Nummer 34. Op zoek naar betaalbare woonvormen

Transcriptie

1 Nummer 34 Op zoek naar betaalbare woonvormen

2 Betaalbaar wonen in Knokke-Heist Het BVK Betaalbaar VerhuurKantoor

3 Inleiding Missie In het bruisende en sfeervolle Knokke-Heist is het voor elk van hun bewoners en bezoekers aangenaam leven in een veilige en nette omgeving met aandacht voor ecologisch-economisch evenwicht. Visie Knokke-Heist wil de kwaliteitsvolle, unieke en innovatieve badplaats blijven met alle voordelen van een grootstad maar zonder de nadelen ervan.

4 Inleiding We worden in Knokke-Heist ook hoe langer hoe meer geconfronteerd met oudere rijken en daartegenover mensen die in aanmerking komen voor een sociale woning. Het is echter die middengroep welke we als stad nodig hebben om een gezonde sociale mix en leefbare stad te hebben.

5 Inleiding Groot knelpunt blijft betaalbare huisvesting of financieel haalbare woningen voor jonge gezinnen. Vele jonge gezinnen verlaten bijgevolg de gemeente omwille van de hoge grond- en bouwprijzen. Het gemeentebestuur wenst voor deze doelgroep een aanbod te creëren.

6 Conclusie Knokke-Heist is een aantrekkelijke kustgemeente, waar het mooi wonen is Dure grondprijzen en hoge huurprijzen maken het wel moeilijk om zich hier te vestigen, zeker voor jonge gezinnen Het gemeentebestuur heeft de ambitie om dit toch mogelijk te maken

7 Sociaal verhuurkantoor (SVK) Enkel huurwoningen Enkel woningen van private eigenaars Speciaal toewijzingssysteem (op basis van punten) Momenteel ca. 185 woningen in beheer Sedert 1/1/2013 ook gesubsidieerde werking (middelen Vlaamse gemeenschap)

8 SVK -vervolg Voorwaarden kandidaat-huurders : Geen eigendom Maximale inkomensgrenzen MAAR OOK : Voorrang voor mensen met meer dan 66% invaliditeit Voorrang voor mensen ouder dan 65 jaar

9 SVK - slot Nog soms té weinig bekend SVK = kwalitatief en betaalbaar patrimonium Alternatief of wachtkamer voor SHM Soms zeer snelle toewijzingen (zeker bij absolute prioriteit) Samenwerking met private immosector = pluspunt én meerwaarde

10 Betaalbaar verhuurkantoor (BVK) Doelstelling = Op zoek gaan naar betaalbare huisvesting Geschikt voor jonge gezinnen Voor huurders die een band hebben met Knokke-Heist

11 Woonwinkel Knokke-Heist Géén IGS, enkel in de gemeente KH SVK Woonwinkel BVK Woonbeleid (LWO e.a.)

12 BVK - algemeen Géén concurrentie met SVK (één koepel) Ander type woningen Ligging, comfort, instapklaar of enkel kleine werken, Ander type huurders (zie verder) Onder algemene verantwoordelijkheid van de Woonwinkel Knokke-Heist (autonome vereniging) maatschappelijke taak voor huurders in een behartigenswaardige sociale positie (*) (*) Voorwaarde om onderverhuring toe te laten onder stelsel Woninghuurwet

13 BVK - betaalbaar Betaalbare woning : Huurprijs (minstens) 25 % lager dan de private huurmarkt Binnen bepaalde barema s Eerlijke afweging t.o. bestaande marktprijzen

14 BVK - betaalbaar Lagere inhuurprijs door : Voordelen eigenaar : - Ontnemen risico eigenaar van wanbetaling, uitwoning of leegstand - Lange termijn - Geen opvolging meer nodig van zijn huurder(s) Sociaal engagement eigenaar : draagt zijn steentje bij voor de jonge gezinnen van de gemeente.

