Wonen in multifunctionele woonkernen

Transcriptie

1 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 Wonen in multifunctionele woonkernen Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 99

2 Wonen in multifunctionele woonkernen B. Bestaande situatie en recente evoluties van het wonen in Leuven De Leuvense bevolking en haar evolutie Een stijgend aantal inwoners Figuur: Groei van de Leuvense bevolking

3 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 Figuur: Leuvense bevolkingsgroei in vergelijking met Vlaanderen. Vergelijking bevolkingsevolutie Bron: gemeentelijke profielschets Leuven, studiedienst Vlaamse Regering, agentschap voor binnenlands bestuur. De Belfius-indeling is een indeling van de gemeenten in zestien clusters, en dit op basis van een sociaaleconomische studie. Leuven wordt volgens deze indeling vergeleken met de steden Antwerpen, Oostende, Gent, Hasselt en Brugge. Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 101

4 Wonen in multifunctionele woonkernen Figuur: Aantal buitenlanders die in Leuven wonen in 2000 en

5 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 De Leuvense bevolkingsgroei, ruimtelijk bekeken Afbakening van de gebieden horend bij de verschillende tabellen over bevolking en woningbestand Figuur: Groei van de Leuvense bevolking , per stadsdeel Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 103

6 Wonen in multifunctionele woonkernen Een jonge bevolking, waarbinnen de grotere gezinnen (net) stand houden Figuur: Leeftijdspiramide in Leuven tegenover Vlaanderen Figuur: Aantal inwoners per leeftijd in 2000, 2010 en 2015 Figuur: Aandeel van de leeftijdsgroepen in de totale bevolking, in 2000, 2010 en

7 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 Figuur: Omvang van de Leuvense huishoudens in 2000, 2010 en 2015 Figuur: Evolutie van de alleenstaanden in Leuven Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 105

8 Wonen in multifunctionele woonkernen Grote verschillen tussen de verschillende woonkernen Figuur: Omvang van de huishoudens in de binnenstad in 2000, 2010 en

9 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 Verhuisbewegingen: enorm veel komen en gaan Figuur: Aantal verhuisbewegingen van en naar Leuven in de periode Figuur: Aantal verhuisbewegingen door alleenstaanden van en naar Leuven in de periode Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 107

10 Wonen in multifunctionele woonkernen Figuur: Migratiesaldo (aantal immigranten aantal emigranten) per herkomst 108

11 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 Figuur: Aantal immigranten en emigranten voor de periode (boven) en (onder) vanuit de buurgemeenten, per leeftijdsgroep Figuur: Aantal immigranten en emigranten voor de periode (boven) en (onder) vanuit het arrondissement Leuven (excl. de buurgemeenten), per leeftijdsgroep Figuur: Aantal buitenlandse studenten versus aantal immigranten in , per nationaliteit Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 109

12 Wonen in multifunctionele woonkernen Een (gemiddeld) erg welvarende bevolking, maar Figuur: Gemiddeld inkomen in de centrumsteden Bron: ADS, Verwerking SVR Figuur: Percentage huishoudens met betalingsmoeilijkheden in de Vlaamse centrumsteden, 2014 Bron: Survey Stadsmonitor

13 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 Figuur: Personen met een overmatige schuldenlast in de Vlaamse centrumsteden Bron: NBB, ADS, Verwerking SVR Figuur: Links: Aantal fiscale inkomens benden de kritische grens in de Vlaamse centrumsteden Bron: ADS, Verwerking SVR Rechts: Aantal geboorten in een kansarm gezin in de Vlaamse centrumsteden, 2013 Bron: Kind en Gezin Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 111

14 Wonen in multifunctionele woonkernen Figuur: Percentage inwoners dat problemen heeft om de woonkosten te betalen in de Vlaamse centrumsteden Bron: Survey Stadsmonitor 2014 Figuur: Aandeel van de inwoners waarvan de totale uitgave van het gezin voor wonen minstens 30% bedraagt van het equivalent gezinsinkomsten, in 2014, in % - Woonquote in de Vlaamse centrumsteden, 2014 Bron: Survey Stadsmonitor

