Verkoopbrochure. Stadsweg 2A, Geertruidenberg. Maatschappelijk gebouw. Stadsweg 2A, Geertruidenberg

Transcriptie

1 Maatschappelijk gebouw 1

2 Inhoud 1. Inleiding 3 2. Verkoopproces Objectinformatie 5 4. Huurgegevens 5 5. Kadastrale gegevens 6 6. Eigenaarslasten Tekeningen Contactgegevens 9 Disclaimer 10 2

3 1. Inleiding In deze verkoopbrochure is informatie opgenomen over de verkoop van de bedrijfsruimte met een maatschappelijke bestemming gelegen aan de Stadsweg 2A te Geertruidenberg (hierna het object ). Het object is eigendom van WSG. Wij hebben de intentie dit object te verkopen als beleggingsobject. Hebt u naar aanleiding van deze verkoopinformatie nog vragen? Neem dan contact op met ons. De contactgegevens staan vermeld in hoofdstuk 8 van deze verkoopbrochure. Wij zien uw interesse met belangstelling tegemoet. 2. Verkoopproces Geïnteresseerden worden, op basis van de vrijblijvende informatie zoals weergegeven in deze verkoopbrochure, geïnformeerd over de belangrijkste kenmerken van het object. Op basis van deze kenmerken wordt u uitgenodigd om een schriftelijke bieding uit te brengen op het object. Gelet op de huidige leegstand is het mogelijk om het gebouw, op aanvraag, te bezichtigen. Uiteraard beantwoorden wij graag uw aanvullende vragen. De bieding kan zowel schriftelijk als per worden verzonden. De contactgegevens hiervoor zijn opgenomen onder hoofdstuk 8. In uw bieding dienen (minimaal) de navolgende gegevens opgenomen te zijn: Kopie rechtsgeldig legitimatiebewijs. In geval er sprake is van een rechtspersoon tevens een overzicht van de zeggenschapsstructuur en een uittreksel van de Kamer van Koophandel (niet ouder dan 3 maanden). De koopprijs voor het object waarbij het uitgangspunt is dat de notariële kosten en overdrachtsbelasting over de koopsom voor rekening van koper is. Acceptatie van de standaard koopovereenkomst (d.d ) zoals die is opgenomen op de website van WSG (onder bedrijfsruimte). Een aantal belangrijke kenmerken zijn hierna uitgewerkt. Eventuele voorbehouden. In geval van voorbehoud financiering is een opgave noodzakelijk van de onderverdeling percentage eigen en vreemd vermogen. Eventuele overige voorbehouden aangeven welke voorwaarden van toepassing zijn en binnen welke termijn de voorwaarden vervuld zullen zijn. Op basis van de bieding zal WSG u via berichten al dan niet met u toe te werken naar een mogelijke transactie van het object. In geval WSG positief besluit zal een intentieovereenkomst met u worden gesloten voorzien van een geheimhoudingsverklaring. Na ondertekening hiervan wordt u toegang verleend tot de beschikbare technische, commerciële en juridische informatie. Er is sprake van een openbaar en transparant verkoopproces. Stichting WSG is gehouden aan overheidsregelgeving met betrekking tot dit verkoopproces. Dit houdt onder andere in dat er toestemmingen voor verkoop benodigd zijn van externe toezichthouders, 3

