TE KOOP. Dominee Nieuwoldstrjitte K.K HV Aldeboarn. Makelaar & Taxateur Wieb Zandberg

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Makelaar & Taxateur Wieb Zandberg Leechein CL Akkrum info@wiebzandberg.nl Dominee Nieuwoldstrjitte HV Aldeboarn

2 Dominee Nieuwoldstrjitte HV Aldeboarn Inleiding Deze praktische twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een fijne woonwijk in het dorp Aldeboarn. De woning is de afgelopen jaren keurig opgeknapt. Zo is onder andere een nieuwe CV ketel geinstalleerd, is de topgevelbekleding vervangen door gewolmaniseerde rabatdelen, is het dak van de garage van nieuwe bedekking voorzien en zijn het toilet en de douche vernieuwd. Daarnaast is er door de de zolder te isoleren aan energiebesparende maatregelen gedacht. In de strak gestucte woonkamer zorgt de houtkachel ook voor een besparing op uw gasrekening en geeft bovendien gezelligheid en sfeer. De achtertuin is ruim en onderhoudsarm aangelegd en is via een achterom te bereiken. Kort geleden zijn er nieuwe schuttingen geplaatst. Kortom, geen zin in klussen maar wilt u jarenlang probleemloos wonen? Kom kijken! 2

3 Ligging en indeling Begane grond Entree, fraai betegelde hal met trapopgang, toilet en meterkast, woonkamer met houtkachel en open keuken, bijkeuken met was- en droogaansluitingen, voorraadkast, achterdeur en deur naar de garage. Eerste verdieping Overloop, maar liefst vier slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Ruime bergzolder door middel van een vlizotrap te bereiken. 3

4 Ligging en indeling Tuin De voortuin is bijna onderhoudsvrij en de ruime beschutte achtertuin mag als onderhoudsarm worden betiteld. Bijzonderheden De woning is de afgelopen jaren keurig opgeknapt en biedt mogelijkheden voor zowel starters als doorstromers. Hieronder een opsomming van de vele bijzonderheden die deze woning biedt: - Prima onderhouden, - Nieuwe cv-ketel, - Dak garage vernieuwd, - Houtkachel voor de koude wintermaanden, - Onderhoudsarme achtertuin, - Vier slaapkamers, - etc. 4

5 Dominee Nieuwoldstrjitte HV Aldeboarn Inleiding Deze praktische twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een fijne woonwijk in het dorp Aldeboarn. Het dorp Aldeboarn ligt centraal in Fryslân en was rond 1200, een handelsplaats met aanzien. Het dorp is gelegen aan beide zijden van de rivier De Boarne. De kern van het dorp heeft de status van beschermd dorpsgezicht en heeft enkele prachtige historische gebouwen. De kernen Leeuwarden en Heerenveen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Met de auto bent u binnen vijf minuten op de A32 (Leeuwarden- Zwolle) en binnen vijftien minuten bent u op het klaverblad in Heerenveen waar de A32 en de A7 (Groningen- Joure) elkaar kruisen. Aldeboarn heeft een rijk verenigingsleven. Zo is er een tennisvereniging en kun je er onder andere ook voetballen, bridgen, darten en biljarten. Jaarlijks wordt de wijd en zijd bekende gondelvaart gehouden. Mensen van verschillende buurten uit het dorp krijgen het al meer dan 70 jaar voor elkaar een feeërieke optocht van gondels te maken. Deze gondelvaart trekt jaarlijks duizenden toeschouwers uit de wijde omgeving. 5

6 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Bouwperiode 1977 Dakbedekking Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning Dakpannen Bitumen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 251 m² Gebruiksoppervlakte wonen 123 m² Inhoud 360 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 19 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Aan rustige weg In woonwijk Nabij school Achtertuin Ja Oosten Ja Goed onderhouden Energieverbruik Energielabel C Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 6

7 Kenmerken Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Verwarmingssysteem Warmtebron Parkeergelegenheid Tuin aanwezig Heeft ventilatie Centrale verwarming Houtkachel Gas Parkeerplaats Ja Ja 7

