Een stad om in te wonen

Transcriptie

1 Een stad om in te wonen Woningmarkt Aantrekkelijke woonstad Vitale wijken & buurten Beleidskader Wonen is een basisbehoefte ~ Vlaamse wooncode Vlaams Regeerakkoord: groen & dynamisch stedengewest Wonen is eveneens een wezenlijk onderdeel van het Vlaamse stedenbeleid (beleidsnota/brief) De instrumenten van het stedenbeleid:stedenfonds en de stadsvernieuwing :hefbomen om aantrekkelijk wonen in brede zin te realiseren Steden: wonen als beleidsprioriteit 1

2 Woningmarkt Vraag & aanbod Wonen in een centrumstad: 13 zusjes & broertjes,..met elk hun eigen karakter Aanbodzijde: Elke stad: eigen typerend woningbestand (type, ouderdom, grootte,bouwlagen, densiteit, aanbod sociale huurwoningen) Vraagzijde oa bepaald door:» Socio-economische context» Demografische context : Groter groeipercentage bevolking (met grootsteden voorop) Verdere polarisering: vergroening, vergrijzing, interne vergrijzing Verkleuring Gezinsverdunning in combinatie met toenemende diversificatie van leefvormen, aandacht voor grote gezinnen Migratie : selectieve stadsvlucht Rekening houden bij interpretatie indicatoren 2

3 Migratie: grootste component in bevolkingsaangroei Grootsteden -5 Strategisch gebied rond Brussel Grootstedelijke rand Centrumsteden Kleinstedelijk Regionaalstedelijk Structuurondersteunend Overgangsgebied Platteland Natuurlijke aangroei Extern migratiesaldo Intern migratiesaldo Totale aangroei bevolking Positief migratiesaldo voor 11 van de 13 steden: sterke(re) instroom vanuit buitenland: stadsvlucht gestopt, maar evenwichtige socio-econ mix blijft uitdaging steden -5-1 Interne migratie Externe migratie *Migratiesaldo meet stadsvlucht indicatief! 3

4 Voor jongvolwassen zijn centrumsteden aantrekkelijk Ambitie om jonge gezinnen aan te trekken blijft jongvolwassen (27-29) jonge gezinnen (27-29) Migratiesaldo meet stadsvlucht indicatief Rekening houden met jong demografisch surplus! Van het positieve saldo van jongeren dat zich in de stad komt vestigen, blijft na een doorlooptijd van 1 jaar ongeveer de helft in de vorm van een gezin met kinderen wonen(cfr, ) + differentiatie binnen een stad Verhuisintentie bij stadsbewoners groter dan gemiddeld in Vlaanderen Dezelfde buurt Andere buurt in deze stad Andere stad/gemeente 4

5 Statuut van het wonen: huurmarkt aanzienlijk, grote range tussen de steden Vlaanderen 13 centrumsteden Range binnen de 13 centrumsteden Ik woon in een eigendom* 74, 4 71,9 Tussen 65,8 en 83,2 Ik woon in een private huurwoning* 18,5 2,9 Tussen 12,1 en 26,2 Ik woon in een sociale huurwoning* 5,6 7,2 Tussen 3,6 en 11, * Rekening houden met foutenmarge +_4 Sterkere stijging vastgoedprijzen in meeste centrumsteden, vooral bij woonhuizen steden Evolutie gem vastgoeprijs flat (2-21) Evolutie gem vastgoedprijs woning (2-21) 5

6 Prijsstijgingen sterkst in lage(re) prijscategorieën Evolutie P1 (2-21) Evolutie P9 (2-21) Woonkosten, woonquote hoger in het stedelijk gebied, verschillen tussen de centrumsteden Gemiddelde Woonquote Vlaanderen (scv survey) 13 Centrumsteden Gemiddeld 11,7 18,2 Huursector (priv huur 522, soc huur 4 ) 29,9 33 Eigenaars 8,5 13 Range binnen de 13 centrumsteden Tussen 13,5 en 2,5 Tussen 3 en 34 Tussen 1,8 en 14,3 Eigenaars die afbetalen (672 ) 24 26,4 Tussen 22,6 en 27,1 Woonquote = naakte woonkosten ( maandelijks afbetalen of huur/ maandelijks netto gezinsinkomen) 6

7 Hoger aandeel huishoudens in de steden met woonquote>3% dan in Vlaanderen: 1 op vier huishoudens; bijna 1 op 2 huurders; 1 op 3 afbetalende eigenaars spendeert meer dan 1/3 van loon aan huur/afbetaling Bijna 1 op tien inwoners ondervindt betalingsmoeilijkheden, meer dan gemiddeld Afbetalende eigenaars Huurders Meer dan vier op vijf inwoners tevreden over de woning; Beoordeelde woningkwaliteit: staat van de woning voor kleine groep huishoudens voor verbetering vatbaar gebrek aan elementair comfort structurele gebreken overbezetting 7

