Koestraat 13 te HILVARENBEEK

Transcriptie

1 Inhoud: 340 m³ Woonoppervlakte: 95 m² Overige inpandige ruimte: 15 m² Externe bergruimte: 9 m² Bouwjaar: 1911 Perceel: 142 m² VRAAGPRIJS: ,00 k.k. Koestraat 13 te HILVARENBEEK

2 Deze onlangs deels verbouwde, zeer karakteristieke eindwoning is gesitueerd op loopafstand van de sfeervolle Vrijthof. De woning heeft een diepe tuin met mogelijkheid om een auto te parkeren. De woning heeft nog diverse, authentieke details die het geheel bijzonder maken. Tijdens een renovatie is de kap voorzien van geïsoleerde dakplaten. In 2017 is de gehele eerste en tweede verdieping gerenoveerd. BEGANE GROND: Hal/entree met de meterkast. De Z-vormige woonkamer bestaat uit een voorkamer alwaar nog een schouw aanwezig is alsmede een vaste kast. De achterkamer biedt plaats aan de oorspronkelijke bedstede die nu in gebruik is als werkruimte. Tevens is hier de trapopgang naar de verdieping. Het hoge plafond, dat bestaat uit gelakte planken en balken, valt hier direct op. De vloer is afgewerkt met grenen delen en de wanden zijn voorzien van (glasvezel-)behang. In de aanbouw is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een eenvoudige inrichting bestaande uit een aanrechtblok met gaskookplaat. Vanuit de keuken is de verdiepte kelderkast toegankelijk. Via een portaal, alwaar de wasmachineaansluiting is geplaatst, is de bergzolder bereikbaar middels een luik. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een closet. De geheel betegelde doucheruimte biedt naast de douche plaats aan een vaste wastafel. EERSTE VERDIEPING: Overloop met opstelling van de combi-ketel (Remeha, 2017) en de vlizotrap naar de tweede verdieping.

3 De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een dakkapel en een vast wastafelmeubel. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een vaste wastafel. Een kanteldakraam zorgt voor de lichtinval. De derde slaapkamer is ook aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een dakkapel. Het toilet (2017) is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. Vrijwel de gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen wanden en stucwerk plafonds. TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar die geheel beloopbaar is. Hier is duidelijk te zien dat de kap is voorzien van geïsoleerde dakplaten. BUITEN: De diepe achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd en aan de achterzijde voorzien van een extra brede poort zodat de tuin middels een auto toegankelijk is. Direct achter de woning is een gemetselde berging geplaatst die is voorzien van een golfplaten dak.

4 ALGEMEEN: Gelegen in het centrum op steenworp afstand van de Vrijthof Voorzien van veel, authentieke elementen Mogelijkheid om op eigen grond te parkeren (ingang via Papenhof) Mogelijkheid om garage te plaatsen Het dak van de hoofdbouw is omstreeks 1999 voorzien van geïsoleerde dakelementen Zinken goten aan de achterzijde zijn in 2015 vernieuwd In 2017 zijn de 1e en 2e verdieping volledig geïsoleerd en gerenoveerd waarbij vloer- en wandafwerking is vernieuwd, de cv-ketel is geplaatst en er een toilet is gerealiseerd Aanvaarding is flexibel en kan, desgewenst, snel

5 De opdracht tot bemiddeling bij verkoop van het onderhavige object is verstrekt door de eigenaar/verkoper aan Burgers & van Esch Makelaardij o.g. B.V.. Alle onderhandelingen dienen dan ook te geschieden via o.g. B.V.; Indien er een koopovereenkomst tot stand komt, wordt de koopakte opgemaakt door o.g. B.V. conform de modelkoopakte van de Nederlandse Vereniging Makelaars (NVM), waarvan een exemplaar op het kantoor ter inzage ligt; De overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de betreffende akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. Tenzij anders overeengekomen, wordt in de koopakte altijd een bankgarantie en/of een waarborgsom opgenomen van tenminste 10% van de koopsom. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: De meerkosten die door een koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 200,00 inclusief btw en kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van de koper. Indien koper besluit te kiezen voor een notaris buiten een straal van 10 kilometer rondom het gekochte dan heeft verkoper het recht eventuele extra kosten, anders dan voor normale levering gebruikelijk (bv. volmacht, brandstofkosten etc.) in rekening te brengen bij koper. Koper verklaart deze kosten bij levering te zullen voldoen. Ondanks dat de keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, werken wij niet met zogenaamde internetnotarissen, dit zijn notarissen welke uitsluitend via internet werken en derhalve niet bereikbaar zijn middels de gebruikelijke wijze. Deze brochure is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van alle gegevens. Tekeningen kunnen afwijken van de werkelijkheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

6

7 BEGANE GROND

8 1 e VERDIEPING

9 2 e VERDIEPING

10 Kadastrale gemeente: HILVARENBEEK Sectie: D Perceel: 6376 Grootte: 1 are(n) en 42 centiare(n) Liggingsplan