Informatie Memorandum. Van Huutstraat 3 Apeldoorn

Transcriptie

1 Informatie Memorandum Van Huutstraat 3 Apeldoorn VERKOOP BIJ INSCHRIJVING Voormalig sportfondsenbad

2 Adres: Van Huutstraat 3 te Apeldoorn. Algemeen: Het sportfondsenbad is per 1 januari 2015 gesloten. Het gebouw, gelegen in het noordelijk deel van de Apeldoornse binnenstad, is eigendom van de gemeente Apeldoorn. Aanpalend ligt de voormalige locatie van Hogeschool Saxion (de Koningin Wilhelminaschool aan de Kerklaan 21). Dit gebouw, een rijksmonument en voormalige oude huishoudschool, is eveneens eigendom van de gemeente Apeldoorn. De gemeente zoekt voor beide gebouwen én het bijbehorende terrein een nieuwe invulling. De gemeente streeft naar een samenhang in de herontwikkeling van beide gebouwen/percelen. De onroerende zaken worden echter los van elkaar te koop aangeboden. Omschrijving object: Het sportfondsenbad werd in gebouwd, met een ruim buitenbad. Het buitenbad is later gedempt en in plaats daarvan is in de 1980er jaren het gebouw uitgebreid. Het zwembad is sinds 2015 gesloten en wacht sindsdien op herbestemming. De locatie is gelegen tussen het klassiek ingerichte en weelderige Oranjepark en de Apeldoornse binnenstad. Tegelijkertijd ligt de locatie in een rustige straat, de Van Huutstraat. Deze straat is via een steeg rechtstreeks gekoppeld aan de levendige winkelstraat, de Hoofdstraat en het Caterplein. Het gebouw bestaat uit 3 bouwlagen (kelder, begane grond en 1 e verdieping) met een gezamenlijke oppervlakte van ca m² B.V.O., welke als volgt is verdeeld: Kelder p.m. m² Begane grond m² 1 e verdieping 435 m² In de kelder bevinden zich vooral de technische ruimtes en ruimte voor opslag. De begane grond wordt ingevuld met het hoofdbad en het instructiebad, de bijbehorende kleedruimtes, douches en openbare ruimte bij de entree. Op de 1 e verdieping bevindt zich kantoorruimte, kleedruimtes en douches. Ligging: De Parken behoort tot de grootste en oudste villawijken van dit type in Nederland. De villawijk ligt aan de noordkant van de binnenstad en omvat ruwweg het gebied tussen de Laan van Kerschoten, de Generaal van Heutszlaan, de Deventerstraat en de Kerklaan/Koninginnelaan. De wijk is genoemd naar de vier min of meer aaneengesloten parken die in de wijk liggen: het Oranjepark, het Wilhelminapark, het Prinsenpark en het Verzetsstrijderspark. Verder is de wijk zelf ook parkachtig vanwege de relatief grote tuinen, de lommerrijke lanen en het stratenplan zelf in Engelse landschapsstijl. In 2005 is de hele wijk tot rijksbeschermd stadsgezicht aangewezen. Daarvoor was het al gemeentelijk beschermd. Daarnaast zijn er veel individuele panden tot gemeentelijk monument en ook een behoorlijk aantal tot rijksmonument aangewezen

3 Kadastrale gegevens: Gemeente Apeldoorn Sectie AA Nummer 1308 Grootte 38 a en 30 ca Bestemming: De locatie valt binnen het bestemmingsplan Binnenstad-West en heeft als bestemming maatschappelijke doeleinden. De op de plankaart voor Maatschappelijke doeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. onderwijsdoeleinden, opvoeding, religie, verenigingsleven, maatschappelijke dienstverlening, gezondheidszorg, cultuur, congressen, evenementen, sport en recreatie; b. tuin en/of erf; c. speelplaatsen; d. parkeervoorzieningen; e. nutsvoorzieningen; f. overeenkomstig het op de plankaart aangegeven gebruik. Daarbij geldt dat het afwijkende gebruik uitsluitend toegestaan is ter plaatse van de nadere aanduiding op: a. het perceel, of: b. het met aanduidingsgrenzen aangegeven gebied; met de daarbij behorende bouwwerken. Regieplan Binnenstad Apeldoorn De locatie ligt binnen de begrenzing van het Regieplan Binnenstad. De ambities in het Regieplan zijn: compact en compleet, bereikbaar en eigenzinnig en groenblauw verankerd (ruimtelijke kwaliteit en identiteit). Deze ambities zijn uitgewerkt in een aantal vaste waarden. In het Regieplan Binnenstad (raadsbesluit, februari 2010) is de locatie sportfondsenbad genoemd als één van de vier woningbouwlocaties in de Apeldoornse binnenstad. Op de functiekaart van het regieplan staat de locatie sportfondsenbad daarom als wonen aangeduid (vaste waarde 10). Woningbouwcontingenten: Voor de locatie Sportfondsenbad is door de gemeente Apeldoorn zelf een P.P.I. in werking gesteld, bedoeld om herontwikkeling naar woningen met behoud van het oude deel ( ) van het gebouw mogelijk te maken. De uitkomst van dit P.P.I. zal medio mei 2017 bekend worden. Het oude deel van het sportfondsenbad is weliswaar niet beschermd als monument, maar heeft wel cultuurhistorische en architectonische waarde. Bovendien is het een gebouw waar veel Apeldoorns een band mee hebben. Er is draagvalk om het oorspronkelijke deel van het gebouw een nieuwe invulling te geven. Dit geeft de locatie meteen een duidelijke en unieke identiteit mee. Archeologische waarde: De archeologische beleidskaart laat voor de locatie twee categorien zien met archeologische waarden. Bij grotere verstoringen van de bodem (o.a. graafwerkzaamheden) is het verplicht archeologisch onderzoek uit te voeren. Zie ook de brochure Inspiratie voor herontwikkeling

