Lokaal woonbeleid binnenmilieubesluit

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Lokaal woonbeleid binnenmilieubesluit"

Simon Adam
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

2 Lokaal woonbeleid binnenmilieubesluit Energie en renovatie Energiehuizen 2.0 Vlaamse Wooncode Ruimtelijke ordening

3 RUIMTEMONITOR WONEN Nele Vandaele

4 Vaststellingen Beperkte groei te verwachten in de regio Voldoende juridisch aanbod voor wonen op regionale schaal Verhouding tussen stedelijk en buitengebied zit goed Doelgroepgezin is klein en grijs Woonuitbreidingsgebieden liggen vaak niet goed Te weinig renovatie Wel en niet betaalbaar Groeiende maar problematische huurmarkt I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 4

5 Beperkte groei Sterke aangroei tot jaren 1990, nadien geleidelijk stagnerende groei 5

6 Taakstelling Prognoses herziening Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen, , DC Noise bruto taakstelling I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 6

7 Voldoende juridisch aanbod op regionale schaal Onbebouwde gronden woongebied Aan te snijden woonuitbreidingsgebieden 7

8 Voldoende juridisch aanbod op regionale schaal Behoefte : wooneenheden Theoretisch woonaanbod: Circa 915 ha onbebouwde percelen woongebied + 44 ha aan te snijden woonuitbreidingsgebieden (exclusief reserve 400 ha woonuitbreidingsgebied) Omgerekend aan 25 wo/ha in stedelijk gebied en 15 wo/ha in buitengebied: Theoretisch aanbod: wooneenheden I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 8

9 Voldoende juridisch aanbod maar lokale nuances Theoretisch woonaanbod in relatie tot behoefte (cfr. taakstelling herziening PRS WV) 9

10 Verhouding tussen stedelijk gebied en buitengebied klopt Doelstelling Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen: 60% woonaanbod in stedelijk gebied 40% woonaanbod in buitengebied In regio 915 ha onbebouwde percelen woongebied: 570 ha of 62% woonaanbod in stedelijk gebied 346 ha of 38% woonaanbod in buitengebied I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 10

11 Doelgroepgezin is klein en grijs 2025: 68% van de huishoudens heeft ½ personen (80% van kandidaten sociale huurwoning) : grote woningen komen leeg Woonoppervlakte nieuwbouw 2013: 103 m² bestaande eengezinswoning 2013: 99m² bestaande meergezinswoning 2013: 64m² I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 11

12 Doelgroepgezin is klein en grijs 2013: 20% van de bevolking : 25% van de bevolking 65+ Slechts 6,3% van 65+ woont in residentiële setting 50% van 65+ valt 1 keer per jaar 40% kan problematiek van gezondheid/mobiliteit financieel niet aan 42% van de 65+-ers woont in een ernstig onaangepaste woning Stijgende verhuisbereidheid en openheid voor alternatieve woonvormen I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 12

13 Doelgroepgezin is klein en grijs I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 13

14 Doelgroepgezin is klein en grijs Quid aantrekken jonge gezinnen?! I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 14

Verappartementisering 2014: 14% van de wooneenheden = appartement 2001-2013: 45% van

15 Verappartementisering 2014: 14% van de wooneenheden = appartement : 45% van de vergunde wooneenheden = appartementen I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 15

16 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 16

17 Woonuitbreidingsgebieden liggen vaak niet goed I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 17

18 Woonuitbreidingsgebieden liggen vaak niet goed Bestaande waardevolle open ruimte (landbouw/natuur) Geen duurzame mobiliteitsontsluiting (openbaar vervoer) Geen nabijheid van voorzieningen Overstromingsgevaar Hoge kosten nutsleidingen Regionaal kader voor bevriezen/schrappen WUG I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 18

19 Te weinig renovatie Vlaanderen: 0,5% woningrenovaties jaarlijks Regio: 0,7 % woningrenovaties jaarlijks (880) Europese ambitie: 2% per jaar Burgemeestersconvenant: 20% co² besparen tegen 2020 Ca woningen in de regio te renoveren tot BEN tegen 2050: woningen per jaar 8 woningen per dag renoveren I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 19

20 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 20

21 Betaalbaar en niet betaalbaar I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 21

22 Betaalbaar en niet betaalbaar Knelpunt voor gezinnen met 1 inkomen 13% à 20% van de huishoudens heeft betaalbaarheidsproblemen voor de woning! I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 22

23 Huurmarkt: betaalbaar? Trendbreuk: toename huurmarkt Weinig investeringen: beperkt rendement Veel kleine, oude eigenaars Gemiddelde huurprijs in Vlaanderen: 560 per maand I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 23

24 Beleidsaanbevelingen Locatie, locatie, locatie! Kwaliteit als troef Renovatiepact voor de regio Regionale aanpak woonbeleid Vrijwaren van open ruimte Vrijwaren van ruimte om te ondernemen I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 24

25 Locatie, locatie, locatie! Kernversterkend beleid: inzetten op inbreiding, renovatie, verdichting & hergebruik van ruimte geniet de voorkeur op het aansnijden van open ruimte (greenfields) Duurzaam locatiebeleid: Stationsomgevingen & andere OV-knooppunten Dynamische stadscentra Leefbare dorpskernen Waterfronten Erfgoed I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 25

26 Waregem stationsomgeving 26

27 Menen stationsomgeving

28 Vichte stationsomgeving 28

29 overleie 29

30 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 30

31 Harelbeke 31

32 Menen

33 Sint-Eloois-Vijve 33

34 Kwaliteit als troef Aangepaste woonvormen Energiezuinig wonen Kwaliteitsvolle architectuur Aandacht voor publieke ruimte & groenvoorzieningen Meerwaarde van bouwkundig erfgoed Betaalbaar wonen I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 34

35 Aangepaste woonvormen I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 35

36 Energiezuinig + betaalbaar wonen I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 36

37 Kwaliteitsvolle architectuur I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 37

38 38

39 Aandacht voor publieke ruimte en groenvoorzieningen 39

40 Meerwaarden van bouwkundig erfgoed I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 40

41 Regionale aanpak woonbeleid Impact van verkeerd beleid! Verkeerscongestie, leegstand, zijn geen lokale problemen I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 41

42 Verantwoordelijkheid mbt doelgroepen Afstemming premies bv renovatiepremie private huurmarkt Ondersteuning sociaal verhuurkantoor Gezamenlijke aanpak leegstand en kwaliteit I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 42

43 I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 43

44 Vrijwaren van open ruimte aansnijden van nieuwe terreinen is niet langer vanzelfsprekend: Te weinig antwoord op de noden van vandaag (vergrijzing, woonbehoefte kleine gezinnen) Leegstand binnensteden en kernen Leegstand bedrijfspanden Verdere versnippering van de open ruimte Hoge kosten infrastructuur & nutsleidingen Nog meer autoverplaatsingen CO²-uitstoot neemt toe Energieconsumptie I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 44

45 Vrijwaren ruimte om te ondernemen Paarse sproeten: maximaal hergebruiken voor nieuwe bedrijfsactiviteiten 45

Vergelijkbare documenten

RUIMTELIJKE VISIE REGIO LEIE & SCHELDE. Griet Lannoo Brussel, BRV partnerforum 16 maart 2017

RUIMTELIJKE VISIE REGIO LEIE & SCHELDE Griet Lannoo Brussel, BRV partnerforum 16 maart 2017 Regio van 13 gemeenten KORTRIJK I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 1910 Waregem Kortrijk Menen 1940