Workshop 1 GIS-toepassingen Demografie en capaciteit Woonbehoeftestudie (Leuven) 20 oktober

Transcriptie

1 Workshop 1 GIS-toepassingen Demografie en capaciteit Woonbehoeftestudie (Leuven) 20 oktober 1

2 Gis voor het in kaart brengen van de woonbehoeften in Leuven Joris Voets

3 1. Trendscenario Doel van de studie = een inschatting maken van Hoe evolueert de bevolking bij ongewijzigd beleid Wat is de hieraan gekoppelde woningbehoefte Vertrekkend vanuit huidige demografische toestand (bevolking, samenstelling huishoudens) Recente evoluties (laatste 10 jaar) doortrekken naar de toekomst Gecorrigeerd met extra onderzoek + assumpties

4 2. Feitelijke woonsituaties Hoe wordt het woningbestand gebruikt in Leuven anno 2012? 2 bronbestanden: Gebouwenregister stad Leuven (cf. presentatie Leegstand) Bevolkingsregister stad Leuven Geografisch gekoppeld via de zgn. gebouwlink

5 Gebouwlink Gebouwlink is een geo-tool die toelaat om het gebouw horend bij een adres op te zoeken, Op deze manier kunnen de hoofdkenmerken van een gebouw gekoppeld worden aan de referentiepersoon van een gezin. Zo kan een gezinssituatie worden projecteerd op het gebouw en krijgen we een overzicht van hoe een gezin woont.

6 Woningtypes Leuven 2012 centrum noord oost west zuid totaal Ggb eengezins-woning % % % % % % Appartement % 364 8% % % % % Studio % 0 0% 132 0,9% % 554 4% % Kamer % 8 0,2% 119 0,8% 287 5% % % App-duplex-kamer-studio % 36 0,8% 150 1% 129 2% 378 3% % Alle woningen Ongeveer eenheden gekend als woonentiteit Centrum: > 50% woonentiteiten zijn kamers en zeer kleine woningen Noord quasi volledig grondgebonden eengezinswoningen Oost: zeer weinig kamers; 2/3 ggb eengezinswoningen Zuid: helft ggb eengezinswoningen, kwart kamers, kwart appartementen West vergelijkbaar met Zuid

7 Noord Woningtypes Oost West Centrum Zuid 190 Andere woonfunctie 150 Studio Leuven 100 Wonen Duplex Kamer Studio 130 Duplex 120 Appartement Duplex Kamer Studio 140 Kamer 120 Appartemen t 110 Gezinswoning

8 Grondgebonden gezinswoningen centrum noord oost west zuid totaal GB ,4% ,3% ,0% ,2% ,9% ,6% HOB ,2% ,5% ,9% ,1% ,1% ,7% OB 69 1,4% ,2% ,1% ,8% ,0% ,7% Alle De typologie GB/HOB/OB wordt automatisch berekend aan de hand van het aantal aangrenzende gebouwen: - Een gebouw zonder aangrenzende gebouwen = OB - Een gebouw met één aangrenzend hoofdgebouw = HOB - Een gebouw met meer dan één aangrenzende hoofdgebouwen = GB

9 Noord Oost 698 West 951 Centrum Zuid Leuven OB 4955 HOB 6988 GB 13244

10 Woonentiteiten zonder inschrijving centrum zuid totaal Leuven Ggb eengezinswoning ,4% ,8% ,3% Appartement ,2% ,3% ,4% Studio ,1% ,2% ,4% Kamer ,4% ,3% ,4% App-duplex-kamer-studio ,8% ,8% ,2% Alle woningen ,4% ,1% ,0% entiteiten zonder inschrijving Ruim 50% van de studio s, 30 % van de appartementen en 18% van de eengezinswoningen hebben geen inschrijving van de kamers zonder inschrijving

11 Woonentiteiten zonder inschrijving centrum zuid totaal Leuven Ggb eengezinswoning ,4% ,8% ,3% Appartement ,2% ,3% ,4% Studio ,1% ,2% ,4% Kamer ,4% ,3% ,4% App-duplex-kamer-studio ,8% ,8% ,2% Alle woningen ,4% ,1% ,0% kamers zonder inschrijving Ca binnenlandse (niet-ingeschreven) kotstudenten in Leuven* Minstens studenten zitten in appartementen, studio s en gezinswoningen zonder inschrijvingen. Er zijn dergelijke woningen zonder inschrijving. * ca min 5800 buitenlandse in Leuven wonende kotstudenten (raming KU Leuven 2011)