8 Duurzaamheid woning: Stedelingen zetten evenveel in op energiesparende maatregelen als energiezuinigheid in de woning als niet stedelingen. Energierecuperatie komt nog meer buiten de steden voor, grotere verschillen tussen de steden Energiebesparend Energiezuinig Energie recupererend Aantrekkelijke woonstad Kwaliteitsvolle stadsvernieuwing: Fysieke en ruimtelijke ingrepen als hefboom om te komen tot positieve beeldvorming en beleving van de stad Revitalisering vanuit publiek domein Nieuwe dynamiek in de centrumsteden 8

9 Hoge tevredenheid over buurt&stad: stabiel tov 28 en boeken winst Buurt Stad Gemiddeld 7 op tien inwoners fier over hun stad, verschillen tussen steden.,, en > 7%. Lichte negatieve evolutie, uitz. fierheid gestegen in. Uitstraling stad, gemiddeld 6 op tien: grote range tussen steden,,,,, en > 6% : positieve evolutie fierheid stad uitstraling stad 9

10 Netheid centrum van de stad: 9 van de 13 score van 7/1 of meer, en : positieve evolutie Netheid buurt: 8 van de 13 score van 6/1 of meer,, en : positieve evolutie Netheid centrum stad Straten en voetpaden in buurt zijn net Netheid parken & pleinen in de stad Vitale buurten & wijken In elke wijk of buurt dient het aangenaam te zijn om te wonen. Een kwalitatieve woonomgeving is hierin onontbeerlijk. 1

11 Hoge tevredenheid over (openbaar) groen in de stad en buurt Openbaar groen in de stad Groen in de buurt Tevredenheid over speel- en jeugdvoorzieningen, kinderopvang in de buurt toegenomen. Tussen de steden blijven er wel aanzienlijke verschillen Tevredenheid over speelvoorzieningen Tevredenheid over kinderopvang Tevredenheid over jeugdvoorzieningen 11

12 Onaangepaste snelheid vh verkeer meest voorkomende buurtprobleem. Meest voorkomende buurtproblemen in de steden vooral gerelateerd aan verkeersaspecten. Lawaaihinder, overlast, zwerfvuil frequenter als probleem ervaren in de steden dan erbuiten Onaangepaste snelheid Agressief verkeersgedrag Overlast in de buurt Lastiggevallen worden op straat Lawaaihinder door verkeer Zwerfvuil/sluikstort Vandalisme Vaststelling 1: Evenwichtige socio-econ mix blijft uitdaging Steden zetten sterk in om aantrekkelijke woonsteden te zijn: parallele uitdaging, doch elke stad vanuit eigen context» Demografische uitdagingen zijn niet uniek in de centrumsteden aanwezig, maar wel nadrukkelijker» Steden winnen voornamelijk inwoners door migratie» Voor jongvolwassen zijn centrumsteden aantrekkelijk, muv & Ambitie om jonge gezinnen aan te trekken blijft: 7/13 steden positief saldo Evenwichtige socio-econ mix blijft uitdaging: sturen op aanbodzijde, beperkte impact op vraagzijde Verdere inzet op gedifferentieerd doelgericht woonbeleid 12

13 Vaststelling 2: Betaalbaar & kwaliteitsvol wonen als stedelijke uitdaging Sterkere stijging vastgoedprijzen, prijsstijgingen sterkst in lage(re) prijscategorieën Woonkosten voor huurders en afbetalende eigenaars grootst Hoger aandeel huishoudens in de steden met woonquote>3% dan gemiddeld in Vlaanderen. 1 op vier huishoudens; bijna 1 op 2 huurders; 1 op 3 afbetalende eigenaars spendeert meer dan 1/3 van loon aan huur/afbetaling Meer dan vier op vijf inwoners tevreden over de woning; Beoordeelde woningkwaliteit: staat van de woning voor kleine groep huishoudens voor verbetering vatbaar, huurders beoordelen woningkwaliteit minder goed. Betaalbaar & kwaliteitsvol wonen: terechte ambitie binnen geïntegreerd breder stedelijk beleid (rol binnen stadsregio) Vaststelling 3: Fysieke & ruimtelijke ingrepen worden gesmaakt. Positieve spiraal in steden leidt tot hoge(re) tevredenheidscores. Evenwel nog grote verschillen tussen steden. Verkeersveiligheid als aandachtspunt op buurtniveau Grote tevreden over buurt & stad: en boeken winst Fierheid en uitstraling stad: onderdeel van positieve beeldvorming & beleving van de stad:» Gemiddeld 7 op tien inwoners fier over hun stad, verschillen tussen steden.,, en > 7% Fierheid gestegen in.» Uitstraling stad, gemiddeld 6 op tien: grote range tussen steden,,,, en > 6% : positieve evolutie Centrum van de stad netjes: 9 van de 13 score van 7/1 of meer Netheid buurt: algemene positieve evolutie,, en : positieve evolutie Buurtproblemen opvallend gerelateerd aan verkeersaspecten 13