Winkelruimte met 2 bovengelegen woningen Verkoopbrochure. Achter de Kerk 4, 5 en 5A te Gorinchem

Transcriptie

1 Winkelruimte met 2 bovengelegen woningen Verkoopbrochure Achter de Kerk 4, 5 en 5A te Gorinchem

2 Inhoud 1. Inleiding Verkoopproces Objectinformatie Huurgegevens Kadastrale gegevens Eigenaarslasten Contactgegevens Disclaimer februari

3 1. Inleiding In deze verkoopbrochure is informatie opgenomen over de verkoop van de winkelruimte met zelfstandige, bovenwoningen gelegen te Gorinchem Achter de Kerk 4, 5 en 5A, hierna het object. Het object is eigendom van Stichting Poort6 (Poort6). Wij hebben de intentie om dit object te verkopen als beleggingsobject. Heeft u naar aanleiding van deze verkoopinformatie nog vragen? Neem dan contact met ons op. De contactgegevens staan vermeld in hoofdstuk 7 van deze verkoopbrochure. Wij zien uw interesse met belangstelling tegemoet. 1 februari

4 2. Verkoopproces Geïnteresseerden worden, op basis van de vrijblijvende informatie zoals weergeven in deze verkoopbrochure, geïnformeerd over de belangrijkste kenmerken van het object. Op basis van deze kenmerken wordt u uitgenodigd om een schriftelijke bieding uit te brengen op het object. Om de overlast bij de zittende huurders zoveel mogelijk te beperken is in deze fase nog geen bezichtiging mogelijk van het object. Uiteraard beantwoorden wij graag uw aanvullende vragen. De bieding kan zowel schriftelijk als per worden verzonden. De contactgegevens hiervoor zijn opgenomen onder hoofdstuk 7. In uw bieding dienen (minimaal) de navolgende gegevens opgenomen te zijn: Kopie van een rechtsgeldig legitimatiebewijs. In geval er sprake is van een rechtspersoon tevens een overzicht van de zeggenschapsstructuur en een uittreksel van de Kamer van Koophandel (niet ouder dan 3 maanden). De koopprijs voor het object, waarbij het uitgangspunt is dat de notariële kosten en overdrachtsbelasting alsmede de (eventuele) btw over de koopsom voor rekening van koper zijn. Acceptatie van de standaard koopovereenkomst versie welke u op verzoek wordt toegezonden. Een aantal algemene kenmerken zijn hierna onder overige mededelingen nader uitgewerkt. Eventuele voorbehouden. In geval van voorbehoud financiering is een opgave noodzakelijk van de onderverdeling van het percentage eigen en vreemd vermogen. Bij eventuele overige voorbehouden aangeven welke voorwaarden van toepassing zijn en binnen welke termijn de voorwaarden vervuld zullen zijn. Op basis van de bieding zal Poort6 u via berichten al dan niet met u toe te werken naar een mogelijke transactie van het object. In geval Poort6 positief besluit zal een intentieovereenkomst met u worden gesloten voorzien van een geheimhoudingsverklaring. Na ondertekening hiervan wordt u toegang verleend tot de beschikbare technische, commerciële en juridische informatie. Tevens wordt u in de gelegenheid gesteld het object te bezichtigen. Er is sprake van een openbaar en transparant verkoopproces. Poort6 is gehouden aan overheidsregelgeving met betrekking tot dit verkoopproces. Dit houdt onder andere in dat er toestemmingen voor verkoop van externe toezichthouders, waaronder het ministerie, benodigd zijn. In het kader van integriteit zal een uiteindelijk koper dienen aan te tonen wat de herkomst is van de gelden voor de beoogde aankoop van het onderhavige complex. 1 februari

5 Overige mededelingen: De juridische levering van het object wordt uitgevoerd door: E&L Notarissen mr. G.B.P. Goerée (of diens waarnemer of collega) Bredaseweg LA te Etten-Leur Verkoop en levering zal plaatsvinden conform de ontwerp koopovereenkomst van Poort6 versie Een aantal algemene kenmerken van de koopovereenkomst: Artikel 11: Over- of ondermaat Over- of ondermaat van het object verleent aan geen van partijen enig recht. Artikel 14: vrijwaring bodemverontreiniging en/of asbest Koper vrijwaart verkoper voor eventuele aanwezigheid van bodemverontreiniging en / of aanwezigheid van asbest in het object. Deze vrijwaring wordt als kettingbeding opgenomen. Artikel 19: Toestemming (door)verkoop Het is koper niet toegestaan, zonder schriftelijke toestemming van Poort6, binnen twaalf maanden na de overdrachtsdatum tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het object over te gaan. Waarborgsom / bankgarantie Koper dient binnen vier weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Artikel 22.1.a: VOG (Verklaring Omtrent Gedrag) Koper dient een integriteitsverklaring te kunnen overleggen wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Artikel 22.1.b: Goedkeuring verkoop directie Stichting Poort6 Onvoorwaardelijke goedkeuring verkoop door de directie van Stichting Poort6 wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Artikel 22.1.c: Goedkeuring verkoop RvC Stichting Poort6 Onvoorwaardelijke goedkeuring verkoop door RvC van Stichting Poort6 wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Artikel 22.1.d: Goedkeuring Ministerie Onvoorwaardelijke goedkeuring verkoop door het Ministerie wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Specifieke kenmerken object Omzetbelasting Verkoper behoudt zich het recht voor de koopsom te verhogen met btw. Beschermd monument Het object is niet opgenomen op de lijst gemeentelijke monumenten van de gemeente Gorinchem. Beschermd stads- of dorpsgezicht Het object is wel opgenomen op de lijst van beeldbepalende gebouwen van de gemeente Gorinchem. Bodem Van het object is geen bodemonderzoek aanwezig. Asbest Van het object is geen asbestinventarisatie aanwezig. 1 februari

