De Vlaamse woonmarkt in Europees perspectief

Transcriptie

1 De Vlaamse woonmarkt in Europees perspectief Sien Winters Coördinator Steunpunt Wonen Onderzoeksleider HIVA KU Leuven

2 Inhoud 1. Erg verschillende woningmarkten 2. Woningkwaliteit 3. Betaalbaarheid 4. Beleid

3 Voornaamste bron: Winters S. & Elsinga M. (2011), Wonen in Vlaanderen in internationaal perspectief. Noppe J., Vanderleyden L. & Callens M., De sociale staat van Vlaanderen 2011, Studiedienst Vlaamse Regering, Brussel, p

4 in % 1. Erg verschillende woningmarkten Afbetalende eigenaar Eigenaar zonder afbetaling Private huur Huur beneden huurprijs

5 1. Erg verschillende woningmarkten Financiële instrumenten ter ondersteuning van de koopsector in 16 EU-landen, 2004 Aftrek rente van belastin g Forfaitaire bijtelling voor belasting Vrijstelling vermogens -belasting Spaarsubsidi e Objectsubsidi e Intrestsubsidi e Subjectsubsidi e Verbeter -subsidie Oostenrijk Garanti e op lening België Tsjechië Denemarke n Finland Frankrijk Duitsland Griekenland Hongarije Italië Luxemburg Nederland Portugal Slovenië Zweden VK Afgeschaft. Aanwezig. Sinds kort aanwezig (situatie in 2004). Bron: Scanlon & Whitehead, 2004.

6 1. Erg verschillende woningmarkten Financiële instrumenten ter ondersteuning van de huursector in 14 EU-landen, 2004 Objectsubsidie voor beheer Subjectsubsidie Objectsubsidie voor bouw Garantie op de leningfinanciering Oostenrijk België * ** Tsjechië Denemarken Finland Frankrijk Duitsland Griekenland Hongarije Italië Nederland Slovenië Zweden VK * Voor sociale verhuurkantoren. ** Inkomensafhankelijke huurprijzen in de sociale huursector. Bron: Scanlon & Whitehead, 2004.

7 in % 35 % bevolking in een woning met lekkend dak, vochtige muur of vloer (schimmel, huiszwam) of rottend raamwerk, Bron: EU-SILC, Eurostat en ADSEI

8 in % 45 % met vervuiling of andere hinder in de buurt veroorzaakt door verkeer of industrie, Bron: EU-SILC, Eurostat en ADSEI

9 in % 2. Woningkwaliteit % bevolking in woning met vochtprobleem Vlaams Gewest Waals Gewest Brussels Gewest België Eigenaars Huurders Totaal Bron: EU-SILC, Eurostat en ADSEI

10 2. Woningkwaliteit 25 % bevolking in woning met vochtprobleem, naar quintielen van equivalent inkomen quintiel 1 quintiel 2 quintiel 3 quintiel 4 quintiel 5 Bron: EU-SILC, Eurostat en ADSEI

11 2. Woningkwaliteit Verklaringen: Relatie eigen woningbezit en woningkeuze Algemeen welvaartsniveau Ouderdom van de woningvoorraad Beleid: Regulering Subsidiëring Actoren

12 450,0 3. Betaalbaarheid Evolutie woningprijzen ,0 350,0 300,0 250,0 200,0 150,0 100,0 50,0 België Denemarken Frankrijk Duitsland Griekenland Ierland Luxemburg Nederland Portugal Spanje Zweden Verenigd Koninkrijk 0, Bron: European Mortgage Federation, eigen bewerking

13 in % 35 Mediaan woonquote, 2009 (= aandeel totale woonuitgaven* / besteedbaar inkomen**) *: inclusief bijkomende lasten, exclusief tegemoetkomingen voor wonen **: exclusief tegemoetkomingen voor wonen Bron: EU-SILC, Eurostat en ADSEI

14 in % 3. Betaalbaarheid 30 % bevolking met woonquote > 40%, Bron: EU-SILC, Eurostat en ADSEI

15 in % 3. Betaalbaarheid % bevolking met woonquote > 40% Vlaams Gewest Waals Gewest Brussels Gewest België Eigenaars Huurders Totaal Bron: EU-SILC, Eurostat en ADSEI

16 3. Betaalbaarheid % bevolking met woonquote > 40% quintiel 1 quintiel 2 quintiel 3 quintiel 4 quintiel 5 Bron: EU-SILC, Eurostat en ADSEI

17 3. Betaalbaarheid Verklaringen: Bijkomende woonuitgaven laag 1 op 3 woont in afbetaalde woning Voor wie nog afbetaalt: Gunstige woningprijzen Redelijk strenge hypotheekwetgeving Relatief hoog inkomen Subsidies

18 4. Beleid Eigendomsbeleid al lang een hoeksteen van de Belgische welvaartsstaat Echter niet zoals in andere landen aangevuld met beleid gericht op huursector

19 4. Beleid Naar meer gelijke behandeling van huur en eigendom: - Meer sociale huisvesting - Private huur inschakelen in sociaal huurbeleid, bv. huursubsidies gekoppeld aan verhuring via intermediairen - Instrumenten gericht op eigendomsmarkt meer doelgericht inzetten - Overheveling woonbonus aanwenden voor heroriëntering Vlaamse beleid