12 Woonsituatie types gezinnen

13 Woonsituatie alleenstaanden Centrum Noord Oost West Zuid Totaal Ggb eengezins-woning % % % % % % Appartement % % % % % % Studio % 0 0% 50 1% % 305 8% % Kamer % 3 0% 43 1% 91 5% % % App-duplex-kamer-studio 602 5% 8 1% 78 2% 54 3% 123 3% 865 4% Alle woningen % van alle alleenstaanden wonen alleen in een ggb eengezinswoning! In Noord wonen er praktisch geen alleenstaanden in kleine woonentiteiten** In Oost wonen er ongeveer evenveel alleenstaanden in eengezinswoningen als in de andere woningtypes samen, in Zuid ietsje minder Centrum en West: erg verspreid over verschillende types * opgelet: gemeenschapshuizen met één inschrijving, alleenstaande vaders ** Er zijn in Noord ook zeer weinig woningen die geen ggb eengezinswoning zijn

14 Noord Alleenstaanden Oost West 3 Centrum Andere woonfunctie Leuven 100 Wonen Zuid 150 Studio Duplex Kamer Studio 130 Duplex 140 Kamer 110 Gezinswoning 120 Appartement Appartement Duplex Kamer Studio

15 Woonsituatie alleenstaanden 60+ Centrum Noord Oost West Zuid Totaal Ggb eengezins-woning % % % % % % Appartement % 35 7% % % % % Studio 121 6% 0 0% 13 1% 6 1% 34 3% 174 3% Kamer 89 4% 0 0% 3 0% 3 0% 30 3% 125 2% App-duplex-kamer-studio 46 2% 2 0% 7 0% 9 1% 13 1% 77 1% Alle woningen % van alle alleenstaande senioren wonen in een ggb eengezinswoning! Er zijn ca ggb onderbewoonde eengezinswoningen die op redelijke termijn op de markt komen. Ruim 1/3 hiervan ligt in Oost (+1000). Een goed deel ook in Zuid (+600), maar ook veel in Centrum (+400). In het centrum wonen minder senioren alleen in een ggb eengezinswoning (23%). In de deelgemeenten stijgt dit sterk van de helft tot 85% van de senioren! Andere alleenstaande senioren wonen het meest op appartement; heel weinig in de echt kleine woningen.

16 Noord Alleenstaanden Oost West Centrum Zuid 130 Duplex Kamer 140 Kamer 120 Appartement Duplex Duplex - Studio 140 Kamer Studio Leuven 150 Studio W Appartement 110 Gezinswoning

17 Woonsituatie koppels Centrum Noord Oost West Zuid Totaal Ggb eengezins-woning % % % % % % Appartement % 74 6% % % % % Studio 263 8% 0 0% 5 0,1% 22 2% 39 2% 329 3% Kamer 244 7% 0 0% 2 0,1% 6 0,6% 53 2% 305 3% App-duplex-kamer-studio 118 4% 11 1% 23 0,6% 23 1% 18 0,7% 193 2% Alle woningen % % % % % % Koppels zonder kinderen wonen voor 61% in grondgebonden eengezinswoningen en 31% in appartementen. Slechts 8% van de koppels wonen in zeer kleine woningen

18 Noord koppels Oost West Centrum Zuid 130 Duplex Kamer Studio 130 Duplex 120 Appartement Duplex Kamer Studio Leuven 140 Kamer 150 Studio 100 Wonen Appartement 110 Gezinswoning

19 Woonsituatie koppels 60+ Centrum Noord Oost West Zuid Totaal Ggb eengezins-woning % % % % % % Appartement % 54 3,5 % % % % % Studio 28 1% 0 0% 0 0% 2 0% 10 0% 40 0% Kamer 72 3% 0 0% 0 0% 4 0% 22 1% 98 1% App-duplex-kamer-studio 50 2% 8 0,5% 2 0% 6 0% 6 0% 72 1% Alle woningen Oudere koppels wonen veel meer in ggb eengezinswoningen (74%) dan gemiddelde koppels Bij de 2855 ggb woningen bewoond door één 60+er, komen nog eens 8264 woningen bewoond door een koppel 60+: samen ggb woningen Nog slechts 23% in appartementen en bijna geen (2%) in heel kleine woningen

20 Noord 148 Koppels West Oost 728 Centrum Zuid Appartement Duplex Kamer Studio 130 Duplex Kamer Studio 130 Duplex Leuven 140 Kamer 150 Studio 100 Wonen Appartement 110 Gezinswonin g

21 Woonsituatie gezinnen 1 kind Centrum Noord Oost West Zuid Totaal Ggb eengezins-woning % % % % % % Appartement % 33 7% % % % % Studio 60 6% 0 0% 5 0,4% 4 1% 7 0,9% 76 2% Kamer 98 10% 1 0,2% 2 0,2% 2 0,6% 13 2% 116 3% App-duplex-kamer-studio 28 3% 1 0,2% 9 0,7% 4 1% 8 1% 50 1% Alle woningen Buiten centrum, duidelijke keuze voor ggb eengezinswoningen, maar toch nog groot aandeel in appartementen (1/4 tot 1/3) In centrum bijna helft op appartement of kleiner! 15% in echt kleine woningen*. * opgelet met foutenmarge 10%

22 Noord Gezin 1 kind West Oost 102 Centrum Zuid Duplex Kamer Studio 140 Kamer 130 Duplex 120 Appartement Duplex Kamer Studio 120 Appartement Leuven 150 Studio 100 Wonen 110 Gezinswoning 507

