Regionale woningmarkten West-Vlaanderen SumResearch Urban Consultancy

Transcriptie

1

2 6164 Studie-opzet Gemeentelijk woonbeleid Regiefunctie via Vlaamse Wooncode Taakstelling via Structuurplanning Woondynamiek op de schaal van woningmarkten

3 6164 Kwantitatief luik Actualisatie regionale woningmarkten Kwalitatief luik Aftoetsing kaartbeeld Trends en uitdagingen Woontrends Ruimtelijke trends Beleidsuitdagingen Beleidsaanbeveling

4 Regionale woningmarkten Operationele afbakening in 1999, naar Saey Knokke-heist Blankenberge Bredene De Haan Zuienkerke Brugge Damme Oostende Oudenburg Jabbeke Middelkerke Gistel Beernem Nieuwpoort Koksijde Zedelgem Oostkamp Ichtegem De Panne Koekelare Veurne Diksmuide Torhout Wingene Ruiselede Kortemark Lichtervelde Pittem Tielt Alveringem Hooglede Ardooie Lo-Reninge Houthulst Staden Meulebeke Dentergem Vleteren Langemark-Poelkapelle Roeselare Izegem Ingelmunster Oostrozebeke Wielsbeke Poperinge Ieper Zonnebeke Moorslede Ledegem Lendelede Harelbeke Kuurne Waregem Deerlijk Wevelgem Anzegem Wervik Heuvelland Menen Kortrijk Zwevegem Avelgem Mesen Spiere-Helkijn Geoperationaliseerde regionale woningmarkten in West-Vlaanderen, naar Saey (1999) Km KORTRIJK BRUGGE

5 Regionale woningmarkten Databronnen Sectoren clusteren o.b.v. onderlinge verhuisrelaties Absolute verhuisbewegingen (personen) Gedomicilieerde bewoning 2009 & 2010 Inkomende en uitgaande migraties Sectorniveau (# 1848) Verhuisbewegingen Intern West-Vlaanderen (84%) Extern West-Vlaanderen (12%) Onbekend (4%) Bevolking 1 januari

6 Regionale woningmarkten Methodologie Selectie van sectoren (#1.594) Minimale verhuisdynamiek Verhuisbewegingen binnen West-Vlaanderen Minimaal 100 verhuisbewegingen binnen West- Vlaanderen Geaggregeerde deelgemeenten Overige sectoren met meer dan 25 verhuisbewegingen binnen West- Vlaanderen

7 Regionale woningmarkten Methodologie Totaal Data set-up Verhuisbewegingen (83%) Intern West-Vlaanderen (99%) Bevolking (1 januari 2010) (98%)

8 Regionale woningmarkten Output o.b.v. de 3 scenario s Scenario Lokale binding Hoogdynamisch Stedelijke gebieden 50% Drempel migratieautonomie 70%

9 Regionale woningmarkten Synthesekaart Afbakening van woningmarkten 1. Gefaseerd afgebakend i.f.v. grootte: Klein tussenschaal - dominant 2. Toewijzing van sectoren: sectoren met onduidelijk profiel overgangsgebied Aftoetsing externe migratie: Ruiselede en Spiere-Helkijn geen West-Vlaamse woningmarkten

10 Regionale woningmarkten Synthesekaart Overgangsgebieden Analyse van verhuisrelatie met woningmarkten Gefaseerde toewijzing tot woningmarkt(en) Harde grenzen Tussen woningmarkten met lage onderlinge dynamiek Aanwezig in alle scenario s

11 Regionale woningmarkten Synthesekaart

12 Regionale woningmarkten Operationele afbakening Beleidskeuze voor de overgangsgemeenten Groep 1: duidelijke grens door de gemeente: De Haan, Alveringem, Lo-Reninge, Zonnebeke, Menen & Ledegem Gemeenten worden opgesplitst Groep 2: evenwaardige dynamiek met 2 of meer woningmarkten Deerlijk, Lendelede, Houthulst, Lichtervelde, Ichtegem, Koekelare & Meulebeke Overgangsgebied met verdeelsleutel o.b.v. migratiedynamiek

