Informatie Memorandum. Kerklaan Apeldoorn

Transcriptie

1 Informatie Memorandum Kerklaan Apeldoorn VERKOOP BIJ INSCHRIJVING Kerklaan te Apeldoorn

2 Adres: Kerklaan te Apeldoorn. Algemeen: Het betreft 2 geschakelde rijksmonumentale panden met de naam Koningin Wilhelminaschool. De school (Kerklaan 21) met rechts naastgelegen een hoofdonderwijzers-woning (Kerklaan 23) maakt deel uit van de randbebouwing langs het Oranjepark. De eerste steen van dit schoolgebouw is op 30 april 1904 gelegd en is destijds gebouwd als Christelijke school voor de kinderen van de nieuwe en kapitaalkrachtige stedelijke elite, die zich bij voorkeur vestigde in kapitale villa's in ruim opgezette romantisch aangelegde villawijken. Omschrijving object: Het schoolgebouw bestaat uit de begane grond, 1 e verdieping en zolder. Op het bijbehorende, grotendeels verharde en omheinde terrein bevinden zich 39 parkeerplaatsen, een schuur en een fietsenstalling. Het terrein bestaat uit 2 kadastrale percelen met een gemeenschappelijke oppervlakte van m². Het gebouw is tot medio 2016 in gebruik geweest bij Saxion Hogeschool. Hier werden de opleidingen Hotel Management en Security Management aangeboden. Het gebouw is aangewezen als Rijksmonument (zie bijlage voor de redengevende beschrijving) en tevens als rijksbeschermd stadsgezicht ex artikel 35 Monumentenwet 1988 (zie ook bijlage). Ligging: De Parken behoort tot de grootste en oudste villawijken van dit type in Nederland. De villawijk ligt aan de noordkant van de binnenstad en omvat ruwweg het gebied tussen de Laan van Kerschoten, de Generaal van Heutszlaan, de Deventerstraat en de Kerklaan/Koninginnelaan. De wijk is genoemd naar de vier min of meer aaneengesloten parken die in de wijk liggen: het Oranjepark, het Wilhelminapark, het Prinsenpark en het Verzetsstrijderspark. Verder is de wijk zelf ook parkachtig vanwege de relatief grote tuinen, de bomen in de lanen en het stratenplan zelf in Engelse landschapsstijl. De meeste huizen zijn tussen 1880 en 1920 gebouwd, ze zijn vaak vrijstaand en bijna altijd is er een serre of een veranda. De meeste huizen zijn ook versierd door gebruik van verschillende steensoorten of versieringen in of met het houtwerk. Ten slotte zijn de meeste villa's apart ontworpen en zijn er dus bijna geen identieke huizen te vinden. In 2005 is de hele wijk tot rijksbeschermd stadsgezicht aangewezen. Daarvoor was het al gemeentelijk beschermd. Daarnaast zijn er veel individuele panden tot gemeentelijk monument en ook een behoorlijk aantal tot rijksmonument aangewezen

3 Kadastrale gegevens: Gemeente Apeldoorn Sectie AA Nummer 1202 Grootte 25 a en 10 ca Gemeente Apeldoorn Sectie AA Nummer 1283 Grootte 5 are 85 ca Oppervlakte object: De onroerende zaak heeft een totale oppervlakte van circa m² B.V.O., deze is als volgt verdeeld: Kelders (2) ca. 30 m² Begane grond ca. 890 m² 1 e verdieping ca. 692 m² Zolderverdieping* ca. 75 m² Totaal ca m² * Over vrijwel de gehele oppervlakte van het pand is een zolderverdieping gesitueerd. Momenteel wordt deze voornamelijk gebruikt voor het leidingwerk van de installaties. De oppervlakte van dit deel is niet meegenomen in bovenstaand overzicht. Bovenstaande oppervlakten zijn indicatief en niet vastgesteld middels een meting conform NEN2580. Omschrijving opleveringsniveau: Voorzieningen: Personenlift Meerdere toiletunits Invalidetoilet (begane grond) Alarminstallatie Systeemplafonds Heteluchtverwarming Radiatoren Kantine met keuken. Het houtwerk van de buitenzijde van het pand is in maart 2016 geschilderd. Het object zal worden verkocht en geleverd as is, where is, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het object. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de as is, where is koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikel 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek

