwezig ten behoeve van beregening. Het betreft een woning met momenteel vier slaapkamers, maar heeft de mogelijkheid om er weer vijf slaapkamers te maken met optie voor een tweede badkamer. Ideaal object voor grote en/of samengestelde gezinnen.

9 De opdracht tot bemiddeling bij verkoop van het onderhavige object is verstrekt door de eigenaar/verkoper aan o.g. B.V.. Alle onderhandelingen dienen dan ook te geschieden via o.g. B.V.; Indien er een koopovereenkomst tot stand komt, wordt de koopakte opgemaakt door o.g. B.V. conform de modelkoopakte van de Nederlandse Vereniging Makelaars (NVM), waarvan een exemplaar op het kantoor ter inzage ligt; De overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de betreffende akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. Tenzij anders overeengekomen, wordt in de koopakte altijd een bankgarantie en/of een waarborgsom opgenomen van tenminste 10% van de koopsom. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: De meerkosten die door een koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 250,00 inclusief btw en kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van de koper. Indien koper besluit te kiezen voor een notaris buiten een straal van 10 kilometer rondom het gekochte dan heeft verkoper het recht eventuele extra kosten, anders dan voor normale levering gebruikelijk (bv. volmacht, brandstofkosten etc.) in rekening te brengen bij koper. Koper verklaart deze kosten bij levering te zullen voldoen. Ondanks dat de keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, werken wij niet met zogenaamde internetnotarissen, dit zijn notarissen welke uitsluitend via internet werken en derhalve niet bereikbaar zijn middels de gebruikelijke wijze. Deze brochure is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van alle gegevens. Tekeningen kunnen afwijken van de werkelijkheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

10 KELDER

11 BEGANE GROND

12 1 e VERDIEPING

13 1 e VERDIEPING OPTIONEEL

14 GARAGE

15 Kadastrale gemeente: DIESSEN Sectie: C Perceel: 3689 Grootte: 9 are(n) en 3 centiare(n) Liggingsplan