15 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 Een groeiend maar zeer duur woningbestand Zeer hoge woningprijzen en een behoorlijk aanbod aan sociale woningen Zeer hoge woningprijzen op de private markt Figuur: Vastgoedprijzen in de Vlaamse centrumsteden tot 2013 Bron: ADS Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 113

16 Wonen in multifunctionele woonkernen Sociaal en ander gereguleerd woningaanbod in Leuven Figuur: Geplande projecten met sociale woningen: overzicht anno

17 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 Figuur: Overzicht voortgang taakstelling sociaal wonen te Leuven (2012) Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 115

18 Wonen in multifunctionele woonkernen Het woningaanbod te Leuven en haar recente evoluties Bestaand woningaanbod in Leuven Figuur: Gekende woonentiteiten in Leuven volgens stadsdeel en woningtype,

19 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 Gebruik van en tevredenheid over het Leuvense woningbestand Figuur: Woonenteiten zonder domiciliëring in heel Leuven, in de binnenstad en in het gebied tussen Tiensesteenweg en campus Zuidelijke Dijlevallei Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 117

20 Wonen in multifunctionele woonkernen Figuur: Bezetting van de grondgebonden eengezinswoningen met gedomicilieerden anno 2012, per stadsdeel 118

21 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 Figuur: Woonsituatie van de alleenstaanden anno 2012 Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 119

22 Wonen in multifunctionele woonkernen Figuur: Woonsituatie van de gezinnen met kinderen anno

23 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 Figuur: Tevredenheid over de woning, in 2014, in % Bron: Survey Stadsmonitor 2014 Figuur: Tevredenheid over de woonomgeving - buurt, in 2014, in % Bron: Survey Stadsmonitor 2014 Figuur: Tevredenheid over de woonomgeving - stad, in 2014, in % Bron: Survey Stadsmonitor 2014 Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 121

24 Wonen in multifunctionele woonkernen Recente groei van het woningbestand Figuur: Aantal vergunde bijkomende woongelegenheden te Leuven, per type Een beleid voor specifieke doelgroepen: tijdelijke inwoners Figuur: Locaties voor grootschalige kamerprojecten, zoals goedgekeurd in

25 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 Figuur: Locaties voor grootschalige kamerprojecten, zoals goedgekeurd in 2012 Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 123

26 Wonen in multifunctionele woonkernen De groei van het woningbestand, ruimtelijk bekeken Figuur: Aantal vergunde bijkomende woongelegenheden te Leuven per type en deelgemeente Vergunde woningtypes ongelijkmatig verdeeld over de deelgemeenten Figuur: Stand in 2015 van de realisatie in de WOG van het eerste ruimtelijk structuurplan uit

27 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 Verdichting in het bestaande woonweefsel Figuur: Verdichting in het bestaande woonweefsel: 5 veel voorkomende vormen Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 125

28 Wonen in multifunctionele woonkernen Figuur: Vergunde woningen binnen en buiten de woonontwikkelingsgebieden 126

29 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 De Leuvense bevolking en het woningaanbod binnen de ruimere woningmarkt Omschrijving van de Leuvense woningmarkt Figuur: Afbakening van de woningmarkt rond Leuven Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 127

30 Wonen in multifunctionele woonkernen Woningmarkt rond Leuven Figuur: Prijzen van huizen in België Bron: Figuur: Prijzen van appartementen in België Bron: Figuur: Prijzen van gronden in België Bron: 128

31 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 Figuur: Links: Verwachte groei van de Leuvense bevolking in het trendscenario Leuven Rechts: Verwachte groei van de Leuvense bevolking per leeftijdscategorie (Leuvens trendscenario) Figuur: Links: verwachte groei van het aantal Leuvense huishoudens in het trendscenario Leuven Rechts: Verwachte groei van de huishoudens per type (Leuvens trendscenario) Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 129