8 Foto's 8

9 Foto's 9

10 Foto's 10

11 Foto's 11

12 Sfeer impressies 12

13 Sfeer impressies 13

14 Makelaar & Taxateur Wieb Zandberg Leechein CL Akkrum info@wiebzandberg.nl

15 Dank voor uw aanvraag! Geachte belangstellenden, Hierbij krijgt u in de vorm van deze brochure de beschikking over zoveel mogelijk gegevens van de woning waarvoor u belangstelling hebt. Deze brochure is met zorg samengesteld. U kunt echter geen rechten aan deze brochure ontlenen. Kleine afwijkingen zijn mogelijk. Maten zijn bijvoorbeeld soms globaal aangegeven. Het is raadzaam dat u de gegevens in deze brochure goed bekijkt. Blijven er vragen dan staan wij vanzelfsprekend voor u klaar. Uw mening over de woning interesseert ons en ook de huidige eigenaar. Ook indien u afziet van nadere actie stellen we het op prijs dat van u te horen. Is uw reactie positief dan zal dat in de praktijk leiden tot een bezichtiging of het doen van een bod. Vanzelfsprekend zijn we ook daarvoor beschikbaar. In deze brochure is naast informatie over de woning ook wat informatie bijgevoegd over de veel gestelde vragen (FAQ) bij het kopen van een woning. Met dank voor uw belangstelling en vriendelijke groet, Wieb Zandberg Jorrit Zandberg 15

16 FAQ Enkele belangrijke punten bij de aankoop van een woning. Is de verkoper vrij om de vraagprijs voor een woning te bepalen? Ja, de verkoper zal in overleg met zijn makelaar een prijs vragen voor zijn/ haar woning. U bent echter vrij om een bod te doen. De verkoper zal dit bod, wederom met advies van zijn makelaar, beoordelen. Als de verkoper reageert op uw bod in de vorm van een tegenvoorstel dan bent u in onderhandeling. Als men in onderhandeling is gaan dan verkoopacties zoals bezichtigingen door? Dat is heel goed mogelijk. Immers onderhandelingen hoeven niet perse tot een overeenkomst te leiden. Het is een goed en fatsoenlijk gebruik dat een makelaar wel aan de nieuwe kijkers meedeelt dat een woning onder bod is. Als er onderhandelingen plaatshebben kan een verkoper de vraagprijs dan wijzigen? Tijdens onderhandeling worden er vaak over en weer biedingen gedaan. Hierbij is verkoper vrij te verhogen of te verlagen. Zelfs als u de vraagprijs biedt kan formeel de verkoper de prijs nog verhogen. Wanneer is er sprake van een overeenkomst? Enige jaren geleden was een mondelinge overeenkomst een geldige overeenkomst. Dat is veranderd. Tegenwoordig is de schriftelijke vastlegging verplicht evenals de daarin genoemde bedenktijd voor de koper. Na verloop van de bedenktijd, 3 dagen na ontvangst door koper, is de schriftelijke overeenkomst een feit. Hierbij wordt opgemerkt dat een voorbehoud van financiering min of meer gebruikelijk is. Dit betekent dat in de schriftelijke overeenkomst wordt vastgelegd dat de kopende partij een periode ( meestal ca. 3 weken) de tijd krijgt de financiering van de aangekochte woning rond te maken. Vanzelfsprekend is het erg verstandig voordat u de huizenmarkt op gaat te informeren bij uw bank of financieel adviseur. 16

17 FAQ Wat betekent kosten koper? Veelal staat bij een vraagprijs van een te koop staande woning K.K. Deze letters staan voor Kosten koper. Dit betekent dat de koper bij de koopprijs rekening moet houden met de overdrachtsbelasting ( 2 % van de koopprijs) en de notariskosten. De verkoper rekent met de makelaar af. Kosten voor een door de koper ingeschakelde aankoopmakelaar zijn vanzelfsprekend voor rekening van de koper. Wat houdt een waarborgsom in? U bent met de verkoper tot overeenstemming gekomen tot koop en verkoop. Daarna wordt de overeenkomst opgemaakt. Hierin zijn alle belangrijke zaken benoemd en ook dat van de koper nadat de wettelijke bedenktijd en de termijn van het financieringsvoorbehoud is verstreken een waarborg wordt gevraagd. Dit is doorgaans 10 % van de koopsom en moet voor een vastgestelde datum bij de notaris worden gestort of via een bankgarantie worden geregeld. Dit bedrag wordt gevraagd als, zoals het woord aangeeft, waarborg voor het voldoen van de bij de overeenkomst vastgelegde afspraken. Slechts bij uitzondering zal hiervan worden afgeweken. Hebt u meer vragen over de gang van zaken bij de aankoop van een woning? Schroom niet en leg ze voor aan de makelaar! Ziet u het niet zitten om zelf tot aankoop over te gaan dan wordt u geadviseerd u te laten begeleiden door een (aankoop) makelaar. 17