4 Hemelwaterafvoer: Alle nieuwbouw en te transformeren gebouwen dienen afgekoppeld te worden qua hemelwaterafvoer op een voorziening op eigen terrein / binnen het gebied. Historische foto s: Milieusituatie: In 2015 hebben er asbestinventarisaties en een verkennend bodemonderzoek van het parkeerterrein en voormalige buitenbad plaatsgevonden. De navolgende rapporten kunt u via de website downloaden: 1. Asbestinventarisatie 2015 Aveco de Bondt 2. Aanvullende asbestinventarisatie 2015 Aveco de Bondt 3. Verkennend bodemonderzoek 2015 Aveco de Bondt Bijzonderheden: Het verkochte is belast met het zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, sub b, van de destijds van kracht zijnde Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van N.V. Nuon Infra Oost (ten tijde van de vestiging van dat recht genaamd N.V. Provinciale Geldersche Electriciteits Maatschappij) tot het leggen, hebben, houden, onderhouden, repareren, vervangen en verwijderen van kabels in respectievelijk uit een strook grond ter breedte van twee meter, gelegen aan de noordwestelijke zijde van de opstal van het sportfondsenbad. Aanvaarding: In overleg. Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor niet op biedingen in te gaan. Bij de gunning zal naast de prijs ook het ontwikkelplan worden meegewogen. Uw bieding dienst dus vergezeld te gaan van een plan. Als bijlage op de site treft u de brochure Inspiratie voor herontwikkeling, waarin u de aanknopingspunten kunt vinden voor uw ontwikkelplan

5 Bijlagen: Onderstaand een overzicht van de beschikbare informatie. De betreffende stukken sturen wij u op verzoek kosteloos (via ) toe, of kunt u downloaden via de website: Situering object Foto s object Geveltekeningen Plattegrondtekeningen Kadastrale berichten en kaart Bestemmingsplan Asbestinventarisatie en bodemonderzoeken Biedformulier Verkoopprocedure G-tekening Kostenramingen sloop- en asbestsanering Brochure Inspiratie voor herontwikkeling - 5 -

6 Nadere informatie: Rodenburg Bedrijfsmakelaars Paslaan AL APELDOORN Postbus GB APELDOORN Telefoon (055) info@rodenburg.nl Internet: Contactpersoon: De heer drs. J.A.C. (Han) van Loon MRICS RMT hanvanloon@rodenburg.nl - 6 -

7 Rodenburg Bedrijfsmakelaars geeft hierbij te kennen dat: 1. De gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. Alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. Geen enkele medewerker van Rodenburg Bedrijfsmakelaars gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken, die de verkoper bindt; 4. Op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, (foto)kopie of op welke wijze ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Rodenburg Bedrijfsmakelaars. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; 5. Rodenburg Bedrijfsmakelaars geen enkele wijze jegens de gebruiker van de verkoopinformatie en/of jegens anderen aansprakelijk is ter zake van eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie; 6. Alle tussen potentiële koper(s) en Rodenburg Bedrijfsmakelaars aan onderhavige verkoop gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van de directie en/of daartoe bevoegde instanties van onze opdrachtgever

8 SITUERING OBJECT - 8 -

9 FOTO S OBJECT - 9 -

10 - 10 -

11 GEVELTEKENINGEN Noordwest gevel Zuidwest gevel Zuidoost gevel Dwarsdoorsnede

12 PLATTEGRONDTEKENINGEN BEGANE GROND

13 - 13 -