Verkoopbrochure. Loddersweer 37, Raamsdonksveer. Bedrijfsruimte Loddersweer 37, Raamsdonksveer

Transcriptie

1 Verkoopbrochure Bedrijfsruimte Loddersweer 37, Raamsdonksveer 1

2 Inhoud 1. Inleiding 3 2. Verkoopproces Objectinformatie 4 4. Huurgegevens 5 5. Kadastrale gegevens 6 6. Eigenaarslasten Tekeningen Contactgegevens 10 Disclaimer 11 2

3 1. Inleiding In deze verkoopbrochure is informatie opgenomen over de verkoop van de bedrijfsruimte gelegen aan de Loddersweer 37 te Raamsdonksveer (hierna het object ). Het object is eigendom van WSG. Wij hebben de intentie dit object te verkopen. Hebt u naar aanleiding van deze verkoopinformatie nog vragen? Neem dan contact op met ons. De contactgegevens staan vermeld in hoofdstuk 8 van deze verkoopbrochure. Wij zien uw interesse met belangstelling tegemoet. 2. Verkoopproces Geïnteresseerden worden, op basis van de vrijblijvende informatie zoals weergegeven in deze verkoopbrochure, geïnformeerd over de belangrijkste kenmerken van het object. Op basis van deze kenmerken wordt u uitgenodigd om een schriftelijke bieding uit te brengen op het object. Gelet op de leegstand van het object is een bezichtiging, na overleg, mogelijk. Uiteraard beantwoorden wij graag uw aanvullende vragen. De bieding kan zowel schriftelijk als per worden verzonden. De contactgegevens hiervoor zijn opgenomen onder hoofdstuk 8. In uw bieding dienen (minimaal) de navolgende gegevens opgenomen te zijn: Kopie rechtsgeldig legitimatiebewijs. In geval er sprake is van een rechtspersoon tevens een overzicht van de zeggenschapsstructuur en een uittreksel van de Kamer van Koophandel (niet ouder dan 3 maanden). De koopprijs voor het object waarbij het uitgangspunt is dat de notariële kosten en overdrachtsbelasting alsmede de (eventuele) BTW over de koopsom voor rekening van koper zijn. Acceptatie van de standaard koopovereenkomst (d.d ) welke is opgenomen op de website van WSG (onder bedrijfsruimte). Een aantal belangrijke kenmerken zijn hierna uitgewerkt. Eventuele voorbehouden. In geval van voorbehoud financiering is een opgave noodzakelijk van de onderverdeling percentage eigen en vreemd vermogen. Eventuele overige voorbehouden aangeven welke voorwaarden van toepassing zijn en binnen welke termijn de voorwaarden vervuld zullen zijn. Op basis van de bieding zal WSG u via berichten om al dan niet met u toe te werken naar een mogelijke transactie van het object. In geval WSG positief besluit zal een intentieovereenkomst met u worden gesloten voorzien van een geheimhoudingsverklaring. Na ondertekening hiervan wordt u toegang verleend tot de beschikbare technische, commerciële en juridische informatie. Tevens wordt u in de gelegenheid gesteld het object te bezichtigen. Er is sprake van een openbaar en transparant verkoopproces. Stichting WSG is gehouden aan overheidsregelgeving met betrekking tot dit verkoopproces. Dit houdt onder andere in dat er toestemmingen voor verkoop 3

