STAD BRUGGE Assebroek

Transcriptie

1 STAD BRUGGE Assebroek Oktober 2011 Mercedes Van Volcem

2 Assebroek in beweging INLEIDING Brugge is absoluut meer dan de binnenstad. Een beleid per deelgemeente of sector dringt zich op. De deelgemeenten verdienen een afzonderlijk beleidsplan met een visie op mobiliteit, wonen, tewerkstelling en open ruimte.

3 Assebroek in beweging ALGEMEEN

4 Assebroek Algemeen evolutie bevolking 2010 zijn er inwoners

5 Assebroek Algemeen bevolking Stadsvlucht gekeerd (plus 49 in Brugge) Assebroek Brugge Grootste deelgemeente na Brugge-Centrum

6 bevolkingsdichtheid

7 bevolkingsevolutie

8 huishoudendichtheid in Brugge zonder kinderen

9 Assebroek Algemeen kinderen per leeftijdsgroep in leeftijd 0-20j (23,4%) Deelgemeente met grootst aantal kinderen (0-12j) in Assebroek Het aantal kinderen tovhet totaal aantal bewoners bedraagt 11 % : oude bevolking

10 Assebroek Algemeen kinderen per leeftijdsgroep in leeftijd 0-20j (23,4%) totaal 0-12j nietbelg aantal inwoners nietbelg aantal 9- totaal 0-3j 4-8j 9-12j DEELGEMEENTE inwoners 0-3j 4-8j 12j 0-12j nietbelg nietbelg nietbelg ASSEBROEK BRUGGE- CENTRUM CHRISTUS- KONING DUDZELE KOOLKERKE LISSEWEGE SINT-ANDRIES SINT-JOZEF SINT-KRUIS SINT-MICHIELS SINT-PIETERS ZEEBRUGGE ZWANKENDAMME

11 Assebroek Algemeen kinderen per leeftijdsgroep 0-3j 4-8j x

12 Assebroek Algemeen kinderen per leeftijdsgroep wijk nr.* Aantal inwoners 0-3j 4-8j 9-12j Deelgemeente Assebroek Assebroek Assebroek Assebroek Assebroek % van het totaal aantal kinderen situeert zich ten zuiden van de Astridlaan(7-torentjes tot De Meersen) en dit voor de drie leeftijdscategorieën (0-3j, 4-8j, 9-12j) x

13 Assebroek Algemeen - bouwvergunningen Reguliere stedenbouwkundige aanvragen gn sector centrum noord oost west totaal vergunningen in weigeringen in stopgezet in ingediend in Bijzondere stedenbouwkundige aanvragen gn sector centrum noord oost west totaal ingediend in Aard vergunningen gn sector centrum noord oost west totaal Nieuwbouw (alle soorten gebouwen) Verbouwingen (alle soorten gebouwen) Slopingen (alle soorten gebouwen) Andere (schrijnwerk, zonnepanelen ) Reclame-aanvragen, ontbossen, terreinwerken, aanvragen voor het parkeerplaatsen werden niet opgenomen detail Nieuwbouw eengezinswoningen Verbouwen van/tot eengezinswoning Nieuwbouw meergezinswoningen Verbouwen van/tot meergezinswoningen Zonnepanelen Oost = St. Kruis + Assebroek

14 . Assebroek Algemeen - woningen # woongelegenheid voor vanaf 2000 vanaf 1980 voor vanaf 2000 vanaf 1980 ASSEBROEK ,52 60,56 7,92 27,22 BRUGGE ,10 43,00 5,86 20,39 DUDZELE ,05 49,85 15,09 35,35 KOOLKERKE ,34 75,32 12,34 42,60 LISSEWEGE (& ZEEBRUGGE ) ,18 53,36 26,45 36,76 SINT-ANDRIES ,12 68,92 8,96 28,83 SINT-KRUIS ,72 67,80 11,46 30,76 SINT-MICHIELS ,87 82,73 3,38 21,16 fusiegemeente Brugge ,49 58,22 9,27 26,31 Arro Brugge ,16 64,67 13,16 38,40 W-VL ,26 62,22 12,52 36,49