32 Wonen in multifunctionele woonkernen De verwachte bevolkingsgroei tot 2030 in de woningmarkt Provinciale prognoses, geaggregeerd op het niveau van de woningmarkt Figuur: Voorlopige provinciale prognose voor de woningbehoefte in de woningmarkt rond Leuven 130

33 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 Potentiële ruimte voor bevolkingsgroei in Leuven en haar woningmarkt De bestaande ruimtereserve binnen de Leuvense woonkernen Ruimte binnen de vroeger geselecteerde woonontwikkelingsgebieden? Figuur: woonontwikkelingsgebieden van het eerste structuurplan uit 2004, betrokken in de berekening van de ruimtereserve voor wonen einde 2012 Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 131

34 Wonen in multifunctionele woonkernen De ruimtereserve in de woningmarkt rond Leuven Figuur: Werkhypothese opgemaakt binnen het project Regionet Leuven voor een ruime regio rond Leuven. 132

35 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 Confrontatie van de woningbehoefte en de ruimtereserve Figuur: Confrontatie van de woningbehoefte en de ruimtereserve Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 133

36 Wonen in multifunctionele woonkernen D. Visie en beleid voor het wonen en de woonkernen Principiële keuzes voor het wonen en de multifunctionele woonkernen Wonen in compacte woonkernen tussen de open ruimte Figuur: Selectie en indicatieve afbakening van de Leuvense woonkernen Figuur: geen verdichting in de woonfragmenten of de zonevreemde woningen 134

37 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 Woninggroei afstemmen op de draagkracht en op de regionale woningbehoefte Figuur: Grote woonprojecten in de binnenstad afwerken en verdere groei beperken Zwaartepunt van de woninggroei verschuift weg van de binnenstad en de Ring Een doordacht verdichtingsbeleid Figuur: Woonverdichting via reeds geplande projecten, transformatiezones en lokale doelstellingen Legende: Rood = woonontwikkelingsgebied Rode contour = transformatiegebied Bruine contour = transformatiegebied met hoofdzakelijk niet-woonfuncties Functieverweving stimuleren en ruimte voor niet-woonfuncties scheppen Figuur: Functieverweving in de centraal gelegen delen van de woonkernen stimuleren Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 135

38 Wonen in multifunctionele woonkernen Grootschalige woninggroei in reeds geplande projecten en transformatiezones Afwerken van de reeds geplande woonontwikkelingsgebieden Figuur: Grootschalige woningbouw in woonontwikkelingsgebieden en gemengde stadsontwikkelingsprojecten Legende: Rood = woonontwikkelingsgebied. Grijs = geschrapte gebieden uit het eerste structuurplan van

39 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 (Woon)verdichting inzetten voor kwaliteit in geselecteerde transformatiezones (Woon)verdichting in het bestaand weefsel: focus op een 6de verdichtingsvorm Figuur: Verdichtingsbeleid: focus op transormatiezone Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 137

40 Wonen in multifunctionele woonkernen Selectie van en beleid voor transformatiezones Illustratief Figuur: Eerste aanzet tot selectie van transformatiezones in de Leuvense woonkernen 138

41 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 Consequenties voor de vergunningverlening in het reguliere woonweefsel Illustratief Figuur: Verdichtingsbeleid in het bestaande weefsel: selectief inzetten van binenngebieden buiten de binnenstad Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 139

42 Wonen in multifunctionele woonkernen Wonen voor iedereen Uitbreiden van het aanbod betaalbare woningen voor lagere inkomensgroepen Uitbreiding van het aanbod aan sociale (huur)woningen Figuur: Uitbreiding van het aanbod aan sociale (huur) woningen en andere prijsgereguleerde woningen 140

43 Herziening RSL2 Ontwerp 7 maart 2017 Inleiding Kernnota Thema s Stadsdelen & Deelruimten Prioritaire Projecten 141

44 142