4 Bestemming: De locatie valt binnen het bestemmingsplan De Parken, Indische Buurt en Beekpark vastgesteld d.d. 19 augustus 2015 en heeft als bestemming gemengd-1 en maatschappelijk, met verder de aantekeningen waarde beschermd stadsgezicht en waarde archeologisch hoog. Voor de voorschriften verwijzen wij u naar de bijlagen. In aanvulling op het bestemmingsplan is er een anterieure overeenkomst gesloten met de gemeente Apeldoorn welke ziet op de herziening van de realisatie van 15 woningen in het bestaande gebouw. De volledige anterieure overeenkomst is als bijlage te downloaden. In hoofdlijnen omvat de overeenkomst de navolgende uitgangspunten: Er mogen maximaal 15 woningen gerealiseerd worden op beide percelen gezamenlijk; De ontsluiting dient plaats te vinden aan de zijde van de Van Huutstraat; Per woning dienen 1,5 parkeerplaatsen aanwezig te zijn; In verband met de status van Rijksbeschermd Stadsgezicht dient er een inrichtingsplan opgesteld te worden en deze dient voor advies en akkoord voorgelegd te worden aan de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE); Ook de omgevingsvergunning zal aan de RCE worden voorgelegd voor advies en akkoord in verband met wijzigingen aan het interieur van een Rijksmonument. Milieusituatie: Volgens informatie van Omgevingsdienst Veluwe IJssel (d.d. 11 januari 2016) is de bodem van het pand in 2003 voor een transactie onderzocht (Verkennend bodemonderzoek Kerklaan 21-23, Verhoeve Milieu Oost bv, kenmerk , d.d ). De bovengrond is licht verontreinigd met lood, zink, PAK en minerale olie. De ondergrond is licht verontreinigd met PAK. Het grondwater is licht verontreinigd met arseen. In april 2017 is door de verkoper opdracht gegeven tot een verkennend bodemonderzoek. Zodra deze rapportage beschikbaar is, zal deze op de website worden geplaatst. Informatie m.b.t. rijksmonument: Kerklaan 21 De school, ontworpen door de Apeldoornse architect J.A. Wijn, is gebouwd in een Overgangsstijl die sterke invloeden vertoont van de sobere Art Nouveau, maar ook elementen van de Neo-Renaissance in zich draagt. Het pand valt op door hoogwaardige esthetische kwaliteiten, zoals het geavanceerde materiaalgebruik en de rijke ornamentiek in voornamelijk de voorgevel. Karakteristiek is onder meer de middenrisaliet. Er is sprake van een ensemblewaarde als onderdeel van de villawijk de Parken en in combinatie met de naastgelegen directeurswoning. Deze is van architectuurhistorische waarde door de aanwezigheid van een gebrandschilderd glas-in-lood venster van het Haarlemse Atelier Pronk en Van Bommel ( ). Kerklaan 23 Dit pand is de voormalige hoofdonderwijzerswoning van de naastgelegen Koningin Wilhelminaschool, waartegen de woning is aangebouwd. Bijzonderheden: Koper wordt erop gewezen dat er in de directe omgeving (Oranjepark) sprake kan zijn van een evenement met versterkt geluid en dat dit kan leiden tot enige vorm van geluidsoverlast bij de toekomstige bewoners. Dit zal middels - 4 -

5 een kettingbeding in de verkoopovereenkomst worden opgenomen

6 Bezichtigingen Geïnteresseerden die gebruik willen maken van de mogelijkheid om het object te bezichtigen dienen hiervoor een telefonische afspraak te maken via Aanvaarding: In overleg. Bijlagen: Onderstaand een overzicht van de beschikbare informatie. De betreffende stukken sturen wij u op verzoek kosteloos (via ) toe, of kunt u downloaden via de website: Situering object Foto s object Geveltekeningen Plattegrondtekeningen Kadastrale berichten en kaart Bestemmingsplan Bodeminformatie gemeente Apeldoorn Brief anterieure overeenkomst t.b.v. bestemmingsplan Beschrijving monumentenstatus Biedformulier Verkoopprocedure Model Koopovereenkomst Model leveringsakte Nadere informatie: Rodenburg - 6 -

7 Bedrijfsmakelaars Paslaan AL APELDOORN Postbus GB APELDOORN Telefoon (055) info@rodenburg.nl Internet: Contactpersoon: De heer drs. J.A.C. (Han) van Loon MRICS RMT hanvanloon@rodenburg.nl - 7 -

8 Rodenburg Bedrijfsmakelaars geeft hierbij te kennen dat: 1. De gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. Alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. Geen enkele medewerker van Rodenburg Bedrijfsmakelaars gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken, die de verkoper bindt; 4. Op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, (foto)kopie of op welke wijze ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Rodenburg Bedrijfsmakelaars. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; 5. Rodenburg Bedrijfsmakelaars geen enkele wijze jegens de gebruiker van de verkoopinformatie en/of jegens anderen aansprakelijk is ter zake van eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie; 6. Alle tussen potentiële koper(s) en Rodenburg Bedrijfsmakelaars aan onderhavige verkoop gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van de directie en/of daartoe bevoegde instanties van onze opdrachtgever

9 SITUERING OBJECT - 9 -

10 FOTO S OBJECT

11 Kerklaan buitenzijde

12 Kerklaan binnenzijde

13 Kerklaan binnenzijde

14 Kerklaan binnenzijde

15 GEVELTEKENINGEN

16 - 16 -

17 PLATTEGRONDTEKENINGEN