Verkoopbrochure. Markt 24 / 24a, Geertruidenberg. Winkelpand met bovenwoning Markt 24 /24a, Geertruidenberg

Transcriptie

1 Winkelpand met bovenwoning Markt 24 /24a, Geertruidenberg 1

2 Inhoud 1. Inleiding 3 2. Verkoopproces 3 3. Objectinformatie 5 4. Huurgegevens 5 5. Kadastrale gegevens 6 6. Eigenaarslasten Tekeningen Foto s Contactgegevens 11 Disclaimer 12 2

3 1. Inleiding In deze verkoopbrochure is informatie opgenomen over de verkoop van de winkelruimte met bovenwoning gelegen aan de Markt 24 en 24A te 4931 BS Geertruidenberg, hierna het object. Het object is eigendom van WSG. Wij hebben de intentie om dit object te verkopen als beleggingsobject. Heeft u naar aanleiding van deze verkoopinformatie nog vragen? Neem dan contact op. De contactgegevens staan vermeld in hoofdstuk 9 van deze verkoopbrochure. Wij zien uw interesse met belangstelling tegemoet. 2. Verkoopproces Geïnteresseerden worden, op basis van de vrijblijvende informatie zoals weergegeven in deze verkoopbrochure, geïnformeerd over de belangrijkste kenmerken van het object. Op basis van deze kenmerken wordt u uitgenodigd om een schriftelijke bieding uit te brengen op het object. Om de overlast bij de zittende huurder zoveel mogelijk te beperken is in deze fase nog geen bezichtiging mogelijk van het object. Uiteraard beantwoorden wij graag uw aanvullende vragen. De bieding kan zowel schriftelijk als per worden verzonden. De contactgegevens hiervoor zijn opgenomen onder hoofdstuk 9. In uw bieding dienen (minimaal) de navolgende gegevens opgenomen te zijn: Kopie van een rechtsgeldig legitimatiebewijs. In geval er sprake is van een rechtspersoon tevens een overzicht van de zeggenschapsstructuur en een uittreksel van de Kamer van Koophandel (niet ouder dan 3 maanden). De koopprijs voor het object, waarbij het uitgangspunt is dat de notariële kosten en overdrachtsbelasting alsmede de (eventuele) BTW over de koopsom voor rekening van koper zijn. Acceptatie van de standaard koopovereenkomst van WSG versie , zoals die is opgenomen op de website van WSG (onder bedrijfsruimte). Een aantal belangrijke kenmerken zijn hierna uitgewerkt. Eventuele voorbehouden. In geval van voorbehoud financiering is een opgave noodzakelijk van de onderverdeling van het percentage eigen en vreemd vermogen. Bij eventuele overige voorbehouden aangeven welke voorwaarden van toepassing zijn en binnen welke termijn de voorwaarden vervuld zullen zijn. Op basis van de bieding zal WSG u via berichten al dan niet met u toe te werken naar een mogelijke transactie van het object. In geval WSG positief besluit zal een intentieovereenkomst met u worden gesloten voorzien van een geheimhoudingsverklaring. Na ondertekening hiervan wordt u toegang verleend tot de beschikbare technische, commerciële en juridische informatie. Tevens wordt u in de gelegenheid gesteld het object te bezichtigen. 3