15 . Assebroek Algemeen sociale woningen 1 jan 2008 (nul meting) Naam Vivendo Sovekans SVK BMH Totaal/deelgemeente Percentage Assebroek ,07 Brugge-Centrum ,73 Christus-Koning ,46 Dudzele ,10 Koolkerke ,36 Lissewege ,10 Sint-Andries ,87 Sint-Jozef ,18 Sint-Kruis ,54 Sint-Michiels ,50 Sint-Pieters ,68 Zeebrugge ,25 Zwankendamme ,85 Totaal ,90

16 Woonbeleidsplan met zes doelstellingen en 91 actiepunten Eigen reglement sociaal wonen Woonbehoeftestudie Brugge

17 woonbeleidsplan Brugge de doelstellingen 1. Betaalbaar wonen: - Verhoging van het woonaanbod - Sociale huisvesting - Maatregelen voor de private huur- en koopmarkt 2. Kwaliteitsverhoging van wonen en woonomgeving: - Premies - Nadruk op duurzaamheid en aangepast wonen - Sancties op leegstand, verkrotting, verwaarlozing en onbebouwde percelen - Aandacht zodat er geen sociale verdringing is 3. Stadsvlucht tegen gaan: - Jonge gezinnen met kinderen aantrekken en behouden als tegengewicht voor de vergrijzing en ook om economische redenen.

18 woonbeleidsplan doelstellingen 4. Sociale mix: - Diversiteit van bewoners - Verschillende woontypologieën 5. Doelgroepgericht beleid: - Rekening houden met verschillende bevolkingsgroepen - Wonen boven winkels stimuleren voor een grotere functievermenging 6. Efficiënt bestuur: - Oprichten van Dienst Wonen - Reorganisatie van de Woonraad - Overleg met hogere overheden - Verbetering van de communicatie naar de bewoners - Kennisverzameling over wonen in Brugge

19 woonbehoeftestudie behoefteberekening relatieve bevolkingsevolutie Brugge groeit minder sterk van anders steden.

20 woonbehoeftestudie behoefteberekening De aangroei van jonge gezinnen gaat achteruit.

21 woonbehoeftestudie behoefteberekening De gemiddelde huishoudengrootte daalt mee.

22 woonbehoeftestudie behoefteberekening Trendscenario Uitgangspunt: De duidelijk negatieve evolutie van de migratiesaldi van Brugge tussen 2005 en 2008 zet zich de komende jaren verder. Het gemiddelde van de leeftijdsspecifieke migratiecijfers van 2005 t.e.m wordt een constante beschouwd Beleidsscenario Uitgangspunt: De huidige trend waarbij jonge gezinnen met kinderen de stad verlaten kan worden omgebogen. De negatieve migratiecijfers voor de jonge gezinnen (0-17 en jarigen) in het stedelijk gebied van Brugge worden gelijkgesteld aan nul. Opgelet: Open prognose werd enkel berekend voor regionaalstedelijk gebied. Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen schrijft voor het buitengebied steeds een gesloten prognose voor!.

23 woonbehoeftestudie behoefteberekening huishoudens Het maximaal bijkomende huishoudens is 1476 ( open prognose beleid observaties = 1476)

24 woonbehoeftestudie behoefteberekening Totale woonbehoefte= Grootste toename aantal huishoudens volgens huishoudensprojecties: frictieleegstand van 2,5 %

25 woonbehoeftestudie sociale huisvesting Theoretische doelgroep sociaal wonen (obv toelatingsvoorwaarden) - Sociale huur: huishoudens of zo n 9% van het aantal huishoudens. - Sociale koop: sociale koopwoningen of zo n 24% van het aantal huishoudens Wachtlijsten - Midden 2007 stonden er kandidaat-huurders op de lijst voor een sociale woning (nu al meer dan 2700) - Gemiddelde wachttijd voor HH die Brugge als enige voorkeur hadden opgegeven en in 2007 een woning kregen toegewezen: dagen of bijna 4 jaar Sociaal objectief grond en pandendecreet sociale huurwoningen sociale koopwoningen - 19 sociale kavels

