Verkoopbrochure Guido Gezellelaan 20 te Bergen op Zoom 1

Transcriptie

1 Verkoopbrochure Guido Gezellelaan 20 te Bergen op Zoom 1

2 Inhoudsopgave 1. OMSCHRIJVING OBJECT VERKOOPPROCEDURE FOTO S... 5 BIJLAGEN KAART BERGEN OP ZOOM KAART BESTEMMINGSPLAN BESTEMMINGSPLANVOORSCHRIFTEN TEKENINGEN KADASTRALE KAART Verkoopbrochure Guido Gezellelaan 20 te Bergen op Zoom 2

3 1. Omschrijving object Algemeen Het object is momenteel niet in gebruik. Wel wordt het object tijdelijk bewoond met anti-kraak. Een toekomstig koper zal het object voor maatschappelijke doeleinden verwerven. Het object is ingericht als schoolgebouw. Gezien het bestemmingsplan zijn slechts maatschappelijke doeleinden mogelijk. Een andersoortig gebruik dan onderwijs is voorstelbaar. Hierbij valt te denken aan verenigingsruimten, ruimten voor dagbesteding, therapieruimten etc. Wel zal rekening moeten worden gehouden met aanpassingskosten. Ook zou de locatie, gezien ontwikkelingen in de jurisprudentie, na sloop, kunnen worden herontwikkeld tot zorgwoningcomplex. Dit vraagt wel een behoorlijke investering. Ligging Het pand is gelegen in de wijk Warande West aan een doorgaande weg. In de omgeving zijn woningen en enkele bedrijfsobjecten gelegen. Het pand is direct gelegen naast een basisschool. Het pand is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Indeling BVOm2 VVOm2 Begane grond : 462m2 420m2 Verdieping : 325m2 295m2 Kelder : 33m2 30m2 Nuttig terrein : - 375m2 Parkeergelegenheid Er zijn voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Staat van onderhoud De bouwkundige staat is redelijk. Technische gegevens: Het pand heeft grotendeels een traditionele bouwaard en deels een stalen constructie. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk. De kozijnen zijn van hout. De vloerconstructie is overwegend van steen/beton. De vloerconstructie van de zolderverdieping is van hout. De houten dakconstructie is met pannen bedekt. Na de stichting is aan het pand een lokaal bijgebouwd. Kadastrale gegevens Plaats Bergen op Zoom Sectie F Nummer(s) 8176 gedeeltelijk Groot 1290 m² Adres Guido Gezellelaan 20 Postcode 4624 GM Plaats Bergen op Zoom Verkoopbrochure Guido Gezellelaan 20 te Bergen op Zoom 3

4 Overige gegevens: Bouwjaar: 1956 Gebruiksdoelen (huidig): Onderwijs Gebruik (huidig): leegstand (anti-kraak) Bruto vloeropp. (huidig): 820 m2 Verhuurbaar vloeropp. (huidig): 745 m2 (gebouwd), 375 m2 (nuttig terrein) WOZ waarde: Bestemmingsplan De gronden ter plaatse van het object zijn volgens het vigerende bestemmingsplan bestemd voor Maatschappelijk. Ter plaatse vigeert ook een omgevingsvergunning die gebruik als basisschool toelaat. Op het moment is tevens een bestemmingsplan in voorbereiding die het bouwvlak ter plaatse van het object zal vergroten. Mogelijkheden bij herontwikkeling binnen huidige bestemmingsplan: Vergroten bebouwingspercentage tot 100%; Verhogen goothoogte tot 7.00 meter; Verhogen bouwhoogte (nok) tot meter; Verruiming binnen de bestemming Maatschappelijk, op basis van jurisprudentie is een functie als zorgwoningcomplex daarin passend. 2. Verkoopprocedure Vraagprijs De vraagprijs van het object bedraagt ,-- k.k. bij afname conform vigerende bestemming. Bij herbestemming staat het de gemeente vrij om op basis van de beoogde bestemming en de voorwaarden waaronder deze wordt gerealiseerd de vraagprijs te herzien door de waarde te toetsen van de nieuwe bestemming. Een voorstel zal ook beoordeeld worden op wat het toevoegt aan waarde ten aanzien van de opwaardering van de omgeving, stimulans sociaal-maatschappelijke effecten, verhogen belevingswaarde, conservering lokaal erfgoed, stimulans lokale economie, stimulans fysiekruimtelijke ontwikkeling en duurzaamheidbijdrage. Informatie Voor nadere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de Stadsmakelaar van de gemeente Bergen op Zoom: Dhr. P.C.C. van de Watering Tel.nr / stadsmakelaar@bergenopzoom.nl Verkoopbrochure Guido Gezellelaan 20 te Bergen op Zoom 4

