De evolutie van de woonsituatie in Vlaanderen in de periode

Transcriptie

1 De evolutie van de woonsituatie in Vlaanderen in de periode Resultaten EU-SILC enquête Kristof Heylen HIVA, KULeuven

2 Woonsituatie: evolutie Bronnen: SEP, PSBH, SEE en Woonsurvey 25 Aandeel private huurmarkt: van 33% naar 24% tussen 81 en 5 Groeiende inkomenskloof huurders - eigenaars Gem. huurprijs: reële stijging van 8% in periode 76-5 Gem. afbetalingslast: reële stijging van 97% in periode 76-5 Betaalbaarheid (cijfers sinds 95) Negatieve evolutie private huurders Ongeveer status quo voor eigenaars en sociale huurders Sterke verbetering woningkwaliteit en -comfort Nog steeds kloof tussen huur- en eigendomsmarkt Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 2

3 Databron: EU SILC EU SILC: Survey on Income and Living Conditions Eurostat, FOD Economie (ADSEI) Indicatoren voor armoede en sociale insluiting woonsituatie Jaarlijks, roterend panel Steekproef Vlaanderen: circa 3 gezinnen circa 6 private huurders (gezinnen) Betrouwbaarheidsmarges voor subgroepen Respons: circa 5% met Woonsurvey: beperkt aantal woonindicatoren geen info over objectieve woningkwaliteit, woonwensen, motieven verhuurders, financiering, woonsubsidies Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 3

4 Evolutie eigendomsstatuut, Eigenaar Huurder totaal Private huurder Sociale huurder 71,5 71,3 73,3 72,5 72,6 71,8 27,4 27,3 25,5 26, ,8 21,5 21,3 2,1 19,9 19,7 2 5,9 6 5,4 6,2 6,3 6, Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 4

5 Profiel deelmarkten, 29 (1) Leeftijd referentiepersoon (%) Private huur Sociale huur Eigenaar en ouder Gezinstype (%) Alleenstaand Eenoudergezin Koppel zonder kind Koppel met kind(eren) Overige Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 5

6 Inkomensquintiel (%) Profiel deelmarkten, 29 (2) Private huur Sociale huur Eigenaar 1 ste de Activiteitsstatus ref. (%) Werkend Werkloos (Brug)pensioen Ziek/arbeidsonge schikt Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 6

7 Profiel deelmarkten, 29 (3) Private huur Sociale huur Eigenaar Aantal werkenden in huishouden (%) of meer Opleidingsniveau ref. (%) Lager onderwijs Lager middelbaar Hoger middelbaar Hoger onderwijs Land van geboorte ref. (%) België EU Overige Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 7

8 % % Profiel private huur, evolutie (1) ste de en ouder Inkomensquintielen Leeftijd referentiepersoon Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 8

9 % % Profiel private huur, evolutie (2) Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 9

10 Euro per maand Evolutie huurprijs Figuur 1: gemiddelde huur (in /maand), naar type huurder, in prijzen van 29, Vlaanderen, Private huur Sociale huur Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 1

11 Euro per maand 18 Bijkomende kosten huurders Figuur 2: gemiddelde bijkomende kosten (in /maand), naar type, huurders, in prijzen van 29, Vlaanderen, Water Elektriciteit Gas Stookolie Onderhoud gem. delen Totaal Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 11

12 Euro per maand Evolutie inkomens private huurders Figuur 3: gemiddeld besteedbaar en equivalent inkomen (in /maand), private huurders, in prijzen van 28, Vlaanderen, Besteedbaar inkomen 1 Equivalent inkomen Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 12

13 Euro per maand Evolutie inkomens deelmarkten Figuur 4: gemiddeld equivalent inkomen (in /maand), private huurders en eigenaars, in prijzen van 28, Vlaanderen, Private huurders 1 Eigenaars Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 13

14 Definitie betaalbaarheid wonen Woonuitgaven huursector: huur zonder aftrek huursubsidie eigenaars met hypotheek: aflossing lening (kapitaal + interest), fiscaal voordeel niet meegeteld Woonquote woonuitgaven/besteedbaar inkomen norm van 3% Equivalent resterend inkomen (ERI): besteedbaar inkomen met aftrek woonuitgaven correctie voor gezinssituatie (OESO equivalentieschaal) Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 14

15 % Evolutie betaalbaarheid (1) Figuur 5: gemiddelde woonquote (in %), private huurders en eigenaars met hypotheek, Vlaanderen, ,8 27, ,2 18,7 Private huur Eigenaar met hypotheek Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 15

16 % Evolutie betaalbaarheid (2) Figuur 6: aandeel met woonquote boven 3%, private huurders en eigenaars met hypotheek, Vlaanderen, ,3 31, ,9 1,6 13 Private huur Eigenaar met hypotheek Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 16

17 Euro per maand Evolutie betaalbaarheid (3) Figuur 7: gemiddeld ERI (in euro per maand), private huurders en eigenaars met hypotheek, in prijzen van 28, Vlaanderen, Private huur 8 Eigenaar met hypotheek Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 17

18 Comfortindicatoren Middelmatig comfort: Toilet met waterspoeling Bad/douche aanwezig Warm stromend water Centrale verwarming Vochtprobleem in de woning Lekkend dak Vochtige muur of vloer Rottend raamwerk Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 18

19 % Evolutie middelmatig comfort Figuur 8: woningen met middelmatig comfort (in %), private huurders, eigenaars en totaal, Vlaanderen, ,5 86, ,6 69,8 76,4 Private huur Eigenaars Totaal Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 19

20 % Evolutie vochtprobleem Figuur 9: woningen met een vochtprobleem (in %), private huurders, eigenaars en totaal, Vlaanderen, ,1 21, ,2 9,7 12 9,8 Private huur Eigenaars Totaal Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 2

21 Conclusie (1) Private huur: circa 2% van de woningmarkt Status quo in periode Profiel private huur Jongeren, alleenstaanden Zwakker dan gemiddeld inkomensprofiel Status quo in periode Huurprijs Niet significant toegenomen tussen 24 en 29 Bijkomende kosten Gem. toename van 13% tussen 25 en 29 Vooral kostenstijging gas, elektriciteit en water 1/3 de van de maandelijkse huur Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 21

22 Inkomen private huur Conclusie (2) Significante toename van equivalent inkomen (+7%) in periode Betaalbaarheid op private huurmarkt Minder goed dan eigenaars Status quo voor periode Volgens drie indicatoren Comfort van private huurwoningen Lager niveau dan eigendomswoningen Sterke stijging van middelmatig comfort (+9%) Stabiel vochtprobleem (circa 2%) geen volledig beeld van woningkwaliteit Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 22