4 benodigd zijn van externe toezichthouders, waaronder het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. In het kader van integriteit dient de uiteindelijke koper aan te tonen wat de herkomst is van de gelden voor de beoogde aankoop van het onderhavige complex. Overige mededelingen: De juridische levering van het object wordt uitgevoerd door: E&L Notarissen mr. G.B.P. Goerée (of diens waarnemer of collega) Bredaseweg LA te Breda Verkoop en levering zal plaatsvinden conform de ontwerp koopovereenkomst van WSG versie Deze koopovereenkomst is opgenomen bij de objectinformatie op de website van WSG. Een aantal belangrijke kenmerken van de koopovereenkomst: Artikel 11: Over- of ondermaat Over- of ondermaat van het object verleent aan geen van partijen enig recht. Artikel 14: vrijwaring bodemverontreiniging en/of asbest Koper vrijwaart verkoper voor eventuele aanwezigheid van bodemverontreiniging en/of aanwezigheid van asbest in het object. Deze vrijwaring wordt als kettingbeding opgenomen. Artikel 19: Toestemming (door)verkoop Het is koper niet toegestaan, zonder schriftelijke toestemming van WSG, binnen twaalf maanden na de overdrachtsdatum tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het object over te gaan. Artikel 7: Waarborgsom / bankgarantie Koper dient binnen vier weken ondertekening koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Artikel 22.1.a: VOG (Verklaring Omtrent Gedrag) Koper dient een integriteitsverklaring te kunnen overleggen wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Artikel 22.1.b: Goedkeuring verkoop directie Stichting WSG Onvoorwaardelijke goedkeuring verkoop door de directie Stichting WSG wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Artikel 22.1.c: Goedkeuring verkoop Aw Onvoorwaardelijke goedkeuring verkoop door Autoriteit woningcorporaties wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Specifieke kenmerken object Omzetbelasting De koopsom zal niet worden verhoogd met omzetbelasting. Beschermd monument Het object is niet opgenomen op de lijst gemeentelijke monumenten van de gemeente Geertruidenberg. Beschermd dorpsgezicht Het object is niet opgenomen op de lijst van beeldbepalende zaken van de gemeente Geertruidenberg. Bodem Van het object is geen bodemonderzoek aanwezig. Asbest Van het object is geen asbestinventarisatie aanwezig. 4

5 3. Objectinformatie Adres : Loddersweer 37 Plaats : Raamsdonksveer Algemeen : Het object betreft een maatschappelijke ruimte van circa 300 m2 op eigen grond. Energielabel : Label F Locatie : Het betreft een bedrijfsmatig object met een maatschappelijke bestemming gelegen in een populaire woonwijk met scholen, winkelvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe nabijheid. Op enkele autominuten zijn de snelwegen A27 en A59 bereikbaar. Parkeerplaatsen : Geen eigen parkeervoorzieningen bij het object. In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar. Bestemmingsplan : Raamsdonksveer Noord met de bestemming Maatschappelijke doeleinden. Voor nadere informatie over de mogelijkheden wordt verwezen naar Ruimtelijkeplannen.nl. Vraagprijs : EUR ,- kosten koper. Bijzonderheden : Een gedeelte van het perceel dat momenteel in gebruik is behoort niet tot het kadastraal perceel van het object. 4. Huurgegevens Ingangsdatum : - Einddatum : - Optieperiode : - Opzegtermijn : - Metrage : 300 m2 BVO Actuele huurprijs : Het object is momenteel in gebruik gegeven aan AdHoc t.b.v. leegstandbeheer Soort huurcontract : - Naam huurder : - Gebruik huurder : - Bijzondere bepalingen : - Overige bijzonderheden : - Waarborgsom/bankgarantie : - 5

6 Loddersweer Verkoopbrochure 5. Kadastrale gegevens Gemeente : Raamsdonk Sectie : K Nummer : 2648 Grootte : 525 m2 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: daeb Lutteldonk t/m m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 augustus 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel RAAMSDONK K 2648 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 6

7 6. Eigenaarslasten 2017 Onroerende zaakbelasting : EUR 551,30 Riool : EUR 148,57 Waterschapslasten (2016) : EUR 83,66 Totaal : EUR 783,53 De getaxeerde WOZ-waarde is in 2017 vastgesteld op EUR De zakelijke lasten zullen pro rata worden verrekend bij notariële overdracht. 7

8 Begane grond 7. Tekeningen 8

9 Eerste verdieping 9

10 8. Contactgegevens Stichting WSG Markt 32/ BT Geertruidenberg Contactpersoon : Eric Jan Hoogendoorn Telefoon : adres : BOG@WSGnl.com 10

11 Disclaimer WSG geeft hierbij te kennen dat: WSG geeft hierbij te kennen dat: 1. de gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. in deze brochure geen garanties of verklaringen zijn opgenomen van verkoper. Potentiële koper behoudt te allen tijde zijn onderzoeksplicht, enerzijds naar benodigde informatie ten behoeve van eigen afweging, anderzijds ter bevestiging van hetgeen in deze brochure is opgenomen aan vrijblijvende informatie. 3. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 4. geen enkele medewerker van Real Effect of WSG gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken, die de verkoop bindt; 5. WSG of Real Effect op geen enkele wijze jegens de gebruiker van de verkoopinformatie en/of jegens anderen aansprakelijk is voor eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie. 11

12 Markt 32/34 Postbus AC Geertruidenberg tel fax