6 3. Objectinformatie Adres: Algemeen: Locatie: Parkeerplaatsen: Energielabel: Bestemmingsplan: Achter de Kerk 4, 5 en 5A 4201 EG Gorinchem Winkelruimte met twee zelfstandige bovenwoningen in het centrum van Gorinchem. Het object is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1869 en in ca gerenoveerd. Het object is in gebruik als winkelruimte voor een bloemenwinkel, alsmede wonen op de verdiepingen. Het object is gelegen in de historische binnenstad van Gorinchem, in de provincie Zuid-Holland. Gorinchem kent ca inwoners en wordt ingeklemd tussen de rivieren De Linge en de Boven Merwede, alsmede de snelwegen A27 en A15. Het object is gelegen nabij het kernwinkelgebied. De omgeving rondom het object kenmerkt zich door diverse horecaobjecten, winkels en kleine bedrijvigheid. Tegenover het object is parkeergelegenheid op openbaar terrein. Op circa drie wandelminuten is parkeergarage Kazerneplein gelegen, alwaar voldoende parkeergelegenheid. in aanvraag "Binnenstad e.o" met de bestemming Gemengd 1. Voor nadere informatie over de mogelijkheden, wordt verwezen naar Ruimtelijkeplannen.nl 1 februari

7 4. Huurgegevens Achter de Kerk 4 (winkelruimte) Ingangsdatum : 1 september 2006 Einddatum : 31 augustus 2021 Optieperiode : 5 jaar Opzegtermijn : 12 maanden Metrage : circa 78 m2 Actuele huurprijs : EUR 9.054,00 op jaarbasis. Btw : ja Soort huurcontract : ROZ Huurovereenkomst winkelruimte 2003 Gebruik huurder : Winkelruimte Waarborgsom/bankgarantie : n.v.t. Achter de Kerk 5 (bovenwoning 1, 1 e verdieping) Ingangsdatum : 17 augustus 2016 Einddatum : onbepaalde tijd Opzegtermijn : 1 maand Metrage : circa 49 m2 Actuele huurprijs : EUR 8.739,84 op jaarbasis. Gebruik huurder : woonruimte Waarborgsom/bankgarantie : n.v.t. Achter de Kerk 5A (bovenwoning 2, zolderverdieping) Ingangsdatum : 2 december 2011 Einddatum : onbepaalde tijd Opzegtermijn : 1 maand Metrage : circa 66 m2 Actuele huurprijs : EUR 9.919,56 op jaarbasis. Gebruik huurder : woonruimte Waarborgsom/bankgarantie : n.v.t. 1 februari

8 5. Kadastrale gegevens Achter de Kerk 4, 5 en 5A Gemeente : Gorinchem Sectie : D Nummer : 2200 Grootte : 1 a 6 ca. 1 februari

9 6. Eigenaarslasten 2017 Onroerende zaakbelasting : EUR 794,06 Watersysteemheffing : EUR 197,56 (2016) Wegenheffing : EUR 59,99 (2016) Totaal zakelijke lasten : EUR 1.051,21 De getaxeerde WOZ-waarde is in 2017 vastgesteld op EUR De zakelijke lasten zullen pro-rata worden verrekend bij notariële overdracht 1 februari

10 Tekeningen Begane grond 1 februari

11 1 e verdieping: 1 februari

12 Zolderverdieping: 1 februari

13 Foto s (Achter de Kerk 5 en straatbeeld) 1 februari

14 7. Contactgegevens Stichting Poort6 Schelluinsestraat NJ Gorinchem Procesbegeleider en contactpersoon : Marcel Doornkamp Telefoon : Mailadres : Marcel@RealEffect.nl 1 februari

15 Disclaimer Poort6 geeft hierbij te kennen dat: 1. de gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. in deze brochure geen garanties of verklaringen zijn opgenomen van verkoper. Potentiele koper behoudt te allen tijde zijn onderzoeksplicht, enerzijds naar benodigde informatie ten behoeve eigen afweging, anderzijds ter bevestiging van hetgeen in deze brochure opgenomen aan vrijblijvende informatie. 3. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige en of technische staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 4. geen enkele medewerker van Real Effect of Poort6 gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken, die de verkoop bindt; 5. Poort6 of Real Effect op geen enkele wijze jegens de gebruiker van de verkoopinformatie en/of jegens anderen aansprakelijk is voor eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie. 1 februari

16