13 Regionale Operationele afbakening woningmarkten Knokke-heist Blankenberge De Haan De Haan Zuienkerke Damme Brugge Bredene Oostende Jabbeke Oudenburg Middelkerke Beernem Gistel Nieuwpoort Zedelgem Koksijde Oostkamp Ichtegem Koekelare De Panne Torhout Wingene Veurne Ruiselede Diksmuide Lichtervelde Kortemark Tielt Pittem Hooglede Lo-Reninge Alveringem Ardooie Houthulst Dentergem Alveringem Staden Lo-Reninge Meulebeke Roeselare Oostrozebeke Vleteren Izegem Ingelmunster Langemark-Poelkapelle Wielsbeke Zonnebeke Lendelede Moorslede Poperinge Ledegem Ieper Harelbeke Waregem Ledegem Zonnebeke Kuurne Deerlijk Wevelgem Anzegem Wervik Menen Heuvelland Kortrijk Zwevegem Mesen Spiere-Helkijn Avelgem

14 6164 Kwantitatief luik Actualisatie regionale woningmarkten Kwalitatief luik Aftoetsing kaartbeeld Trends en uitdagingen Woontrends Ruimtelijke trends Beleidsuitdagingen Beleidsaanbeveling

15 17 interviews met vastgoedmakelaars 4 interviews met projectontwikkelaars 1 focusgroepen met sociale huisvestingsmaatschappijen 2 focusgroepen met openbare besturen

16 Aftoetsing kaartbeeld A.) Kaartbeeld sterk bevestigd - werkingsgebied van makelaars

17 Aftoetsing kaartbeeld A.) Kaartbeeld sterk bevestigd - werkingsgebied van makelaars - verspreiding immobiliënketens

18 Aftoetsing kaartbeeld A.) Kaartbeeld sterk bevestigd - werkingsgebied van makelaars - verspreiding immobiliënketens - ervaring ambtenaren

19 Aftoetsing kaartbeeld B.) Waarom grenzen en overgangsgebieden? - Stedelijke invloedssferen

20 Aftoetsing kaartbeeld B.) Waarom grenzen en overgangsgebieden? - Stedelijke invloedssferen - Prijzen

21 Aftoetsing kaartbeeld B.) Waarom grenzen en overgangsgebieden? - Stedelijke invloedssferen - Prijzen - Mentale barrieres

22 6164 Kwantitatief luik Actualisatie regionale woningmarkten Kwalitatief luik Aftoetsing kaartbeeld Trends en uitdagingen Woontrends Ruimtelijke trends Beleidsuitdagingen Beleidsaanbeveling

23 Woontrends 1. Gezinsverdunning zet zich verder 2. Externe migratie (ook buiten de steden) 3. Gewijzigde consumptiepatronen Geld en tijd overhouden voor andere dingen minder huis en minder tuin 4. Woning per fase in levenscyclus 5. Belang van groepsbouw en instapklare woningen neemt toe 6. Energiezuinigheid speelt een rol bij de herverkoopbaarheid

24 Ruimtelijke trends 1. Groeiend belang van voorzieningen 2. Prijs speelt op een kleiner schaalniveau 3. Tewerkstelling speelt op een groter schaalniveau 4. Mobiliteitsinfrastructuur 5. Wijk en buurt worden belangrijker dan voorheen

25 Beleidsuitdagingen Uitdaging 1: betaalbaar en kwalitatief huren Uitdaging 2: compacte nieuwbouw Vergunningenbeleid gemeentes? Kwaliteitseisen? Uitdaging 3: villa s uit de jaren 1960 en 1970 Uitdaging 4: Kleine, afgelegen kernen Uitdaging 5: Beschikbaarheid grondreserves

26 6164 Kwantitatief luik Actualisatie regionale woningmarkten Kwalitatief luik Aftoetsing kaartbeeld Trends en uitdagingen Woontrends Ruimtelijke trends Beleidsuitdagingen Beleidsaanbeveling

27 6164 Beleidsaanbeveling functionele woonruimtes met een eigen demografische dynamiek & Schaalniveau voor verschillende uitdagingen: 1. Demografische evoluties Toename huishoudens en gezinsverdunning => veranderende woonbehoeftes Doelgroepen bedienen via een aangepast aanbodbeleid (senioren, alleenstaande ouders, ). 2. Gevaar voor onderlinge concurrentie tussen jonge tweeverdieners 3. Waar voorzien we de woonbehoeftes? Nabijheid en bereikbaarheid afgelegen kleine kernen? Invulling na-oorlogse verkavelingen Grondreserves

28 6164 Beleidsaanbeveling Naar een opschaling van het woonbeleid Woonbehoeftes over de gemeentegrenzen bekijken en verdelen Concurrentie vermijden Vraag- en aanbodgestuurd beleid Woningmarkten als geschikt beleidsniveau Woningmarkten als schaalniveau om ruimtelijke aspecten van het wonen in West-Vlaanderen beter te begrijpen en in te vullen