23 Woonsituatie gezinnen met 2 en +3 Gezinnen met 2 kinderen kinderen Centrum Noord Oost West Zuid Totaal Ggb eengezins-woning % % % % % % Appartement % 18 4% % 59 18% 99 14% % Studio 12 1% 0 0% 2 0% 0 0% 5 1% 19 1% Kamer 41 6% 0 0% 2 0% 3 1% 18 3% 64 2% App-duplex-kamer-studio 14 1% 3 1% 4 0% 0 0% 4 1% 25 1% Alle woningen Centrum Noord West Appartem ent Leuven 150 Studio 110 Gezinswo ning

24 Woonsituatie gezinnen met 2 en +3 Gezinnen met 3 of meer kinderen kinderen Centrum Noord Oost West Zuid Totaal Ggb eengezins-woning % % % % % % Appartement 89 30% 9 3% 69 10% 21 14% 28 8% % Studio 3 1% 0 0% 2 0% 0 0% 2 0% 12 1% Kamer 16 5% 0 0% 2 0% 1 0% 4 1% 23 1% App-duplex-kamer-studio 7 2% 0 0% 2 0% 2 1% 1 0% 1 0% Alle woningen Leeuwendeel in ggb eengezinswoningen. Buiten centrum geen grote verschillen meer vanaf 2 kinderen Aanwezigheid in zeer kleine woonentiteiten toch eerder marginaal, behalve in centrum Enkel in centrum toch nog duidelijke daling van aanwezigheid in appartement als aantal kinderen toeneemt: van 36% gezinnen met 2 kinderen naar 29% gezinnen met 3+ kinderen.

25 Noord 9 10 Gezin 3+ kind 242 Oost 21 West Centrum Leuven Zuid 120 Appartement 140 Kamer 150 Studio Gezinswoning

26 Centrum Oost 16 Noord 104 West 97 Zuid 139 Woonsituatie eenoudergezinnen 130 Duplex Kamer Kamer 150 Studio Appartemen t Duplex Duplex Kamer Studio 120 Appartemen t Leuven 100 Wonen 110 Gezinswoni ng 150 Studio Minder eenoudergezinnen in ggb eengezinswoningen dan b.v. koppels met 1 kind In elk stadsdeel zichtbaar In centrum ook erg aanwezig in echt kleine woonentiteiten* * pas op met grote foutenmarge in berekening.

27 Gebruik woningbestand

28 Bezetting woningbestand: grondgebonden eengezinswoningen Centrum % % % % 270 7% Noord % % % % % Oost % % % % % West % % % % % Zuid % % % % % totaal % % % % % 60% van de ggb eengezinswoningen met domicilie worden door 1 à 2 personen bewoond. In het centrum zelfs 69% *. * Opgelet met bijkomende bezetting niet-ingeschreven personen (studenten, gescheiden ouders met niet-gedomicilieerde kinderen)

29 Noord Gezinswoningen Oost West Centrum Leuven Zuid

30 Bezetting appartementen Centrum % % 495 7% 280 4% 146 2% Noord % 90 30% 41 13% 20 7% 9 3% Oost % % 311 9% 127 4% 88 2% West % % 105 7% 65 4% 25 2% Zuid % % 264 9% 115 4% 36 1% totaal % % % 604 4% 304 2% Het leeuwendeel van de appartementen met domicilie wordt door 1 à 2 personen bewoond.

31 Noord Appartementen West 90 Oost Centrum Leuven Zuid

32 Bezetting studio s en kamers In de meeste studio s met domicilie is slechts één persoon ingeschreven. Toch zijn er ca. 160 studio s met 2 of meer gedomicilieerden: 5% van de studio s met permanente bewoners.* Nog méér kamers met domicilie worden door 2 of meer mensen bewoond: bijna 600 kamers of 16% van de kamers met permanente bewoners. * opgelet met grote foutenmarge op berekening

33 Studio s en kamers Oost West Centrum Leuven Zuid

34 Conclusie De toepassing van een eenvoudige geokoppeling leidt, naast tot een aantal evidente conclusies toch ook tot nieuwe inzichten: - Huidige woningbestand wordt veelal gebruikt zoals verwacht: - Gebouwtypologie is veelal afgestemd op gebouwgrootte - Bij tekorten of bouwdichtheid (centrum) is de afstemming minder, de woondichtheid verhoogt - Ondanks gezinsvriendelijk beleid, zeer veel alleenstaanden in Leuven Centrum - Kotstudenten gebruiken vaker dan gekend grotere woningen - Studio s en appartementen - Maar ook gezinswoningen - Ouderen voorlopig niet geneigd tot kleiner wonen

35 Joris Voets ld Stadsbestuur Leuven Afdeling Databeheer Prof. Van Overstraetenplein Leuven Tel: 016/ joris.voets@leuven.be Galileo@leuven.be