15 BVK - kwaliteit Woningen of appartementen in Knokke-Heist : Voldoen aan normen Vlaamse wooncode Voldoende comfort Voldoende oppervlakte Energiezuinig is uiteraard pluspunt Geen vakantieverblijven Geen bouwovertredingen EN geschikt voor jonge gezinnen!!

16 BVK Jonge gezinnen Jong gezin (werkdefinitie) : Als referentieleeftijd mag één van beide inschrijvers niet ouder zijn dan 30 jaar (op moment van inschrijving) Die referentieleeftijd vervalt als het (eenouder)gezin één of meerdere minderjarige kinderen heeft

17 BVK Jonge gezinnen Profiel inkomen kandidaat-huurders : Minimaal inkomen (*) = bovengrens van de maximale inkomensgrenzen van het Sociaal Verhuurkantoor Maximaal inkomen = 25 % boven de maximale inkomensgrenzen van het SVK Geen volle eigendom in de laatste twee jaar (*) Op basis van het gemeenschappelijk belastbaar inkomen van 3 jaar terug, en rekening houdende met wijzigingen

18 BVK - toewijzingen Volgens eigen puntensysteem, op basis van : Band met de gemeente Kinderlast Inkomen Anciënniteit We behouden het recht om dubieuze huurders te weigeren (vb. met negatieve woonhistoriek)

19 BVK band met Knokke-Heist Kandidaat-huurders : Éen of meerdere aanvragers wonen minstens 10 jaar in Knokke-Heist (gedurende de laatste 20 jaar) OF Éen of meerdere aanvragers werkt al minstens 5 jaar in de gemeente OF Het gezin heeft al minstens 5 jaar schoolgaande kinderen in de gemeente

20 BVK concrete werking Voordelen verhuurder 100 % financiële zekerheid voor de verhuurder BVK betaalt de huur, ook bij wanbetaling huurder of leegstand Zware beperking risico uitwonen door huurbegeleiding Technisch onderhoud met professionele firma (voor sanitair, elektriciteit en verwarming)

21 BVK concrete werking Voordelen verhuurder (vervolg) Hoofdhuurcontract met BVK grotendeels volgens HHC van het SVK Zekerheid brandverzekering Plaatsbeschrijving In principe langdurige huurovereenkomsten

22 BVK concrete werking Voordelen huurder Kwalitatieve woning aan betaalbare huurprijs Woonzekerheid Professionele ondersteuning Plaatsbeschrijving Goedkope brandverzekering Goedkoop onderhoudscontract

23 BVK profilering huurmarkt = SAMENWERKING Duidelijke intentie om samen te werken met private sector Analoge principes als huidige samenwerkingsverbanden met het SVK Enkel huurmarkt, géén koop Maar dus wel eventueel interessant als toeleiding voor eigenaars die opbrengsteigendommen zoeken Permanente evaluatie qua ambities

24 BVK profilering huurmarkt KORTOM : een alternatief om jonge gezinnen hier te houden, maar géén concurrentie met private sector!! Voorbeeld : aanbrengcommissie van SVK (uit te breiden voor BVK?) Geen agressieve campagnes low profile Geen Immoweb Wél promotie/bekendmaking via Facebook en gemeentelijke kanalen

25 Welke woningen?

26 Woning 1 3 slaapkamers, 850

27 Woning 2 4 slaapkamers, 800

28 Woning 3 4 slaapkamers, 800

29

30 Woning 4 4 slaapkamers, 850

31

32 Woningen 5 en 6 3 slaapkamers, 825

33

34 Woning 7 4 slaapkamers, 800

35

36 Woning 8-4 slaapkamers, 800

37

38 CONCLUSIE na 1 jaar Voorzichtige start en doelstellingen Doelstellingen worden bereikt (woningen nu gemiddeld 825, privaat tussen en ) Géén huurachterstand Doelgroep ook bereik Trage groei betekent ook : géén kwaad bloed bij immosector!

39 Opmerkingen / vragen??

40