4 waaronder het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. In het kader van integriteit dient de uiteindelijke koper aan te tonen wat de herkomst is van de gelden voor de beoogde aankoop van het onderhavige complex. Overige mededelingen: De juridische levering van het object wordt uitgevoerd door: E&L Notarissen mr. G.B.P. Goerée (of diens waarnemer of collega) Bredaseweg LA te Breda Verkoop en levering zal plaatsvinden conform de ontwerp koopovereenkomst van WSG versie Deze koopovereenkomst is opgenomen bij de objectinformatie op de website van WSG. Een aantal belangrijke kenmerken van de koopovereenkomst: Artikel 11: Over- of ondermaat Over- of ondermaat van het object verleent aan geen van partijen enig recht. Artikel 14: vrijwaring bodemverontreiniging en/of asbest Koper vrijwaart verkoper voor eventuele aanwezigheid van bodemverontreiniging en/of aanwezigheid van asbest in het object. Deze vrijwaring wordt als kettingbeding opgenomen. Artikel 19: Toestemming (door)verkoop Het is koper niet toegestaan, zonder schriftelijke toestemming van WSG, binnen twaalf maanden na de overdrachtsdatum tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het object over te gaan. Artikel 7: Waarborgsom / bankgarantie Koper dient binnen vier weken ondertekening koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Artikel 22.1.a: VOG (Verklaring Omtrent Gedrag) Koper dient een integriteitsverklaring te kunnen overleggen wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Artikel 22.1.b: Goedkeuring verkoop directie Stichting WSG Onvoorwaardelijke goedkeuring verkoop door de directie Stichting WSG wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Artikel 22.1.c. Goedkeuring verkoop door Aw Onvoorwaardelijke goedkeuring verkoop door de Autoriteit woningcorporaties wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Specifieke kenmerken object Omzetbelasting De koopsom zal niet worden verhoogd met omzetbelasting. Beschermd monument Het object is niet opgenomen op de lijst gemeentelijke monumenten van de gemeente Geertruidenberg. Beschermd dorpsgezicht Het object is niet opgenomen op de lijst van beeldbepalende zaken van de gemeente Geertruidenberg. Bodem Van het object is geen bodemonderzoek aanwezig. Asbest Van het object is geen asbestinventarisatie aanwezig. 4

5 3. Objectinformatie Adres : Stadsweg 2A Plaats : Geertruidenberg Algemeen : Het betreft een bedrijfsruimte met een maatschappelijke bestemming gelegen op een duidelijke zichtlocatie bij een van de ingangswegen van Geertruidenberg. Het object is in het verleden door de Riethorst gebruikt ten behoeve van een zorgfunctie, welke kenmerken de inrichting van het gebouw nog heeft. Energielabel : In aanvraag. Locatie : Gelegen nabij het centrum van Geertruidenberg met alle belangrijke voorzieningen en winkels op loopafstand. Parkeerplaatsen : Het object voorziet in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Bestemmingsplan : Het vigerende bestemmingsplan Geertruidenberg Noordwest voorziet in een maatschappelijke bestemming. Vraagprijs EUR kosten koper. 4. Huurgegevens Stadsweg 2A Ingangsdatum : Einddatum : Opzegtermijn : Metrage : Circa 600 m2 VVO Actuele huurprijs : Geen huurovereenkomst. Soort huurcontract : Naam huurder : Het object is in gebruik bij AdHoc t.b.v. leegstandsbeheer Gebruik huurder : Bijzondere bepalingen : Waarborgsom/bankgarantie : 5

6 5. Kadastrale gegevens Gemeente : Geertruidenberg Sectie : A Nummer : 3339 Grootte : 14 are en 4 centiare 6. Eigenaarslasten 2017 Onroerende zaakbelasting : EUR 1.220,90 Riool : EUR 200,51 Waterschapslasten (2016) : EUR 198,87 Totaal : EUR 1.620,28 De getaxeerde WOZ waarde is in 2017 vastgesteld op EUR De zakelijke lasten zullen pro rata worden verrekend bij notariële overdracht. 6

7 7. Tekeningen Begane grond 7

8 Eerste verdieping 8

9 8. Contactgegevens Stichting WSG Markt 32/ BT Geertruidenberg Contactpersoon : Eric Jan Hoogendoorn Telefoon : adres : BOG@WSGnl.com 9

10 Disclaimer WSG geeft hierbij te kennen dat: 1. de gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers en dient niet te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. in deze brochure geen garanties of verklaringen zijn opgenomen van verkoper. Potentiële koper behoudt te allen tijde zijn onderzoeksplicht, enerzijds naar benodigde informatie ten behoeve van eigen afweging, anderzijds ter bevestiging van hetgeen in deze brochure is opgenomen aan vrijblijvende informatie. 3. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 4. geen enkele medewerker van Real Effect of WSG gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken, die de verkoop bindt; 5. WSG of Real Effect op geen enkele wijze jegens de gebruiker van de verkoopinformatie en/of jegens anderen aansprakelijk is voor eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie. 10

11 Markt 32/34 Postbus AC Geertruidenberg tel fax