5 3. Foto s Verkoopbrochure Guido Gezellelaan 20 te Bergen op Zoom 5

6 Verkoopbrochure Guido Gezellelaan 20 te Bergen op Zoom 6

7 Verkoopbrochure Guido Gezellelaan 20 te Bergen op Zoom 7

8 Verkoopbrochure Guido Gezellelaan 20 te Bergen op Zoom 8

9 Verkoopbrochure Guido Gezellelaan 20 te Bergen op Zoom 9

10 BIJLAGEN Verkoopbrochure Guido Gezellelaan 20 te Bergen op Zoom 10

11 KAART BERGEN OP ZOOM Verkoopbrochure Guido Gezellelaan 20 te Bergen op Zoom 11

12 KAART BESTEMMINGSPLAN Verkoopbrochure Guido Gezellelaan 20 te Bergen op Zoom 12

13 BESTEMMINGSPLANVOORSCHRIFTEN Artikel 9 Maatschappelijk 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', tevens voor een bedrijfs- of dienstwoning met bijbehorend erf; c. ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling': tevens ten behoeve van een zorginstelling; d. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zijn de gronden mede bestemd voor behoud, versterking en/of herstel van de aan deze gronden en de daarop voorkomende bebouwing eigen zijnde cultuurhistorische en architectonische monumentale waarden; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel': tevens voor een dove gevel conform artikel 1 van de Wet geluidhinder; f. ten behoeve van het gebruik van de gronden dienen er voldoende parkeerplaatsen te worden gerealiseerd en tevens in stand te worden gehouden, zoals mede bepaald in artikel 24; g. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen- en waterhuishoudkundige voorzieningen. 9.2 Bouwregels Op de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in dat lid bedoelde bestemmingen worden gebouwd, met dien verstande dat: a. de gebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het aangegeven bouwvlak; b. het bebouwingspercentage per bouwvlak niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven; c. indien geen bebouwingspercentage is opgenomen het bouwvlak volledig mag worden bebouwd; d. de goothoogte en/of bouwhoogte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan is aangegeven met de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)'; e. voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat: 1. de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 meter; 2. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 meter. f. op het perceel dient in de eigen parkeerbehoefte te worden voorzien; g. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag de inhoud van een bedrijfswoning ten hoogste 500 m³ bedragen. 9.3 Omgevingsvergunning voor het slopen Werken en werkzaamheden Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen op de in lid 9.1 bedoelde gronden bouwwerken met de aanduiding 'karakteristiek' te slopen Uitzonderingen Het onder lid vervatte verbod is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning Toelaatbaarheid Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid is slechts toelaatbaar indien de sloopwerkzaamheden geen onevenredige afbreuk doen aan de cultuurhistorische en architectonische monumentale waarden van de bebouwing Advies Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in lid wordt door het bevoegd gezag Verkoopbrochure Guido Gezellelaan 20 te Bergen op Zoom 13

14 TEKENINGEN Verkoopbrochure Guido Gezellelaan 20 te Bergen op Zoom 14

15 Verkoopbrochure Guido Gezellelaan 20 te Bergen op Zoom 15

16 KADASTRALE KAART Verkoopbrochure Guido Gezellelaan 20 te Bergen op Zoom 16

17 Verkoopbrochure Guido Gezellelaan 20 te Bergen op Zoom 17