26 woonbehoeftestudie sociale huisvesting Senioren De nood aan woningen voor senioren wordt volledig ingevuld. Maar ook mantelzorgpremie en godshuizen Programmatie norm (behoefte) Erkend aanbod In onderzoek Gepland aanbod Invulling Wooneenheden WZC* % Serviceflats* % Bron: Vlaams Agentschap Zorg & Gezondheid (*01/10/2010)

27 woonbehoeftestudie aanbod percelen - Exclusief reservegebieden en woonuitbreidingsgebieden - RSV: -> min. 25 wo/ha in stedelijk gebied en min 15 wo/ha in buitengebied - PRS West-Vlaanderen: Realisatiegraden over 10 jaar van min. 30% en min. 80% in goedgekeurde verkavelingen. Stedelijk gebied Buitengebied Brugge In goedgekeurde verkaveling Langs uitgeruste weg Niet langs uitgeruste weg Totaal Bron: Register onbebouwde percelen, dienst Urbanisatie + verwerking SUM

28 woonbehoeftestudie aanbod percelen lopende projecten

29 woonbehoeftestudie aanbod versus behoefte - besluit Huidige bouw-/woonmogelijkheden in het stedelijk gebied volstaan o.a. als gevolg van de vele inbreidings- en herbestemmingsprojecten Gepland aanbod aan seniorenhuisvesting vult de programmanorm in verdere opvolging gebeurt in overleg (wonen voor ouderen in beeld gebracht ook bejaardenwoningen van het OCMW) Gepland aanbod sociale woningen vult het de programmanorm in: wordt verder opgevolgd in het actieplan sociale huisvesting Aanpak masterplan kan nu ook via het opgemaakte masterplan Studentenhuisvesting Stadsvlucht keren : wug s, kleinere en betaalbare woningen, renovatie, ook studenten

30 woonbehoeftestudie ruimtelijke vertaling naar Assebroek Karakteristieken Assebroek - grote variatie aan woonmilieus (stedelijk-landelijk) - laag aandeel sociale woningen (3%) - laag aandeel appartementen (12%) - 22% 60-plussers - knelpunt: verkeer Maalsesteenweg en Baron Ruzettelaan, afsluiten tweede deel Vaartdijkstraat leidt tot over belasting Baron Ruzettelaan Gewenste ontwikkelingen - inbreiding en herbestemming (Tirr) - ingesloten woonuitbreidingsgebieden + onbebouwde gronden -> kernversterkend beleid

31 woonbehoeftestudie ruimtelijke vertaling naar Assebroek - bouwmogelijkheden

32 woonbehoeftestudie ruimtelijke vertaling naar Assebroek - aanbevelingen waakzaam zijn dat er geen overaanbod aan wooneenheden ontstaat grotere projecten: duidelijke fasering opmaken opvolging project Gaston Roelandstplein project militaire schietstand: hoge duurzaamheid Klein Appelmoes: ecowijk met eengezinswoningen (bouwmeester) Sint-Trudo/Mispelaar: kwaliteit van verkavelingen opvolgen Sociale huisvesting niet prioritair, projecten reeds gepland Zeer behoedzaam omgaan met woontypologieën naar toekomst toe (invullen restgebieden en restpercelen)

33 woonbehoeftestudie beleidsvisie en aanbevelingen kwaliteit in woonontwikkelingen - aandachtspunten Stimuleren van compacte grondgebonden vormen van woningen als alternatief voor de ruimere verkavelingen en de talrijke appartementsbouw Een alternatief voor de vergrijzende verkaveling? Woningrotatie door nieuwe compacte wooneenheden Woonrotatie als kwaliteitsstimulus: oudere wooneenheden krijgen vaak een grondige renovatie op het moment dat ze op de markt komen In grotere wijkontwikkelingen kunnen we nadenken over: -duurzaam bouwen en wonen -Integratie van zorgvriendelijkheid (woonzorgzone)

34 woonbehoeftestudie beleidsvisie en aanbevelingen doelgroepenbeleid Starters en jonge gezinnen: selectie en fasering van projectgebieden - Kwaliteit in woning en woonomgeving - Masterplanopgaves en wedstrijd Actieplan sociale huisvesting wordt constant opgevolgd Programma RVT en Serviceflats is ingevld Masterplan studentenhuisvesting! Deze initiatieven zijn reeds opgenomen