Verhuurde winkelruimte met bovenwoning

Transcriptie

1 Online executieveiling, 25 maart :30 uur Verhuurde winkelruimte met bovenwoning Adres Traaij 68 te Driebergen

2 Executoriale verkoop ex artikelen 3:268 en 3:254 BW De openbare veiling vindt plaats op woensdag 25 maart 2015, vanaf uur start de veiling, uitsluitend via de website ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Loyens & Loeff N.V. Potentiele kopers kunnen een onderhandse bieding op het object uitbrengen. Onderhandse biedingen dienen schriftelijk, onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn, en conform de van toepassing verklaarde algemene veilingvoorwaarden en bijzondere veilingvoorwaarden. De executerend hypotheekhouder is niet gehouden op onderhandse biedingen in te gaan. De onderhandse bieding dient uiterlijk dinsdag 10 maart 2015 te worden gericht aan de heer mr. C. Bijl van Loyens & Loeff N.V. per De executerend hypotheekhouder geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Op de veiling zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI2015) en de bijzondere veilingvoorwaarden, welke zullen worden gepubliceerd op en zijn op te vragen bij de notaris. Belangrijke data Dinsdag 10 maart 2015 om uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding. Woensdag 25 maart 2015 vanaf uur: openbare veiling van het registergoed.

3 \ Kijkdagen Voor het bezichtigen van het object zijn geen kijkdagen ingepland. Bezichtigen kan op afspraak met de makelaar. Object Het object betreft een verhuurde winkelruimte van circa 105 m² VVO, alsmede een verhuurde bovenwoning van circa 115 m² GBO met apart entree via het dakterras aan de achterzijde in het centrum van Driebergen. Het pand heeft de stijlkenmerken van de dertiger jaren van de vorige eeuw en lijkt redelijk onderhouden. Locatie Het object is gelegen aan dé winkelstraat van Driebergen, de Traaij. Directe (over)buren zijn o.a. Arke Reizen, Etos, DA drogisterij, Aldi, Zeeman, Leonidas en Bakker Bart. Kadastrale gegevens Gemeente : DRIEBERGEN-RIJSENBURG Sectie : B Nummers : 6156 Grootte : 1 are 60 centiare Opleveringsniveau Het object wordt opgeleverd in de huidige verhuurde staat.

4 Huurgegevens De heer L. Vekilean heeft de windelruimte in gebruik op grond van een huurovereenkomst met de volgende belangrijkste kenmerken: huuringangsdatum : 1 mei 2002 huurtermijn verlenging : 5 jaar : Telkens 5 jaar expiratiedatum : 30 april 2017 opzegtermijn thans geldende huurprijs : 1 jaar : ,20 per jaar huuraanpassing / indexering : Jaarlijks per 1 mei betaling huur per BTW belaste verhuur onderhoudsplicht servicekosten bijzondere bepalingen/afspraken Betalingsachterstand : maand : ja : Conform ROZ : 350,- per maand : Zie bijlagen (huurcontract) : Circa 3 maanden De bovenwoning is volgens opgave eigenaar als volgt verhuurd ten behoeve van kamerbewoning: Kamer 1e verdieping voor 30 m² onverhuurd Kamer 1e verdieping achter 11 m² 2.400,- per jaar Kamer 2e verdieping voor 19 m² 4.680,- per jaar Kamer 2e verdieping achter 18 m² 4.800,- per jaar De kamerhuurders beschikken over een gezamenlijke entree, toilet, douche en dakterras. Iedere huurder betaalt 60,- per maand voor gas, water, elektra en internet.

5 Parkeren Er is voldoende gratis parkeergelegenheid (blauwe zone) beschikbaar voor en in de directe omgeving het pand. Waarborgsom Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 van de AVVI2015, dient koper een waarborgsom aan veilingnotaris te betalen ten bedrage van 10 procent (10%) van de koopsom en wel uiterlijk drie werkdagen na gunning of, bij het aanvaarden door de executerend hypotheekhouder van een onderhandse bieding, binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, derhalve voor het indienen van het verzoekschrift strekkende tot onderhandse verkoop ex artikel 3:268 BW. Betaling koopsom en kosten Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1.b. van de AVVI2015 dienen de koopsom en de overige in artikel 10 AVVI2015 bedoelde kosten en lasten uiterlijk 6 weken na de gunning te worden voldaan. Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dienen de koopsom en de overige in artikel 1 AVVI2015 bedoelde kosten en lasten door koper te worden betaald uiterlijk 3 weken nadat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd. WOZ waarde en zakelijke lasten WOZ waarde 2014: ,- OZB eigenaar 2014: 256,82 (0.1189%) Waterschapslasten 2014: 51,84 (0,024%) Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de laatste leveringsakte. Ter informatie is als bijlage bij deze brochure de laatste leveringsakte gehecht. Verzekering Omtrent de verzekering is executerend hypotheekhouder niets bekend. Koper dient vanaf de gunning eventueel zijn belang te verzekeren.

6 Overdrachtsbelasting / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. EPC Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de notaris (namens executerend hypotheekhouder) gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/ executerend hypotheekhouder en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. De gevolgen van het niet aanwezig zijn van het energielabel zijn voor rekening en risico van de koper. Bestemmingsplan Het vigerend bestemmingsplan "Driebergen Kom Driebergen. vastgesteld door de gemeenteraad op 29 november Het perceel heeft volgens de planvoorschriften uit dit bestemmingsplan de bestemming winkels. Voor de overige bepalingen wordt verwezen naar het in de bijlage bijgevoegde bestemmingsplanvoorschrift. Het gehele plan is digitaal te raadplegen op Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande. De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding.

7 Milieu In het kadaster zijn geen aantekeningen inzake bodemverontreiniging opgenomen en ook op de site van de Provincie Utrecht wordt geen melding gemaakt van bodemonderzoekgegevens op deze locatie. Een kopie van de betreffende informatie van de Provincie Utrecht is als bijlage opgenomen. Gezien het bouwjaar van het pand wordt niet uitgesloten dat er asbest of asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Verkoper/ executerend hypotheekhouder aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. Bijzonderheden Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan Molenbeek Makelaars geen verantwoordelijkheid nemen voor enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. Niets van deze uitgave mag worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke goedkeuring van Molenbeek Makelaars. Nadere inlichtingen over de procedure en voorwaarden worden verstrekt via de website De executerend hypotheekhouder geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Bijlagen Bijlage 1: Kadastrale plan, legger en eigendomsbewijs Bijlage 2: Huurcontracten, indexeringsbrieven Bijlage 3: Bestemmingsplaninformatie Bijlage 4: Bodeminformatie van de Omgevingsdienst Regio Utrecht Bijlage 5: Plattegrondtekeningen (alleen winkel)

8

9 Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan CG Utrecht Telefoon Regulated by RICS Volg ons op twitter Contactpersoon: De heer C.F. (Coen) Vermeij