Discussiedagen Sociale Huisvesting 2018 Synthese en reflecties. Tom Vandromme Sien Winters

Transcriptie

1 Discussiedagen Sociale Huisvesting 2018 Synthese en reflecties Tom Vandromme Sien Winters

2 Inleiding 2

3 Inleiding Eerste wettelijke tussenkomst: wet van 20 juni Nadien: wet van 11 oktober 1919 tot oprichting van de Nationale Maatschappij voor Goedkope Woningen en Woonvertrekken. 3

4 Inleiding Economische crisis in de jaren 70 wooncrisis in de jaren 80. Ontstaan eerste SVK s. Institutionalisering via de Vlaamse Wooncode. Grotere rol via SVKpro-decreet. 4

5 Inleiding Hoe zullen ze in 2050 kijken naar de huidige uitwerking van de sociale huisvesting in Vlaanderen? Het is vanuit hedendaags perspectief een logische vraag hoe de 19 de -eeuwse samenleving de miserie in de achterbuurten generaties lang kon tolereren. Wat moeten we nu wijzigen zodat men op de Discussiedagen Sociale Huisvesting zou zeggen dat er in 2019 goede beslissingen werden genomen? 5

6 Inleiding Waar moeten we naar toe? Waar staan we nu? Zijn we op de goede weg? 6

7 Zicht op de sociale huursector Hoe werkt de sociale huur in de praktijk? Betere betaalbaarheid. Woningkwaliteit: gedifferentieerd beeld. Sterkere woonzekerheid. Meerderheid van de bewoners is tevreden. Sociaal huurstelsel doet er wel degelijk toe voor huishoudens in armoede. 7

8 Zicht op de sociale huursector Onderzoeken Steunpunt Wonen: veel info over kandidaat-huurders, sociale huurders en uitstromers. Hoogte van de inkomensgrenzen: alleenstaanden gezinnen. Aantal huurders met drie jaar op rij een inkomen > 125% van de inkomensgrens bedraagt +/

9 Woningaanbod verder uitbreiden Veel meer sociale woningen nodig!!! 9

10 Woningaanbod verder uitbreiden Veel meer sociale woningen nodig!!! Maar hoe??? 10

11 Woningaanbod verder uitbreiden Bindend sociaal objectief Sociale last Privé inschakelen SVK-pro Alternatieve financiering Domus Flandria PPS CBO Rendement Betaalbaarheidskloof dichten Een ander economisch model? Wonen onttrekken aan de markt? Inbreken in de markt? 11

12 Renovatie Klimaatdoelstellingen Normen Vlaamse Wooncode Energiesparen Renoveren!!! 12

13 Renovatie Renoveren!!! Maar hoe??? 13

14 Renovatie Kost is hoog en vaak onderschat! Wie? SHM s? SVK s? Private sector? Het Pandschap Maar wat is nog het renoveren waard? En is het niet beter aan te moedigen tot sloop? 14

15 Andere structuren? Over gemeenten heen Over beleidsdomeinen heen Maar hoe??? 15

16 Andere structuren? Ruimtelijk sturend Geïntegreerde woonmaatschappijen Enkel wonen? Of ook zorg, welzijn, werk? Modellen: - Garden city - SPV - Maar hoe dan ruimtelijk afgebakend? En welke democratische legitimatie? 16

17 Nood aan experiment Kleinschalig wonen SWOT-mobiel CLT Klusjeswoningen Housing First Y-Foundation Signaalfunctie! Maar ook nood aan evaluatie! 17

18 Effectiviteit en efficiëntie Vanuit een individuele SHM of SVK schaalvergroting. Via welke verhuurder (SHM of SVK) wordt overheidsgeld het beste besteed? 18

19 Complexiteit en autonomie Meer handelingsvrijheid voor sociale verhuurders om de juiste dingen te doen? Maximale vrijheid sociale verhuurder Maximale zekerheid voor de overheid dat de middelen goed worden ingezet Toezichtsparadox 19

20 Complexiteit en autonomie Meer handelingsvrijheid voor sociale verhuurders om de juiste dingen te doen? Maximale vrijheid sociale verhuurder Maximale zekerheid voor de overheid dat de middelen goed worden ingezet en woningzoekenden gelijk behandeld worden Toezichtsparadox 20

21 Complexiteit en autonomie Vlaamse Wooncode spreekt van autonomie, maar is dat wel zo? Gedetailleerde karakter van de regels sluit interpretatieverschillen niet uit. Meer open regels geven meer autonomie. Meer autonomie gaat gepaard met meer toezicht. 21

22 Nood aan een paritair orgaan van huurders en verhuurders? Negatieve beeldvorming over het sociaal huurstelsel en sociale huurders? Waarom sociale verhuurders tegenover huurders en niet sociale verhuurders en huurders samen? 22