TE KOOP. Informatie Memorandum

Transcriptie

1 TE KOOP Informatie Memorandum

2 Adres: Hoofdstraat 29 te Velp Algemeen: Representatieve en Rijksmonumentale kantoorvilla in perfecte staat. Het voormalige postkantoor is gebouwd in 1910 en in 2012 volledig gerenoveerd en gerestaureerd waarbij de authentieke details behouden zijn gebleven. Ligging: Het object is gelegen aan de doorgaande weg, direct nabij het centrum van Velp en op korte afstand van het knooppunt Velperbroek (snelweg A12, A348 en N/A 325). Bereikbaarheid: Per auto Het object is per auto goed bereikbaar door onder andere een snelle verbinding met snelweg A12. De Hoofdstraat maakt deel uit van de verkeersader Arnhem- Zutphen. Per openbaar vervoer Aan de Hoofdstraat bevinden zich diverse bushaltes met een directe verbinding naar o.a. andere het centrum van Arnhem. Het treinstation ligt op loopafstand. Vloeroppervlakte: Het object heeft een totale oppervlakte van circa m² v.v.o. gelegen op een perceel van circa m². De ruimte is als volgt verdeeld: Ruimte Oppervlakte in m² Kelder Ca. 60 m² Begane grond Ca. 588 m² 1 e verdieping Ca. 481 m² 2 e verdieping Ca. 251 m² Totaal Ca m² Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen. Opleveringsniveau: Het object zal worden verkocht en geleverd as is, where is, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekkening tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commeriële aspecten van het object. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de as is, where is koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit artikel 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Bovenstaande uitgangspunten zullen worden verwerkt in de uiteindelijke koopovereenkomst, waarbij koper verkoper nadrukkelijk vrijwaring verleend voor eventuele gebreken. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 2-

3 Kadastrale gegevens perceel: Gemeente Velp Sectie H Nummer 2754 Groot Ca m² Parkeren: Het object beschikt over circa 27 parkeerplaatsen op eigen terrein. Koopsom: ,- kosten koper. Huursituatie: Het object wordt in verhuurde staat opgeleverd, waarbij Giesbers Communicatie het volledige object zal huren. De huurprijs bedraagt ,- per jaar, te vermeerderen met BTW. De huurperiode bedraagt 5 jaar. Zekerheidsstelling: Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst. Koopovereenkomst: Op basis van het model bedrijfsonroerend goed zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), aangevuld met bijzonder uitgangspunt as is, where is levering. Notaris: Voor het passeren van de akte heeft de koper vrije keuze. Aanvaarding: In overleg. Bestemming: In het bestemmingsplan Velp-midden, vastgesteld op 28 september 2010, is de locatie bestemd als Centrum. Voor meer informatie verwijzen wij naar de bijlagen en de openbare informatie zoals gepubliceerd op Milieusituatie: Asbest Certificaat eindcontrole na asbestverwijdering, uitgevoerd op door Sanitas Inspecties & Analyses B.V. conform NEN 2990, versie februari 2005 uitgevoerd. Bodem Bodemcheck gemeente Rheden Hoofdstraat 29 te Velp d.d. 9 mei WOZ waarden: In de dataroom is een overzicht van de OZB aanslag en andere zakelijke lasten opgenomen. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 3-

4 Erfdienstbaarheden: - Gezamenlijk recht van uitweg voor auto s en dergelijke; - Erfdienstbaarheid tot het maken, behouden en onderhouden van een doorgang; - Erfdienstbaarheid tot het hebben, houden en onderhouden van een scheidingsmuur. In de dataroom is in de akte van levering een overzicht van de erfdienstbaarheden opgenomen met de daarbij behorende brondocumenten. Bezichtigen: Mocht u het pand willen bezichtigen, dan kunt u via onderstaand telefoonnummer contact opnemen voor het maken van een afspraak of bedrijfsmakelaars@s-t.nl Bijzonderheden: Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. Bijlagen: Ten behoeve van de verkoop is een dataroom ingericht. Op aanvraag wordt kandidaten toegang gegeven tot de dataroom. De vet gedrukte informatie is ook opgenomen in dit Informatie Memorandum. Om toegang te krijgen tot de dataroom kunt u ons een sturen naar bedrijfsmakelaars@s-t.nl. Wij verzoeken geïnteresseerden om hun contactgegevens aan ons kenbaar te maken, ook als zij deze informatie via derden ontvangen. Op deze wijze kunnen wij geïnteresseerden informeren over de voortgang en over eventuele wijzigingen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid jegens geïnteresseerden ten aanzien van wijzigingen in het verkoopproces indien zij hun contactgegevens niet aan ons kenbaar hebben gemaakt. Wij benadrukken dat alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid en volledigheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins. De dataroom omvat onder andere de navolgende documenten: Basis informatie Bestemmingsplan Bestemmingsplankaart met aanduiding d.d Lijst van toegestane bedrijfsactiviteiten aan huis Hoofdstraat 29 te Velp. Lijst van toegestane maatschappelijke voorzieningen Hoofdstraat 29 te Velp. Lijst van toegestane vormen van cultuur en ontspanning Hoofdstraat 29 te Velp. Bestemmingsomschrijving Velp-Midden Locatie Hoofdstraat 29. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 4-