4 Overige mededelingen: De juridische levering van het object wordt uitgevoerd door: E&L Notarissen mr. G.B.P. Goerée (of diens waarnemer of collega) Bredaseweg LA te Breda Verkoop en levering zal plaatsvinden conform de ontwerp koopovereenkomst van WSG versie Deze koopovereenkomst is opgenomen bij de objectinformatie op de website van WSG. Een aantal belangrijke algemene kenmerken van de koopovereenkomst: Artikel 11: Over- of ondermaat Over- of ondermaat van het object verleent aan geen van partijen enig recht. Artikel 14: vrijwaring bodemverontreiniging en/of asbest Koper vrijwaart verkoper voor eventuele aanwezigheid van bodemverontreiniging en / of aanwezigheid van asbest in het object. Deze vrijwaring wordt als kettingbeding opgenomen. Artikel 19: Toestemming (door)verkoop Het is koper niet toegestaan, zonder schriftelijke toestemming van WSG, binnen twaalf maanden na de overdrachtsdatum tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het object over te gaan. Waarborgsom / bankgarantie Koper dient binnen vier weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Artikel 22.1.a: VOG (Verklaring Omtrent Gedrag) Koper dient een integriteitsverklaring te kunnen overleggen wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Artikel 22.1.b: Goedkeuring verkoop directie Stichting WSG Onvoorwaardelijke goedkeuring verkoop door de directie van Stichting WSG wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Artikel 22.1.c: Goedkeuring verkoop RvC Stichting WSG Onvoorwaardelijke goedkeuring verkoop door RvC van Stichting WSG wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Specifieke kenmerken object: Omzetbelasting De koopsom zal niet worden verhoogd met omzetbelasting. Beschermd monument Het object is niet opgenomen op de lijst gemeentelijke monumenten van de gemeente Geertruidenberg. Beschermd dorpsgezicht Het object is niet opgenomen op de lijst van beeldbepalende gebouwen van de gemeente Geertruidenberg. Bodem Van het object is wel bodemonderzoek aanwezig. Er is een bodemonderzoek uit 2005 naar een ondergrondse olietank aan de voorzijde van het pand en de conclusie was dat er geen bezwaar was tegen de verwijdering. Asbest Van het object is geen asbestinventarisatie aanwezig. 4

5 3. Objectinformatie Adres : Markt 24 en 24A Plaats : Geertruidenberg Algemeen : Winkelruimte met zelfstandige bovenwoning. Energielabel : E (Markt 24) C (Markt 24A) Locatie : Het object ligt midden in het historische centrum van Geertruidenberg. Parkeerplaatsen : Voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Bestemmingsplan : Kom Geertruidenberg 2012 met de bestemming Centrum. Vraagprijs : EUR ,= kosten koper. 4. Huurgegevens Winkelruimte (Markt 24) Ingangsdatum : Einddatum : Optieperiode : telkens 5 jaar Opzegtermijn : 6 maanden Metrage : Circa 85 m 2 Actuele huurprijs : EUR ,= per jaar Soort huurcontract : ROZ huurovereenkomst winkelruimte 2012 Gebruik huurder : kledingwinkel Bijzondere bepalingen : breakoptie per met een opzegtermijn van 6 maanden Overige bijzonderheden : Huurkorting 2015 EUR 4.000,= Huurkorting 2016 EUR 2.000,= Waarborgsom/bankgarantie : EUR 2.720,= Woning (Markt 24A) Ingangsdatum : Einddatum : Onbepaalde tijd Opzegtermijn : 1 maand Actuele huurprijs : EUR 8.071,44 per jaar Soort huurcontract : WSG huurovereenkomst voor zelfstandige woonruimte 5

6 5. Kadastrale gegevens Gemeente : Geertruidenberg Sectie : B Nummers : 1250 Grootte : 157m² 6. Eigenaarslasten 2015 Onroerende zaakbelasting : EUR 522,57 Riool : EUR 391,58 De getaxeerde WOZ waarde is in 2015 vastgesteld op EUR ,=. 6

7 7. Tekeningen Begane grond 7

8 Verdieping 8

9 Zolder 9

10 8. Foto s 10

11 9. Contactgegevens Stichting WSG Markt 32/ BT Geertruidenberg Contactpersoon : Servaas Duffhues Telefoon : adres : BOG@WSGnl.com 11

12 Disclaimer WSG geeft hierbij te kennen dat: 1. de gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. geen enkele medewerker van Real Effect of WSG gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken, die de verkoop bindt; 4. WSG op geen enkele wijze jegens de gebruiker van de verkoopinformatie en/of jegens anderen aansprakelijk is voor eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie. 12

13 Markt 32/34 Postbus AC Geertruidenberg tel fax