5 Plattegronden Plattegrond begane grond Hoofdstraat 29 te Velp. Plattegrond verdieping 1 en 2 Hoofdstraat 29 te Velp. Doorsnede Hoofdstraat 29 te Velp. Gevelaanzicht Hoofdstraat 29 te Velp. Details Hoofdstraat 29 te Velp. Meetstaat NEN 2580 Meetstaat Hoofdstraat 29 te Velp d.d. 5 juni 2018 met kenmerk Parkeerplaatsen Plattegrond parkeerplaatsen Hoofdstraat 29 te Velp. Parkeerlastberekening d.d. 13 december Foto s Foto s Hoofdstraat 29 te Velp. Huurovereenkomst Giesbers Huurovereenkomst Hoofdstraat 29 te Velp Giesbers BV. Kadastraal en Eigendom Kadastraal bericht Kadastraal bericht object VELP H 2754, d.d Kadastrale kaart Kadastrale kaart VELP H 2754, d.d Eigendomsbewijs Levering bedrijfsregistergoed Hoofdstraat 29 te Velp aan Giesbers Facilitair & P&O N.V. met kenmerk 64911/2, d.d Erfdienstbaarheden Akte van ruiling, d.d , bij afschrift ingeschreven op in Hyp 4 deel 3344 nummer 132. Akte van erfdienstbaarheid d.d , ingeschreven op in Hyp 4 deel 3389 nummer 48. Redengevende beschrijving Redengevende beschrijving monument Hoofdstraat 29 te Velp. Bouwkundig en Milieu Brandmeldinstallatie Beheerdersmap brandmeldinstallatie I Velp. Beheerdersmap brandmeldinstallatie II Velp. Beheerdersmap brandmeldinstallatie III Velp. Inspectierapporten Preventief onderhoudscontract inbraak-, camera- en brandmeldinstallatie door Mactwin d.d. 1 janiari 2013 met kenmerk Werkbon onderhoud Lucht-CV-Airco installatie door Pola Installatietechniek d.d. 14 augustus 2017 met kenmerk Bodeminformatie Bodemcheck gemeente Rheden Hoofdstraat 29 te Velp d.d. 9 mei Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 5-

6 Bouwvergunning Omgevings- en bouwvergunning Gemeente Rheden d.d. 13 december 2010 met kenmerk Asbestinventarisatie Certificaat eindcontrole na asbestverwijdering door Sanitas Inspecties en Analyses BV d.d. 18 juni 2010 met kenmerk Restauratie Postkantoor Velp Daglichtberekening Hoofdstraat 29 te Velp conform Bouwbesluit 2003, NEN 2057 d.d Kleurenschema Postkantoor Velp binnen d.d. 30 juni Lijst van sloopwerkzaamheden Postkantoor Velp d.d Lijst van werkzaamheden Postkantoor Velp d.d Technische grondslagen voor bouwconstructies Postkantoor Velp door Giesbers BV d.d Ventilatiebalansberekening & Flow-schema door D&M architecten en adviseurs BV d.d Lasten Gas/water/elektra verbruik Factuur Greenchoice electra d.d. 13 maart 2018 met kenmerk MN Factuur Kenter Energie meetdiensten d.d. 17 oktober 2017 met kenmerk Factuur Liander Elektra d.d. 12 maart 2018 met kenmerk Factuur Vitens water d.d. 23 november 2017 met kenmerk OZB aanslag OZB-beschikking 2018 d.d Verzekeringspolis Interpolis Bedrijven Compact Polis d.d. 28 februari 2018 met kenmerk Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 6-

7 Nadere informatie en/ of bezichtiging: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat DA ARNHEM Postbus AN ARNHEM Telefoon (026) Internet: Contactpersoon: De heer M. (Mark) Tesselhoff Mobiel: De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: Secretariaat: Mevrouw W. (Wendy) Willemsen Telefoon: Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 7-

8 FOTO S OBJECT Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 8-

9 - 9-

10 - 10-

11 - 11-

12 - 12-

13 - 13-

14 - 14-

15 - 15-

16 - 16-

17 - 17-

18 PLATTEGRONDTEKENINGEN Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 18-

19 - 19-

20 - 20-

21 - 21-

22 KADASTRALE GEGEVENS Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 22-

23 - 23-

24 - 24-

25 STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 25-

26 - 26-